новости

сеть смотровых площадок шанхай хуанпу собирается открыть еще один проект высотного элитного жилья.

недавно был объявлен план проектирования участка по адресу лаоксимэнь № 783 в районе хуанпу в шанхае. согласно плану, в рамках проекта будет построено многоэтажное жилое здание высотой 29 эт., коммерческое здание — 1 эт., здание районного комитета и здание районного комитета. поддержка комнат для занятий пожилых людей.

фактически, участок района хуанпу 783 представляет собой участок 336-08 блока c010501 общины бансунгюань. площадь земельного участка небольшая, около 5836 квадратных метров, с общей площадью застройки около 30 500 квадратных метров и соотношением площади. 2,5.

guan guan new media узнала, что эта земля принадлежит к историческим землям, а разрешение на землепользование было получено в 2004 году. в то время строительная компания shanghai liangkang real estate development co., ltd. владела землей, но не раскрыла информацию о ходе работ после получения разрешения.

до 2021 года проект был передан строительной группе «жида», а реконструкция и снос начались годом позже.

проект реконструкции хуанпу, рассчитанный на 20 лет

в конце июля 2021 года по заявлению комитета по управлению строительством района хуанпу шанхая и бюро управления жилищным хозяйством народное правительство района хуанпу опубликовало заявление, в котором говорилось, что оно в принципе согласно с тем, что 783 квартала будут включены в объем реконструкции. старого города в округе, а экспроприация домов будет осуществлена ​​в северном и южном кварталах.

в то время объем экспроприации квартала 783 (северный блок) был определен как к востоку от сада дунфан, к югу от улицы луцзябан, к западу от улицы наньчжан и к северу от улицы наньчжан № 40, объем экспроприации квартала 783 (южный блок); ) находился к востоку от сада дунфан, к югу от улицы наньчжань № 40, к западу от дороги наньчжан и к северу от дороги лиюань.

экспроприация жилья охватывает весь участок района хуанпу 783, и с тех пор проект реконструкции сделал первый шаг.

после праздника весны в 2022 году работы по экспроприации домов начались в 783 кварталах (южный и северный кварталы) района хуанпу. в июне того же года официально вступило в силу компенсационное соглашение офиса по экспроприации проекта.

два года спустя проект реконструкции был поставлен на повестку дня. в мае 2024 года компания shanghai liangkang real estate development co., ltd. подала заявку в правительство района хуанпу шанхая на занятие вспомогательной зеленой зоны на соседнем участке № 783 в районе хуанпу.

по данным guandian new media, застройка этого участка займет 245 квадратных метров поддерживающей зеленой зоны на участке № 783 в районе хуанпу, а на участке будет перенесено дерево мушмулы в соответствии с требованиями «строительного проекта». план консультации, ответ», проект будет завершен. окончательный уровень озеленения составляет не менее 35%, а площадь зеленых насаждений достигает 2042,6 квадратных метров.

судя по планированию, направление реконструкции района хуанпу 783 ясно, и за shanghai liangkang real estate development co., ltd стоит еще один уровень инвестиций.

еще в 2022 году, когда проект начал экспроприироваться, в апреле того же года poly development опубликовала инвестиционное объявление. после рассмотрения и одобрения на заседании совета директоров компания примет участие в шанхайском партнерстве прямых инвестиций по обновлению городов (shanghai urban renewal guidance partnership). товарищество с ограниченной ответственностью), холдинг с ограниченной ответственностью. доля товарищества составляет 2 миллиарда юаней.

сообщается, что общий размер капитала шанхайского товарищества прямых инвестиций по обновлению городов (товарищество с ограниченной ответственностью) составляет 10,002 миллиарда юаней. poly development планирует владеть 19,996% фонда с соответствующим вкладом в капитал не более 2 млрд юаней. способ участия заключается в получении 50% из 39,992% акций, принадлежащих в настоящее время shanghai world expo land holdings co., ltd., путем передачи.

этот фонд представляет собой инвестиционный фонд акционерного капитала, используемый для инвестирования в предприятия, занимающиеся обновлением центральной городской территории шанхая, региональным развитием и обновлением, а также в других смежных областях. общий срок – 8 лет.

«эти инвестиции в долю ограниченного партнерства шанхайского фонда содействия обновлению городов и участие в продвижении обновления городов шанхая помогут участвовать в основных проектах шанхая и укрепить стратегию глубокого развития города».

возможно, этот фонд послужит основой для входа poly в проект обновления города в шанхае, а ее дочерняя компания poly capital сможет войти в проект обновления города в центральном районе хуанпу.

согласно информации qichacha, shanghai liangkang real estate development co., ltd. на 100% принадлежит shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., которая принадлежит shanghai baoyi enterprise management center (limited partnership) и shanghai baozhijia enterprise consulting center ( товарищество с ограниченной ответственностью) и шанхайский консалтинговый центр baolijia enterprise (товарищество с ограниченной ответственностью) совместно владеют акциями.

информация о партнерах трех вышеупомянутых компаний заключается в том, что poly capital investment co., ltd., дочерняя компания poly capital, владеет около 1% акций, а остальные 99% акций принадлежат товариществу, состоящему из несколько физических лиц. вышеуказанные партнерства в настоящее время неизвестны. является ли предприятие ассоциированным лицом poly capital.

но что можно сказать наверняка, так это то, что проект района хуанпу 783 привлекает постоянное внимание и инвестиции со стороны poly capital.

игроки хуанпу, которые присоединяются к игре один за другим

с географической точки зрения, участок № 783 в районе хуанпу расположен между финансовым кластером бунда и синьтяньди. коммерческие объекты, такие как площадь мин, улица хуайхай и улица синьтянди, окружают южную часть старого города вокруг проекта. в окрестностях мало новых застроек. в 2019 году была запущена только третья очередь уфанъюаня, средняя цена которой на тот момент составляла около 110 000 квадратных метров.

кроме того, крупные жилые проекты в окрестностях включают haipo huangpu, dc world, ruiyuan и т. д.

с начала этого года город хуанпу в шанхае постоянно обновляется. помимо проекта квартала 783 в районе хуанпу, в список строительных проектов также включены некоторые блочные проекты лаоксимэнь и блочные проекты синьтянди.

участок проекта laoximen qinhaiyuan, окружающий участок 783, также является старым проектом реконструкции, который претерпел многолетнюю реконструкцию. в настоящее время он разрабатывается совместно sre group и zhongchong investment group. проект разделен на два участка: 280a и 283a. по сравнению с участком 783, проект циньхайюань имеет большую вместимость. согласно объявлению, оценочная стоимость двух земельных участков составляет 10,763 млрд юаней, а минимальная цена составляет примерно 90 500 юаней за квадратный метр.

среди них лот 280а занимает площадь 23 700 квадратных метров с коэффициентом площади 3,28 и высотой здания 80 метров. лот 283а занимает площадь 13 400 квадратных метров с коэффициентом площади 3,17; и высотой здания 100 метров. он будет построен как высотный жилой дом в стиле бунгало.

сообщается также, что в августе 2024 года в кварталах 710 и 702 района хуанпу также начались работы по экспроприации домов, и был официально начата реконструкция старого города. проект примыкает к акушерско-гинекологической больнице фуданьского университета (кампус хуанпу). , а прилегающая территория включает в себя два китайских объекта. это соответственно china overseas jianguo li и china overseas shunchang jiuli, которые очень популярны и были названы местными сми шанхая «самым продаваемым проектом».

по совпадению, вокруг двух объектов china overseas существует еще один проект района лувань 70, проект юнъе синьтянди, который также вступил в стадию разработки. жилой план первой фазы проекта показывает, что на первой фазе проекта будут построены два 44-этажных 150-метровых супервысотных особняка со шпилями, 30-этажная высотная резиденция высотой около 102 метров и 2-этажный жилой дом высотой около 102 метров. 3-этажные коммерческие и таунхаусы.

guan guan new media также узнала, что первым зданием проекта лувань будет 104-1 (71#). будут построены два 43-этажных 150-метровых высотных здания и одно 23-этажное 82-метровое высотное здание. построен на участке 104-1 (71#), всего 379 квартир и 2-3. на первом этаже расположены 14 коммерческих вилл. время запуска пока не известно.

кроме того, участок 055-2 объекта c020102 общины хуайхай в районе хуанпу в настоящее время находится на стадии строительства. этот участок был приобретен компанией new world development в 2021 году. он расположен на улице хуайхай миддл роуд и в центре группы синьтяньди и занимает территорию. около 17 200 квадратных метров. общая площадь застройки составляет около 128 700 квадратных метров.

рынок уделил этому земельному участку значительно больше внимания, главным образом потому, что это первый земельный участок, введенный в эксплуатацию в районе улицы хуайхай за последние 20 лет.

конечно, new world development — не единственная компания, финансируемая гонконгом, которая входит в хуанпу. в январе 2023 года компания kerry construction co., ltd. объявила, что ее 100-процентная дочерняя компания zhuo miao co., ltd. успешно провела тендер на покупку комплексного земельного участка на jinling east road, район хуанпу, шанхай, общей стоимостью 13,329 млрд юаней. общая земля была разделена на 10 участков жилого, офисного и коммерческого комплекса.

согласно плану, на этой земле в будущем будет построено около 124 500 квадратных метров жилых квартир и таунхаусов «шикумен», около 49 000 квадратных метров торговых, гостиничных и вспомогательных объектов, а также около 25 000 квадратных метров офисных зданий низкой плотности; на этой земле также могут быть построены жилые квартиры и таунхаусы шикумен, высотные и малозаселенные офисные здания, магазины и гостиницы.