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red de miradores shanghai huangpu está a punto de marcar el comienzo de otro proyecto de viviendas de lujo de gran altura.

recientemente, se anunció el plan de diseño del terreno vecinal en el número 783 de laoximen en el distrito de huangpu, shanghai. según el plan, el proyecto construirá un edificio residencial de gran altura de 29 pisos, un edificio comercial de 1 piso, un edificio para el comité vecinal y. apoyar las salas de actividades para personas mayores.

de hecho, la parcela del vecindario huangpu 783 es ​​la parcela 336-08 de la unidad c010501 de la comunidad de bansongyuan. la superficie del terreno no es grande, unos 5836 metros cuadrados, con una superficie total de construcción de unos 30.500 metros cuadrados y una relación de superficie construida. de 2,5.

guan guan new media se enteró de que este terreno pertenece a un terreno histórico y la aprobación de uso del terreno se obtuvo en 2004. en ese momento, la unidad de construcción, shanghai liangkang real estate development co., ltd., poseía el terreno, pero no reveló el progreso posterior después de recibir la aprobación.

hasta 2021, el proyecto fue transferido a zhida construction group y un año después comenzaron la reconstrucción y demolición.

proyecto de reconstrucción de huangpu dura 20 años

a finales de julio de 2021, a solicitud del comité de gestión de la construcción del distrito de shanghai huangpu y la oficina de gestión de vivienda, el gobierno popular del distrito de shanghai huangpu emitió un anuncio en el que afirmaba que acordaba en principio que 783 barrios se incluirían en el alcance de la reconstrucción. de la ciudad vieja en el distrito, y se implementaría la expropiación de viviendas en los bloques norte y sur.

en ese momento, el alcance de la expropiación del barrio 783 (bloque norte) se estipuló al este de dongfang garden, al sur de lujiabang road, al oeste de nanzhan road y al norte de no. 40 nanzhan road; ) estaba al este de dongfang garden, al sur del número 40 de nanzhan road, al oeste de nanzhan road y al norte de liyuan road.

el alcance de la expropiación de viviendas cubre todo el terreno del vecindario huangpu 783, y la reconstrucción del proyecto ha dado el primer paso desde entonces.

después del festival de primavera de 2022, comenzaron los trabajos de expropiación de viviendas en 783 barrios (bloque sur y bloque norte) del distrito de huangpu. en junio del mismo año entró oficialmente en vigor el acuerdo de compensación de la oficina de expropiación del proyecto.

dos años más tarde, se puso en el orden del día la renovación del proyecto. en mayo de 2024, shanghai liangkang real estate development co., ltd. presentó una solicitud al gobierno del distrito de huangpu de shanghai para ocupar el espacio verde de apoyo en la parcela vecinal n.° 783 en el distrito de huangpu.

según guandian new media, el desarrollo de este terreno ocupará 245 metros cuadrados de espacio verde de apoyo en la parcela del vecindario no. 783 en el distrito de huangpu, y reubicará un árbol de níspero en la parcela de acuerdo con los requisitos del "diseño de ingeniería de construcción". respuesta a la consulta del plan ", el proyecto se completará. la tasa de ecologización final es no inferior al 35% y el área de espacios verdes alcanza los 2042,6 metros cuadrados.

a juzgar por la planificación, la dirección de la reconstrucción del vecindario huangpu 783 ha sido clara y hay otra capa de inversión detrás de shanghai liangkang real estate development co., ltd.

allá por 2022, cuando el proyecto comenzó a ser expropiado, en abril de ese año, poly development emitió un anuncio de inversión luego de revisión y aprobación en la reunión de la junta directiva, la compañía participará en la asociación de capital privado de orientación de renovación urbana de shanghai (. sociedad en comandita), con una participación limitada la participación de la sociedad es de 2 mil millones de yuanes.

se informa que la escala de capital total de shanghai urban renewal guidance private equity partnership (sociedad en comandita) es de 10.002 millones de yuanes. poly development planea poseer el 19,996% del fondo, con una contribución de capital correspondiente de no más de 2 mil millones de yuanes. el método de participación es obtener el 50% del 39,992% de participación que actualmente posee shanghai world expo land holdings co., ltd. mediante transferencia.

este fondo es un fondo de inversión de capital que se utiliza para invertir en empresas de renovación, desarrollo y renovación regional del área urbana central de shanghai y otros campos relacionados. la duración total es de 8 años.

"esta inversión en la participación de sociedad limitada del fondo de orientación para la renovación urbana de shanghai y la participación en la promoción de la renovación urbana de shanghai ayudarán a participar en los proyectos del área central de shanghai y fortalecerán la estrategia de cultivo profundo de la ciudad", afirmó poly development.

quizás este fondo sirva de base para que poly entre en el proyecto de renovación urbana en shanghai, y su filial poly capital pueda entrar en el proyecto de renovación urbana en la zona central de huangpu.

según la información de qichacha, shanghai liangkang real estate development co., ltd. es 100% propiedad de shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., que es propiedad de shanghai baoyi enterprise management center (sociedad limitada) y shanghai baozhijia enterprise consulting center ( sociedad en comandita) y shanghai baolijia enterprise consulting center (sociedad en comandita) poseen acciones conjuntas.

la información sobre los socios de las tres empresas anteriores es que poly capital investment co., ltd., una subsidiaria de poly capital, posee aproximadamente el 1% de las acciones, y el 99% restante de las acciones está en manos de una sociedad compuesta por varias personas físicas. actualmente se desconoce si la empresa es asociada de poly capital.

pero lo que es seguro es que el proyecto del barrio huangpu 783 ha atraído la atención y la inversión continua de poly capital.

jugadores de huangpu que se unen al juego uno tras otro.

desde una perspectiva geográfica, la parcela vecinal número 783 en el distrito de huangpu está ubicada entre el bund financial cluster y xintiandi. instalaciones comerciales como min square, huaihai road y xintiandi rodean el lado sur de la ciudad antigua alrededor del proyecto. hay pocos desarrollos nuevos en los alrededores. solo la tercera fase de wufangyuan se lanzó en 2019, con un precio promedio de alrededor de 110.000 metros cuadrados en ese momento.

además, los principales proyectos residenciales en los alrededores incluyen haipo huangpu, dc world y ruiyuan, etc.

desde principios de este año, la ciudad de huangpu, shanghai, se ha actualizado continuamente. además del proyecto de 783 vecindarios en el distrito de huangpu, algunos proyectos de los bloques laoximen y xintiandi también se incluyen en la lista de proyectos de construcción.

la parcela del proyecto laoximen qinhaiyuan que rodea la parcela del vecindario 783 también es un antiguo proyecto de reconstrucción que ha pasado por muchos años de reconstrucción y actualmente está desarrollado conjuntamente por sre group y zhongchong investment group. el proyecto está dividido en dos parcelas, 280a y 283a. en comparación con la parcela del barrio 783, el proyecto qinhaiyuan tiene una mayor capacidad. según el anuncio, el valor tasado de los dos terrenos es de 10.763 millones de yuanes y el precio mínimo es de aproximadamente 90.500 yuanes por metro cuadrado.

entre ellos, el lote 280a tiene una superficie de 23.700 metros cuadrados, con una relación de superficie construida de 3,28 y una altura de construcción de 80 metros. el lote 283a tiene una superficie de 13.400 metros cuadrados, con una relación de superficie construida de 3,17; , y una altura de construcción de 100 metros. se construirá como un proyecto residencial de estilo bungalow y villa de gran altura.

también se informa que en agosto de 2024, los vecindarios 710 y 702 del distrito de huangpu también comenzaron los trabajos de expropiación de viviendas y se lanzó oficialmente la reconstrucción de la ciudad antigua. el proyecto está adyacente al hospital de ginecología y obstetricia afiliado a la universidad de fudan (campus de huangpu). , y el área circundante incluye dos casos chinos. las propiedades son respectivamente china overseas jianguo li y china overseas shunchang jiuli, que es muy popular y ha sido llamado "el proyecto individual más vendido" por los medios locales en shanghai.

casualmente, alrededor de las dos propiedades de china overseas, hay otro proyecto del barrio luwan 70, el proyecto yongye xintiandi, que también ha entrado en etapa de desarrollo. el plan residencial de la primera fase del proyecto muestra que la primera fase del proyecto construirá dos mansiones con agujas de gran altura de 44 pisos y 150 metros, una residencia de gran altura de 30 pisos de aproximadamente 102 metros y 2- comerciales y townhouses de 3 pisos.

guan guan new media también se enteró de que el primer edificio del proyecto luwan es 104-1 (71#). se construirán dos edificios de 43 pisos y 150 metros de altura y un edificio de 23 pisos y 82 metros de altura. construido en la parcela 104-1 (71#), con un total de 379 unidades y 2-3 hay 14 villas comerciales en el primer piso. el tiempo de lanzamiento aún no está claro.

además, la parcela 055-2 de la unidad c020102 de la comunidad de huaihai en el distrito de huangpu se encuentra actualmente en etapa de construcción. esta parcela fue adquirida por new world development en 2021. está ubicada en huaihai middle road y xintiandi group center, y cubre un área. de aproximadamente 17.200 metros cuadrados. el área total de desarrollo es de aproximadamente 128.700 metros cuadrados.

el mercado ha prestado mucha más atención a esta parcela de terreno, principalmente porque es la primera parcela de terreno lanzada en el área de huaihai road en los últimos 20 años.

por supuesto, new world development no es la única empresa financiada por hong kong que ingresa a huangpu. en enero de 2023, kerry construction co., ltd. anunció que su filial de propiedad absoluta zhuo miao co., ltd. licitó con éxito para comprar el terreno completo en jinling east road, distrito de huangpu, shanghai, con un precio total de 13.329 millones de yuanes. el terreno integral se dividió. en realidad se trata de 10 parcelas de complejos residenciales, de oficinas y comerciales.

según el plan, en el futuro se construirán aproximadamente 124.500 metros cuadrados de apartamentos residenciales y casas adosadas en shikumen en este terreno, aproximadamente 49.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales, hoteleras e instalaciones auxiliares, y aproximadamente 25.000 metros cuadrados de edificios de oficinas de baja densidad; en este terreno también se podrán construir apartamentos residenciales y casas adosadas shikumen, edificios de oficinas de gran altura y de baja densidad, comercios y hoteles.