νέα

δίκτυο απόψεων η shanghai huangpu πρόκειται να εγκαινιάσει ένα άλλο πολυώροφο έργο πολυτελών κατοικιών.

πρόσφατα, ανακοινώθηκε το σχέδιο σχεδιασμού του οικοπέδου της γειτονιάς στον αρ. υποστήριξη αιθουσών δραστηριοτήτων ηλικιωμένων.

στην πραγματικότητα, το οικόπεδο της γειτονιάς huangpu 783 είναι το οικόπεδο 336-08 της μονάδας c010501 της κοινότητας bansongyuan. του 2,5.

το guan guan new media έμαθε ότι αυτή η γη ανήκει σε ιστορική γη και η έγκριση χρήσης γης λήφθηκε το 2004. εκείνη την εποχή, η κατασκευαστική μονάδα, shanghai liangkang real estate development co., ltd., κατείχε τη γη, αλλά δεν αποκάλυψε την μετέπειτα πρόοδο μετά τη λήψη της έγκρισης.

μέχρι το 2021, το έργο μεταφέρθηκε από την zhida construction group και η ανακατασκευή και η κατεδάφιση ξεκίνησαν ένα χρόνο αργότερα.

έργο ανοικοδόμησης huangpu που εκτείνεται σε 20 χρόνια

στα τέλη ιουλίου 2021, με την αίτηση της επιτροπής διαχείρισης κατασκευών της περιφέρειας της σαγκάης χουανγκπού και του γραφείου διαχείρισης στέγασης, η λαϊκή κυβέρνηση της περιφέρειας της σαγκάης χουανγκπού εξέδωσε μια ανακοίνωση δηλώνοντας ότι συμφώνησε καταρχήν ότι 783 γειτονιές θα συμπεριληφθούν στο πεδίο της ανοικοδόμησης της παλιάς πόλης στη συνοικία, και θα πραγματοποιούνταν απαλλοτριώσεις κατοικιών στο βόρειο και νότιο τετράγωνο.

εκείνη την εποχή, το πεδίο απαλλοτρίωσης της γειτονιάς 783 (βόρειο μπλοκ) ορίστηκε να είναι ανατολικά του κήπου dongfang, νότια της οδού lujiabang, δυτικά της οδού nanzhan και βόρεια της οδού nanzhan no block) ήταν ανατολικά του dongfang garden , νότια του no. 40 nanzhan road, δυτικά του nanzhan road και βόρεια του liyuan road.

το εύρος της απαλλοτρίωσης κατοικιών καλύπτει ολόκληρο το οικόπεδο της γειτονιάς huangpu 783 και η ανακατασκευή του έργου έχει κάνει το πρώτο βήμα από τότε.

μετά το εαρινό φεστιβάλ το 2022, ξεκίνησαν οι εργασίες απαλλοτρίωσης σπιτιών σε 783 γειτονιές (νότιο μπλοκ και βόρειο μπλοκ) στην περιοχή χουανγκπού. τον ιούνιο του ίδιου έτους τέθηκε επίσημα σε ισχύ η συμφωνία αποζημίωσης του γραφείου απαλλοτριώσεων του έργου.

δύο χρόνια αργότερα μπήκε στην ημερήσια διάταξη η ανακαίνιση του έργου. τον μάιο του 2024, η shanghai liangkang real estate development co., ltd. υπέβαλε αίτηση στην κυβέρνηση της περιφέρειας της σαγκάης huangpu για την κατάληψη του υποστηρικτικού χώρου πρασίνου στο οικόπεδο γειτονιάς νο. 783 στην περιοχή huangpu.

σύμφωνα με την guandian new media, η ανάπτυξη αυτής της γης θα καταλαμβάνει 245 τετραγωνικά μέτρα υποστηρικτικού χώρου πρασίνου στο οικόπεδο της γειτονιάς νο. 783 στην περιοχή huangpu απάντηση διαβούλευσης σχεδίου σχεδίου», το έργο θα ολοκληρωθεί το τελικό ποσοστό πρασίνου δεν είναι μικρότερο από 35%, και η έκταση πρασίνου φτάνει τα 2042,6 τετραγωνικά μέτρα.

κρίνοντας από τον σχεδιασμό, η κατεύθυνση της ανοικοδόμησης της γειτονιάς huangpu 783 ήταν σαφής και υπάρχει ένα άλλο επίπεδο επένδυσης πίσω από την shanghai liangkang real estate development co., ltd.

το 2022, όταν το έργο άρχισε να απαλλοτριώνεται, τον απρίλιο του ίδιου έτους, η poly development εξέδωσε μια επενδυτική ανακοίνωση μετά από εξέταση και έγκριση στη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου, η εταιρεία θα συμμετάσχει στη σαγκάη urban renewal guidance private equity partnership (ετερόρρυθμη συνεργασία). ), κατέχει περιορισμένης ευθύνης το μερίδιο της εταιρικής σχέσης είναι 2 δισεκατομμύρια γιουάν.

αναφέρεται ότι η συνολική κλίμακα κεφαλαίου της shanghai urban renewal guidance private equity partnership (limited partnership) είναι 10,002 δισεκατομμύρια γιουάν. η poly development σχεδιάζει να κατέχει το 19,996% του ταμείου, με αντίστοιχη εισφορά κεφαλαίου που δεν υπερβαίνει τα 2 δισεκατομμύρια γιουάν. ο τρόπος συμμετοχής είναι η απόκτηση του 50% του μεριδίου 39,992% που κατέχει σήμερα η shanghai world expo land holdings co., ltd. μέσω μεταβίβασης.

αυτό το αμοιβαίο κεφάλαιο είναι ένα επενδυτικό κεφάλαιο μετοχικού κεφαλαίου που χρησιμοποιείται για επενδύσεις σε επιχειρήσεις στην ανακαίνιση της κεντρικής αστικής περιοχής της σαγκάης, την περιφερειακή ανάπτυξη και ανανέωση και άλλους συναφείς τομείς. η συνολική διάρκεια είναι 8 χρόνια.

"αυτή η επένδυση στο μερίδιο περιορισμένης εταιρικής σχέσης του ταμείου προσανατολισμού αστικής ανανέωσης της σαγκάης και η συμμετοχή στο έργο προώθησης της αστικής ανανέωσης και μετασχηματισμού της σαγκάης θα συμβάλει στη συμμετοχή στα έργα βασικής περιοχής της σαγκάης και θα ενισχύσει τη στρατηγική για τη βαθιά καλλιέργεια της πόλης".

ίσως αυτό το ταμείο χρησιμεύει ως βάση για να εισέλθει η poly στο έργο αστικής ανανέωσης στη σαγκάη και η θυγατρική της poly capital μπορεί να εισέλθει στο έργο αστικής ανανέωσης στην κεντρική περιοχή του huangpu.

σύμφωνα με πληροφορίες qichacha, η shanghai liangkang real estate development co., ltd. ανήκει κατά 100% στη shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., η οποία ανήκει στο shanghai baoyi enterprise management center (limited partnership) και στο shanghai baozhijia enterprise consulting limited partnership) και shanghai baolijia enterprise consulting centre (limited partnership) κατέχουν από κοινού μετοχές.

διεισδύοντας στις πληροφορίες των εταίρων των τριών παραπάνω εταιρειών, η poly capital investment co., ltd. κατέχει περίπου το 1% των μετοχών, και το υπόλοιπο 99% των μετοχών κατέχεται από εταιρεία που αποτελείται από πολλά φυσικά πρόσωπα άγνωστο εάν η επιχείρηση είναι συγγενής της poly capital.

το σίγουρο όμως είναι ότι το έργο της γειτονιάς huangpu 783 έχει προσελκύσει συνεχή προσοχή και επενδύσεις από την poly capital.

οι παίκτες huangpu που συμμετέχουν στο παιχνίδι ο ένας μετά τον άλλο

από γεωγραφική άποψη, το οικόπεδο της γειτονιάς νο. 783 στην περιοχή huangpu βρίσκεται μεταξύ του bund financial cluster και του xintiandi. υπάρχουν λίγες νέες εξελίξεις στη γύρω περιοχή μόνο η τρίτη φάση του wufangyuan ξεκίνησε το 2019, με μέση τιμή περίπου 110.000 τετραγωνικών μέτρων εκείνη την εποχή.

επιπλέον, μεγάλα οικιστικά έργα στη γύρω περιοχή περιλαμβάνουν τα haipo huangpu, dc world και ruiyuan κ.λπ.

από την αρχή του τρέχοντος έτους, η πόλη huangpu της σαγκάης ενημερώνεται συνεχώς.

το οικόπεδο του έργου laoximen qinhaiyuan που περιβάλλει το οικόπεδο της γειτονιάς 783 είναι επίσης ένα παλιό έργο ανακατασκευής που έχει υποστεί πολλά χρόνια ανακατασκευής. το έργο χωρίζεται σε δύο οικόπεδα, 280α και 283α σε σύγκριση με το οικόπεδο της γειτονιάς 783, το έργο qinhaiyuan έχει μεγαλύτερη χωρητικότητα. σύμφωνα με την ανακοίνωση, η εκτιμώμενη αξία των δύο οικοπέδων είναι 10,763 δισεκατομμύρια γιουάν και η κατώτατη τιμή είναι περίπου 90.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

μεταξύ αυτών, η παρτίδα 280α καλύπτει έκταση 23.700 τετραγωνικών μέτρων, με αναλογία εμβαδού δαπέδου 3,28 και ύψος κτιρίου 80 μέτρα, η παρτίδα 283 α καλύπτει έκταση 13.400 τετραγωνικών μέτρων, με λόγο επιφάνειας δαπέδου 3,17. , και ένα κτίριο ύψους 100 μέτρων θα κατασκευαστεί ως πολυώροφο, μπανγκαλόου, και οικιστικό έργο.

αναφέρεται επίσης ότι τον αύγουστο του 2024, οι γειτονιές 710 και 702 της περιφέρειας huangpu ξεκίνησαν επίσης εργασίες απαλλοτρίωσης κατοικιών και ξεκίνησε επίσημα η ανοικοδόμηση της παλιάς πόλης. , και η γύρω περιοχή περιλαμβάνει δύο περιπτώσεις china shipping τα ακίνητα είναι αντίστοιχα china overseas jianguo li και china overseas shunchang jiuli, το οποίο είναι πολύ δημοφιλές και έχει χαρακτηριστεί "το μεμονωμένο έργο με τις περισσότερες πωλήσεις" από τα τοπικά μέσα ενημέρωσης στη σαγκάη.

συμπτωματικά, γύρω από τα δύο ακίνητα china overseas, υπάρχει ένα άλλο έργο γειτονιάς luwan 70, το έργο yongye xintiandi, το οποίο έχει επίσης εισέλθει στο στάδιο ανάπτυξης. το οικιστικό σχέδιο πρώτης φάσης του έργου δείχνει ότι η πρώτη φάση του έργου θα χτίσει δύο 44 ορόφους, 150 μέτρων υπερυψηλές επαύλεις, ένα πολυώροφο κτίριο κατοικιών 30 ορόφων περίπου 102 μέτρων και 2 -εμπορικές και αρχοντικές κατοικίες 3 ορόφων.

το guan guan new media έμαθε επίσης ότι το πρώτο κτίριο του έργου luwan είναι 104-1 (71#). χτισμένο στο οικόπεδο 104-1 (71#), με συνολικά 379 μονάδες και 2-3. υπάρχουν 14 εμπορικές βίλες στον πρώτο όροφο.

επιπλέον, το οικόπεδο 055-2 της μονάδας c020102 της κοινότητας huaihai στην περιοχή huangpu βρίσκεται επί του παρόντος στο στάδιο της κατασκευής αυτό το οικόπεδο αποκτήθηκε από τη new world development το 2021. βρίσκεται στη μέση οδό huaihai και στο κέντρο του ομίλου xintiandi, καλύπτοντας μια περιοχή. περίπου 17.200 τετραγωνικών μέτρων η συνολική έκταση ανάπτυξης είναι περίπου 128.700 τετραγωνικά μέτρα.

η αγορά έχει δώσει πολύ μεγαλύτερη προσοχή σε αυτό το αγροτεμάχιο, κυρίως επειδή είναι το πρώτο αγροτεμάχιο που κυκλοφόρησε στην περιοχή huaihai road τα τελευταία 20 χρόνια.

φυσικά, η new world development δεν είναι η μόνη εταιρεία που χρηματοδοτείται από το χονγκ κονγκ που εισέρχεται στο huangpu. τον ιανουάριο του 2023, η kerry construction co., ltd. ανακοίνωσε ότι η εξ ολοκλήρου θυγατρική της zhuomiao co., ltd. υπέβαλε με επιτυχία προσφορά για την αγορά της συνολικής γης στην jinling east road, στην περιοχή huangpu, στη σαγκάη, με συνολική τιμή 13,329 δισεκατομμύρια γιουάν. το εκτεταμένο οικόπεδο ήταν χωρισμένο στην πραγματικότητα είναι 10 οικόπεδα κατοικιών, γραφείων και εμπορικού συγκροτήματος.

σύμφωνα με το σχέδιο, περίπου 124.500 τετραγωνικά μέτρα διαμερισμάτων κατοικιών και κατοικιών shikumen θα κατασκευαστούν στο μέλλον σε αυτό το οικόπεδο 49.000 τετραγωνικών μέτρων λιανικής, ξενοδοχείων και υποστηρικτικών εγκαταστάσεων και περίπου 25.000 τετραγωνικά μέτρα κτιρίων γραφείων χαμηλής πυκνότητας. σε αυτό το οικόπεδο μπορούν επίσης να παρασχεθούν διαμερίσματα κατοικιών και αρχοντικά στο shikumen, πολυώροφα και χαμηλής πυκνότητας κτίρια, καταστήματα λιανικής και ξενοδοχεία.