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시점 네트워크 상하이 황푸(shanghai huangpu)는 또 다른 고층 고급 주택 프로젝트를 선보일 예정입니다.

최근 상하이 황푸구 라오시먼(laoximen) 783호 근린지구 설계계획이 발표됐다. 계획에 따르면 이 프로젝트는 29층 고층 주거용 건물, 1층 상업건물, 주민위원회 건물 등을 건설할 예정이다. 노인 활동실을 지원합니다.

실제로 황푸783동 필지는 반송원공동체 c010501호 336-08필지이다. 토지면적은 약 5836㎡, 총 건축면적은 약 30,500㎡, 용적률은 그리 크지 않다. 2.5.

관관뉴미디어는 이 토지가 역사적 토지에 속한다는 사실을 알고 2004년에 토지사용승인을 받았습니다. 당시 건설주체인 상하이량강부동산개발유한공사(shanghai liangkang real estate development co., ltd.)가 토지를 보유하고 있었지만 승인 후 후속 진행 상황은 공개하지 않았다.

2021년까지 해당 프로젝트는 zhida construction group에 의해 이전되었으며, 1년 후 재건축 및 철거가 시작되었습니다.

20년에 걸친 황푸 재건 프로젝트

2021년 7월 말, 상하이 황푸구 건설관리위원회와 주택관리국의 신청에 따라 상하이 황푸구 인민정부는 783개 동네가 재건축 범위에 포함된다는 원칙에 동의한다는 발표를 발표했습니다. 지역의 오래된 도시와 주택 몰수는 북쪽과 남쪽 블록에서 시행됩니다.

당시 783호(북구)의 수용 범위는 동방화원(dongfang garden) 동쪽, 루자방로(lujiabang road) 남쪽, 난잔로(nanzhan road) 서쪽, 난잔로(nanzhan road) 40호 북쪽으로 783호(남구)의 수용 범위로 규정되었습니다. )는 dongfang garden 동쪽, no. 40 nanzhan road 남쪽, nanzhan road 서쪽, liyuan road 북쪽입니다.

주택 수용 범위는 황푸 783 지구 전체를 포괄하며, 이후 프로젝트 재건축이 첫 번째 단계를 밟았습니다.

2022년 춘절 이후 황푸구 783개 동네(남구, 북구)에서 주택 몰수 작업이 시작됐다. 같은 해 6월, 사업수용청 보상협정이 공식적으로 발효됐다.

2년 후, 프로젝트 혁신이 안건으로 올라갔습니다. 2024년 5월, shanghai liangkang real estate development co., ltd.는 황푸구 783호 인근 부지의 지원 녹지 공간을 점유하기 위해 상하이 황푸구 정부에 신청서를 제출했습니다.

guandian new media에 따르면 이 토지의 개발은 황포구 783호 인근 부지에서 245평방미터의 녹지 지원 공간을 차지하며 '건설 공학 설계'의 요구 사항에 따라 부지 내 비파나무를 재배치할 예정입니다. 계획 협의 회신", 프로젝트가 완료됩니다. 최종 녹화율은 35% 이상이며 녹지 면적은 2042.6평방미터에 달합니다.

계획으로 볼 때 황푸 783 지역의 재건축 방향은 분명하며 상하이량강부동산개발유한회사 뒤에는 또 다른 투자 층이 있습니다.

프로젝트가 수용되기 시작한 2022년, 그해 4월 poly development는 이사회에서 검토 및 승인을 거쳐 상하이 도시 재생 지침 사모 펀드 파트너십(shanghai urban renewal guidance private equity partnership)에 참여할 예정이라고 발표했습니다. limited partnership), limited 보유 파트너십 지분은 20억 위안입니다.

상하이 도시재생 지도 사모투자 파트너십(유한 파트너십)의 총 자본 규모는 100억 2천만 위안인 것으로 보고됩니다. poly development는 펀드의 19.996%를 보유할 계획이며, 이에 상응하는 자본금은 20억 위안을 넘지 않습니다. 참가방법은 현재 shanghai world expo land holdings co., ltd.가 보유하고 있는 지분 39.992% 중 50%를 양도를 통해 취득하는 것입니다.

이 펀드는 상하이 중심 도시 지역 혁신, 지역 개발 및 재생 및 기타 관련 분야의 기업에 투자하는 데 사용되는 지분 투자 펀드입니다. 전체 기간은 8년이다.

"상하이 도시 재개발 지도 기금의 유한 파트너십 지분에 대한 투자와 상하이 도시 재개발 촉진에 대한 참여는 상하이의 핵심 지역 프로젝트에 참여하고 도시의 심층적인 재배 전략을 강화하는 데 도움이 될 것입니다."

아마도 이 펀드는 폴리가 상하이 도시재생 프로젝트에 진출할 수 있는 기반이 되고, 자회사인 폴리캐피털은 황푸 중심지역 도시재생 프로젝트에 진출할 수도 있을 것이다.

qicchacha 정보에 따르면 shanghai liangkang real estate development co., ltd.는 shanghai baoyi enterprise management center(limited partnership) 및 shanghai baozhijia enterprise consulting center(shanghai baoyi enterprise management center)가 소유한 shanghai zhixiao enterprise management co., ltd.가 100% 소유하고 있습니다. limited partnership)과 shanghai baolijia enterprise consulting center(limited partnership)가 공동으로 지분을 보유하고 있습니다.

위 3개사의 파트너사 정보에 ​​따르면 폴리캐피탈의 자회사인 폴리캐피털투자(주)가 약 1%의 지분을 보유하고 있으며, 나머지 99%의 지분은 다음과 같이 구성된 파트너십으로 보유하고 있는 것으로 나와 있습니다. 다수의 자연인. 위의 파트너십은 현재 폴리캐피털의 계열사인지 여부는 알 수 없습니다.

하지만 확실한 것은 황푸783 근린생활시설이 폴리캐피탈의 지속적인 관심과 투자를 받고 있다는 점이다.

속속 게임에 합류하는 황푸 선수들

지리학적 관점에서 보면 황포구 783호 근린생활권은 와이탄 금융클러스터와 신천지 사이에 위치하며 민광장, 화이하이루, 신천지 등 상업시설이 모두 프로젝트 주변의 구시가지 남쪽을 둘러싸고 있다. 주변 지역에는 새로운 개발이 거의 없습니다. 2019년에 wufangyuan의 3단계만 착공되었으며 당시 평균 가격은 약 110,000평방미터였습니다.

또한 주변 지역의 주요 주거 프로젝트로는 haipo huangpu, dc world, ruiyuan 등이 있습니다.

올해 초부터 상하이 황푸시는 황푸구 783지구 프로젝트 외에도 일부 라오시먼 블록 프로젝트와 신천지 블록 프로젝트도 건설 프로젝트 목록에 포함됐다.

783 인근 부지를 둘러싼 laoximen qinhaiyuan 프로젝트 부지도 다년간의 재건축을 거쳐 현재 sre group과 zhongchong investment group이 공동 개발하고 있습니다. 이 프로젝트는 280a와 283a의 두 구획으로 나누어져 있으며, 783 인근 구획과 비교하여 qinhaiyuan 프로젝트는 더 큰 용량을 가지고 있습니다. 발표에 따르면 두 필지의 감정가는 107억6300만 위안, 최저 가격은 약 9만500위안/제곱미터에 달한다.

그 중 280a 부지는 면적 23,700㎡, 용적률 3.28, 건물 높이 80m, 283a 부지는 면적 13,400㎡, 용적률 3.17이다. , 건물 높이는 100m로 고층, 방갈로, 빌라 주거용 프로젝트로 건설될 예정입니다.

또한 2024년 8월 황푸구 710, 702동에서도 주택 몰수 작업이 시작되었으며, 구시가지 재건축이 공식적으로 시작된 것으로 알려졌습니다. 이 프로젝트는 푸단대학교 부속 산부인과 병원(황푸 캠퍼스)과 인접해 있습니다. , 주변 지역에는 중국 사례 2개가 포함되어 있으며, 해당 부동산은 각각 중국 해외 jianguo li와 중국 해외 shunchang jiuli이며, 이는 매우 인기가 높으며 상하이 현지 언론에서 "베스트 셀러 단일 프로젝트"로 불렸습니다.

공교롭게도 두 개의 중국 해외 부동산 주변에는 또 다른 luwan 70 인근 프로젝트인 yongye xintiandi 프로젝트가 있으며 이 프로젝트도 개발 단계에 들어갔습니다. 프로젝트의 1단계 주거 계획에는 프로젝트의 1단계가 44층, 150m 높이의 초고층 첨탑 맨션 2개동, 30층 높이 약 102m의 초고층 주택 2개동, 3층짜리 상업시설과 타운하우스.

guan guan new media는 또한 luwan 프로젝트의 첫 번째 건물이 104-1(71#)이라는 사실을 알게 되었습니다. 43층, 150미터 높이 건물 2개와 23층, 82미터 높이 건물 1개가 있을 것입니다. 104-1호(71#)에 건설되며 총 379가구, 2-3호는 1층에 14개의 상업용 빌라가 입주할 예정입니다.

또한, 황푸구 화이하이 커뮤니티 유닛 c020102의 부지 055-2는 현재 건설 단계에 있습니다. 이 부지는 2021년에 신세계 개발이 인수했습니다. 이 부지는 화이하이 중로와 신천지 그룹 센터에 위치하고 있으며 면적이 넓습니다. 총 개발 면적은 약 17,200㎡로 약 128,700㎡이다.

시장은 이 토지 구획에 훨씬 더 많은 관심을 기울였습니다. 이는 주로 지난 20년 동안 화이하이로 지역에서 시작된 최초의 토지 구획이기 때문입니다.

물론 new world development만이 홍콩 자금을 지원받아 황푸에 진출하는 회사는 아닙니다. 2023년 1월, kerry construction co., ltd.는 자사의 전액 출자 자회사 zhuo miao co., ltd.가 상하이 황푸구 jinling east road의 종합 토지를 총 133억 2900만 위안에 구매하는 입찰에 성공했다고 발표했습니다. 종합 토지는 실제로 10개의 주거용, 사무용, 상업용 단지로 분할되었습니다.

계획에 따르면 향후 이 땅에는 약 124,500㎡의 주거용 아파트와 shikumen 타운하우스가 건설될 예정이며, 약 49,000㎡의 소매업, 호텔 및 지원 시설과 약 25,000㎡의 저밀도 사무용 건물이 건설될 예정입니다. 이 땅에 주거용 아파트를 건설할 수도 있으며, shikumen 타운하우스, 고층 및 저밀도 사무실 건물, 소매점 및 호텔도 제공될 수 있습니다.