uutiset

viewpoint network shanghai huangpu aloittaa uuden korkean luksusasuntoprojektin.

äskettäin julkistettiin naapuritontin nro 783 laoximen, huangpu district, shanghai, suunnittelusuunnitelma suunnitelman mukaan hankkeessa rakennetaan 29f kerrostalo, 1f liikerakennus, naapurustokomitearakennus ja rakennus. vanhusten toimintahuoneiden tukeminen.

itse asiassa huangpu 783 -alueen tontti on bansongyuanin yhteisön yksikön c010501 tontti 336-08. maa-ala ei ole suuri, noin 5836 neliömetriä, ja sen kokonaispinta-ala on noin 30 500 neliömetriä ja kerrosala. 2.5.

guan guan new media sai tietää, että tämä maa kuuluu historialliseen maahan, ja maankäyttölupa saatiin vuonna 2004. tuolloin rakennusyksikkö, shanghai liangkang real estate development co., ltd., hallitsi maata, mutta ei paljastanut myöhempää edistymistä hyväksynnän saatuaan.

vuoteen 2021 asti hanke siirtyi zhida construction groupin omistukseen, ja jälleenrakennus ja purku aloitettiin vuotta myöhemmin.

huangpun jälleenrakennusprojekti kestää 20 vuotta

heinäkuun 2021 lopussa shanghain huangpun alueen rakennusalan hallintokomitean ja asuntohallintotoimiston hakemuksesta shanghain huangpun alueen kansanhallitus antoi ilmoituksen, jossa se ilmoitti periaatteessa suostuvansa 783 kaupunginosan sisällyttämiseen jälleenrakentamisen piiriin. kaupunginosan vanhasta kaupungista, ja talon pakkolunastus toteutettaisiin pohjois- ja eteläkorttelissa.

tuolloin naapuruston 783 (pohjoinen kortteli) pakkolunastusalue määriteltiin dongfang gardenin itäpuolella, lujiabang roadin eteläpuolella, nanzhan roadin länsipuolella ja neighborhood 783:n (eteläkorttelin) pakkolunastusalueena ) oli dongfang gardenista itään, no. 40 nanzhan roadin eteläpuolella, nanzhan roadin länsipuolella ja liyuan roadin pohjoispuolella.

asuntojen lunastusalue kattaa koko huangpu 783:n tontin ja sen jälkeen hankkeen saneeraus on ottanut ensimmäisen askeleen.

vuoden 2022 kevätjuhlan jälkeen talojen pakkolunastustyöt aloitettiin 783 kaupunginosassa (eteläkorttelissa ja pohjoiskorttelissa) huangpun alueella. saman vuoden kesäkuussa projektilunastustoimiston korvaussopimus astui virallisesti voimaan.

kaksi vuotta myöhemmin hankkeen peruskorjaus nostettiin asialistalle. toukokuussa 2024 shanghai liangkang real estate development co., ltd. jätti shanghain huangpun piirihallitukselle hakemuksen tukea viheralueita 783 naapuruston tontilla huangpussa.

guandian new median mukaan tämän maan rakentaminen vie 245 neliömetriä tukevaa viheraluetta naapuruston tontilla nro 783 huangpussa, ja tontille siirretään loquattipuu rakennustekniikan vaatimusten mukaisesti suunnittele konsultaatiovastaus", hanke valmistuu lopullinen viherrytmisaste on vähintään 35 % ja viheralue on 2042,6 neliömetriä.

suunnittelusta päätellen huangpu 783 -alueen jälleenrakennuksen suunta on ollut selvä, ja shanghai liangkang real estate development co., ltd:n takana on toinenkin investointikerros.

vuonna 2022, kun hanketta alettiin pakkolunastaa, saman vuoden huhtikuussa poly development julkaisi sijoitusilmoituksen hallituksen kokouksessa tarkastelun ja hyväksynnän jälkeen, ja yhtiö osallistuu shanghain urban renewal guidance private equity partnershipiin (. osakeyhtiö), jolla on kommandiittiyhtiö osakeyhtiön osuus on 2 miljardia yuania.

on todettu, että shanghai urban renewal guidance private equity partnershipin (limited partnership) pääoman kokonaismäärä on 10,002 miljardia yuania. poly development suunnittelee omistavansa 19,996% rahastosta, ja vastaava pääomasijoitus on enintään 2 miljardia yuania. osallistumismenetelmänä on hankkia 50 % shanghai world expo land holdings co., ltd:n tällä hetkellä omistamasta 39,992 % osuudesta siirron kautta.

tämä rahasto on osakesijoitusrahasto, jolla sijoitetaan yrityksiin shanghain keskustan kaupunkialueen peruskorjaus-, aluekehitys- ja -uudistukseen sekä muihin vastaaviin aloihin. kokonaiskesto on 8 vuotta.

"tämä investointi shanghai urban renewal guidance fundin kommandiittiyhtiöosuuteen ja osallistuminen shanghain kaupunkiuudistuksen edistämiseen auttaa osallistumaan shanghain ydinaluehankkeisiin ja vahvistamaan kaupungin syväviljelystrategiaa."

ehkä tämä rahasto toimii pohjana polylle osallistua kaupunkiuudistushankkeeseen shanghaissa ja sen tytäryhtiö poly capital voi osallistua kaupunkiuudistusprojektiin huangpun keskusalueella.

qichachan tietojen mukaan shanghai liangkang real estate development co., ltd. omistaa 100-prosenttisesti shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., jonka omistavat shanghai baoyi enterprise management center (limited partnership) ja shanghai baozhijia enterprise consulting center ( osakkuusyhtiö) ja shanghai baolijia enterprise consulting center (komandaattinen yhtiö) omistavat yhdessä osakkeita.

edellä mainittujen kolmen yrityksen kumppaneita koskevat tiedot ovat, että poly capitalin tytäryhtiö poly capital investment co., ltd. omistaa noin 1 % osakkeista ja loput 99 % osakkeista omistaa yhtiö, joka koostuu useat luonnolliset henkilöt ovat tällä hetkellä tuntemattomia, onko yritys poly capitalin osakkuus.

varmaa on kuitenkin se, että huangpu 783 -aluehanke on herättänyt jatkuvaa huomiota ja investointeja poly capitalilta.

huangpu pelaajat, jotka liittyvät peliin yksi toisensa jälkeen

maantieteellisesti katsottuna naapuruston tontti nro 783 huangpussa sijaitsee bund financial clusterin ja xintiandin välissä. kaupalliset tilat, kuten min square, huaihai road ja xintiandi, ympäröivät kaikki vanhan kaupungin eteläosaa projektin ympärillä. ympäröivällä alueella on vähän uusia kehityskohteita. vuonna 2019 lanseerattiin vasta wufangyuanin kolmas vaihe, jonka keskihinta oli tuolloin noin 110 000 neliömetriä.

lisäksi lähialueen suuria asuinhankkeita ovat haipo huangpu, dc world ja ruiyuan jne.

tämän vuoden alusta lähtien shanghain huangpun kaupunkia on päivitetty jatkuvasti huangpu districtin 783 naapuruston lisäksi rakennushankkeiden listalla on myös laoximenin kortteliprojekteja ja xintiandin kortteliprojekteja.

laoximen qinhaiyuan -projektitontti, joka ympäröi 783:n naapuruston tonttia, on myös vanha jälleenrakennusprojekti, jota on kunnostettu useita vuosia. sitä kehittävät tällä hetkellä yhdessä sre group ja zhongchong investment group. hanke on jaettu kahteen tonttiin, 280a ja 283a verrattuna 783:n naapurustoon verrattuna, qinhaiyuan-projektilla on suurempi kapasiteetti. ilmoituksen mukaan kahden tontin arvioitu arvo on 10,763 miljardia yuania ja pohjahinta noin 90 500 yuania/neliömetri.

niistä tontin 280a pinta-ala on 23 700 neliömetriä, jonka pinta-ala on 3,28 ja rakennuskorkeus 80 metriä, ja tontin 283a pinta-ala on 13 400 neliömetriä, ja pinta-ala on 3,17; , ja rakennuskorkeus 100 metriä se rakennetaan kerrostalo-, bungalow- ja tyylitalona.

elokuussa 2024 kerrotaan myös, että huangpun piirin 710 ja 702 kaupunginosat aloittivat talon pakkolunastustyöt, ja vanhan kaupungin jälleenrakennus aloitettiin virallisesti. , ja ympäröivä alue sisältää kaksi kiinalaista tapausta. kiinteistöt ovat vastaavasti china overseas jianguo li ja china overseas shunchang jiuli, joka on erittäin suosittu ja jota on kutsuttu shanghain myydyimmäksi yksittäiseksi projektiksi.

sattumalta kahden china overseas -kiinteistön ympärillä on toinen luwan 70 -alueprojekti, yongye xintiandi -projekti, joka on myös siirtynyt kehitysvaiheeseen. hankkeen ensimmäisen vaiheen asuntosuunnitelman mukaan hankkeen ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan kaksi 44-kerroksista, 150-metristä huippukorkeaa tornikartanoa, 30-kerroksinen noin 102-metrinen kerrostaloasunto ja 2- 3-kerroksisia liike- ja rivitaloja.

guan guan new media sai myös tietää, että luwan-projektin ensimmäinen rakennus on 104-1 (71#) kaksi 43-kerroksista, 150-metristä kerrostaloa ja yksi 23-kerroksinen 82-metrinen kerrostalo. rakennettu tontille 104-1 (71#), yhteensä 379 asuntoa ja 2-3. ensimmäisessä kerroksessa on 14 liikehuvilaa.

lisäksi huaihai communityn yksikön c020102 tontti 055-2 huangpun alueella on tällä hetkellä rakennusvaiheessa. new world development osti tontin vuonna 2021. se sijaitsee huaihai middle roadilla ja xintiandi group centerissä, ja se kattaa alueen. noin 17 200 neliömetriä kehitysala on yhteensä noin 128 700 neliömetriä.

markkinat ovat kiinnittäneet tähän tonttiin huomattavasti enemmän huomiota, lähinnä siksi, että se on ensimmäinen huaihai roadin alueella lanseerattu tontti viimeisen 20 vuoden aikana.

new world development ei tietenkään ole ainoa hongkongin rahoittama yritys, joka tulee huangpuun. tammikuussa 2023 kerry construction co., ltd. ilmoitti, että sen kokonaan omistama tytäryhtiö zhuo miao co., ltd. teki onnistuneesti tarjouskilpailun kattavan maa-alueen ostamisesta jinling east roadilta, huangpun alueella, shanghaissa, kokonaishintaan 13,329 miljardia yuania. kattava tontti jaettiin itse asiassa 10 asuin-, toimisto- ja liikekompleksiin.

suunnitelman mukaan tälle alueelle rakennetaan tulevaisuudessa noin 124 500 neliömetriä asuinhuoneistoja ja shikumen-rivitaloja noin 49 000 neliömetriä liike-, hotelli- ja tukitiloja sekä noin 25 000 neliömetriä matalatiheyksisiä toimistorakennuksia; tälle maalle voidaan tarjota myös asuinhuoneistoja, korkea- ja matalatiheyksisiä toimistorakennuksia ja hotelleja.