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視点ネットワーク 上海黄埔はもう一つの高層高級住宅プロジェクトを迎えようとしている。

最近、上海市黄浦区老西門783号の近隣区画の設計計画が発表された。計画によると、このプロジェクトは29階の高層住宅ビル、1階の商業ビル、近隣委員会ビル、高齢者の活動室をサポートします。

実際、黄埔783地区の区画は盤松源コミュニティのc010501ユニットの336-08区画であり、土地面積は約5836平方メートルで、総建築面積は約30,500平方メートル、容積率は約30,500平方メートルです。 2.5の。

guan guan new media は、この土地が歴史的な土地に属していることを知り、2004 年に土地使用許可を取得しました。当時、建設部門の上海良康不動産開発有限公司が土地を保有していたが、承認後のその後の進捗状況は明らかにしていなかった。

2021 年まで、プロジェクトは zhida construction group によって移管され、1 年後に再建と取り壊しが始まりました。

20年にわたる黄埔復興プロジェクト

2021年7月末、上海黄浦区建設管理委員会と住宅管理局の申請を受け、上海黄浦区人民政府は783地区を再建範囲に含めることに原則合意したとの発表を発表した。地区内の旧市街の住宅収用が北ブロックと南ブロックで実施されることになる。

当時、783 街区 (北街区) の収用範囲は、東方花園の東、陸家邦路の南、南山路の西、南尖路 40 号の北と定められていました。 ) は東方花园の東、南尖路 40 号の南、南尖路の西、梨園路の北にありました。

住宅収用の範囲は黄埔783地区全域をカバーしており、それ以来プロジェクト再建は第一歩を踏み出した。

2022年の春節後、黄浦区の783地区（南街区と北街区）で住宅収用工事が始まった。同年6月、事業収用局の補償協定が正式に発効した。

2 年後、プロジェクトの改修が議題になりました。 2024年5月、上海良康不動産開発有限公司は上海黄浦区政府に対し、黄浦区783号近隣区画の補助緑地占有申請書を提出した。

guandian new media によると、この土地の開発は黄浦区の no.783 近隣区画の 245 平方メートルの補助緑地を占有し、「建設工学設計」の要件に従ってその区画内にビワの木を移設する予定です。 「計画相談回答」によりプロジェクトは完了し、最終的な緑化率は35％以上、緑地面積は2042.6平方メートルに達します。

計画から判断すると、黄浦783地区の再建の方向性は明らかであり、上海良康不動産開発有限公司の背後には別の投資層がある。

2022 年に遡り、プロジェクトの収用が開始されたとき、同年 4 月に保利開発は取締役会での審査と承認を経て、上海都市再生指導プライベートエクイティパートナーシップに参加することを発表しました。有限責任パートナーシップ）、有限責任パートナーシップの株式は20億元を保有しています。

上海都市再生指導私有投資合名会社（有限責任組合）の総資本規模は100億200万元であると報告されている。 poly development はファンドの 19.996% を保有する予定で、それに相当する出資額は 20 億元以下となる予定です。参加方法は、上海世博博地控股有限公司が現在保有する株式39.992％のうち50％を譲渡により取得する。

このファンドは、上海の中心市街地の改修、地域の開発と再生、その他の関連分野の企業に投資するために使用される株式投資ファンドです。全体の期間は8年です。

「上海都市再生指導基金のリミテッド・パートナーシップ株式への今回の投資と上海の都市再生促進への参加は、上海の中核地域プロジェクトへの参加と市の深耕戦略の強化に役立つだろう。」とポリ開発は述べた。

おそらくこのファンドはポリが上海の都市再生プロジェクトに参入するための基盤として機能し、その子会社のポリキャピタルが黄浦中心部の都市再生プロジェクトに参入できる可能性があります。

qichacha の情報によると、上海良康不動産開発有限公司は上海志暁企業管理有限公司が 100% 所有しており、上海志暁企業管理有限公司は上海宝宜企業管理センター (有限責任組合) と上海宝志家企業コンサルティングセンターが所有しています (有限責任組合) と上海宝利家企業コンサルティング センター (有限責任組合) が共同で株式を保有しています。

上記 3 社のパートナーに関する情報は、poly capital の子会社である poly capital investment co., ltd. が約 1% の株式を保有しており、残りの 99% の株式は、上記のパートナーシップは現時点では poly capital の関連会社であるかどうかは不明です。

しかし、確かなことは、黄埔 783 地区プロジェクトが継続的な注目と poly capital からの投資を集めているということです。

続々と試合に参加する黄埔選手たち

地理的に見ると、黄浦区の近隣区画 no. 783 は外灘金融街と新天地の間に位置し、プロジェクトの周囲には閩海路、淮海路、新天地などの商業施設がすべて旧市街の南側を取り囲んでいます。周辺エリアには新規開発はほとんどなく、2019年に着工されたのは五方園の第3期のみで、当時の平均価格は約11万平方メートルだった。

さらに、周辺エリアの主要な住宅プロジェクトには、海浦黄埔、dc ワールド、瑞源などが含まれます。

今年の初め以来、上海市黄浦市は継続的に更新されており、黄浦区の783地区プロジェクトに加えて、いくつかの老西門街区プロジェクトと新天地街区プロジェクトも建設プロジェクトのリストに含まれています。

783地区の区画を囲む老西門秦海院プロジェクト区画も、長年の再建を経た古い再建プロジェクトであり、現在はsreグループと中充投資グループが共同開発している。このプロジェクトは 280a と 283a の 2 つの区画に分かれており、783 地区の区画と比較して、秦海源プロジェクトはより大きな容量を持っています。発表によると、2区画の土地の評価額は107億6,300万元、最低価格は約9万500元/平方メートル。

このうち、280a区画は面積23,700平方メートル、容積率3.28、建物高さ80メートル、283a区画は面積13,400平方メートル、容積率3.17。 、建物の高さは100メートルで、高層のバンガローとスタイルの住宅プロジェクトとして建設されます。

また、2024年8月には黄浦区の710地区と702地区でも住宅収用工事が開始され、復丹大学付属産婦人科病院（黄浦キャンパス）に隣接する旧市街の再建プロジェクトが正式に開始されたと報告されている。 、周辺地域には2つの中国のケースが含まれており、それぞれ中国海外建国李と中国海外順昌九里があり、非常に人気があり、上海の地元メディアで「最も売れている単一プロジェクト」と呼ばれています。

偶然にも、中国海外の 2 つの施設の周囲には、別の廬湾 70 地区プロジェクトである永掖新天地プロジェクトがあり、これも開発段階に入っています。同プロジェクトの第1期住宅計画では、第1期として44階建て高さ150メートルの超高層尖塔マンション2棟と、30階建て高さ約102メートルの高層住宅2棟が建設される予定。 3階建ての商業住宅とタウンハウス。

guan guan new media はまた、luwan プロジェクトの最初の建物が 104-1 (71#) で、43 階建て 150 メートルの高層ビル 2 棟と 23 階建て 82 メートルの高層ビル 1 棟が建設されることを知りました。区画 104-1 (71#) に建設され、合計 379 戸、および 2-3 の 1 階には 14 戸の商業用ヴィラが入居します。開始時期はまだ明らかになっていません。

さらに、黄浦区淮海コミュニティのユニットc020102の区画055-2は現在建設段階にあります。この区画は2021年に新世界開発によって取得されました。この区画は淮海中路と新天地グループセンターに位置し、エリアをカバーしています。総開発面積は約17,200平方メートル。

この土地区画は過去 20 年間で淮海路地域で発売された最初の土地区画であるため、市場はこの土地区画に非常に多くの注目を集めています。

もちろん、黄埔に進出する香港資本の企業は新世界開発だけではない。ケリー建設有限公司は2023年1月、同社の完全子会社である卓苗有限公司が上海市黄浦区金陵東路の総合土地を総額133億2,900万元で購入する入札に成功したと発表した。 . 総合的な土地は実際には10の住宅、オフィス、商業施設の敷地に分割されています。

計画によると、将来的にはこの土地に約12万4,500平方メートルの住宅用アパートと石庫門タウンハウスが建設され、約4万9,000平方メートルの商業施設、ホテル、補助施設、約2万5,000平方メートルの低密度オフィスビルが建設される予定だ。この土地には、将来的には住宅用アパートや石庫門タウンハウス、高層および低密度のオフィスビル、商業施設、ホテルも建設可能です。