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réseau de points de vue shanghai huangpu est sur le point d'inaugurer un autre projet d'habitation de luxe de grande hauteur.

récemment, le plan de conception du terrain de quartier situé au n° 783 laoximen dans le district de huangpu, à shanghai, a été annoncé. selon le plan, le projet prévoit la construction d'un immeuble résidentiel de grande hauteur de 29f, d'un bâtiment commercial de 1f, d'un bâtiment de comité de quartier et d'un immeuble résidentiel de 1f. soutenir les salles d’activités pour personnes âgées.

en fait, le terrain du quartier huangpu 783 est le terrain 336-08 de l'unité c010501 de la communauté de bansongyuan. la superficie du terrain n'est pas grande, environ 5 836 mètres carrés, avec une superficie totale de construction d'environ 30 500 mètres carrés et un ratio de superficie au sol. de 2,5.

guan guan new media a appris que cette terre appartenait à une terre historique et l'autorisation d'utilisation du terrain a été obtenue en 2004. à cette époque, l'unité de construction, shanghai liangkang real estate development co., ltd., détenait le terrain, mais n'a pas divulgué les progrès ultérieurs après avoir reçu l'approbation.

jusqu'en 2021, le projet a été transféré par zhida construction group, et un an plus tard, la reconstruction et la démolition ont commencé.

un projet de reconstruction de huangpu s'étalant sur 20 ans

fin juillet 2021, à la demande du comité de gestion de la construction du district de shanghai huangpu et du bureau de gestion du logement, le gouvernement populaire du district de shanghai huangpu a publié une annonce indiquant qu'il acceptait en principe que 783 quartiers seraient inclus dans le périmètre de reconstruction. de la vieille ville dans le quartier, et des expropriations de maisons seraient mises en œuvre dans les îlots nord et sud.

à cette époque, la portée de l'expropriation du quartier 783 (bloc nord) était stipulée comme étant à l'est du jardin dongfang, au sud de la route lujiabang, à l'ouest de la route nanzhan et au nord de la route n° 40 nanzhan ; ) se trouvait à l'est du jardin dongfang, au sud de la route n°40 de nanzhan, à l'ouest de la route de nanzhan et au nord de la route de liyuan.

le champ d'application de l'expropriation des logements couvre l'ensemble du terrain du quartier huangpu 783, et le projet de reconstruction a depuis lors franchi la première étape.

après la fête du printemps 2022, les travaux d'expropriation de maisons ont commencé dans 783 quartiers (bloc sud et bloc nord) du district de huangpu. en juin de la même année, l'accord d'indemnisation du bureau d'expropriation du projet est officiellement entré en vigueur.

deux ans plus tard, le projet de rénovation était mis à l'ordre du jour. en mai 2024, shanghai liangkang real estate development co., ltd. a soumis une demande au gouvernement du district de shanghai huangpu pour occuper l'espace vert de soutien sur le terrain du quartier n° 783 dans le district de huangpu.

selon guandian new media, le développement de ce terrain occupera 245 mètres carrés d'espace vert de soutien dans la parcelle du quartier n° 783 du district de huangpu et déplacera un nèfle du japon dans la parcelle conformément aux exigences de la « conception technique de construction ». plan consultation reply", le projet sera achevé. le taux de verdissement final n'est pas inférieur à 35% et la superficie des espaces verts atteint 2042,6 mètres carrés.

à en juger par la planification, l'orientation de la reconstruction du quartier huangpu 783 est claire et il existe un autre niveau d'investissement derrière shanghai liangkang real estate development co., ltd.

en 2022, lorsque le projet a commencé à être exproprié, en avril de la même année, poly development a publié une annonce d'investissement après examen et approbation lors de la réunion du conseil d'administration, la société participera au partenariat de capital-investissement de shanghai urban renewal guidance (. société en commandite), détenant une société limitée la part du partenariat est de 2 milliards de yuans.

il est rapporté que le capital total du partenariat de capital-investissement (société en commandite) de shanghai urban renewal guidance est de 10,002 milliards de yuans. poly development prévoit de détenir 19,996 % du fonds, avec un apport en capital correspondant ne dépassant pas 2 milliards de yuans. la méthode de participation consiste à obtenir 50 % des 39,992 % des parts actuellement détenues par shanghai world expo land holdings co., ltd. par transfert.

ce fonds est un fonds d'investissement en actions utilisé pour investir dans des entreprises de rénovation de la zone urbaine centrale de shanghai, de développement et de rénovation régionaux et dans d'autres domaines connexes. la durée globale est de 8 ans.

"cet investissement dans la part de partenariat limité du fonds d'orientation pour la rénovation urbaine de shanghai et cette participation à la promotion de la rénovation urbaine de shanghai aideront à participer aux projets de la zone centrale de shanghai et à renforcer la stratégie de culture en profondeur de la ville", a déclaré poly development.

peut-être que ce fonds sert de base à poly pour se lancer dans le projet de rénovation urbaine de shanghai, et que sa filiale poly capital puisse participer au projet de rénovation urbaine dans la zone centrale de huangpu.

selon les informations de qichacha, shanghai liangkang real estate development co., ltd. est détenue à 100 % par shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., qui appartient au shanghai baoyi enterprise management center (société en commandite) et au shanghai baozhijia enterprise consulting center ( limited partnership). partnership) et shanghai baolijia enterprise consulting center (limited partnership) détiennent conjointement des actions.

les informations sur les associés des trois sociétés ci-dessus sont que poly capital investment co., ltd., une filiale de poly capital, détient environ 1 % des actions, et les 99 % restants des actions sont détenus par une société de personnes composée de plusieurs personnes physiques. les partenariats ci-dessus ne sont pas actuellement connus si l'entreprise est associée à poly capital.

mais ce qui est certain, c'est que le projet du quartier huangpu 783 a attiré une attention et des investissements continus de la part de poly capital.

joueurs de huangpu qui rejoignent le jeu les uns après les autres

d'un point de vue géographique, la parcelle de quartier n° 783 dans le district de huangpu est située entre le pôle financier du bund et xintiandi. des installations commerciales telles que min square, huaihai road et xintiandi entourent toutes le côté sud de la vieille ville autour du projet. il y a peu de nouveaux développements dans les environs. seule la troisième phase de wufangyuan a été lancée en 2019, avec un prix moyen d'environ 110 000 mètres carrés à l'époque.

en outre, les principaux projets résidentiels dans les environs incluent haipo huangpu, dc world et ruiyuan, etc.

depuis le début de cette année, la ville de huangpu, à shanghai, a été continuellement mise à jour. outre le projet de quartier 783 dans le district de huangpu, certains projets du bloc laoximen et du bloc xintiandi sont également inclus dans la liste des projets de construction.

le terrain du projet laoximen qinhaiyuan entourant le terrain du quartier 783 est également un ancien projet de reconstruction qui a subi de nombreuses années de reconstruction. il est actuellement développé conjointement par le groupe sre et le groupe d'investissement zhongchong. le projet est divisé en deux parcelles, 280a et 283a. par rapport à la parcelle du quartier 783, le projet qinhaiyuan a une plus grande capacité. selon le communiqué, la valeur estimée des deux terrains est de 10,763 milliards de yuans et le prix plancher est d'environ 90 500 yuans/mètre carré.

parmi eux, le lot 280a couvre une superficie de 23 700 mètres carrés, avec un rapport de surface au sol de 3,28 et une hauteur de bâtiment de 80 mètres ; le lot 283a couvre une superficie de 13 400 mètres carrés, avec un rapport de surface au sol de 3,17 ; , et une hauteur de bâtiment de 100 mètres. il sera construit comme un projet résidentiel de grande hauteur, de bungalow et de villa.

il est également rapporté qu'en août 2024, les quartiers 710 et 702 du district de huangpu ont également commencé les travaux d'expropriation de maisons et que la reconstruction de la vieille ville a été officiellement lancée. le projet est adjacent à l'hôpital d'obstétrique et de gynécologie affilié à l'université de fudan (campus de huangpu). , et la zone environnante comprend deux cas chinois. les propriétés sont respectivement china overseas jianguo li et china overseas shunchang jiuli, qui sont très populaires et ont été qualifiées de « projet unique le plus vendu » par les médias locaux de shanghai.

par coïncidence, autour des deux propriétés de china overseas, il existe un autre projet du quartier luwan 70, le projet yongye xintiandi, qui est également entré en phase de développement. le plan résidentiel de la première phase du projet montre que la première phase du projet construira deux demeures à flèche de 44 étages et de 150 mètres de haut, une résidence de 30 étages d'environ 102 mètres et 2- commerces et maisons de ville sur 3 étages.

guan guan new media a également appris que le premier bâtiment du projet luwan sera le 104-1 (71#). deux immeubles de 43 étages et 150 mètres de haut et un immeuble de 23 étages et 82 mètres de haut seront construits. construit sur le terrain 104-1 (71#), avec un total de 379 unités et 2-3 il y a 14 villas commerciales au premier étage. l'heure de lancement n'est pas encore claire.

de plus, le terrain 055-2 de l'unité c020102 de la communauté de huaihai dans le district de huangpu est actuellement en phase de construction. ce terrain a été acquis par new world development en 2021. il est situé sur huaihai middle road et au xintiandi group center, couvrant une superficie. d'environ 17 200 mètres carrés. la superficie totale de développement est d'environ 128 700 mètres carrés.

le marché a accordé beaucoup plus d'attention à cette parcelle de terrain, principalement parce qu'il s'agit de la première parcelle de terrain lancée dans la zone de huaihai road au cours des 20 dernières années.

bien entendu, new world development n’est pas la seule entreprise financée par hong kong à entrer à huangpu. en janvier 2023, kerry construction co., ltd. a annoncé que sa filiale en propriété exclusive zhuo miao co., ltd. avait lancé avec succès un appel d'offres pour l'achat du terrain global sur jinling east road, district de huangpu, shanghai, pour un prix total de 13,329 milliards de yuans. le terrain global a été divisé. il s'agit en fait de 10 parcelles de complexes résidentiels, de bureaux et commerciaux.

selon le plan, environ 124 500 mètres carrés d'appartements résidentiels et de maisons de ville shikumen seront construits sur ce terrain à l'avenir ; environ 49 000 mètres carrés de commerces de détail, d'hôtels et d'installations annexes, et environ 25 000 mètres carrés d'immeubles de bureaux à faible densité seront construits. construits sur ce terrain. des appartements résidentiels pourront également être construits à l'avenir, ainsi que des maisons de ville shikumen, des immeubles de bureaux de grande hauteur et à faible densité, des commerces et des hôtels.