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rete di punti di vista shanghai huangpu sta per inaugurare un altro progetto di edilizia residenziale di lusso a molti piani.

recentemente è stato annunciato il piano di progettazione del terreno del quartiere al numero 783 di laoximen nel distretto di huangpu, shanghai. secondo il piano, il progetto costruirà un grattacielo residenziale al 29° piano, un edificio commerciale al 1° piano, un edificio per il comitato di quartiere e un edificio per uffici. supportare le sale attività per anziani.

in effetti, il lotto del quartiere huangpu 783 è il lotto 336-08 dell'unità c010501 della comunità bansongyuan. la superficie non è grande, circa 5836 metri quadrati, con un'area edificabile totale di circa 30.500 metri quadrati e un rapporto di superficie. di 2,5.

guan guan new media ha appreso che questa terra appartiene a un terreno storico e l'approvazione per l'uso del terreno è stata ottenuta nel 2004. a quel tempo, l’unità di costruzione, shanghai liangkang real estate development co., ltd., possedeva il terreno, ma non rivelò i successivi progressi dopo aver ricevuto l’approvazione.

fino al 2021, il progetto è stato trasferito da zhida construction group e la ricostruzione e la demolizione sono iniziate un anno dopo.

progetto di ricostruzione di huangpu della durata di 20 anni

alla fine di luglio 2021, su richiesta del comitato per la gestione della costruzione del distretto di shanghai huangpu e dell'ufficio per la gestione degli alloggi, il governo popolare del distretto di shanghai huangpu ha emesso un annuncio in cui affermava di essere d'accordo in linea di principio che 783 quartieri sarebbero stati inclusi nell'ambito della ricostruzione della città vecchia nel quartiere, e l’esproprio delle case verrebbe attuato negli isolati nord e sud.

a quel tempo, l'ambito di esproprio del quartiere 783 (blocco nord) era stabilito a est del giardino dongfang, a sud di lujiabang road, a ovest di nanzhan road e a nord del n. 40 nanzhan road l'ambito di esproprio del quartiere 783 (blocco sud). ) era a est del giardino dongfang, a sud della strada n. 40 nanzhan, a ovest della strada nanzhan e a nord della strada liyuan.

l'ambito dell'espropriazione delle abitazioni copre l'intero lotto del quartiere huangpu 783 e da allora il progetto di ricostruzione ha fatto il primo passo.

dopo il festival di primavera del 2022, sono iniziati i lavori di esproprio delle case in 783 quartieri (blocco sud e blocco nord) nel distretto di huangpu. nel giugno dello stesso anno entrò ufficialmente in vigore l'accordo di compensazione dell'ufficio espropri del progetto.

due anni dopo, la ristrutturazione del progetto fu messa all'ordine del giorno. nel maggio 2024, shanghai liangkang real estate development co., ltd. ha presentato una domanda al governo del distretto di shanghai huangpu per occupare lo spazio verde di supporto nel lotto di quartiere n. 783 nel distretto di huangpu.

secondo guandian new media, lo sviluppo di questo terreno occuperà 245 metri quadrati di spazio verde di supporto nel lotto di quartiere n. 783 nel distretto di huangpu e trasferirà un albero di nespolo nel terreno secondo i requisiti della "progettazione di ingegneria edile plan consultation reply", il progetto sarà completato. il tasso di inverdimento finale non è inferiore al 35% e l'area dello spazio verde raggiunge i 2.042,6 metri quadrati.

a giudicare dalla pianificazione, la direzione della ricostruzione del quartiere huangpu 783 è stata chiara e c'è un altro livello di investimenti dietro shanghai liangkang real estate development co., ltd.

nel 2022, quando il progetto iniziò ad essere espropriato, nell'aprile di quell'anno, poly development pubblicò un annuncio di investimento dopo la revisione e l'approvazione durante la riunione del consiglio di amministrazione, la società parteciperà alla shanghai urban renewal guidance private equity partnership (. società in accomandita semplice), titolare di una quota di partecipazione limitata di 2 miliardi di yuan.

è stato riferito che il capitale totale della shanghai urban renewal guidance private equity partnership (limited partnership) è di 10.002 miliardi di yuan. poly development prevede di detenere il 19,996% del fondo, con un corrispondente apporto di capitale non superiore a 2 miliardi di yuan. la modalità di partecipazione prevede l'ottenimento del 50% della quota del 39,992% attualmente posseduta da shanghai world expo land holdings co., ltd. tramite conferimento.

questo fondo è un fondo di investimento azionario utilizzato per investire in imprese attive nel rinnovamento dell'area urbana centrale di shanghai, nello sviluppo e nel rinnovamento regionale e in altri settori correlati. la durata complessiva è di 8 anni.

"questo investimento nella quota di società in accomandita semplice dello shanghai urban renewal guidance fund e la partecipazione alla promozione del rinnovamento urbano di shanghai contribuiranno a partecipare ai progetti dell'area centrale di shanghai e a rafforzare la strategia di coltivazione profonda della città", ha affermato poly development.

forse questo fondo servirà come base affinché poly possa entrare nel progetto di rinnovamento urbano a shanghai, e la sua controllata poly capital potrà entrare nel progetto di rinnovamento urbano nella zona centrale di huangpu.

secondo le informazioni di qichacha, shanghai liangkang real estate development co., ltd. è di proprietà al 100% di shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., che è di proprietà di shanghai baoyi enterprise management center (limited partnership) e shanghai baozhijia enterprise consulting center ( società in accomandita semplice) e shanghai baolijia enterprise consulting center (società in accomandita semplice) detengono congiuntamente azioni.

le informazioni sui partner delle tre società di cui sopra indicano che poly capital investment co., ltd., una controllata di poly capital, detiene circa l'1% delle azioni e il restante 99% delle azioni è detenuto da una partnership composta da più persone fisiche. delle partnership di cui sopra non è attualmente noto se l'impresa sia un'associata di poly capital.

ma quello che è certo è che il progetto del quartiere huangpu 783 ha attirato continua attenzione e investimenti da parte di poly capital.

giocatori di huangpu che si uniscono al gioco uno dopo l'altro

da un punto di vista geografico, il lotto di quartiere n. 783 nel distretto di huangpu si trova tra il bund financial cluster e xintiandi. strutture commerciali come min square, huaihai road e xintiandi circondano tutte il lato sud della città vecchia attorno al progetto. ci sono pochi nuovi sviluppi nell’area circostante. solo la terza fase di wufangyuan è stata lanciata nel 2019, con un prezzo medio di circa 110.000 metri quadrati all’epoca.

inoltre, i principali progetti residenziali nell'area circostante includono haipo huangpu, dc world e ruiyuan, ecc.

dall'inizio di quest'anno, la città di huangpu, shanghai, è stata continuamente aggiornata. oltre al progetto del quartiere 783 nel distretto di huangpu, nell'elenco dei progetti di costruzione sono inclusi anche alcuni progetti del blocco laoximen e xintiandi.

anche il lotto del progetto laoximen qinhaiyuan che circonda il lotto del quartiere 783 è un vecchio progetto di ricostruzione che ha subito molti anni di ricostruzione. attualmente è sviluppato congiuntamente da sre group e zhongchong investment group. il progetto è diviso in due lotti, 280a e 283a. rispetto al lotto di quartiere 783, il progetto qinhaiyuan ha una capacità maggiore. secondo l'annuncio, il valore stimato dei due lotti di terreno è di 10,763 miliardi di yuan, e il prezzo minimo è di circa 90.500 yuan/metro quadrato.

tra questi, il lotto 280a si estende su una superficie di 23.700 mq, con un rapporto di superficie di 3,28, ed un'altezza dell'edificio di 80 metri; , e un'altezza dell'edificio di 100 metri. sarà costruito come un grattacielo, un bungalow e un progetto residenziale in stile villa.

è stato inoltre riferito che nell'agosto 2024, anche i quartieri 710 e 702 del distretto di huangpu hanno avviato i lavori di esproprio delle case e la ricostruzione della città vecchia è stata ufficialmente avviata. il progetto è adiacente all'ospedale di ostetricia e ginecologia affiliato all'università di fudan (campus di huangpu). , e l'area circostante comprende due casi cinesi. le proprietà sono rispettivamente china overseas jianguo li e china overseas shunchang jiuli, che è molto popolare ed è stato definito "il progetto singolo più venduto" dai media locali a shanghai.

per coincidenza, intorno alle due proprietà china overseas, c'è un altro progetto di quartiere luwan 70, il progetto yongye xintiandi, anch'esso entrato nella fase di sviluppo. il piano residenziale della prima fase del progetto mostra che la prima fase del progetto costruirà due palazzi a guglia altissimi di 44 piani e 150 metri, un grattacielo di 30 piani di circa 102 metri e 2- commerciali e case a schiera di 3 piani.

guan guan new media ha anche appreso che il primo edificio del progetto luwan è il 104-1 (71#). saranno costruiti due grattacieli di 43 piani, alti 150 metri e un grattacielo di 23 piani, alto 82 metri. costruito sul lotto 104-1 (71#), con un totale di 379 unità e 2-3 ci sono 14 ville commerciali al primo piano l'orario di lancio non è ancora chiaro;

inoltre, il terreno 055-2 dell'unità c020102 della comunità di huaihai nel distretto di huangpu è attualmente in fase di costruzione. questo terreno è stato acquisito da new world development nel 2021. si trova a huaihai middle road e al xintiandi group center, coprendo un'area. di circa 17.200 mq. la superficie edificabile complessiva è di circa 128.700 mq.

il mercato ha prestato molta più attenzione a questo lotto di terreno, soprattutto perché è il primo lotto di terreno lanciato nell'area di huaihai road negli ultimi 20 anni.

naturalmente, new world development non è l’unica azienda finanziata da hong kong ad entrare a huangpu. nel gennaio 2023, kerry construction co., ltd. ha annunciato che la sua controllata al 100% zhuo miao co., ltd. ha vinto una gara d'appalto per l'acquisto del terreno completo su jinling east road, distretto di huangpu, shanghai, per un prezzo totale di 13,329 miliardi di yuan. il terreno complessivo è stato suddiviso in 10 lotti complessivi residenziali, direzionali e commerciali.

secondo il piano, su questo terreno verranno costruiti in futuro circa 124.500 metri quadrati di appartamenti residenziali e case a schiera a shikumen, circa 49.000 metri quadrati di negozi, hotel e strutture di supporto, e circa 25.000 metri quadrati di edifici per uffici a bassa densità; costruiti su questo terreno in futuro potranno essere realizzati anche appartamenti residenziali e case a schiera a shikumen, edifici per uffici a molti piani e a bassa densità, negozi e alberghi.