समाचारं

दृष्टिकोण संजाल शङ्घाई हुआङ्गपु अन्यस्य उच्च-उच्च-विलासिता-आवास-परियोजनायाः आरम्भं कर्तुं प्रवृत्तः अस्ति ।

अद्यतने शङ्घाई-नगरस्य हुआङ्गपु-मण्डले क्रमाङ्क-७८३ लाओक्सिमेन्-इत्यत्र परिसरस्य भूखण्डस्य डिजाइन-योजनायाः घोषणा कृता योजनायाः अनुसारं परियोजनायाः २९f उच्च-उच्च-आवासीय-भवनं, १f-वाणिज्यिक-भवनं, आसपास-समित्याः भवनं च निर्मास्यति वृद्धानां क्रियाकलापकक्षाणां समर्थनं कुर्वन्।

वस्तुतः हुआङ्गपु ७८३ परिसरे भूखण्डः बान्सोङ्गयुआन् समुदायस्य यूनिट् सी०१०५०१ इत्यस्य ३३६-०८ भूखण्डः अस्ति, भूमिक्षेत्रं विशालं नास्ति, प्रायः ५८३६ वर्गमीटर्, कुलनिर्माणक्षेत्रं प्रायः ३०,५०० वर्गमीटर् अस्ति of 2.5.

गुआन् गुआन् न्यू मीडिया इत्यनेन ज्ञातं यत् एषा भूमिः ऐतिहासिकभूमिः अस्ति, भूमिप्रयोगस्य अनुमोदनं च २००४ तमे वर्षे प्राप्तम् । तस्मिन् समये निर्माण-एककायाः ​​शङ्घाई लिआङ्गकाङ्ग-अचल-संपत्ति-विकास-कम्पनी-लिमिटेड्-इत्यस्य भूमिः आसीत्, परन्तु अनुमोदनं प्राप्तस्य अनन्तरं तदनन्तरं प्रगतिः न प्रकटिता

२०२१ पर्यन्तं झीडा निर्माणसमूहेन परियोजनायाः स्थानान्तरणं कृतम्, ततः एकवर्षेण अनन्तरं पुनर्निर्माणं, विध्वंसनं च आरब्धम् ।

२० वर्षेषु व्याप्त हुआङ्गपु पुनर्निर्माण परियोजना

२०२१ तमस्य वर्षस्य जुलैमासस्य अन्ते शङ्घाई हुआङ्गपु-जिल्लानिर्माणप्रबन्धनसमितेः आवासप्रबन्धनब्यूरो-इत्यस्य च आवेदनेन शङ्घाई-हुआङ्गपु-जिल्ला-जनसर्वकारेण एकां घोषणां जारीकृतं यत् सः सिद्धान्ततः सहमतः यत् ७८३-परिसराः पुनर्निर्माणस्य व्याप्ते समाविष्टाः भविष्यन्ति मण्डले पुरातननगरस्य, उत्तरदक्षिणखण्डयोः गृहहरणं च कार्यान्वितं भविष्यति स्म .

तस्मिन् समये नेबरहुड् ७८३ (उत्तरखण्ड) इत्यस्य निष्कासनस्य व्याप्तिः डोङ्गफाङ्ग गार्डन् इत्यस्य पूर्वदिशि, लुजियाबाङ्ग रोड् इत्यस्य दक्षिणे, नान्झान् रोड् इत्यस्य पश्चिमदिशि, ४० क्रमाङ्कस्य नान्झान रोड् इत्यस्य उत्तरे च इति निर्धारितम् आसीत् block) dongfang garden -इत्यस्य पूर्वदिशि आसीत् , no. 40 nanzhan road इत्यस्य दक्षिणे, nanzhan road इत्यस्य पश्चिमदिशि, liyuan road इत्यस्य उत्तरे च आसीत् ।

आवासस्य निष्कासनस्य व्याप्तिः सम्पूर्णं हुआङ्गपु ७८३ परिसरे भूखण्डं कवरं करोति, ततः परं परियोजनापुनर्निर्माणेन प्रथमं सोपानं कृतम् अस्ति ।

२०२२ तमे वर्षे वसन्तमहोत्सवस्य अनन्तरं हुआङ्गपुमण्डलस्य ७८३ परिसरेषु (दक्षिणखण्डः उत्तरखण्डः च) गृहहरणकार्यं आरब्धम् । तस्मिन् एव वर्षे जूनमासे परियोजना निष्कासनकार्यालयस्य क्षतिपूर्तिसम्झौता आधिकारिकतया प्रवर्तते स्म ।

वर्षद्वयानन्तरं परियोजनायाः नवीनीकरणं कार्यसूचौ स्थापितं । मे २०२४ तमे वर्षे शङ्घाई लिआङ्गकाङ्ग रियल एस्टेट डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन हुआङ्गपु मण्डले ७८३ क्रमाङ्कस्य पड़ोसस्य भूखण्डे सहायकहरिद्रास्थानं कब्जा कर्तुं शङ्घाई हुआङ्गपु जिलासर्वकाराय आवेदनपत्रं प्रदत्तम्

गुआन्डियन न्यू मीडिया इत्यस्य अनुसारं, अस्य भूमिस्य विकासः हुआङ्गपु-मण्डलस्य ७८३ क्रमाङ्कस्य मुहल्ले भूखण्डे २४५ वर्गमीटर्-परिमितं समर्थक-हरिद्रा-स्थानं गृह्णीयात् design plan consultation reply", परियोजना सम्पन्नं भविष्यति अन्तिमः हरितीकरणस्य दरः ३५% तः न्यूनः नास्ति, तथा च हरितस्थानक्षेत्रं २०४२.६ वर्गमीटर् यावत् भवति

योजनायाः आधारेण हुआङ्गपु ७८३ परिसरे पुनर्निर्माणस्य दिशा स्पष्टा अस्ति, तथा च शङ्घाई लिआङ्गकाङ्ग रियल एस्टेट डेवलपमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य पृष्ठतः निवेशस्य अन्यः स्तरः अस्ति

२०२२ तमे वर्षे यदा परियोजनायाः निष्कासनं आरब्धम् आसीत् तदा तस्य वर्षस्य अप्रैलमासे पोली डेवलपमेण्ट् इत्यनेन बोर्डस्य बैठक्यां समीक्षायाः अनुमोदनस्य च अनन्तरं कम्पनी शङ्घाई शहरी नवीकरणमार्गदर्शने निजी इक्विटी साझेदारी (सीमित साझेदारी) इत्यत्र भागं गृह्णीयात् ), holding a limited साझेदारीभागः २ अरब युआन् अस्ति ।

ज्ञातं यत् शङ्घाई शहरी नवीकरणमार्गदर्शननिजीइक्विटीसाझेदारी (सीमितसाझेदारी) इत्यस्य कुलपूञ्जीपरिमाणं १०.००२ अरब युआन् अस्ति । पोली डेवलपमेण्ट् इत्यस्य योजना अस्ति यत् कोषस्य १९.९९६% भागः धारयिष्यति, तदनुरूपं पूंजीयोगदानं २ अरब युआन् इत्यस्मात् अधिकं न भवति । सहभागितायाः पद्धतिः अस्ति यत् वर्तमानकाले शङ्घाई वर्ल्ड एक्स्पो लैण्ड होल्डिङ्ग्स् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य स्वामित्वस्य ३९.९९२% भागस्य ५०% भागं स्थानान्तरणद्वारा प्राप्तुं शक्यते ।

इदं कोषः एकः इक्विटी निवेशकोषः अस्ति यस्य उपयोगः शङ्घाई-नगरस्य मध्यनगरीयक्षेत्रस्य नवीनीकरणे, क्षेत्रीयविकासस्य नवीकरणस्य च अन्येषु सम्बन्धेषु क्षेत्रेषु उद्यमानाम् निवेशार्थं भवति समग्रकालः ८ वर्षाणि अस्ति ।

"शङ्घाई-नगरीय-नवीकरण-मार्गदर्शन-कोषस्य सीमित-साझेदारी-भागे एतत् निवेशं तथा च शङ्घाई-नगरस्य नगर-नवीनीकरण-परिवर्तन-सम्बद्ध-प्रवर्धन-कार्य्ये सहभागिता, शङ्घाई-नगरस्य मूल-क्षेत्र-परियोजनासु भागं ग्रहीतुं साहाय्यं करिष्यति, नगरस्य गहन-कृषी-रणनीतिं च सुदृढां करिष्यति।

सम्भवतः एषः कोषः पोली इत्यस्य शङ्घाईनगरे नगरनवीकरणपरियोजनायां प्रवेशस्य आधाररूपेण कार्यं करोति, तस्य सहायककम्पनी पोली कैपिटलः च हुआङ्गपु-नगरस्य मध्यक्षेत्रे नगरनवीकरणपरियोजनायां प्रवेशं कर्तुं शक्नोति

qichacha सूचनानुसार, शंघाई liangkang अचल संपत्ति विकास कं, लिमिटेड 100% स्वामित्व शंघाई zhixiao उद्यम प्रबंधन कं, लिमिटेड, यस्य स्वामित्व शंघाई baoyi उद्यम प्रबंधन केन्द्र (सीमित साझेदारी) तथा शंघाई baozhijia उद्यम परामर्श केन्द्र ( सीमितसाझेदारी) तथा शङ्घाई बाओलिजिया उद्यम परामर्श केन्द्र (सीमित साझेदारी) संयुक्तरूपेण भागं धारयन्ति।

उपर्युक्तत्रयकम्पनीनां साझेदारसूचनाः प्रविश्य पोली कैपिटल इन्वेस्टमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्य समीपे प्रायः १% भागः अस्ति, शेषः ९९% भागः बहुविधप्राकृतिकव्यक्तिभिः निर्मितेन साझेदारीद्वारा धारितः अस्ति अज्ञातम् अस्ति यत् उद्यमः पोली कैपिटलस्य सहकारी अस्ति वा।

परन्तु यत् निश्चितं तत् अस्ति यत् हुआङ्गपु ७८३ इत्यस्य आसपासस्य परियोजनायाः कारणात् पोली कैपिटल इत्यस्य निरन्तरं ध्यानं निवेशं च आकृष्टम् अस्ति ।

हुआङ्गपु-क्रीडकाः ये क्रमेण क्रीडायां सम्मिलिताः भवन्ति

भौगोलिकदृष्ट्या हुआङ्गपु-मण्डले ७८३ क्रमाङ्कः आसपासस्य भूखण्डः बण्ड्-वित्तीय-समूहस्य, ज़िन्टियाण्डी-इत्यस्य च मध्ये स्थितः अस्ति परितः अल्पाः एव नूतनाः विकासाः सन्ति, २०१९ तमे वर्षे केवलं वुफाङ्गयुआन्-इत्यस्य तृतीयचरणस्य आरम्भः अभवत्, यस्य औसतमूल्यं तस्मिन् समये प्रायः ११०,००० वर्गमीटर् आसीत् ।

तदतिरिक्तं परिसरे प्रमुखाः आवासीयपरियोजनाः हाइपो हुआङ्गपु, डीसी वर्ल्ड तथा रुइयुआन् इत्यादयः सन्ति ।

अस्मिन् वर्षे आरम्भात् शङ्घाई-नगरस्य हुआङ्गपु-नगरं निरन्तरं अद्यतनं भवति, हुआङ्गपु-मण्डले ७८३-परिसर-परियोजनायाः अतिरिक्तं, केचन लाओक्सिमेन्-खण्ड-परियोजनाः, सिन्टिआण्डी-खण्ड-परियोजनाः च निर्माण-परियोजनानां सूचीयां समाविष्टाः सन्ति

७८३ पड़ोसस्य भूखण्डस्य परितः लाओक्सिमेन् किनहाइयुआन् परियोजना भूखण्डः अपि एकः पुरातनः पुनर्निर्माणपरियोजना अस्ति यस्य पुनर्निर्माणं बहुवर्षं कृतम् अस्ति वर्तमानकाले एसआरई समूहेन झोङ्गचोङ्ग निवेशसमूहेन च संयुक्तरूपेण विकसितम् अस्ति परियोजना २८०ए तथा २८३ए इति द्वयोः भूखण्डयोः विभक्ता अस्ति ७८३ परिसरे भूखण्डस्य तुलने किन्हैयुआन् परियोजनायाः क्षमता अधिका अस्ति । घोषणायाः अनुसारं द्वयोः भूमिखण्डयोः मूल्याङ्कितं मूल्यं १०.७६३ अरब युआन् अस्ति, तलमूल्यं च प्रायः ९०,५०० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति

तेषु लॉट् २८०ए २३,७०० वर्गमीटर् क्षेत्रफलं व्याप्नोति, यत्र तलक्षेत्रानुपातः ३.२८, भवनस्य ऊर्ध्वता च ८० मीटर् अस्ति; , तथा भवनस्य ऊर्ध्वता १०० मीटर् उच्च-उच्च-बंगला, तथा च शैल्याः विला आवासीय-परियोजनारूपेण निर्मितः भविष्यति ।

इदमपि ज्ञातं यत् २०२४ तमे वर्षे अगस्तमासे हुआङ्गपुमण्डलस्य ७१०, ७०२ च परिसरेषु अपि गृहहरणकार्यं आरब्धम्, तथा च पुरातननगरस्य पुनर्निर्माणस्य आधिकारिकरूपेण आरम्भः अभवत्, एषा परियोजना फुडानविश्वविद्यालयसम्बद्धप्रसूतिस्त्रीरोगचिकित्साचिकित्सालये (हुआङ्गपुपरिसर) समीपे अस्ति , तथा च आसपासस्य क्षेत्रे चीनस्य जहाजयानस्य द्वौ प्रकरणौ समाविष्टौ सम्पत्तिः क्रमशः चीनविदेशीयजिआङ्गुओ ली तथा चीनविदेशीयशुनचाङ्ग जिउली अस्ति, यत् अतीव लोकप्रियम् अस्ति तथा च शङ्घाईनगरे स्थानीयमाध्यमेन "सर्वश्रेष्ठविक्रयितैकपरियोजना" इति उक्तम् अस्ति।

संयोगवशं चीन-विदेशयोः सम्पत्तिद्वयस्य परितः अन्यत् लुवान् ७०-परिसरस्य परियोजना अस्ति, योङ्ग्ये ज़िन्टियाण्डी-प्रकल्पः, या अपि विकासस्य चरणे प्रविष्टा अस्ति परियोजनायाः प्रथमचरणस्य आवासीययोजना दर्शयति यत् परियोजनायाः प्रथमचरणस्य मध्ये ४४-मञ्जिला, १५० मीटर् सुपर-उच्च-उच्च-शिखर-भवनद्वयं, प्रायः १०२ मीटर्-परिमितं ३०-महल-उच्च-उच्च-आवासीय-भवनं, २ च निर्मितं भविष्यति -३ मंजिला वाणिज्यिक तथा नगरगृह।

गुआन् गुआन् न्यू मीडिया इत्यनेन अपि ज्ञातं यत् लुवान् परियोजनायाः प्रथमं भवनं १०४-१ (७१#) अस्ति भूखण्डे 104-1 (71#) निर्मितम्, कुलम् 379 यूनिट्-सहितम्, तथा च 2-3 प्रथमतलस्य 14 वाणिज्यिकविलाः सन्ति प्रक्षेपणसमयः अद्यापि स्पष्टः नास्ति।

तदतिरिक्तं हुआङ्गपुमण्डले हुआइहाईसमुदायस्य यूनिट् c020102 इत्यस्य भूखण्डः 055-2 वर्तमानकाले निर्माणपदे अस्ति of approximately 17,200 square meters कुलविकासक्षेत्रं प्रायः 128,700 वर्गमीटर् अस्ति ।

अस्मिन् भूमिपार्से मार्केट् इत्यनेन महत्त्वपूर्णतया अधिकं ध्यानं दत्तम्, मुख्यतया यतोहि विगत २० वर्षेषु हुआइहाई रोड् क्षेत्रे प्रारब्धः प्रथमः भूमिपार्सल् अस्ति

अवश्यं नूतनविश्वविकासः एकमात्रः हाङ्गकाङ्ग-वित्तपोषितः कम्पनी नास्ति यः हुआङ्गपु-नगरे प्रवेशं करोति । जनवरी २०२३ तमे वर्षे केरी कन्स्ट्रक्शन् कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन घोषितं यत् तस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी ज़ुओमियाओ कम्पनी लिमिटेड् इत्यनेन शङ्घाईनगरस्य हुआङ्गपुमण्डलस्य जिन्लिंग् ईस्ट् रोड् इत्यत्र कुलमूल्यं १३.३२९ अरब युआन् इति व्यापकभूमिं क्रेतुं सफलतया निविदा कृता व्यापकभूमिः विभक्तः आसीत् वस्तुतः १० आवासीय-कार्यालय-व्यापारिक-जटिल-भूखण्डाः सन्ति ।

योजनायाः अनुसारं भविष्ये अस्मिन् भूमिभागे प्रायः १२४,५०० वर्गमीटर् आवासीय-अपार्टमेण्ट्-शिकुमेन्-नगरगृहाणि च निर्मिताः भविष्यन्ति, तथा च प्रायः २५,००० वर्गमीटर्-परिमितं न्यूनघनत्वयुक्तानि कार्यालयभवनानि भविष्यन्ति अस्मिन् भूमिभागे निर्मिताः भविष्ये आवासीय-अपार्टमेण्ट्-गृहाणि, उच्च-उच्च-अल्प-घनत्व-कार्यालय-भवनानि, खुदरा-विक्रयणं, होटलानि च प्रदातुं शक्यन्ते ।