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point-of-view-netzwerk shanghai huangpu ist dabei, ein weiteres hochhausprojekt für luxuswohnungen einzuläuten.

kürzlich wurde der gestaltungsplan für das nachbarschaftsgrundstück nr. 783 laoximen im bezirk huangpu in shanghai bekannt gegeben. dem plan zufolge sieht das projekt den bau eines 29f-wohnhochhauses, eines 1f-geschäftsgebäudes, eines nachbarschaftskomiteegebäudes usw. vor unterstützung von aktivitätsräumen für ältere menschen.

tatsächlich handelt es sich bei dem nachbarschaftsgrundstück huangpu 783 um das grundstück 336-08 der einheit c010501 der gemeinde bansongyuan. die grundstücksfläche ist nicht groß, etwa 5836 quadratmeter, mit einer gesamtbaufläche von etwa 30.500 quadratmetern und einem grundflächenverhältnis von 2,5.

guan guan new media erfuhr, dass dieses land zu historischem land gehört und die landnutzungsgenehmigung im jahr 2004 eingeholt wurde. zu diesem zeitpunkt besaß die baueinheit shanghai liangkang real estate development co., ltd. das grundstück, gab jedoch nach erhalt der genehmigung keine weiteren fortschritte bekannt.

bis 2021 wurde das projekt von der zhida construction group übertragen und ein jahr später begann der wiederaufbau und abriss.

huangpu-wiederaufbauprojekt über 20 jahre

ende juli 2021 gab die volksregierung des bezirks shanghai huangpu auf antrag des bauverwaltungsausschusses des bezirks shanghai huangpu und des büros für wohnungsverwaltung eine erklärung heraus, in der sie erklärte, dass sie grundsätzlich damit einverstanden sei, 783 stadtteile in den umfang des wiederaufbaus einzubeziehen der altstadt im bezirk, und in den nördlichen und südlichen blöcken würde eine häuserenteignung durchgeführt.

zu diesem zeitpunkt wurde festgelegt, dass der enteignungsumfang des stadtviertels 783 (nordblock) östlich des dongfang-gartens, südlich der lujiabang road, westlich der nanzhan road und nördlich der nanzhan road nr. 40 liegt block) lag östlich des dongfang-gartens, südlich der nanzhan road nr. 40, westlich der nanzhan road und nördlich der liyuan road.

der umfang der wohnungsenteignung erstreckt sich auf das gesamte nachbarschaftsgrundstück huangpu 783, und der wiederaufbau des projekts hat seitdem den ersten schritt getan.

nach dem frühlingsfest 2022 begannen die hausenteignungsarbeiten in 783 stadtteilen (südblock und nordblock) im bezirk huangpu. im juni desselben jahres trat die entschädigungsvereinbarung des projektenteignungsamtes offiziell in kraft.

zwei jahre später stand die projektsanierung auf der tagesordnung. im mai 2024 reichte shanghai liangkang real estate development co., ltd. bei der bezirksregierung shanghai huangpu einen antrag auf nutzung der unterstützenden grünfläche im nachbarschaftsgrundstück nr. 783 im bezirk huangpu ein.

laut guandian new media wird die entwicklung dieses grundstücks 245 quadratmeter unterstützende grünfläche im nachbarschaftsgrundstück nr. 783 im bezirk huangpu einnehmen. ein wollmispelbaum auf dem grundstück wird gemäß den anforderungen des „construction engineering“ umgesiedelt antwort auf die konsultation zum entwurfsplan: das projekt wird abgeschlossen. die endgültige begrünungsrate beträgt nicht weniger als 35 % und die grünflächenfläche erreicht 2042,6 quadratmeter.

der planung zufolge ist die richtung des wiederaufbaus des viertels huangpu 783 klar, und hinter shanghai liangkang real estate development co., ltd. steckt eine weitere investitionsebene.

bereits im jahr 2022, als die enteignung des projekts begann, gab poly development im april desselben jahres eine investitionsankündigung heraus. nach prüfung und genehmigung auf der vorstandssitzung wird das unternehmen an der shanghai urban renewal guidance private equity partnership (limited partnership) teilnehmen ), der eine kommanditgesellschaft hält. der anteil der partnerschaft beträgt 2 milliarden yuan.

es wird berichtet, dass das gesamtkapital der shanghai urban renewal guidance private equity partnership (limited partnership) 10,002 milliarden yuan beträgt. poly development plant, 19,996 % des fonds zu halten, mit einer entsprechenden kapitaleinlage von nicht mehr als 2 milliarden yuan. die beteiligungsmethode besteht darin, 50 % des 39,992 %-anteils, der derzeit im besitz von shanghai world expo land holdings co., ltd. ist, durch übertragung zu erhalten.

bei diesem fonds handelt es sich um einen aktieninvestitionsfonds, der in unternehmen investiert, die sich mit der sanierung des zentralen stadtgebiets shanghais, der regionalen entwicklung und erneuerung sowie anderen verwandten bereichen befassen. die gesamtdauer beträgt 8 jahre.

„diese investition in den kommanditanteil des shanghai urban renewal guidance fund und die beteiligung an shanghais städtischer erneuerungs- und transformationsförderungsarbeit werden dazu beitragen, an shanghais kerngebietsprojekten teilzunehmen und die tiefgreifende kultivierungsstrategie der stadt zu stärken.“

möglicherweise dient dieser fonds als grundlage dafür, dass poly in das stadterneuerungsprojekt in shanghai einsteigen kann und seine tochtergesellschaft poly capital in das stadterneuerungsprojekt im zentralen bereich von huangpu einsteigen kann.

nach angaben von qichacha ist shanghai liangkang real estate development co., ltd. zu 100 % im besitz von shanghai zhixiao enterprise management co., ltd., das wiederum im besitz des shanghai baoyi enterprise management center (limited partnership) und des shanghai baozhijia enterprise consulting center ist ( limited partnership) und shanghai baolijia enterprise consulting center (limited partnership) halten gemeinsam anteile.

den partnerinformationen der oben genannten drei unternehmen zufolge hält poly capital investment co., ltd. etwa 1 % der anteile, und die restlichen 99 % der anteile werden von einer personengesellschaft gehalten, die sich aus mehreren natürlichen personen zusammensetzt unbekannt, ob das unternehmen ein partner von poly capital ist.

sicher ist jedoch, dass das nachbarschaftsprojekt huangpu 783 kontinuierliche aufmerksamkeit und investitionen von poly capital auf sich gezogen hat.

huangpu-spieler, die nacheinander dem spiel beitreten

aus geografischer sicht liegt das nachbarschaftsgrundstück nr. 783 im bezirk huangpu zwischen dem finanzballungsraum bund und xintiandi. kommerzielle einrichtungen wie min square, huaihai road und xintiandi umgeben alle die südseite der altstadt rund um das projekt. in der umgebung gibt es nur wenige neubauprojekte, die 2019 mit einem durchschnittspreis von rund 110.000 quadratmetern in angriff genommen wurden.

darüber hinaus gehören zu den großen wohnprojekten in der umgebung haipo huangpu, dc world und ruiyuan usw.

seit anfang dieses jahres wird die stadt huangpu, shanghai, kontinuierlich aktualisiert. neben dem nachbarschaftsprojekt 783 im bezirk huangpu sind auch einige laoximen-blockprojekte und xintiandi-blockprojekte in der liste der bauprojekte enthalten.

das projektgrundstück laoximen qinhaiyuan rund um das nachbarschaftsgrundstück 783 ist ebenfalls ein altes wiederaufbauprojekt, das viele jahre des wiederaufbaus durchlaufen hat. es wird derzeit gemeinsam von der sre group und der zhongchong investment group entwickelt. das projekt ist in zwei grundstücke unterteilt, 280a und 283a. im vergleich zum nachbarschaftsgrundstück 783 verfügt das qinhaiyuan-projekt über eine größere kapazität. der ankündigung zufolge beträgt der schätzwert der beiden grundstücke 10,763 milliarden yuan, der mindestpreis liegt bei etwa 90.500 yuan/quadratmeter.

darunter umfasst grundstück 280a eine fläche von 23.700 quadratmetern mit einem grundflächenverhältnis von 3,28 und eine gebäudehöhe von 80 metern; grundstück 283a umfasst eine fläche von 13.400 quadratmetern mit einem grundflächenverhältnis von 3,17 und einer gebäudehöhe von 100 metern. es wird als hochhaus-, bungalow- und stilhaus-wohnprojekt gebaut.

berichten zufolge begannen im august 2024 auch die stadtteile 710 und 702 des bezirks huangpu mit der enteignung von häusern und der wiederaufbau der altstadt wurde offiziell gestartet. das projekt grenzt an das krankenhaus für geburtshilfe und gynäkologie der fudan-universität (huangpu-campus). ), und in der umgebung befinden sich zwei fälle von china shipping. bei den immobilien handelt es sich jeweils um china overseas jianguo lane und china overseas shunchang jiuli, die sehr beliebt sind und von lokalen medien in shanghai als „die meistverkaufte einzelimmobilie“ bezeichnet wurden.

zufälligerweise gibt es rund um die beiden grundstücke von china overseas ein weiteres luwan 70-nachbarschaftsprojekt, das yongye xintiandi-projekt, das ebenfalls in die entwicklungsphase eingetreten ist. der wohnplan für die erste phase des projekts zeigt, dass in der ersten phase des projekts zwei 44-stöckige, 150 meter hohe superhochhaus-turmvillen, ein 30-stöckiges wohnhochhaus mit einer höhe von etwa 102 metern und 2 gebaut werden -3-stöckige gewerbe- und stadthäuser.

guan guan new media erfuhr außerdem, dass das erste gebäude des luwan-projekts 104-1 (71#) sein wird. zwei 43-stöckige, 150 meter hohe hochhäuser und ein 23-stöckiges, 82 meter hohes hochhaus gebaut auf grundstück 104-1 (71#), mit insgesamt 379 einheiten und 2-3. es gibt 14 gewerbevillen im ersten stock. der startzeitpunkt ist noch nicht klar.

darüber hinaus befindet sich das grundstück 055-2 der einheit c020102 der huaihai-gemeinde im bezirk huangpu derzeit in der bauphase. dieses grundstück wurde 2021 von new world development erworben. es befindet sich an der huaihai middle road und im xintiandi group center und erstreckt sich über eine fläche von ca. 17.200 quadratmetern. die gesamte entwicklungsfläche beträgt ca. 128.700 quadratmeter.

der markt hat diesem grundstück deutlich mehr aufmerksamkeit geschenkt, vor allem weil es das erste grundstück ist, das in den letzten 20 jahren im gebiet der huaihai road eröffnet wurde.

natürlich ist new world development nicht das einzige von hongkong finanzierte unternehmen, das in huangpu einsteigt. im januar 2023 gab kerry construction co., ltd. bekannt, dass seine hundertprozentige tochtergesellschaft zhuomiao co., ltd. erfolgreich eine ausschreibung für den kauf des umfassenden grundstücks an der jinling east road im bezirk huangpu in shanghai zum gesamtpreis von 13,329 milliarden yuan abgegeben hat. das gesamtgrundstück wurde aufgeteilt in 10 wohn-, büro- und gewerbegrundstücke.

dem plan zufolge sollen auf diesem grundstück künftig rund 124.500 quadratmeter wohnwohnungen und stadthäuser in shikumen entstehen, rund 49.000 quadratmeter einzelhandels-, hotel- und nebengebäude sowie rund 25.000 quadratmeter bürogebäude mit geringer dichte auf diesem grundstück können künftig auch wohnwohnungen sowie shikumen-stadthäuser, hochhäuser und bürogebäude mit geringer bebauungsdichte errichtet werden.