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muitos lugares começaram a explorar os preços e as vendas de moradias comerciais com base na área da unidade. embora esta mudança no método de fixação de preços não tenha um impacto significativo no custo total da compra de casa, a indústria acredita que ajudará os compradores de casas a compreender o preço real da casa que compram de forma mais intuitiva e a reduzir disputas causadas pela assimetria de informação.

muitos locais estão explorando preços e vendas com base na área do apartamento para “evitar que a proporção de compartilhamento público seja muito grande”

em 5 de setembro, de acordo com a conta pública do wechat "xiangtan online", o gabinete do governo popular da cidade de xiangtan, província de hunan, emitiu um aviso sobre "várias medidas da cidade de xiangtan para promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário". o aviso inclui 18 medidas em três áreas principais: estabilização do consumo, estabilização do investimento e estabilização das entidades.

em termos de optimização dos métodos de venda de habitações, a nova política propõe que, ao adquirirem habitações comerciais recém-construídas, as empresas de promoção imobiliária possam, após análise e arquivamento, realizar promoções com base nos regulamentos originais com base nas condições de mercado. para compras em grupo de 10 ou mais novas unidades habitacionais comerciais de uma só vez, o preço de compra em grupo não será incluído na faixa de monitoramento de preços de moradias comerciais urbanas.

outra medida que tem chamado muita atenção é que as incorporadoras imobiliárias podem precificar e promover vendas com base na área da unidade habitacional (excluindo a área compartilhada).

xiangtan não é a primeira cidade a propor que as unidades habitacionais sejam precificadas e promovidas com base na sua área.

a cidade de zhaoqing, província de guangdong, também emitiu regulamentos relevantes em maio deste ano, esclarecendo que a partir de 1º de maio de 2024, as moradias comerciais na cidade serão precificadas e promovidas com base na área dentro da unidade.

anteriormente, hefei realizou uma reunião especial em toda a cidade sobre obras imobiliárias em julho do ano passado e também propôs“para evitar uma proporção excessiva de áreas partilhadas, é necessário explorar ativamente os preços de venda de habitações comerciais com base na área dentro da unidade.”

chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do instituto de pesquisa zhongzhi, destacou que, na verdade, o comércio baseado na área de construção ou na área de apartamentos não tem muito impacto no custo de compra de uma casa. em essência, esta é apenas uma diferença nos métodos de cálculo. o preço total da casa sob os dois algoritmos deve ser semelhante, mas o preço unitário será diferente.

a julgar pelo progresso da cidade de zhaoqing, o responsável pelo departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhaoqing disse em uma entrevista à mídia que os fatores que determinam o valor de um edifício incluem principalmente transporte, localização, qualidade, instalações de apoio e outros fatores. o preço total de uma casa geralmente não é afetado pelo método de cálculo. porém, em termos de preço unitário, partindo da premissa de que o preço total da casa não muda, o preço unitário calculado com base na área interna da unidade habitacional comercial será superior ao preço unitário calculado com base em a área de construção, tendo em conta o custo partilhado da habitação.

de acordo com o nanfang daily, um funcionário da zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate disse que após a introdução dos novos regulamentos, o setor imobiliário adotará dois métodos de precificação com base na área dentro da unidade e precificação com base na área de construção “os preços unitários dos dois métodos de cálculo são diferentes, mas o preço final é o mesmo. quanto às taxas de administração de propriedade subsequentes, de acordo com as políticas atuais de alto nível, a área partilhada da casa ainda deve ser incluída. no cálculo.”

melhore a transparência da área da casa, "o que você vê é o que você obtém"

atualmente, a grande maioria das vendas de moradias comerciais é baseada na área de construção (área interna + área compartilhada), portanto, “cancelar a área compartilhada” tornou-se um tema muito debatido.

no entanto, a indústria acredita que a área compartilhada existe objetivamente até certo ponto. “promover vendas com base na área da suíte” não significa “cancelar as barracas públicas”. independentemente de ser calculado com base na área construída ou na área útil do apartamento, o preço unitário de compra é simplesmente diferente. no entanto, alterar o preço da habitação comercial com base na área dentro da unidade não é desnecessário e tem um significado positivo para melhorar a transparência da área habitacional.

o responsável pelo departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhaoqing, mencionado acima, mencionou que há uma frase no documento de política antes de "promoção de preços e vendas com base na área do apartamento": "promover empreendimentos de incorporação imobiliária padronizem, otimizem e divulguem o método de cálculo da área habitacional compartilhada de acordo com a lei aumentar razoável e moderadamente a taxa de aquisição de moradias. na forma de publicidade baseada na área dentro do apartamento, podemos não só considerar o preço real da área exclusiva, mas também considerar a área compartilhada para determinar o custo-benefício da habitação comercial.

um artigo anterior publicado pelo economic daily também mostrou que numa perspectiva internacional, é uma prática comum calcular a área de uma casa com base na área útil dentro da unidade. melhorar o método de cálculo da área da casa ajudará a melhorar a consistência dos padrões de construção de engenharia do meu país com as práticas internacionais e a melhorar o nível de internacionalização dos padrões do meu país.

a julgar pela situação real, também existem muitos problemas na precificação das casas com base na área de construção. “a piscina é muito grande, a taxa de aquisição de habitação é baixa e a composição da área da piscina não é clara” faz com que os compradores de casas se sintam confusos; a falta de padrões para a área da piscina e a gestão caótica também podem prejudicar os interesses dos compradores de casas; . nessa perspectiva, a habitação é precificada e comercializada com base na área utilizada dentro da unidade, o que pode resolver o problema da área opaca utilizada pelos moradores, facilitar a medição por si próprios dos moradores e alcançar "o que você vê é o que você obtém ", o que contribui para proteger os direitos e interesses dos consumidores.

chen wenjing mencionou que, em geral, as mudanças nos métodos de precificação têm um pequeno impacto nos preços da habitação, mas os preços baseados na área do apartamento ajudarão os compradores a entender o preço real de forma mais intuitiva, ajudarão a reduzir disputas causadas pela assimetria de informações, e promover o comportamento de vendas de habitações comerciais foi ainda mais padronizado e espera-se que mais cidades acompanhem e emitam regulamentos relevantes no futuro.