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molti luoghi hanno iniziato a esplorare i prezzi e le vendite di alloggi commerciali in base all'area all'interno dell'unità. sebbene questo cambiamento nel metodo di determinazione dei prezzi non avrà un impatto significativo sul costo totale dell’acquisto della casa, l’industria ritiene che aiuterà gli acquirenti a comprendere il prezzo effettivo della casa che acquistano in modo più intuitivo e aiuterà a ridurre le controversie causate dall’asimmetria informativa.

molti locali stanno esplorando prezzi e vendite in base alla superficie dell'appartamento per "evitare che la percentuale di condivisione pubblica sia troppo grande"

il 5 settembre, secondo il resoconto pubblico di wechat "xiangtan online", l'ufficio del governo popolare della città di xiangtan, provincia di hunan, ha emesso un avviso su "diverse misure della città di xiangtan per promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare". l’avviso comprende 18 misure in tre aree principali: stabilizzazione dei consumi, stabilizzazione degli investimenti e stabilizzazione degli enti.

in termini di ottimizzazione dei metodi di vendita degli alloggi, la nuova politica propone che al momento dell'acquisto di alloggi commerciali di nuova costruzione, le società di sviluppo immobiliare possano, dopo l'esame e l'archiviazione, condurre promozioni basate sulle normative originali basate sulle condizioni di mercato. per gli acquisti di gruppo di 10 o più nuove unità abitative commerciali contemporaneamente, il prezzo di acquisto di gruppo non sarà incluso nell'intervallo di monitoraggio dei prezzi degli alloggi commerciali urbani.

un’altra misura che ha attirato molta attenzione è che le società di sviluppo immobiliare possono prezzare e promuovere le vendite in base alla superficie dell’unità abitativa (esclusa l’area condivisa).

xiangtan non è la prima città a proporre che le unità abitative vengano prezzate e promosse in base alla loro zona.

anche la città di zhaoqing, nella provincia del guangdong, ha emesso regolamenti pertinenti nel maggio di quest'anno, chiarendo che dal 1° maggio 2024, gli alloggi commerciali in città saranno prezzati e promossi in base all'area all'interno dell'unità.

in precedenza, nel luglio dello scorso anno, hefei aveva tenuto un incontro speciale a livello cittadino sul lavoro nel settore immobiliare e aveva anche proposto“al fine di evitare una proporzione eccessiva di aree condivise, è necessario esplorare attivamente i prezzi delle vendite di alloggi commerciali in base all’area all’interno dell’unità”.

chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato dello zhongzhi research institute, ha sottolineato che, in effetti, il commercio basato sull'area edificabile o sull'area dell'appartamento non ha un grande impatto sul costo di acquisto della casa. in sostanza, si tratta semplicemente di una differenza nei metodi di calcolo. il prezzo totale della casa secondo i due algoritmi dovrebbe essere simile, ma il prezzo unitario sarà diverso.

a giudicare dai progressi della città di zhaoqing, il responsabile dell'ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di zhaoqing ha affermato in un'intervista ai media che i fattori che determinano il valore di un edificio includono principalmente il trasporto, l'ubicazione, la qualità, le strutture di supporto e altri fattori. il prezzo totale di una casa generalmente non è influenzato dal metodo di calcolo. tuttavia, in termini di prezzo unitario, presupponendo che il prezzo totale della casa non cambi, il prezzo unitario calcolato in base alla superficie interna dell’unità immobiliare commerciale sarà superiore al prezzo unitario calcolato in base l'area di costruzione, tenendo conto del costo condiviso degli alloggi.

secondo il nanfang daily, un membro dello staff di zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate ha affermato che dopo l'introduzione delle nuove normative, l'agenzia immobiliare adotterà due metodi di determinazione dei prezzi in base all'area all'interno dell'unità e in base all'area edificabile “i prezzi unitari dei due metodi di calcolo sono diversi. ma il prezzo finale è lo stesso. per quanto riguarda le successive spese di gestione dell’immobile, secondo le attuali politiche di alto livello, va comunque inclusa l’area condivisa della casa nel calcolo."

migliora la trasparenza dell'area della casa, "quello che vedi è quello che ottieni"

attualmente, la stragrande maggioranza delle vendite di alloggi commerciali si basa sull'area edificabile (area interna + area condivisa), pertanto "se eliminare l'area condivisa" è diventato un argomento molto dibattuto.

tuttavia, l'industria ritiene che l'area condivisa esista oggettivamente in una certa misura. "promuovere le vendite in base alla superficie della suite" non significa "annullare la platea pubblica". indipendentemente dal fatto che venga calcolato in base alla superficie edificata o alla superficie utilizzabile dell'appartamento, il prezzo unitario di acquisto è semplicemente diverso. tuttavia, modificare il prezzo degli alloggi commerciali in base all'area all'interno dell'unità non è inutile e ha un significato positivo per migliorare la trasparenza dell'area residenziale.

il suddetto responsabile dell'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di zhaoqing ha affermato che nel documento politico c'è una frase prima di "promozione dei prezzi e vendite in base all'area dell'appartamento": "promuovere imprese di sviluppo immobiliare a standardizzare, ottimizzare e divulgare il metodo di calcolo dell’area abitativa condivisa in conformità con la legge aumentare ragionevolmente e moderatamente il tasso di acquisizione di alloggi”. nella forma di pubblicità basata sulla superficie dell'appartamento, non solo possiamo considerare il prezzo effettivo dell'area esclusiva, ma anche l'area condivisa per determinare il rapporto costo-efficacia dell'alloggio commerciale.

un precedente articolo pubblicato dall'economic daily mostrava anche che, da una prospettiva internazionale, è una pratica comune calcolare l'area di una casa in base alla superficie utilizzabile all'interno dell'unità. migliorare il metodo di calcolo dell'area della casa aiuterà a migliorare la coerenza degli standard di ingegneria edile del mio paese con le pratiche internazionali e a migliorare il livello di internazionalizzazione degli standard del mio paese.

a giudicare dalla situazione attuale, ci sono molti problemi anche nel fissare i prezzi delle case in base alla superficie edificabile. "la piscina è troppo grande, il tasso di acquisizione degli alloggi è basso e la composizione dell'area della piscina non è chiara" fa sì che gli acquirenti di case si sentano intrappolati; la mancanza di standard per l'area della piscina e la gestione caotica possono anche danneggiare gli interessi degli acquirenti di case; . da questo punto di vista, gli alloggi vengono valutati e scambiati in base all'area utilizzata all'interno dell'unità, il che può risolvere il problema dell'area opaca utilizzata dai residenti, rendere più facile per i residenti misurare da soli e ottenere "ciò che vedi è ciò che ottieni". ", il che contribuisce a tutelare i diritti e gli interessi dei consumatori.

chen wenjing ha affermato che, in generale, i cambiamenti nei metodi di determinazione dei prezzi hanno un piccolo impatto sui prezzi delle case, ma i prezzi basati sull'area dell'appartamento aiuteranno gli acquirenti a comprendere il prezzo effettivo in modo più intuitivo, contribuendo a ridurre le controversie causate dall'asimmetria informativa, e promuovere il comportamento di vendita degli alloggi commerciali è stato ulteriormente standardizzato e si prevede che in futuro sempre più città seguiranno ed emaneranno normative pertinenti.