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de nombreux endroits ont commencé à explorer les prix et les ventes de logements commerciaux en fonction de la superficie de l'unité. même si ce changement de méthode de tarification n’aura pas d’impact significatif sur le coût total d’achat d’une maison, l’industrie estime qu’il aidera les acheteurs à comprendre de manière plus intuitive le prix réel de la maison qu’ils achètent et contribuera à réduire les litiges causés par l’asymétrie de l’information.

de nombreux lieux étudient les prix et les ventes en fonction de la superficie de l'appartement pour "éviter que la proportion de partage public ne soit trop importante".

le 5 septembre, selon le compte public wechat « xiangtan online », le bureau du gouvernement populaire de la ville de xiangtan, province du hunan, a publié un avis sur « plusieurs mesures de la ville de xiangtan visant à promouvoir un développement de haute qualité du marché immobilier ». l'avis comprend 18 mesures dans trois domaines principaux : la stabilisation de la consommation, la stabilisation des investissements et la stabilisation des entités.

en termes d'optimisation des méthodes de vente de logements, la nouvelle politique propose que lors de l'achat de logements commerciaux nouvellement construits, les sociétés de promotion immobilière puissent, après examen et dépôt, procéder à des promotions basées sur les réglementations originales en fonction des conditions du marché. pour les achats groupés de 10 nouveaux logements commerciaux ou plus en même temps, le prix d'achat groupé ne sera pas inclus dans la fourchette de surveillance des prix des logements commerciaux urbains.

une autre mesure qui a beaucoup retenu l'attention est que les sociétés de promotion immobilière peuvent fixer et promouvoir les ventes en fonction de la superficie du logement (hors surface commune).

xiangtan n'est pas la première ville à proposer que les logements soient tarifés et promus en fonction de leur superficie.

la ville de zhaoqing, province du guangdong, a également publié des réglementations pertinentes en mai de cette année, précisant qu'à partir du 1er mai 2024, les prix des logements commerciaux de la ville seront tarifés et promus en fonction de la superficie de l'unité.

plus tôt, hefei a tenu une réunion spéciale à l'échelle de la ville sur les travaux immobiliers en juillet de l'année dernière et a également proposé« afin d’éviter une proportion excessive de zones partagées, il est nécessaire d’explorer activement la tarification des ventes de logements commerciaux en fonction de la superficie de l’unité. »

chen wenjing, directeur des études de marché à l'institut de recherche zhongzhi, a souligné qu'en réalité, les échanges basés sur la superficie du bâtiment ou la superficie de l'appartement n'ont pas beaucoup d'impact sur le coût d'achat d'une maison. essentiellement, il s’agit simplement d’une différence dans les méthodes de calcul. le prix total de l’immobilier selon les deux algorithmes devrait être similaire, mais le prix unitaire sera différent.

à en juger par les progrès de la ville de zhaoqing, le responsable du bureau du logement et du développement urbain-rural de zhaoqing a déclaré dans une interview aux médias que les facteurs qui déterminent la valeur d'un bâtiment comprennent principalement le transport, l'emplacement, la qualité, les installations de soutien et d'autres facteurs. le prix total d'une maison n'est généralement pas affecté par la méthode de calcul. cependant, en termes de prix unitaire, en partant du principe que le prix total de la maison ne change pas, le prix unitaire calculé en fonction de la superficie interne du logement commercial sera supérieur au prix unitaire calculé en fonction de la zone de construction, en tenant compte du coût partagé du logement.

selon le nanfang daily, un membre du personnel de zhaoqing chengtou · xingyue four seasons real estate a déclaré qu'après l'introduction de la nouvelle réglementation, l'immobilier adopterait deux méthodes de tarification basées sur la superficie de l'unité et une tarification basée sur la superficie du bâtiment. " les prix unitaires des deux méthodes de calcul sont différents. mais le prix final est le même. quant aux frais de gestion immobilière ultérieurs, selon les politiques actuelles de haut niveau, la surface commune de la maison doit toujours être incluse. dans le calcul.

améliorez la transparence de la zone de la maison, "ce que vous voyez est ce que vous obtenez"

à l'heure actuelle, la grande majorité des ventes de logements commerciaux sont basées sur la zone de construction (zone interne + zone partagée). par conséquent, « l'opportunité d'annuler la zone partagée » est devenue un sujet très controversé.

cependant, l'industrie estime que l'espace partagé existe objectivement dans une certaine mesure. "promouvoir les ventes en fonction de la superficie de la suite" ne signifie pas "supprimer les stands publics". qu’il soit calculé en fonction de la surface bâtie ou de la surface utile de l’appartement, le prix d’achat unitaire est tout simplement différent. cependant, modifier le prix des logements commerciaux en fonction de la superficie à l'intérieur de l'unité n'est pas inutile et a une signification positive pour améliorer la transparence de la zone d'habitation.

la personne concernée mentionnée ci-dessus, responsable du bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de zhaoqing, a mentionné qu'il y avait une phrase dans le document politique avant « la promotion des prix et les ventes en fonction de la superficie de​​l'appartement » : « promouvoir les entreprises de promotion immobilière doivent normaliser, optimiser et divulguer la méthode de calcul de la superficie des logements partagés conformément à la loi. augmenter raisonnablement et modérément le taux d'acquisition de logements. sous forme de publicité basée sur la superficie de l'appartement, nous pouvons non seulement considérer le prix réel de la zone exclusive, mais également considérer la zone partagée afin de déterminer la rentabilité du logement commercial.

un précédent article publié par l'economic daily montrait également que d'un point de vue international, il est courant de calculer la superficie d'une maison en fonction de la surface utilisable à l'intérieur de l'unité. l'amélioration de la méthode de calcul de la superficie des maisons contribuera à améliorer la cohérence des normes de construction technique de mon pays avec les pratiques internationales et à améliorer le niveau d'internationalisation des normes de mon pays.

à en juger par la situation actuelle, la tarification des maisons en fonction de la zone de construction pose également de nombreux problèmes. « le bassin est trop grand, le taux d'acquisition de logements est faible et la composition de la zone de la piscine n'est pas claire » ce qui fait que les acheteurs de maison se sentent empêtrés ; le manque de normes pour la zone de piscine et la gestion chaotique peuvent également nuire aux intérêts des acheteurs de maison ; . de ce point de vue, le prix des logements est fixé et négocié en fonction de la superficie utilisée au sein de l'unité, ce qui peut résoudre le problème de la zone opaque utilisée par les résidents, permettre aux résidents de mesurer plus facilement par eux-mêmes et d'obtenir « ce que vous voyez est ce que vous obtenez ». ", ce qui est propice à la protection des droits et des intérêts des consommateurs.

chen wenjing a mentionné qu'en général, les changements dans les méthodes de tarification ont un faible impact sur les prix des logements, mais la tarification basée sur la superficie de l'appartement aidera les acheteurs à comprendre le prix réel de manière plus intuitive, contribuera à réduire les litiges causés par l'asymétrie de l'information, et promouvoir le comportement de vente des logements commerciaux a été davantage standardisé et on s'attend à ce que davantage de villes suivent et publient des réglementations pertinentes à l'avenir.