uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

monissa paikoissa on alettu tutkia toimitila-asuntojen hinnoittelua ja myyntiä yksikön alueen mukaan. vaikka tällä hinnoittelutavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta asunnon hankinnan kokonaiskustannuksiin, toimiala uskoo sen auttavan asunnon ostajia ymmärtämään intuitiivisemmin ostamansa asunnon todellista hintaa ja vähentämään tiedon epäsymmetrian aiheuttamia kiistoja.

monissa paikoissa tutkitaan asunnon pinta-alaan perustuvaa hinnoittelua ja myyntiä, jotta "julkisen jakamisen osuus ei olisi liian suuri"

wechatin julkisen tilin "xiangtan online" mukaan hunanin maakunnan xiangtanin kaupungin kansanhallitus antoi 5. syyskuuta ilmoituksen "useita toimenpiteitä xiangtanin kaupungissa edistääkseen kiinteistömarkkinoiden laadukasta kehitystä". tiedonanto sisältää 18 toimenpidettä kolmella pääalueella: kulutuksen vakauttaminen, investointien vakauttaminen ja kokonaisuuksien vakauttaminen.

asuntojen myyntitapojen optimoinnin osalta uudessa politiikassa ehdotetaan, että jokainen kiinteistökehitysyhtiö voi uudisrakentamisen liike-asuntoja ostettaessa toteuttaa tarkastelun ja arkistoinnin jälkeen markkinoihin perustuvia kampanjoita alkuperäisten määräysten mukaisesti. yhdellä 10 tai useamman uuden liikeasunnon ryhmäostoilla ryhmäkauppahinta ei sisälly kaupunkitaloasumisen hintaseurantaan.

toinen paljon huomiota herättänyt toimenpide on se, että kiinteistökehitysyritykset voivat hinnoitella ja edistää myyntiä asunnon sisäpinta-alan perusteella (pois lukien yhteispinta-ala).

xiangtan ei ole ensimmäinen kaupunki, joka ehdottaa asuntojen hinnoittelua ja mainostamista alueensa perusteella.

zhaoqing city, guangdongin maakunta, julkaisi myös asiaankuuluvat määräykset tämän vuoden toukokuussa, ja niissä selvennetään, että 1. toukokuuta 2024 alkaen kaupalliset asunnot kaupungissa hinnoitellaan ja mainostetaan yksikön alueen mukaan.

aiemmin hefei piti kaupungin laajuisen erityiskokouksen kiinteistötyöstä viime vuoden heinäkuussa ja myös ehdotti”yhteistettyjen tilojen liiallisen osuuden välttämiseksi on aktiivisesti selvitettävä liikeasuntojen myynnin hinnoittelua yksikön pinta-alan perusteella.”

zhongzhi research instituten markkinatutkimusjohtaja chen wenjing huomautti, että itse asiassa rakennus- tai asuntoalueeseen perustuva kauppa ei vaikuta juurikaan asunnon ostokustannuksiin. pohjimmiltaan tämä on vain ero laskentamenetelmissä. asunnon kokonaishinnan pitäisi olla samanlainen, mutta yksikköhinta on erilainen.

zhaoqingin kaupungin edistymisestä päätellen asianomainen zhaoqingin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimistosta vastaava henkilö sanoi median haastattelussa, että rakennuksen arvon määrääviä tekijöitä ovat pääasiassa kuljetus, sijainti, laatu, tukipalvelut ja muut tekijät eivät yleensä vaikuta talon kokonaishintaan. kuitenkin yksikköhinnan osalta olettaen, että talon kokonaishinta ei muutu, liikehuoneiston sisäpinta-alan perusteella laskettu yksikköhinta on korkeampi kuin yksikköhinnan perusteella laskettu yksikköhinta. rakennusalue, ottaen huomioon yhteiset asumiskustannukset.

nanfang dailyn mukaan zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estaten työntekijä sanoi, että uusien säännösten käyttöönoton jälkeen kiinteistöt ottavat käyttöön kaksi hinnoittelumenetelmää, jotka perustuvat yksikön sisällä olevaan pinta-alaan ja hinnoitteluun rakennusalueen mukaan. ”kahden laskentatavan yksikköhinnat ovat kuitenkin samat. laskelmassa."

paranna taloalueen läpinäkyvyyttä, "mitä näet, sen saat"

tällä hetkellä valtaosa kaupallisesta asuntomyynnistä perustuu rakentamisalueeseen (sisäpinta + yhteisalue) siksi "poistetaanko yhteinen alue" on tullut kiivasta keskustelunaihe.

toimiala uskoo kuitenkin, että yhteinen alue on objektiivisesti olemassa jossain määrin. "asunnon alueeseen perustuva mainostaminen ja myynti" ei tarkoita "julkisten myyntikojujen peruuttamista". riippumatta siitä, lasketaanko se asutusalueen vai asunnon käyttöpinta-alan perusteella, yksikköhinta on yksinkertaisesti erilainen. liikeasuntojen hinnan muuttaminen asunnon pinta-alaperusteiseksi ei kuitenkaan ole tarpeetonta ja sillä on positiivinen merkitys asuntoalueen läpinäkyvyyden parantamisessa.

yllä mainittu zhaoqingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimistosta vastaava asianomainen henkilö mainitsi, että politiikka-asiakirjassa on lause ennen "hintapromootiota ja myyntiä asunnon pinta-alaan perustuen": "mainosta kiinteistökehitysyritykset standardoimaan, optimoimaan ja julkistamaan jaetun asunnon laskentatapaa lain mukaisesti. asunnon sisällä olevaan pinta-alaan perustuvan julkisuuden muodossa emme voi huomioida vain tosiasiallisesti hankitun yksinomaisen alueen hinnoittelua, vaan myös yhteispinta-alaa liikeasumisen kustannustehokkuuden määrittämiseksi.

myös economic dailyn aiempi artikkeli osoitti, että kansainvälisesti katsottuna on yleinen käytäntö laskea talon pinta-ala yksikön käyttöpinta-alan perusteella. talopinta-alan laskentatavan parantaminen auttaa parantamaan maani teknisten rakennusstandardien yhdenmukaisuutta kansainvälisten käytäntöjen kanssa ja parantamaan maani standardien kansainvälistymistasoa.

tositilanteesta päätellen talojen hinnoittelussa on myös monia ongelmia rakennusalaperusteisesti. "uima-allas on liian suuri, asuntojen hankintaprosentti on alhainen ja allasalueen koostumus on epäselvä" saa asunnon ostajat tuntemaan olonsa sotkeutuneeksi allasalueen standardien puute ja kaoottinen hallinta voivat myös vahingoittaa asunnonostajien etuja . tästä näkökulmasta asuminen hinnoitellaan ja käydään kauppaa yksikön sisällä käytetyn alueen perusteella, mikä voi ratkaista asukkaiden käyttämän läpinäkymättömän alueen ongelman, helpottaa asukkaiden itse mittaamista ja saavuttaa "mitä näet, sitä saat. ", mikä edistää kuluttajien oikeuksien ja etujen suojaamista.

chen wenjing mainitsi, että yleisesti hinnoittelumenetelmien muutoksilla on pieni vaikutus asuntojen hintoihin, mutta asunnon pinta-alaan perustuva hinnoittelu auttaa ostajia ymmärtämään todellista hintaa intuitiivisemmin, vähentämään tiedon epäsymmetrian aiheuttamia kiistoja, ja edistää kaupallisten asuntojen myyntikäyttäytymistä on edelleen standardoitu, ja useiden kaupunkien odotetaan seuraavan ja antavan asiaankuuluvia määräyksiä tulevaisuudessa.