berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

banyak tempat sudah mulai menjajaki harga dan penjualan perumahan komersial berdasarkan area di dalam unit. meskipun perubahan metode penetapan harga ini tidak akan berdampak signifikan terhadap total biaya pembelian rumah, industri percaya bahwa hal ini akan membantu pembeli rumah memahami harga sebenarnya dari rumah yang mereka beli dengan lebih intuitif dan membantu mengurangi perselisihan yang disebabkan oleh asimetri informasi.

banyak tempat yang menjajaki penetapan harga dan penjualan berdasarkan luas apartemen untuk "menghindari proporsi pembagian publik yang terlalu besar"

pada tanggal 5 september, menurut akun publik wechat "xiangtan online", kantor pemerintahan rakyat kota xiangtan, provinsi hunan mengeluarkan pemberitahuan tentang "beberapa tindakan kota xiangtan untuk mempromosikan pengembangan pasar real estat berkualitas tinggi." pemberitahuan tersebut mencakup 18 langkah dalam tiga bidang utama: menstabilkan konsumsi, menstabilkan investasi, dan menstabilkan entitas.

dalam hal mengoptimalkan metode penjualan perumahan, kebijakan baru mengusulkan bahwa ketika membeli perumahan komersial yang baru dibangun, perusahaan pengembang real estat dapat, setelah meninjau dan mengajukan, melakukan promosi berdasarkan peraturan asli berdasarkan kondisi pasar. untuk pembelian kelompok 10 atau lebih unit rumah komersial baru sekaligus, harga pembelian kelompok tidak akan dimasukkan dalam kisaran pemantauan harga perumahan komersial perkotaan.

langkah lain yang menarik banyak perhatian adalah bahwa perusahaan pengembang real estat dapat menentukan harga dan mempromosikan penjualan berdasarkan luas unit rumah (tidak termasuk luas bersama).

xiangtan bukanlah kota pertama yang mengusulkan agar unit rumah diberi harga dan dipromosikan berdasarkan wilayahnya.

kota zhaoqing, provinsi guangdong juga mengeluarkan peraturan terkait pada bulan mei tahun ini, yang mengklarifikasi bahwa mulai 1 mei 2024, perumahan komersial di kota tersebut akan diberi harga dan dipromosikan berdasarkan area di dalam unit.

sebelumnya, hefei mengadakan pertemuan khusus tingkat kota mengenai pekerjaan real estat pada juli tahun lalu dan juga mengusulkan“untuk menghindari proporsi area bersama yang berlebihan, penting untuk secara aktif mengeksplorasi harga penjualan perumahan komersial berdasarkan area di dalam unit.”

chen wenjing, direktur riset pasar zhongzhi research institute, mengemukakan, sebenarnya perdagangan berdasarkan luas bangunan atau luas apartemen tidak banyak berdampak pada biaya pembelian rumah. intinya, ini hanya perbedaan metode perhitungan. total harga rumah pada kedua algoritma tersebut harusnya sama, tetapi harga unitnya akan berbeda.

dilihat dari kemajuan kota zhaoqing, penanggung jawab biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan zhaoqing mengatakan dalam wawancara dengan media bahwa faktor-faktor yang menentukan nilai sebuah bangunan terutama meliputi transportasi, lokasi, kualitas, fasilitas pendukung dan faktor lain.total harga sebuah rumah umumnya tidak terpengaruh oleh pengaruh metode perhitungan. namun dari segi harga satuan, dengan asumsi harga total rumah tidak berubah, maka harga satuan yang dihitung berdasarkan luas internal unit rumah komersial akan lebih tinggi daripada harga satuan yang dihitung berdasarkan area konstruksi, dengan mempertimbangkan biaya bersama perumahan.

menurut nanfang daily, anggota staf zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate mengatakan bahwa setelah peraturan baru diperkenalkan, real estate akan mengadopsi dua metode penetapan harga berdasarkan area di dalam unit dan penetapan harga berdasarkan luas bangunan. “harga satuan kedua metode penghitungan itu berbeda. namun harga akhirnya sama. sedangkan untuk biaya pengelolaan properti selanjutnya, menurut kebijakan tingkat tinggi saat ini, luas rumah bersama tetap harus dimasukkan dalam perhitungan.”

meningkatkan transparansi area rumah, “apa yang anda lihat adalah apa yang anda dapatkan”

saat ini, sebagian besar penjualan perumahan komersial didasarkan pada area konstruksi (area internal + area bersama). oleh karena itu, "apakah akan membatalkan area bersama" telah menjadi topik yang hangat diperdebatkan.

namun, industri percaya bahwa wilayah bersama itu ada secara obyektif sampai batas tertentu. “mempromosikan penjualan berdasarkan area di dalam suite” tidak berarti “membatalkan kios umum”. terlepas dari apakah dihitung berdasarkan luas terbangun atau luas yang dapat digunakan di dalam apartemen, harga pembelian unitnya berbeda-beda. namun, mengubah harga perumahan komersial menjadi berdasarkan luas unit bukanlah hal yang tidak perlu dan memiliki signifikansi positif untuk meningkatkan transparansi kawasan perumahan.

penanggung jawab biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota zhaoqing yang disebutkan di atas menyebutkan bahwa ada kalimat dalam dokumen kebijakan sebelum "promosi harga dan penjualan berdasarkan luas apartemen": "mempromosikan perusahaan pengembang real estat untuk menstandardisasi, mengoptimalkan, dan mengungkapkan metode penghitungan luas perumahan bersama sesuai dengan hukum. meningkatkan tingkat perolehan perumahan secara wajar dan moderat.” dalam bentuk publisitas berdasarkan luas di dalam apartemen, kita tidak hanya dapat mempertimbangkan harga aktual dari kawasan eksklusif, tetapi juga mempertimbangkan luas bersama untuk menentukan efektivitas biaya perumahan komersial.

artikel sebelumnya yang diterbitkan oleh economic daily juga menunjukkan bahwa dari sudut pandang internasional, menghitung luas sebuah rumah berdasarkan luas yang dapat digunakan di dalam unit merupakan hal yang lumrah. memperbaiki metode penghitungan luas rumah akan membantu meningkatkan konsistensi standar konstruksi teknik negara saya dengan praktik internasional dan meningkatkan tingkat internasionalisasi standar negara saya.

dilihat dari keadaan sebenarnya, banyak juga permasalahan dalam penetapan harga rumah berdasarkan luas konstruksi. “kolam yang terlalu besar, tingkat perolehan rumah yang rendah, dan komposisi area kolam yang tidak jelas” membuat pembeli rumah merasa terjerat; kurangnya standar area kolam dan pengelolaan yang kacau juga dapat merugikan kepentingan pembeli rumah . dari perspektif ini, perumahan diberi harga dan diperdagangkan berdasarkan luas yang digunakan di dalam unit, yang dapat mengatasi masalah buramnya luas yang digunakan penghuni, memudahkan penghuni untuk mengukur sendiri, dan mencapai "apa yang anda lihat adalah apa yang anda dapatkan". ", yang kondusif untuk melindungi hak dan kepentingan konsumen.

chen wenjing menyebutkan bahwa secara umum, perubahan metode penetapan harga berdampak kecil pada harga rumah, namun penetapan harga berdasarkan luas apartemen akan membantu pembeli memahami harga sebenarnya secara lebih intuitif, membantu mengurangi perselisihan yang disebabkan oleh asimetri informasi, dan mempromosikan perilaku penjualan perumahan komersial telah distandarisasi lebih lanjut, dan diharapkan lebih banyak kota akan menindaklanjuti dan mengeluarkan peraturan terkait di masa depan.