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多くの場所が、ユニット内の面積に基づいて商業住宅の価格設定と販売を検討し始めています。この価格設定方法の変更は、住宅購入の総コストに重大な影響を与えるものではありませんが、住宅購入者が購入する住宅の実際の価格をより直観的に理解し、情報の非対称性によって引き起こされる紛争を減らすのに役立つと業界は考えています。

「公共シェアの割合が大きくなりすぎないように」マンションの面積に応じた価格設定や販売を検討しているところも多い

wechat公式アカウント「翔潭オンライン」によると、9月5日、湖南省翔潭市人民政府弁公室は「不動産市場の質の高い発展を促進するための翔潭市のいくつかの措置」に関する通知を発表した。この通知には、消費の安定化、投資の安定化、企業の安定化という3つの主要分野における18の措置が含まれている。

住宅販売方法の適正化については、各不動産開発会社が新築事業用住宅を購入する際、審査・届出を経て市況を踏まえた独自の規定に基づくプロモーションを行うことができるとしている。一度に10戸以上の新築商業住宅を共同購入する場合、共同購入価格は都市部商業住宅の価格監視範囲に含まれません。

また、不動産開発会社が住戸内の面積（共用部分を除く）に応じて価格設定や販売促進を行えることも注目を集めている。

住宅の価格を地域に基づいて設定し販売促進することを提案したのは翔潭市が最初の都市ではない。

広東省肇慶市も今年5月に関連条例を公布し、2024年5月1日から市内の商業住宅の価格を区画内の面積に基づいて価格設定し販売促進することを明らかにした。

これに先立ち、合肥市は昨年7月に不動産事業に関する全市特別会議を開催し、以下の提案も行った。「共用部分の過度な割合を避けるためには、ユニット内の面積に基づいて商業住宅販売の価格設定を積極的に検討する必要があります。」

中志研究所の市場調査ディレクター、陳文京氏は、実際には、建築面積やアパート面積に基づく取引は住宅購入コストに大きな影響を与えないと指摘した。本質的に、これは計算方法の違いにすぎません。2 つのアルゴリズムによる住宅価格の合計は似ているはずですが、単価は異なります。

肇慶市の発展状況から判断すると、肇慶市住宅都市農村開発局の担当者はメディアのインタビューで、建物の価値を決定する要素には主に交通、立地、品質、補助設備、設備などが含まれると述べた。住宅の総額は一般に計算方法の影響を受けません。ただし、単価に関しては、住宅の総額が変わらないことを前提とすると、事業用住宅の内部面積に基づいて計算される単価は、住宅の内部面積に基づいて計算される単価よりも高くなります。住宅の共通費用を考慮して建設面積を決定します。

南方日報によると、肇慶城頭・興岳四季不動産のスタッフは、新規制導入後、不動産はユニット内の面積に基づく価格設定と建築面積に基づく価格設定の2つの方法を採用する予定だと述べた。 「2つの計算方法の単価は異なりますが、その後の不動産管理費については、現在の高レベルの方針に従って、住宅の共用部分を含める必要があります。」計算上は。」

住宅エリアの透明性を向上させ、「見たものがそのまま得られる」

現在、事業用住宅の販売は建築面積（内部面積＋共用部）が主流となっており、「共用部を廃止するか否か」が大きな議論となっている。

しかしながら、業界では、共有領域は客観的にある程度存在すると考えている。 「マンション内の面積に応じた販促・販売」は「一般出店の中止」を意味するものではありません。建ぺい面積で計算するか、マンション内の使用可能面積で計算するかに関わらず、単純に購入単価が異なります。しかし、事業用住宅の価格を住戸面積に応じた価格に変更することは不必要ではなく、住宅面積の透明性を高める上で積極的な意義がある。

前出の肇慶市住宅・都市農村開発局の関係者は、政策文書に「マンションの面積に応じた価格プロモーションと販売」の前に次の一文があると言及した。不動産開発企業は法に基づいて共有住宅面積の計算方法を標準化、最適化し、公開することで住宅取得率を合理的かつ適度に高める。マンション内の面積に応じた広報という形では、実際に得られる専有面積の価格設定だけでなく、共用面積も考慮して事業用住宅の費用対効果を判断することができます。

経済日報が掲載した以前の記事でも、国際的な観点から、住宅の面積をユニット内の使用可能な面積に基づいて計算するのが一般的であることが示されました。住宅面積の計算方法を改善することは、我が国の土木建築基準と国際慣行との整合性を高め、我が国の基準の国際化レベルを向上させるのに役立ちます。

現実の状況から判断すると、建築面積に基づいて住宅を価格設定することにも多くの問題があります。 「プールが大きすぎ、住宅取得率が低く、プールエリアの構成が明確ではない」ことは、住宅購入者にプールエリアの基準の欠如と混乱を感じさせ、また、住宅購入者の利益を損なう可能性がある。 。この観点から、住宅はユニット内の使用面積に基づいて価格が設定され、取引されるため、居住者の使用面積の不透明さの問題が解決され、居住者が自分で測定しやすくなり、「見たものは得られるもの」を実現できます。 」、これは消費者の権利と利益の保護に役立ちます。

陳文京氏は、一般に、価格設定方法の変更が住宅価格に与える影響は小さいが、アパートの面積に基づいて価格設定を行うことで、購入者が実際の価格をより直観的に理解できるようになり、情報の非対称性によって引き起こされる紛争を減らすのに役立つと述べました。商業用住宅の販売行為はさらに標準化されており、将来的にはより多くの都市がこれをフォローし、関連する規制を発行することが予想されます。