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muchos lugares han comenzado a explorar los precios y las ventas de viviendas comerciales según el área dentro de la unidad. aunque este cambio en el método de fijación de precios no tendrá un impacto significativo en el costo total de compra de una vivienda, la industria cree que ayudará a los compradores de viviendas a comprender el precio real de la vivienda que compran de manera más intuitiva y ayudará a reducir las disputas causadas por la asimetría de información.

muchos lugares están explorando precios y ventas en función del área del apartamento para "evitar que la proporción de uso compartido público sea demasiado grande".

el 5 de septiembre, según la cuenta pública de wechat "xiangtan online", la oficina del gobierno popular de la ciudad de xiangtan, provincia de hunan, emitió un aviso sobre "varias medidas de la ciudad de xiangtan para promover el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario". el aviso incluye 18 medidas en tres áreas principales: estabilizar el consumo, estabilizar la inversión y estabilizar las entidades.

en términos de optimizar los métodos de venta de viviendas, la nueva política propone que al comprar viviendas comerciales de nueva construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario puedan, después de la revisión y presentación, realizar promociones basadas en las regulaciones originales basadas en las condiciones del mercado. para compras grupales de 10 o más unidades de vivienda comercial nuevas a la vez, el precio de compra grupal no se incluirá en el rango de monitoreo de precios de vivienda comercial urbana.

otra medida que ha llamado mucho la atención es que las empresas promotoras inmobiliarias pueden fijar precios y promover las ventas en función del área de la unidad de vivienda (excluyendo el área compartida).

xiangtan no es la primera ciudad que propone que el precio y la promoción de las viviendas se fijen en función de su área.

la ciudad de zhaoqing, provincia de guangdong, también emitió regulaciones relevantes en mayo de este año, aclarando que a partir del 1 de mayo de 2024, el precio y la promoción de las viviendas comerciales en la ciudad se fijarán en función del área dentro de la unidad.

anteriormente, hefei celebró una reunión especial en toda la ciudad sobre el trabajo inmobiliario en julio del año pasado y también propuso"para evitar una proporción excesiva de áreas compartidas, es necesario explorar activamente el precio de las ventas de viviendas comerciales en función del área dentro de la unidad".

chen wenjing, director de investigación de mercado del instituto de investigación zhongzhi, señaló que, de hecho, el comercio basado en el área del edificio o el área del departamento no tiene mucho impacto en el costo de compra de una vivienda. en esencia, esto es sólo una diferencia en los métodos de cálculo. el precio total de la vivienda según los dos algoritmos debería ser similar, pero el precio unitario será diferente.

a juzgar por el progreso de la ciudad de zhaoqing, el responsable de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhaoqing dijo en una entrevista con los medios que los factores que determinan el valor de un edificio incluyen principalmente el transporte, la ubicación, la calidad, las instalaciones de apoyo y otros factores el precio total de una casa generalmente no se ve afectado por el método de cálculo. sin embargo, en términos de precio unitario, bajo la premisa de que el precio total de la casa no cambia, el precio unitario calculado con base en el área interna de la unidad de vivienda comercial será mayor que el precio unitario calculado con base en el área de construcción, tomando en cuenta el costo compartido de la vivienda.

según nanfang daily, un miembro del personal de zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate dijo que después de la introducción de las nuevas regulaciones, la inmobiliaria adoptará dos métodos de fijación de precios basados ​​en el área dentro de la unidad y precios basados ​​en el área del edificio. “los precios unitarios de los dos métodos de cálculo son diferentes, pero el precio final es el mismo. en cuanto a los honorarios de administración de la propiedad posteriores, de acuerdo con las políticas actuales de alto nivel, aún se debe incluir el área compartida de la casa. en el cálculo”.

mejora la transparencia del área de la casa, "lo que ves es lo que obtienes"

en la actualidad, la gran mayoría de las ventas de viviendas comerciales se basan en el área de construcción (área interna + área compartida). por lo tanto, "si cancelar el área compartida" se ha convertido en un tema acalorado.

sin embargo, la industria cree que el espacio compartido existe objetivamente hasta cierto punto. "promocionar las ventas en función del área dentro de la suite" no significa "cancelar los puestos públicos". independientemente de si se calcula en función de la superficie construida o de la superficie útil dentro del apartamento, el precio de compra unitario es simplemente diferente. sin embargo, cambiar el precio de la vivienda comercial según el área dentro de la unidad no es innecesario y tiene una importancia positiva para mejorar la transparencia del área de la vivienda.

la persona relevante mencionada anteriormente a cargo de la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhaoqing mencionó que hay una frase en el documento de política antes de "promoción de precios y ventas basadas en el área del apartamento": "promocionar las empresas de desarrollo inmobiliario estandarizarán, optimizarán y divulgarán el método de cálculo del área de vivienda compartida de conformidad con la ley. aumentarán razonable y moderadamente la tasa de adquisición de vivienda”. en forma de publicidad basada en el área dentro del departamento, no solo podemos considerar el precio real del área exclusiva, sino también el área compartida para determinar la rentabilidad de la vivienda comercial.

un artículo anterior publicado por el economic daily también mostró que desde una perspectiva internacional, es una práctica común calcular el área de una casa en función del área utilizable dentro de la unidad. mejorar el método de cálculo del área de la casa ayudará a mejorar la coherencia de los estándares de construcción de ingeniería de mi país con las prácticas internacionales y mejorará el nivel de internacionalización de los estándares de mi país.

a juzgar por la situación actual, también existen muchos problemas a la hora de fijar el precio de las casas en función del área de construcción. "la piscina es demasiado grande, la tasa de adquisición de viviendas es baja y la composición del área de la piscina no está clara" hace que los compradores de viviendas se sientan enredados. la falta de estándares para el área de la piscina y la gestión caótica también pueden perjudicar los intereses de los compradores de viviendas; . desde esta perspectiva, el precio y el comercio de la vivienda se fijan en función del área utilizada dentro de la unidad, lo que puede resolver el problema del área opaca utilizada por los residentes, facilitar que los residentes midan por sí mismos y lograr "lo que ves es lo que obtienes". ", lo que favorece la protección de los derechos e intereses de los consumidores.

chen wenjing mencionó que, en general, los cambios en los métodos de fijación de precios tienen un pequeño impacto en los precios de la vivienda, pero los precios basados ​​en el área del apartamento ayudarán a los compradores a comprender el precio real de manera más intuitiva y ayudarán a reducir las disputas causadas por la asimetría de la información. y promover el comportamiento de venta de viviendas comerciales se ha estandarizado aún más y se espera que más ciudades hagan un seguimiento y emitan regulaciones relevantes en el futuro.