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많은 곳에서 해당 유닛 내 면적을 기준으로 상업용 주택의 가격 및 판매를 조사하기 시작했습니다. 이번 가격 책정 방식의 변화가 총 주택 구매 비용에 큰 영향을 미치지는 않겠지만, 업계에서는 주택 구매자들이 구매하는 주택의 실제 가격을 보다 직관적으로 이해하고, 정보 비대칭으로 인한 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 것으로 보고 있다.

"공공 공유 비중이 너무 커지는 것을 피하기 위해" 아파트 면적을 기준으로 가격과 매매를 모색하는 곳이 많다.

9월 5일, 위챗 공개 계정 '샹탄 온라인(xiangtan online)'에 따르면 후난성 샹탄시 인민정부 사무실은 '부동산 시장의 고품질 발전을 촉진하기 위한 샹탄시의 여러 조치'에 대한 공지를 발표했습니다. 이번 고시는 소비안정, 투자안정, 기업안정 등 3대 분야 18개 조치를 담고 있다.

주택 매매 방식 최적화 측면에서 새 정책은 부동산 개발업체가 신축 상업용 주택을 구매할 때 검토 및 신청 후 시장 상황에 따라 원래 규정에 따라 프로모션을 실시할 수 있도록 제안합니다. 동시에 10채 이상의 신규 상업용 주택을 공동구매하는 경우, 공동구매 가격은 도시형 상업용 주택 가격 모니터링 범위에 포함되지 않습니다.

또 큰 주목을 받은 대책은 부동산 개발업체가 주택 면적(공용면적 제외)을 기준으로 가격을 책정하고 매매를 촉진할 수 있다는 점이다.

지역에 따라 주택 가격을 책정하고 홍보하도록 제안한 도시는 샹탄이 처음은 아니다.

광둥성 자오칭시도 올해 5월 관련 규정을 발표해 2024년 5월 1일부터 시내 상업용 주택 가격이 해당 구역 내 면적을 기준으로 책정되고 홍보된다는 점을 명확히 했다.

앞서 허페이는 지난해 7월 부동산 업무에 관한 시 전역 특별회의를 열고 제안도 했다.“과도한 공유면적 비중을 피하기 위해서는 단위 내 면적을 기준으로 상업용 주택 매매가격을 적극적으로 모색할 필요가 있다.”

zhongzhi 연구소의 시장 조사 책임자인 chen wenjing은 실제로 건축 면적이나 아파트 면적을 기준으로 한 거래는 주택 구입 비용에 큰 영향을 미치지 않는다고 지적했습니다. 본질적으로 이는 계산 방법의 차이일 뿐입니다. 두 알고리즘의 총 주택 가격은 비슷해야 하지만 단가는 달라집니다.

자오칭시 주택도농개발국 관계자는 언론과의 인터뷰에서 자오칭시의 발전 상황을 보면 건물의 가치를 결정하는 요소는 주로 교통, 입지, 품질, 지원시설, 기타 요인 주택의 총 가격은 일반적으로 계산 방법의 영향을 받지 않습니다. 다만, 단가의 경우 주택의 총 가격이 변하지 않는다는 전제 하에 상업용 주택의 내부 면적을 기준으로 산정된 단가가 주택의 공유 비용을 고려한 건축 면적.

nanfang daily에 따르면 zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate의 한 직원은 새로운 규정이 도입된 후 부동산은 단위 내 면적을 기준으로 가격을 책정하는 방법과 건축 면적을 기준으로 가격을 책정하는 두 가지 방법을 채택할 것이라고 말했습니다. “두 가지 산정방식의 단가는 다르지만, 이후의 재산관리비에 대해서는 현행 고위급 정책에 따라 주택의 공유면적도 포함되어야 한다. 계산에서요.”

주택 면적의 투명성 향상, "보이는 대로 얻는다"

현재 상가주택 매매의 대부분은 건축면적(실내면적+공용면적)을 기준으로 하고 있어 '공용면적 해제 여부'가 뜨거운 논란이 되고 있다.

하지만 업계에서는 공유 영역이 어느 정도 객관적으로 존재한다고 믿고 있다. "스위트 내 공간을 기반으로 한 판매 촉진"은 "공공 매점 취소"를 의미하지 않습니다. 건물면적을 기준으로 산정하든지, 아파트 내 사용가능면적을 기준으로 산정하든, 단지 구매가격은 다를 뿐입니다. 그러나 상업용 주택의 가격을 단지 내 면적을 기준으로 변경하는 것은 불필요한 일이 아니며 주택 면적의 투명성을 높이는 데 긍정적인 의미가 있습니다.

위에서 언급한 자오칭시 주택도시농촌개발국 책임자는 정책문서에 '아파트 면적에 따른 가격 판촉 및 매매' 앞에 다음과 같은 문장이 있다고 언급했다. 부동산 개발 기업은 법에 따라 공유 주택 면적 계산 방법을 표준화, 최적화 및 공개하여 주택 취득률을 합리적이고 적당히 높입니다.” 아파트 내 면적을 기준으로 한 홍보 형태에서는 전용면적의 실제 가격을 고려할 수 있을 뿐만 아니라, 공유면적까지 고려하여 상업용 주택의 경제성을 판단할 수 있다.

이전 경제일보 기사에서도 국제적인 관점에서 보면, 주택 내 사용 가능한 면적을 기준으로 주택 면적을 계산하는 것이 일반적인 관행임을 보여주었다. 주택면적 산정방식을 개선하면 우리나라 토목건축기준과 국제관행의 일관성을 높이고 우리나라 기준의 국제화 수준을 높이는 데 도움이 될 것이다.

실제 상황으로 볼 때 건축 면적을 기준으로 주택 가격을 책정하는 데에도 많은 문제가 있습니다. "풀이 너무 크고, 주택 취득률이 낮으며, 풀 영역의 구성이 명확하지 않습니다"는 주택 구매자가 풀 영역에 대한 기준이 부족하고 혼란스러운 관리로 인해 주택 구매자의 이익에 해를 끼칠 수도 있습니다. . 이러한 관점에서 볼 때, 주택은 단지 내에서 사용되는 면적을 기준으로 가격이 책정되고 거래되므로, 거주자가 사용하는 불투명한 면적의 문제를 해결할 수 있고, 거주자가 스스로 측정하기가 더 쉬워지며, "보이는 대로 얻는다"를 실현할 수 있습니다. "는 소비자의 권익 보호에 도움이 되는 것입니다.

chen wenjing은 일반적으로 가격 결정 방식의 변경이 주택 가격에 미치는 영향은 미미하지만 아파트 면적에 따른 가격 책정은 구매자가 실제 가격을보다 직관적으로 이해하는 데 도움이되고 정보 비대칭으로 인한 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 언급했습니다. 상업용 주택의 매매 행위는 더욱 표준화되었으며, 향후 더 많은 도시에서 후속 조치를 취하고 관련 규정을 발표할 것으로 예상됩니다.