nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

viele orte haben damit begonnen, die preise und verkäufe von gewerbeimmobilien auf der grundlage der fläche innerhalb der wohneinheit zu untersuchen. auch wenn diese änderung der preisfestlegungsmethode keine nennenswerten auswirkungen auf die gesamtkosten des eigenheimkaufs haben wird, geht die branche davon aus, dass sie eigenheimkäufern dabei helfen wird, den tatsächlichen preis des von ihnen gekauften eigenheims intuitiver zu verstehen und durch informationsasymmetrie verursachte streitigkeiten zu reduzieren.

viele orte prüfen preise und verkäufe basierend auf der fläche der wohnung, um „zu vermeiden, dass der anteil der öffentlichen mitbenutzung zu groß wird“.

laut dem öffentlichen wechat-konto „xiangtan online“ veröffentlichte das büro der volksregierung der stadt xiangtan in der provinz hunan am 5. september eine mitteilung über „mehrere maßnahmen der stadt xiangtan zur förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung des immobilienmarktes“. die bekanntmachung umfasst 18 maßnahmen in drei hauptbereichen: stabilisierung des konsums, stabilisierung der investitionen und stabilisierung der unternehmen.

im hinblick auf die optimierung der verkaufsmethoden für wohnimmobilien sieht die neue richtlinie vor, dass jedes immobilienentwicklungsunternehmen beim kauf neu gebauter gewerbeimmobilien nach prüfung und einreichung werbeaktionen auf der grundlage der ursprünglichen vorschriften und der marktbedingungen durchführen kann. bei gruppenkäufen von 10 oder mehr neuen gewerbewohnungen gleichzeitig wird der gruppenkaufpreis nicht in die preisüberwachungsspanne für städtische gewerbewohnungen einbezogen.

eine weitere maßnahme, die viel aufmerksamkeit erregt hat, besteht darin, dass immobilienentwicklungsunternehmen den verkauf auf der grundlage der fläche innerhalb der wohneinheit (mit ausnahme der gemeinsam genutzten fläche) bewerten und fördern können.

xiangtan ist nicht die erste stadt, die vorschlägt, die preise für wohneinheiten auf der grundlage ihrer fläche festzulegen und zu fördern.

auch die stadt zhaoqing in der provinz guangdong hat im mai dieses jahres entsprechende vorschriften erlassen, in denen klargestellt wird, dass ab dem 1. mai 2024 gewerbewohnungen in der stadt auf der grundlage der fläche innerhalb der einheit bepreist und gefördert werden.

zuvor hatte hefei im juli letzten jahres eine stadtweite sondersitzung zum thema immobilienarbeit abgehalten und ebenfalls vorschläge gemacht„um einen übermäßigen anteil an gemeinschaftsflächen zu vermeiden, ist es notwendig, die preisgestaltung für den verkauf von gewerbewohnungen basierend auf der fläche innerhalb der einheit aktiv zu prüfen.“

chen wenjing, marktforschungsdirektor des zhongzhi research institute, wies darauf hin, dass der handel nach gebäudefläche oder wohnungsfläche tatsächlich keinen großen einfluss auf die kosten für den hauskauf habe. im wesentlichen handelt es sich hierbei nur um einen unterschied in den berechnungsmethoden. der gesamthauspreis sollte bei beiden algorithmen ähnlich sein, der stückpreis wird jedoch unterschiedlich sein.

gemessen am fortschritt der stadt zhaoqing sagte der zuständige verantwortliche des zhaoqing housing and urban-rural development bureau in einem interview mit den medien, dass zu den faktoren, die den wert eines gebäudes bestimmen, hauptsächlich transport, standort, qualität, unterstützende einrichtungen usw. gehören andere faktoren haben im allgemeinen keinen einfluss auf den gesamtpreis eines hauses. in bezug auf den einheitspreis ist jedoch unter der voraussetzung, dass sich der gesamtpreis des hauses nicht ändert, der auf der grundlage der innenfläche der gewerblichen wohneinheit berechnete einheitspreis höher als der auf dieser grundlage berechnete einheitspreis der baufläche unter berücksichtigung der geteilten wohnkosten.

laut nanfang daily sagte ein mitarbeiter von zhaoqing chengtou · „die einheitspreise der beiden berechnungsmethoden sind unterschiedlich, der endpreis ist jedoch derselbe. gemäß den aktuellen richtlinien muss die gemeinsame fläche des hauses berücksichtigt werden.“ in der berechnung.“

verbessern sie die transparenz des hausbereichs: „was sie sehen, ist das, was sie bekommen“

derzeit basiert die überwiegende mehrheit der gewerblichen wohnungsverkäufe auf der baufläche (interner bereich + gemeinsam genutzter bereich). daher ist die frage, ob der gemeinsam genutzte bereich gestrichen werden soll, zu einem heiß diskutierten thema geworden.

allerdings geht die branche davon aus, dass der gemeinsame bereich objektiv bis zu einem gewissen grad existiert. „förderung und verkauf nach fläche innerhalb der wohnung“ bedeutet nicht „aufhebung der öffentlichen stände“. unabhängig davon, ob er auf basis der bebauten fläche oder der nutzfläche innerhalb der wohnung berechnet wird, ist der einheitskaufpreis einfach unterschiedlich. die änderung des preises für gewerbewohnungen auf der grundlage der fläche innerhalb der einheit ist jedoch nicht unnötig und hat positive bedeutung für die verbesserung der transparenz der wohnfläche.

die oben genannte relevante person, die für das städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungsbüro von zhaoqing verantwortlich ist, erwähnte, dass es im richtliniendokument vor „preisförderung und verkauf basierend auf der fläche der wohnung“ einen satz gibt: „fördern.“ immobilienentwicklungsunternehmen sollen die berechnungsmethode für wohngemeinschaftsflächen in übereinstimmung mit dem gesetz standardisieren, optimieren und offenlegen, um die wohnraumerwerbsquote angemessen und moderat zu erhöhen. in form einer werbung auf basis der fläche innerhalb der wohnung können wir nicht nur die preisgestaltung der tatsächlich erhaltenen exklusiven fläche berücksichtigen, sondern auch die gemeinsam genutzte fläche berücksichtigen, um die wirtschaftlichkeit der gewerbewohnung zu ermitteln.

ein früherer artikel der economic daily zeigte auch, dass es aus internationaler sicht gängige praxis ist, die fläche eines hauses anhand der nutzbaren fläche innerhalb der einheit zu berechnen. die verbesserung der methode zur berechnung der hausfläche wird dazu beitragen, die übereinstimmung der ingenieurbaunormen meines landes mit internationalen praktiken zu verbessern und den internationalisierungsgrad der normen meines landes zu verbessern.

der tatsächlichen situation nach zu urteilen, gibt es auch viele probleme bei der preisgestaltung von häusern basierend auf der baufläche. „der pool ist zu groß, die wohnungserwerbsquote ist niedrig und die zusammensetzung des poolbereichs ist unklar“ führt dazu, dass sich hauskäufer verstrickt fühlen, da es an standards für den poolbereich mangelt und die chaotische verwaltung auch den interessen von hauskäufern schaden kann . aus dieser perspektive werden die preise und der handel mit wohnraum auf der grundlage der innerhalb der wohneinheit genutzten fläche berechnet. dies kann das problem der undurchsichtigen, von den bewohnern genutzten fläche lösen, es den bewohnern erleichtern, selbst zu messen und zu erreichen, dass „das, was sie sehen, das ist, was sie bekommen“. „, was dem schutz der rechte und interessen der verbraucher förderlich ist.

chen wenjing erwähnte, dass änderungen der preisgestaltungsmethoden im allgemeinen nur geringe auswirkungen auf die immobilienpreise haben. eine auf der fläche der wohnung basierende preisgestaltung wird käufern jedoch dabei helfen, den tatsächlichen preis intuitiver zu verstehen und durch informationsasymmetrie verursachte streitigkeiten zu reduzieren. und fördern das verkaufsverhalten von gewerbewohnungen wurde weiter standardisiert, und es wird erwartet, dass in zukunft weitere städte entsprechende vorschriften erlassen werden.