νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

πολλά μέρη έχουν αρχίσει να εξερευνούν την τιμολόγηση και τις πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών με βάση την περιοχή εντός της μονάδας. αν και αυτή η αλλαγή στη μέθοδο τιμολόγησης δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στο συνολικό κόστος αγοράς κατοικίας, ο κλάδος πιστεύει ότι θα βοηθήσει τους αγοραστές σπιτιού να κατανοήσουν πιο διαισθητικά την πραγματική τιμή του σπιτιού που αγοράζουν και θα συμβάλει στη μείωση των διαφωνιών που προκαλούνται από την ασυμμετρία πληροφοριών.

πολλά μέρη διερευνούν τις τιμές και τις πωλήσεις με βάση την περιοχή του διαμερίσματος για να "αποφύγουν το ποσοστό της κοινής χρήσης από το κοινό να είναι πολύ μεγάλο"

στις 5 σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τον δημόσιο λογαριασμό wechat "xiangtan online", το γραφείο της λαϊκής κυβέρνησης της πόλης xiangtan της επαρχίας χουνάν εξέδωσε ανακοίνωση σχετικά με "διάφορα μέτρα της πόλης xiangtan για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας της αγοράς ακινήτων". η ανακοίνωση περιλαμβάνει 18 μέτρα σε τρεις βασικούς τομείς: σταθεροποίηση της κατανάλωσης, σταθεροποίηση των επενδύσεων και σταθεροποίηση οντοτήτων.

όσον αφορά τη βελτιστοποίηση των μεθόδων πώλησης κατοικιών, η νέα πολιτική προτείνει ότι κατά την αγορά νεόδμητων εμπορικών κατοικιών, οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων μπορούν, μετά από έλεγχο και υποβολή, να διεξάγουν προσφορές βάσει των αρχικών κανονισμών με βάση τις συνθήκες της αγοράς. για ομαδικές αγορές 10 ή περισσότερων νέων εμπορικών κατοικιών ταυτόχρονα, η τιμή ομαδικής αγοράς δεν θα περιλαμβάνεται στο εύρος παρακολούθησης τιμών των αστικών εμπορικών κατοικιών.

ένα άλλο μέτρο που έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή είναι ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων μπορούν να τιμολογήσουν και να προωθήσουν τις πωλήσεις με βάση την περιοχή της οικιστικής μονάδας (εξαιρουμένης της κοινόχρηστης περιοχής).

το xiangtan δεν είναι η πρώτη πόλη που προτείνει να τιμολογηθούν και να προωθηθούν οι οικιστικές μονάδες με βάση την περιοχή τους.

η πόλη zhaoqing της επαρχίας γκουανγκντόνγκ εξέδωσε επίσης σχετικούς κανονισμούς τον μάιο του τρέχοντος έτους, διευκρινίζοντας ότι από την 1η μαΐου 2024, οι εμπορικές κατοικίες στην πόλη θα τιμολογούνται και θα προωθούνται με βάση την περιοχή εντός της μονάδας.

νωρίτερα, ο hefei πραγματοποίησε μια ειδική συνεδρίαση σε όλη την πόλη για το έργο του real estate τον περασμένο ιούλιο και πρότεινε επίσης«για να αποφευχθεί η υπερβολική αναλογία κοινόχρηστων περιοχών, είναι απαραίτητο να διερευνηθεί ενεργά η τιμολόγηση των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών με βάση την περιοχή εντός της μονάδας».

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi, επεσήμανε ότι στην πραγματικότητα, οι συναλλαγές με βάση την περιοχή κτιρίου ή την περιοχή διαμερίσματος δεν έχουν μεγάλη επίδραση στο κόστος αγοράς σπιτιού. στην ουσία, αυτή είναι απλώς μια διαφορά στις μεθόδους υπολογισμού η συνολική τιμή κατοικίας σύμφωνα με τους δύο αλγόριθμους θα πρέπει να είναι παρόμοια, αλλά η τιμή μονάδας θα είναι διαφορετική.

κρίνοντας από την πρόοδο της πόλης zhaoqing, ο αρμόδιος υπεύθυνος του γραφείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του zhaoqing είπε σε συνέντευξή του στα μέσα ενημέρωσης ότι οι παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός κτιρίου περιλαμβάνουν κυρίως τη μεταφορά, την τοποθεσία, την ποιότητα, τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και άλλοι παράγοντες η συνολική τιμή ενός σπιτιού δεν επηρεάζεται γενικά από τη μέθοδο υπολογισμού. ωστόσο, όσον αφορά την τιμή μονάδας, με την προϋπόθεση ότι η συνολική τιμή του σπιτιού δεν αλλάζει, η τιμή μονάδας που υπολογίζεται με βάση την εσωτερική επιφάνεια της εμπορικής κατοικίας θα είναι υψηλότερη από την τιμή μονάδας που υπολογίζεται με βάση την περιοχή κατασκευής, λαμβάνοντας υπόψη το κοινό κόστος στέγασης.

σύμφωνα με την nanfang daily, μέλος του προσωπικού της zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate είπε ότι μετά την εισαγωγή των νέων κανονισμών, η ακίνητη περιουσία θα υιοθετήσει δύο μεθόδους τιμολόγησης με βάση την περιοχή εντός της μονάδας και την τιμολόγηση με βάση την περιοχή του κτιρίου «οι τιμές μονάδας των δύο μεθόδων υπολογισμού είναι οι ίδιες, αλλά η τελική τιμή είναι η ίδια, σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές υψηλού επιπέδου. στον υπολογισμό».

βελτιώστε τη διαφάνεια της περιοχής του σπιτιού, "αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε"

προς το παρόν, η συντριπτική πλειονότητα των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών βασίζεται στην περιοχή κατασκευής (εσωτερική περιοχή + κοινόχρηστη περιοχή).

ωστόσο, ο κλάδος πιστεύει ότι η κοινόχρηστη περιοχή υπάρχει αντικειμενικά σε κάποιο βαθμό. «προώθηση πωλήσεων με βάση την περιοχή εντός της σουίτας» δεν σημαίνει «ακύρωση των δημόσιων πάγκων». ανεξάρτητα από το αν υπολογίζεται με βάση την οικιστική επιφάνεια ή την ωφέλιμη επιφάνεια εντός του διαμερίσματος, η τιμή αγοράς της μονάδας είναι απλώς διαφορετική. ωστόσο, η αλλαγή της τιμής της εμπορικής κατοικίας με βάση την περιοχή εντός της μονάδας δεν είναι περιττή και έχει θετική σημασία για τη βελτίωση της διαφάνειας της περιοχής κατοικίας.

ο προαναφερόμενος αρμόδιος υπεύθυνος του δημοτικού γραφείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης zhaoqing ανέφερε ότι υπάρχει μια πρόταση στο έγγραφο πολιτικής πριν από την "προώθηση τιμής και πωλήσεις με βάση την περιοχή του διαμερίσματος": "προώθηση οι επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων να τυποποιήσουν, να βελτιστοποιήσουν και να γνωστοποιήσουν τη μέθοδο υπολογισμού της κοινόχρηστης περιοχής κατοικίας σύμφωνα με τη νομοθεσία. με τη μορφή δημοσιότητας με βάση την περιοχή εντός του διαμερίσματος, μπορούμε όχι μόνο να εξετάσουμε την πραγματική τιμολόγηση της αποκλειστικής περιοχής, αλλά και να εξετάσουμε την κοινόχρηστη περιοχή προκειμένου να προσδιορίσουμε τη σχέση κόστους-αποτελεσματικότητας της εμπορικής κατοικίας.

ένα προηγούμενο άρθρο που δημοσιεύτηκε από την economic daily έδειξε επίσης ότι από διεθνή άποψη, είναι κοινή πρακτική να υπολογίζεται η επιφάνεια ενός σπιτιού με βάση την ωφέλιμη επιφάνεια της μονάδας. η βελτίωση της μεθόδου υπολογισμού της επιφάνειας του σπιτιού θα συμβάλει στη βελτίωση της συνοχής των προτύπων μηχανικής κατασκευής της χώρας μου με τις διεθνείς πρακτικές και θα βελτιώσει το επίπεδο διεθνοποίησης των προτύπων της χώρας μου.

κρίνοντας από την πραγματική κατάσταση, υπάρχουν επίσης πολλά προβλήματα στην τιμολόγηση των κατοικιών με βάση την περιοχή κατασκευής. "η πισίνα είναι πολύ μεγάλη, το ποσοστό απόκτησης κατοικιών είναι χαμηλό και η σύνθεση του χώρου της πισίνας δεν είναι ξεκάθαρη" κάνει τους αγοραστές κατοικιών να αισθάνονται μπλεγμένοι και η χαοτική διαχείριση μπορεί επίσης να βλάψει τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών . από αυτή την άποψη, οι κατοικίες τιμολογούνται και διαπραγματεύονται με βάση την περιοχή που χρησιμοποιείται στη μονάδα, γεγονός που μπορεί να λύσει το πρόβλημα της αδιαφανούς περιοχής που χρησιμοποιούν οι κάτοικοι, να διευκολύνει τους κατοίκους να μετρήσουν μόνοι τους και να επιτύχουν "αυτό που βλέπετε είναι αυτό που παίρνετε », η οποία συμβάλλει στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των καταναλωτών.

ο chen wenjing ανέφερε ότι γενικά, οι αλλαγές στις μεθόδους τιμολόγησης έχουν μικρό αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών, αλλά η τιμολόγηση με βάση την περιοχή του διαμερίσματος θα βοηθήσει τους αγοραστές να κατανοήσουν την πραγματική τιμή πιο διαισθητικά, θα βοηθήσει στη μείωση των διαφορών που προκαλούνται από ασυμμετρία πληροφοριών. και προώθηση η συμπεριφορά των πωλήσεων των εμπορικών κατοικιών έχει τυποποιηθεί περαιτέρω, και αναμένεται ότι περισσότερες πόλεις θα ακολουθήσουν και θα εκδώσουν σχετικούς κανονισμούς στο μέλλον.