новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

во многих местах начали изучать цены и продажи коммерческого жилья в зависимости от площади внутри помещения. хотя это изменение в методе ценообразования не окажет существенного влияния на общую стоимость покупки жилья, в отрасли считают, что оно поможет покупателям жилья более интуитивно понять фактическую цену приобретаемого ими дома и поможет уменьшить споры, вызванные асимметрией информации.

во многих местах изучаются цены и продажи в зависимости от площади квартиры, чтобы «избежать слишком большой доли публичного совместного использования».

5 сентября, как сообщает общедоступный аккаунт wechat «xiangtan online», аппарат народного правительства города сянтань провинции хунань опубликовал уведомление «некоторые меры города сянтань по содействию качественному развитию рынка недвижимости». уведомление включает 18 мер в трех основных областях: стабилизация потребления, стабилизация инвестиций и стабилизация предприятий.

что касается оптимизации методов продажи жилья, новая политика предполагает, что при покупке нового коммерческого жилья девелоперские компании могут после рассмотрения и подачи документов проводить рекламные акции на основе первоначальных правил, основанных на рыночных условиях. при групповой покупке 10 и более новых единиц коммерческого жилья одновременно цена групповой покупки не будет включена в диапазон мониторинга цен на городское коммерческое жилье.

еще одна мера, которая привлекла большое внимание, заключается в том, что девелоперские компании могут устанавливать цену и стимулировать продажи в зависимости от площади жилой единицы (за исключением общей площади).

сянтань — не первый город, предлагающий устанавливать цену и рекламировать жилье в зависимости от его площади.

в мае этого года город чжаоцин провинции гуандун также издал соответствующие постановления, разъясняющие, что с 1 мая 2024 года коммерческое жилье в городе будет оцениваться и продвигаться в зависимости от площади внутри объекта.

ранее в июле прошлого года хэфэй провел общегородское специальное совещание по вопросам работы в сфере недвижимости, а также предложил«чтобы избежать чрезмерной доли общих площадей, необходимо активно изучать цены на продажу коммерческого жилья в зависимости от площади внутри квартиры».

чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка исследовательского института чжунчжи, отметил, что на самом деле торговля на основе площади здания или квартиры не оказывает большого влияния на стоимость покупки дома. по сути, это всего лишь разница в методах расчета. общая стоимость дома по двум алгоритмам должна быть одинаковой, но цена за единицу будет разной.

судя по прогрессу города чжаоцин, ответственное лицо, отвечающее за бюро жилищного строительства и городского и сельского развития чжаоцин, заявило в интервью средствам массовой информации, что факторы, определяющие стоимость здания, в основном включают транспортировку, местоположение, качество, вспомогательные помещения и другие факторы, как правило, не влияют на общую стоимость дома. однако с точки зрения цены за единицу, исходя из того, что общая цена дома не изменится, цена за единицу, рассчитанная на основе внутренней площади коммерческой жилой единицы, будет выше, чем цена за единицу, рассчитанная на основе площадь строительства с учетом долевой стоимости жилья.

по сообщению nanfang daily, сотрудник zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate сообщил, что после введения новых правил в сфере недвижимости будут приняты два метода ценообразования, основанные на площади внутри объекта, и ценообразование, основанное на площади здания. «цены за единицу в двух методах расчета различаются, но окончательная цена одинакова. что касается последующих сборов за управление недвижимостью, согласно действующим политикам высокого уровня, общая площадь дома все равно должна быть включена. в расчете».

улучшите прозрачность территории дома: «что видите, то и получаете»

в настоящее время подавляющее большинство продаж коммерческого жилья осуществляется по площади застройки (внутренняя площадь + общая площадь), поэтому вопрос «отменять ли общую площадь» стал горячей дискуссионной темой.

однако в отрасли считают, что общая территория в определенной степени существует объективно. «стимулирование продаж в зависимости от площади помещения» не означает «отмену общественных ларьков». независимо от того, рассчитывается ли она исходя из застроенной площади или полезной площади внутри квартиры, цена покупки единицы просто разная. однако изменение цены коммерческого жилья на основе площади внутри квартиры не является излишним и имеет положительное значение для повышения прозрачности жилищной площади.

вышеупомянутое ответственное лицо, отвечающее за муниципальное жилищное управление и бюро городского и сельского развития чжаоцин, упомянуло, что в политическом документе перед «стимулированием цен и продаж в зависимости от площади квартиры» есть предложение: «поощрять предприятиям-девелоперам стандартизировать, оптимизировать и раскрыть методику расчета общей площади жилья в соответствии с законом. разумно и умеренно увеличить темпы приобретения жилья». в форме рекламы, основанной на площади в квартире, мы можем учитывать не только фактическую цену эксклюзивной площади, но и учитывать общую площадь, чтобы определить экономическую эффективность коммерческого жилья.

предыдущая статья, опубликованная в economic daily, также показала, что с международной точки зрения распространенной практикой является расчет площади дома на основе полезной площади внутри него. совершенствование метода расчета площади дома поможет улучшить соответствие стандартов инженерного строительства моей страны международной практике и повысить уровень интернационализации стандартов моей страны.

судя по реальной ситуации, существует немало проблем и с ценообразованием на жилье в зависимости от площади строительства. «слишком большой бассейн, низкий уровень приобретения жилья, а состав бассейна неясен» заставляет покупателей жилья чувствовать себя запутанными; отсутствие стандартов для бассейна и хаотичное управление также могут нанести вред интересам покупателей жилья; . с этой точки зрения стоимость жилья и его продажа определяются на основе площади, используемой внутри единицы, что может решить проблему непрозрачной площади, используемой жильцами, облегчить жильцам самостоятельное измерение и достичь принципа «что видишь, то и получаешь». ", что способствует защите прав и интересов потребителей.

чэнь вэньцзин отметил, что в целом изменения в методах ценообразования оказывают небольшое влияние на цены на жилье, но ценообразование в зависимости от площади квартиры поможет покупателям более интуитивно понять реальную цену, поможет уменьшить споры, вызванные асимметрией информации, и продвигать поведение при продаже коммерческого жилья было дополнительно стандартизировано, и ожидается, что в будущем все больше городов последуют этому примеру и издадут соответствующие правила.