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Recentemente, algumas cidades emitiram alertas de risco e alguns projetos imobiliários lançaram atividades de compra de casas com “pagamento inicial zero”, violando os regulamentos. A chamada compra de casa com “entrada zero” significa comprar uma casa com empréstimo de 100%. Ao fazê-lo, pode parecer que comprar uma casa é menos stressante, mas na verdade existem muitos perigos ocultos e é preciso estar atento aos riscos por detrás deles.

As políticas regulatórias proíbem explicitamente a compra de casas com “pagamento inicial zero”. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Banco Popular da China e a antiga Comissão Reguladora Bancária da China emitiram conjuntamente um aviso em 2017, proibindo estritamente as empresas de desenvolvimento imobiliário e os intermediários imobiliários de fornecerem ilegalmente financiamento de entrada para compras de casas; proibir estritamente as instituições financeiras da Internet e as pequenas empresas de crédito de fornecer ilegalmente "empréstimos de entrada", etc. Produtos ou serviços de financiamento para aquisição de habitação e outros fundos são estritamente proibidos de serem utilizados para aquisição de habitação;

A compra de casa com “entrada zero” esconde riscos legais, como operações ilegais e empréstimos fraudulentos. Sob a premissa de conformidade legal, é impossível aos bancos permitir que os mutuários comprem casas com “entrada zero”. Como resultado, empresas imobiliárias e intermediários individuais criaram dois “métodos” suspeitos de violar leis e regulamentos. Uma é que as empresas imobiliárias ou intermediários adiantam o pagamento inicial aos mutuários; a outra é que assinam um contrato yin e yang, ou aumentam falsamente o preço da casa, aumentando assim o limite do empréstimo bancário e "emprestando" o pagamento inicial. Como as operações ilegais e ilegais não podem ser estipuladas no contrato, não há proteção legal. Uma vez que a imobiliária não cumpra a sua promessa, o comprador da casa pode perder todo o dinheiro e ser suspeito de fraude no empréstimo.

Além disso, comprar uma casa com “entrada zero” aumentará o peso da dívida do mutuário. A razão pela qual algumas empresas imobiliárias e intermediários promovem compras de casas com “pagamento inicial zero” é precisamente para atingir os pontos problemáticos da falta de fundos de curto prazo de alguns compradores de casas. Como todos sabem, esta operação que parece aliviar as dificuldades financeiras irá, na verdade, aumentar os encargos financeiros. Os preços das casas são altamente avaliados e o limite de empréstimo do mutuário é aumentado. Mesmo que o empréstimo possa ser emitido sem problemas, o valor do reembolso do mutuário também aumenta repentinamente. Parece que você está economizando dinheiro na “frente”, mas na verdade você está gastando mais na “parte traseira”.

Actualmente, a política de crédito imobiliário do meu país passou por múltiplas rondas de optimização e a proporção de adiantamentos continua a diminuir. Em 17 de maio, o Banco Popular da China e a Administração Estatal de Supervisão Financeira emitiram o "Aviso sobre o Ajuste da Política para o Rácio Mínimo de Entrada para Empréstimos Habitacionais Pessoais", ajustando o rácio mínimo de entrada para uma primeira casa de não menos que 20% a não menos que 15% O índice mínimo de entrada para uma segunda casa é ajustado de não menos que 30% para não menos que 25%, reduzindo ainda mais o limite de compra de casa.

O aproveitamento do poder dos serviços financeiros para satisfazer as necessidades de compra de habitação deve ser feito através de canais legais e conformes. Os compradores de casas devem ter em conta as suas próprias circunstâncias específicas, fazer considerações gerais e agir dentro das suas capacidades, e ser particularmente cautelosos com a alavancagem excessiva. (Autor: Guo Ziyuan Fonte: Diário Econômico)