Nachricht

Kürzlich haben einige Städte Risikowarnungen herausgegeben und einige Immobilienprojekte haben unter Verstoß gegen die Vorschriften Hauskaufaktivitäten ohne Anzahlung gestartet. Beim sogenannten „Zero-Anzahlung“-Hauskauf handelt es sich um den Kauf eines Hauses mit 100 % Darlehen. Auf diese Weise scheint der Kauf eines Hauses weniger stressig zu sein, doch in Wirklichkeit lauern viele versteckte Gefahren, und Sie müssen sich der dahinter stehenden Risiken bewusst sein.

Regulatorische Richtlinien verbieten ausdrücklich den Kauf von Eigenheimen ohne Anzahlung. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die Volksbank von China und die frühere China Banking Regulatory Commission haben 2017 gemeinsam eine Mitteilung herausgegeben, in der es Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienvermittlern strengstens untersagt wird, illegal Anzahlungsfinanzierungen für Hauskäufe bereitzustellen; Es ist strikt verboten, Internet-Finanzinstituten und Kleinkreditunternehmen illegal „Anzahlungskredite“ usw. bereitzustellen. Produkte oder Dienstleistungen zur Finanzierung des Hauskaufs und andere Mittel für den Hauskauf sind strengstens untersagt.

Der Hauskauf „Null Anzahlung“ birgt rechtliche Risiken wie illegale Geschäfte und betrügerische Kredite. Unter der Voraussetzung der Rechtskonformität ist es für Banken unmöglich, Kreditnehmern den Kauf von Häusern ohne Anzahlung zu ermöglichen. Daraufhin entwickelten einzelne Immobilienunternehmen und -vermittler zwei „Methoden“, die im Verdacht standen, gegen Gesetze und Vorschriften zu verstoßen. Zum einen erhöhen Immobilienunternehmen oder Vermittler die Anzahlung für Kreditnehmer. Zum anderen unterzeichnen sie einen Yin-Yang-Vertrag oder erhöhen fälschlicherweise den Preis des Hauses, wodurch das Kreditlimit der Bank erhöht und die Anzahlung „verliehen“ wird. Da illegale und illegale Geschäfte nicht im Vertrag festgelegt werden können, besteht kein Rechtsschutz. Sobald das Immobilienunternehmen sein Versprechen nicht einhält, kann der Hauskäufer sein gesamtes Geld verlieren und des Kreditbetrugs verdächtigt werden.

Darüber hinaus erhöht der Kauf eines Eigenheims ohne Anzahlung die Schuldenlast des Kreditnehmers. Der Grund, warum einige Immobilienunternehmen und -vermittler den Hauskauf ohne Anzahlung fördern, besteht genau darin, die Schwachstellen des kurzfristigen Geldmangels einiger Hauskäufer anzugehen. Wie jeder weiß, wird diese Operation, die finanzielle Schwierigkeiten zu lindern scheint, tatsächlich die finanzielle Belastung erhöhen. Die Immobilienpreise werden hoch bewertet und das Kreditlimit des Kreditnehmers erhöht. Auch wenn der Kredit reibungslos vergeben werden kann, erhöht sich auch der Rückzahlungsbetrag des Kreditnehmers schlagartig. Es sieht so aus, als würden Sie auf der „Vorderseite“ Geld sparen, tatsächlich geben Sie aber auf der „Rückseite“ mehr aus.

Derzeit wurde die Immobilienkreditpolitik meines Landes mehrfach optimiert und der Anteil der Anzahlungen sinkt weiter. Am 17. Mai veröffentlichten die People's Bank of China und die staatliche Finanzaufsichtsbehörde die „Mitteilung zur Anpassung der Mindestanzahlungsquote für Privatwohnungskredite“, mit der die Mindestanzahlungsquote für Erstkäufer von nicht weniger als 20 angepasst wurde Die Mindestanzahlungsquote für ein Zweithaus wird von mindestens 30 % auf mindestens 25 % angepasst, wodurch die Schwelle für den Hauskauf weiter gesenkt wird.

Die Nutzung der Leistungsfähigkeit von Finanzdienstleistungen zur Deckung des Bedarfs beim Hauskauf sollte über legale und konforme Kanäle erfolgen. Käufer von Eigenheimen sollten ihre eigenen spezifischen Umstände berücksichtigen, umfassende Überlegungen anstellen und im Rahmen ihrer Möglichkeiten handeln und insbesondere vor einer übermäßigen Hebelwirkung auf der Hut sein. (Autor: Guo Ziyuan Quelle: Economic Daily)