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Recientemente, algunas ciudades han emitido advertencias de riesgo y algunos proyectos inmobiliarios han lanzado actividades de compra de viviendas con "pago inicial cero", en violación de las regulaciones. La compra de vivienda denominada "pago inicial cero" significa comprar una casa con un préstamo del 100%. Al hacerlo, puede parecer que comprar una casa es menos estresante, pero en realidad hay muchos peligros ocultos y hay que estar alerta a los riesgos que esconden.

Las políticas regulatorias prohíben explícitamente la compra de viviendas con “pago inicial cero”. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la antigua Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso en 2017, prohibiendo estrictamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los intermediarios inmobiliarios proporcionar ilegalmente financiación para el pago inicial de la compra de viviendas; prohibir estrictamente a las instituciones financieras de Internet y a las pequeñas compañías de préstamos otorgar ilegalmente "préstamos para el pago inicial", etc. Se prohíbe estrictamente el uso de productos o servicios de financiación para la compra de vivienda, préstamos personales de consumo integral y otros fondos para la compra de una vivienda;

La compra de una vivienda con "pago inicial cero" esconde riesgos legales como operaciones ilegales y préstamos fraudulentos. Bajo la premisa del cumplimiento legal, es imposible que los bancos permitan a los prestatarios comprar casas con "pago inicial cero". Como resultado, empresas inmobiliarias e intermediarios individuales idearon dos "métodos" sospechosos de violar las leyes y reglamentos. Una es que las empresas inmobiliarias o los intermediarios adelanten el pago inicial a los prestatarios; la otra es que firmen un contrato yin y yang, o aumenten falsamente el precio de la casa, aumentando así el límite del préstamo bancario y "prestando" el pago inicial. Dado que las operaciones ilegales e ilegales no pueden estipularse en el contrato, no existe protección legal. Una vez que la empresa de bienes raíces no cumple su promesa, el comprador de la vivienda puede perder todo el dinero y ser sospechoso de fraude crediticio.

Además, comprar una casa con "pago inicial cero" aumentará la carga de deuda del prestatario. La razón por la que algunas empresas e intermediarios inmobiliarios promueven la compra de viviendas con "pago inicial cero" es precisamente para abordar los puntos débiles de la falta de fondos a corto plazo de algunos compradores de viviendas. Como todo el mundo sabe, esta operación que parece aliviar las dificultades financieras en realidad aumentará la carga financiera. Los precios de la vivienda tienen altas calificaciones y el límite del préstamo del prestatario aumenta incluso si el préstamo se puede emitir sin problemas, el monto de reembolso del prestatario también aumenta repentinamente. Parece que estás ahorrando dinero en el "frente", pero en realidad estás gastando más en el "reverso".

En la actualidad, la política de crédito inmobiliario de mi país ha pasado por múltiples rondas de optimización y la proporción de pagos iniciales sigue disminuyendo. El 17 de mayo, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera emitieron el "Aviso sobre el ajuste de la política para el índice mínimo de pago inicial de préstamos personales para vivienda", ajustando el índice mínimo de pago inicial para una primera vivienda de no menos de Del 20% a no menos del 15%. El porcentaje de pago inicial mínimo para una segunda vivienda se ajusta de no menos del 30% a no menos del 25%, lo que reduce aún más el umbral de compra de una vivienda.

Aprovechar el poder de los servicios financieros para satisfacer las necesidades de compra de viviendas debe hacerse a través de canales legales y de cumplimiento. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta sus circunstancias específicas, hacer consideraciones generales y actuar dentro de sus capacidades, y ser especialmente cautelosos con el apalancamiento excesivo. (Autor: Guo Ziyuan Fuente: Diario Económico)