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Recentemente, alcune città hanno emesso avvisi di rischio e alcuni progetti immobiliari hanno lanciato attività di acquisto di case con “acconto zero” in violazione delle normative. L'acquisto della casa cosiddetto “acconto zero” significa acquistare una casa con un mutuo al 100%. Così facendo, può sembrare che comprare casa sia meno stressante, ma in realtà i pericoli nascosti sono tanti, ed è necessario essere attenti ai rischi che si celano dietro di essi.

Le politiche normative vietano esplicitamente gli acquisti di case con “anticipo zero”. Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, la Banca popolare cinese e l'ex Commissione di regolamentazione bancaria cinese hanno emesso congiuntamente un avviso nel 2017, vietando severamente alle società di sviluppo immobiliare e agli intermediari immobiliari di fornire illegalmente finanziamenti anticipati per l'acquisto di case; vietare severamente agli istituti finanziari su Internet e alle piccole società di prestito di fornire illegalmente "prestiti anticipati", ecc. È severamente vietato utilizzare prodotti o servizi di finanziamento per l'acquisto di case, prestiti personali completi e altri fondi per l'acquisto di case;

L'acquisto di una casa con “acconto zero” nasconde rischi legali come operazioni illegali e prestiti fraudolenti. Sotto la premessa del rispetto della legge, è impossibile per le banche consentire ai mutuatari di acquistare case con "acconto pari a zero". Di conseguenza, singole società immobiliari e intermediari hanno escogitato due "metodi" sospettati di violare leggi e regolamenti. Il primo è che le società immobiliari o gli intermediari anticipano l'acconto ai mutuatari; l'altro è che firmano un contratto yin e yang, o aumentano falsamente il prezzo della casa, aumentando così il limite del prestito bancario e "prestando" l'acconto. Poiché nel contratto non è possibile stipulare operazioni illegali e illegali, non esiste alcuna protezione legale. Se la società immobiliare non mantiene la sua promessa, l'acquirente della casa può perdere tutto il denaro ed essere sospettato di frode sul prestito.

Inoltre, l'acquisto di una casa con "acconto pari a zero" aumenterà l'onere del debito del mutuatario. Il motivo per cui alcune società e intermediari immobiliari promuovono l'acquisto di case con "anticipo zero" è proprio quello di affrontare i punti critici legati alla mancanza di fondi a breve termine da parte di alcuni acquirenti di case. Come tutti sanno, questa operazione, che sembra alleviare le difficoltà finanziarie, in realtà aumenterà l'onere finanziario. I prezzi delle case sono alti e il limite del prestito del mutuatario è aumentato. Anche se il prestito può essere concesso senza problemi, anche l'importo del rimborso del mutuatario aumenta improvvisamente. Sembra che tu stia risparmiando denaro sul “fronte”, ma in realtà stai spendendo di più sul “retro”.

Attualmente, la politica creditizia immobiliare del mio Paese è stata sottoposta a molteplici cicli di ottimizzazione e la percentuale degli acconti continua a diminuire. Il 17 maggio, la Banca popolare cinese e l'Amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso l'"Avviso sull'adeguamento del rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per l'edilizia abitativa", che ha modificato il rapporto minimo di acconto per chi acquista per la prima volta da non meno di 20 % a non meno del 15%. La percentuale minima di acconto per una seconda casa viene adeguata da non meno del 30% a non meno del 25%, abbassando ulteriormente la soglia per l'acquisto della casa.

Lo sfruttamento del potere dei servizi finanziari per soddisfare le esigenze di acquisto di case dovrebbe avvenire attraverso canali legali e conformi. Gli acquirenti di case dovrebbero tenere conto delle proprie circostanze specifiche, fare considerazioni generali e agire nell’ambito delle proprie capacità, e soprattutto diffidare della leva finanziaria eccessiva. (Autore: Guo Ziyuan Fonte: Economic Daily)