berita

Baru-baru ini, beberapa kota telah mengeluarkan peringatan risiko, dan beberapa proyek real estate telah meluncurkan aktivitas pembelian rumah "tanpa uang muka" yang melanggar peraturan. Yang disebut pembelian rumah "tanpa uang muka" berarti membeli rumah dengan pinjaman 100%. Dengan melakukan hal ini, membeli rumah mungkin terlihat tidak terlalu membuat stres, namun nyatanya ada banyak bahaya yang tersembunyi, dan Anda perlu mewaspadai risiko di baliknya.

Kebijakan peraturan secara eksplisit melarang pembelian rumah “tanpa uang muka”. Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Bank Rakyat Tiongkok, dan mantan Komisi Regulasi Perbankan Tiongkok bersama-sama mengeluarkan pemberitahuan pada tahun 2017, yang melarang keras perusahaan pengembang real estat dan perantara real estat memberikan pembiayaan uang muka untuk pembelian rumah secara ilegal; melarang keras lembaga keuangan Internet dan perusahaan pinjaman kecil memberikan "pinjaman uang muka" secara ilegal, dll. Produk atau layanan pembiayaan pembelian rumah, pinjaman konsumsi komprehensif pribadi dan dana lainnya dilarang keras digunakan untuk pembelian rumah;

Pembelian rumah tanpa uang muka menyembunyikan risiko hukum seperti operasi ilegal dan pinjaman palsu. Berdasarkan premis kepatuhan hukum, bank tidak mungkin mengizinkan peminjam membeli rumah dengan "uang muka nol". Akibatnya, masing-masing perusahaan real estat dan perantara muncul dengan dua "metode" yang diduga melanggar peraturan perundang-undangan. Salah satunya adalah bahwa perusahaan real estat atau perantara memberikan uang muka kepada peminjam; yang lainnya adalah mereka menandatangani kontrak yin dan yang, atau secara palsu menaikkan harga rumah, sehingga meningkatkan batas pinjaman bank dan "meminjamkan" uang muka. Karena operasi ilegal dan ilegal tidak dapat diatur dalam kontrak, tidak ada perlindungan hukum jika perusahaan real estate gagal memenuhi janjinya, pembeli rumah dapat kehilangan semua uangnya dan dicurigai melakukan penipuan pinjaman.

Selain itu, membeli rumah dengan “zero down payment” akan menambah beban utang peminjam. Alasan mengapa beberapa perusahaan real estat dan perantara mempromosikan pembelian rumah "tanpa uang muka" justru untuk mengatasi kelemahan kekurangan dana jangka pendek beberapa pembeli rumah. Seperti yang diketahui semua orang, operasi yang terkesan meringankan kesulitan keuangan ini justru akan menambah beban keuangan. Harga rumah dinilai tinggi, dan batas pinjaman peminjam ditingkatkan. Sekalipun pinjaman dapat diberikan dengan lancar, jumlah pembayaran kembali peminjam juga meningkat secara tiba-tiba. Sepertinya Anda menghemat uang di “depan”, namun kenyataannya Anda membelanjakan lebih banyak di “belakang”.

Saat ini, kebijakan kredit real estate di negara saya telah mengalami beberapa putaran optimasi, dan proporsi uang muka terus menurun. Pada tanggal 17 Mei, Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Pengawasan Keuangan Negara mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Penyesuaian Rasio Uang Muka Minimum untuk Pinjaman Perumahan Pribadi", yang menyesuaikan rasio uang muka minimum untuk pembeli pertama kali dari tidak kurang dari 20 % menjadi tidak kurang dari 15%. Rasio uang muka minimum untuk rumah kedua disesuaikan dari tidak kurang dari 30% menjadi tidak kurang dari 25%, sehingga semakin menurunkan ambang batas pembelian rumah.

Memanfaatkan kekuatan layanan keuangan untuk memenuhi kebutuhan pembelian rumah harus melalui jalur yang sah dan patuh. Pembeli rumah harus mempertimbangkan keadaan spesifik mereka, membuat pertimbangan menyeluruh dan bertindak sesuai kemampuan mereka, dan terutama mewaspadai leverage yang berlebihan. (Penulis: Guo Ziyuan Sumber: Economic Daily)