νέα

Πρόσφατα, ορισμένες πόλεις εξέδωσαν προειδοποιήσεις κινδύνου και ορισμένα έργα ακίνητης περιουσίας ξεκίνησαν δραστηριότητες αγοράς κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής» κατά παράβαση των κανονισμών. Η λεγόμενη «μηδενική προκαταβολή» αγορά κατοικίας σημαίνει αγορά κατοικίας με δάνειο 100%. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να φαίνεται ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι λιγότερο αγχωτική, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχουν πολλοί κρυφοί κίνδυνοι και πρέπει να είστε σε εγρήγορση για τους κινδύνους που κρύβονται πίσω από αυτούς.

Οι κανονιστικές πολιτικές απαγορεύουν ρητά τις αγορές κατοικίας με «μηδενική προκαταβολή». Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η πρώην Ρυθμιστική Επιτροπή Τραπεζών της Κίνας εξέδωσαν από κοινού ανακοίνωση το 2017, απαγορεύοντας αυστηρά στις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και στους μεσάζοντες ακινήτων να παρέχουν παράνομα χρηματοδότηση προκαταβολής για αγορές κατοικιών. Απαγορεύοντας αυστηρά τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του Διαδικτύου και τις μικρές εταιρείες δανείων να παρέχουν παράνομα "δάνεια προκαταβολής" κ.λπ.

Η αγορά κατοικίας "μηδενική προκαταβολή" κρύβει νομικούς κινδύνους όπως παράνομες δραστηριότητες και δόλια δάνεια. Υπό την προϋπόθεση της νομικής συμμόρφωσης, είναι αδύνατο για τις τράπεζες να επιτρέψουν στους δανειολήπτες να αγοράσουν σπίτια με «μηδενική προκαταβολή». Ως αποτέλεσμα, μεμονωμένες κτηματομεσιτικές εταιρείες και μεσάζοντες κατέληξαν σε δύο «μεθόδους» που είναι ύποπτοι για παραβίαση νόμων και κανονισμών. Το ένα είναι ότι οι εταιρείες ακινήτων ή οι μεσάζοντες προκαταβάλλουν την προκαταβολή για τους δανειολήπτες, το άλλο είναι ότι υπογράφουν ένα συμβόλαιο γιν και γιανγκ ή αυξάνουν ψευδώς την τιμή του σπιτιού, αυξάνοντας έτσι το όριο του τραπεζικού δανείου και «δανείζοντας» την προκαταβολή. Δεδομένου ότι οι παράνομες και παράνομες δραστηριότητες δεν μπορούν να προβλεφθούν στη σύμβαση, δεν υπάρχει νομική προστασία Όταν η εταιρεία ακινήτων δεν εκπληρώσει την υπόσχεσή της, ο αγοραστής κατοικίας μπορεί να χάσει όλα τα χρήματα και να υποπτευτεί για απάτη δανείου.

Επιπλέον, η αγορά κατοικίας με «μηδενική προκαταβολή» θα αυξήσει το χρέος του δανειολήπτη. Ο λόγος για τον οποίο ορισμένες εταιρείες ακινήτων και διαμεσολαβητές προωθούν τις αγορές κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή» είναι ακριβώς για να στοχεύσουν τα προβλήματα της βραχυπρόθεσμης έλλειψης κεφαλαίων ορισμένων αγοραστών κατοικιών. Όπως όλοι γνωρίζουν, αυτή η επιχείρηση που φαίνεται να ανακουφίζει τις οικονομικές δυσκολίες στην πραγματικότητα θα αυξήσει την οικονομική επιβάρυνση. Οι τιμές των κατοικιών έχουν υψηλή βαθμολογία και το όριο δανείου του δανειολήπτη αυξάνεται. Φαίνεται ότι εξοικονομείτε χρήματα στο «μπροστινό μέρος», αλλά στην πραγματικότητα ξοδεύετε περισσότερα στο «πίσω».

Επί του παρόντος, η πιστωτική πολιτική της χώρας μου για ακίνητα έχει υποστεί πολλαπλούς γύρους βελτιστοποίησης και το ποσοστό των προκαταβολών συνεχίζει να μειώνεται. Στις 17 Μαΐου, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εξέδωσαν την «Ειδοποίηση για την προσαρμογή της πολιτικής για τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής των προσωπικών στεγαστικών δανείων», προσαρμόζοντας τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για πρώτη κατοικία από όχι λιγότερο από 20% σε όχι λιγότερο από 15%.

Η αξιοποίηση της δύναμης των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών για την κάλυψη των αναγκών αγοράς κατοικίας θα πρέπει να γίνεται μέσω νομικών και συμμορφούμενων καναλιών. Οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τις δικές τους ειδικές περιστάσεις, να λαμβάνουν γενικές σκέψεις και να ενεργούν στο πλαίσιο των δυνατοτήτων τους και να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με την υπερβολική μόχλευση. (Συγγραφέας: Guo Ziyuan Πηγή: Economic Daily)