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최근 일부 도시에서는 위험 경고를 발령했으며 일부 부동산 프로젝트에서는 규정을 위반하여 '다운페이먼트 제로' 주택 구매 활동을 시작했습니다. 이른바 '다운페이먼트 제로' 주택구입이란 100% 대출로 주택을 구입하는 것을 의미한다. 그렇게 하면 집을 사는 것이 스트레스를 덜 받는 것처럼 보일 수도 있지만, 실제로는 숨겨진 위험이 많기 때문에 그 뒤에 숨어 있는 위험에 주의를 기울여야 합니다.

규제 정책에서는 "다운페이먼트 제로" 주택 구입을 명시적으로 금지합니다. 주택도시농촌개발부, 중국 인민은행, 전 중국 은행감독관리위원회는 2017년에 공동으로 통지문을 발행하여 부동산 개발 회사와 부동산 중개인이 불법적으로 주택 구매에 대한 계약금 융자를 제공하는 것을 엄격히 금지했습니다. 인터넷 금융기관 및 소액대출업체가 '계약금 대출' 등을 불법적으로 제공하는 것을 엄격히 금지합니다. 주택 구입 금융 상품 또는 서비스 및 기타 자금이 주택 구입에 사용되는 것을 엄격히 금지합니다.

'다운페이먼트 제로' 주택 구입은 불법 운영, 대출 사기 등 법적 위험을 은폐합니다. 법률 준수를 전제로 은행이 대출자가 '계약금 제로'로 주택을 구입하도록 허용하는 것은 불가능합니다. 이에 개별 부동산업체와 중개업자들은 법규 위반 의혹을 받는 두 가지 '방법'을 내놨다. 하나는 부동산 회사나 중개업체가 차용인에게 계약금을 선지급하는 것이고, 다른 하나는 음양계약을 체결하거나 집값을 허위로 올려 은행 대출 한도를 늘려 계약금을 '대출'하는 것이다. 불법적이고 불법적인 운영은 계약서에 명시할 수 없기 때문에 법적 보호가 없습니다. 부동산 회사가 약속을 이행하지 않으면 주택 구매자는 모든 돈을 잃을 수 있으며 대출 사기로 의심받을 수 있습니다.

게다가 '다운페이먼트 제로'로 주택을 구입하면 차입자의 부채 부담도 늘어나게 된다. 일부 부동산 회사와 중개인이 '다운페이먼트 제로' 주택 구입을 장려하는 이유는 바로 일부 주택 구입자의 단기 자금 부족이라는 문제점을 해결하기 위한 것입니다. 다들 아시다시피 금전적 어려움을 완화해 줄 것 같은 이 수술은 오히려 금전적 부담을 가중시키게 됩니다. 집값이 높게 평가되고, 대출한도도 늘어나는 등 원활하게 대출이 이뤄지더라도 대출자의 상환액도 갑자기 늘어나는 상황이다. "앞면"에서 돈을 절약하는 것처럼 보이지만 실제로는 "뒷면"에 더 많은 돈을 지출하고 있습니다.

현재 우리나라의 부동산 신용정책은 여러 차례의 최적화를 거쳐 계약금 비율이 계속해서 감소하고 있습니다. 5월 17일, 중국 인민은행과 국가금융감독관리국은 '개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 조정에 관한 통지'를 발표했습니다. 이 내용은 최초 구매자에 대한 최소 계약금 비율을 20% 이상으로 조정했습니다. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 30%에서 25%로 조정되어 주택 구입 한도가 더욱 낮아집니다.

주택 구매 요구를 충족하기 위해 금융 서비스의 힘을 활용하는 것은 합법적이고 규정을 준수하는 채널을 통해 이루어져야 합니다. 주택 구매자는 자신의 특정 상황을 고려하고, 전반적인 고려를 하고, 자신의 능력 내에서 행동해야 하며, 특히 과도한 차입금에 주의해야 합니다. (저자: Guo Ziyuan 출처: 경제일보)