uutiset

Viime aikoina jotkin kaupungit ovat antaneet riskivaroituksia, ja jotkin kiinteistöhankkeet ovat käynnistäneet "nolla käsiraha" -asunnon ostotoimintaa säännösten vastaisesti. Niin sanottu "nolla käsiraha" asunnon osto tarkoittaa asunnon ostamista 100 % lainalla. Näin tehdessä saattaa vaikuttaa siltä, ​​että asunnon ostaminen on vähemmän stressaavaa, mutta itse asiassa piileviä vaaroja on monia, ja sinun on oltava valppaana niiden takana oleviin riskeihin.

Sääntelykäytännöt kieltävät nimenomaisesti "nolla käsiraha" asunnon ostot. Asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö, Kiinan keskuspankki ja entinen Kiinan pankkialan sääntelykomissio antoivat vuonna 2017 yhdessä tiedonannon, joka kielsi ankarasti kiinteistökehitysyrityksiä ja kiinteistönvälittäjiä tarjoamasta laittomasti käsiraharahoitusta asunnon ostoihin; kielletään tiukasti Internet-rahoituslaitoksia ja pieniä lainayrityksiä tarjoamasta laittomasti "käsirahalainoja" jne. Asunnon ostorahoitustuotteita tai -palveluita ei saa käyttää asunnon ostamiseen.

"Nolla käsiraha" asunnon osto kätkee juridiset riskit, kuten laittomat toiminnot ja petolliset lainat. Lain noudattamisen edellytyksenä on, että pankit eivät voi sallia lainanottajien ostaa asuntoja "nolla käsirahalla". Tämän seurauksena yksittäiset kiinteistöyhtiöt ja välittäjät keksivät kaksi "menetelmää", joiden epäillään rikkovan lakeja ja määräyksiä. Toinen on se, että kiinteistöyhtiöt tai välittäjät maksavat lainanottajien käsirahaa, toinen on se, että he allekirjoittavat yin ja yang -sopimuksen tai nostavat talon hintaa väärin, mikä nostaa pankkilainaa ja "lainaa" käsirahaa. Koska laitonta ja laitonta toimintaa ei voida sopimuksessa määrätä, ei ole laillista suojaa Kun kiinteistöyhtiö ei täytä lupaustaan, asunnon ostaja voi menettää kaiken rahansa ja joutua epäiltynä lainapetoksesta.

Lisäksi asunnon ostaminen "nolla käsirahalla" lisää lainanottajan velkataakkaa. Syy siihen, miksi jotkut kiinteistöyhtiöt ja välittäjät edistävät "nolla käsirahaa" asunnon ostoja, on nimenomaan kohdistaa joidenkin asunnonostajien lyhytaikaisen varojen puutteen kipupisteisiin. Kuten kaikki tietävät, tämä taloudellisia vaikeuksia lievittävä operaatio itse asiassa lisää taloudellista taakkaa. Asuntojen hinnat ovat korkeat, ja lainanottajan lainalimiittiä nostetaan, vaikka laina voidaan nostaa sujuvasti, myös lainanottajan lyhennysmäärä kasvaa äkillisesti. Näyttää siltä, ​​​​että säästät rahaa "etupuolella", mutta itse asiassa käytät enemmän "takana".

Tällä hetkellä kotimaani kiinteistöluottopolitiikka on läpikäynyt useita optimointikierroksia, ja käsirahaosuuksien osuus laskee edelleen. Kiinan keskuspankki ja valtion rahoitustarkastus julkaisivat 17. toukokuuta tiedonannon henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäisetumaksusuhteen muuttamisesta, joka muutti ensiasuntojen vähimmäisosamaksusuhteen vähintään 20:sta. % vähintään 15 %:iin Toisen asunnon vähimmäiskäsirahaa muutetaan vähintään 30 %:sta vähintään 25 %:iin, mikä laskee edelleen asunnon ostokynnystä.

Rahoituspalvelujen valtaa on hyödynnettävä asunnon ostotarpeiden tyydyttämiseksi laillisten ja vaatimustenmukaisten kanavien kautta. Asunnon ostajien tulee ottaa huomioon omat erityistilanteensa, pohtia kokonaisvaltaisesti ja toimia kykyjensä mukaisesti ja varoa erityisesti liiallista vipuvaikutusta. (Kirjoittaja: Guo Ziyuan Lähde: Economic Daily)