nouvelles

Récemment, certaines villes ont émis des avertissements de risque et certains projets immobiliers ont lancé des activités d'achat de logements « sans acompte », en violation de la réglementation. L'achat d'une maison dit « sans acompte » consiste à acheter une maison avec un prêt à 100 %. Ce faisant, il peut sembler que l'achat d'une maison est moins stressant, mais en réalité, il existe de nombreux dangers cachés et vous devez être attentif aux risques qui se cachent derrière eux.

Les politiques réglementaires interdisent explicitement les achats de maisons sans acompte. Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, la Banque populaire de Chine et l'ancienne Commission chinoise de réglementation bancaire ont publié conjointement un avis en 2017, interdisant strictement aux sociétés de promotion immobilière et aux intermédiaires immobiliers de fournir illégalement un financement par acompte pour l'achat d'un logement ; interdire strictement aux institutions financières sur Internet et aux petites sociétés de prêt de fournir illégalement des « prêts d'acompte », etc. Il est strictement interdit d'utiliser des produits ou services de financement d'achat de maison ;

L'achat d'un logement « sans acompte » cache des risques juridiques tels que des opérations illégales et des prêts frauduleux. Dans le cadre du respect de la loi, il est impossible pour les banques de permettre aux emprunteurs d'acheter des maisons sans « acompte ». En conséquence, des sociétés immobilières individuelles et des intermédiaires ont mis au point deux « méthodes » soupçonnées de violer les lois et réglementations. L'une est que les sociétés immobilières ou les intermédiaires avancent l'acompte pour les emprunteurs ; l'autre est qu'ils signent un contrat yin et yang, ou augmentent faussement le prix de la maison, augmentant ainsi la limite du prêt bancaire et « prêtant » l'acompte. Étant donné que les opérations illégales et illégales ne peuvent pas être stipulées dans le contrat, il n'y a aucune protection juridique. Une fois que la société immobilière ne tient pas sa promesse, l'acheteur de la maison peut perdre tout son argent et être soupçonné de fraude au prêt.

De plus, acheter une maison avec un « acompte nul » augmentera le fardeau de la dette de l’emprunteur. La raison pour laquelle certaines sociétés immobilières et intermédiaires favorisent l'achat de maisons sans acompte est précisément pour cibler les problèmes liés au manque de fonds à court terme de certains acheteurs. Comme chacun le sait, cette opération qui semble atténuer les difficultés financières va en réalité alourdir la charge financière. Les prix des logements sont très bien notés et le plafond du prêt de l'emprunteur est augmenté. Même si le prêt peut être accordé sans problème, le montant du remboursement de l'emprunteur augmente également soudainement. Il semble que vous économisiez de l’argent au « avant », mais en fait, vous dépensez davantage à « l’arrière ».

À l'heure actuelle, la politique de crédit immobilier de la Chine a fait l'objet de plusieurs cycles d'optimisation et la proportion des acomptes continue de diminuer. Le 17 mai, la Banque populaire de Chine et l'Administration d'État de surveillance financière ont publié la « Avis sur l'ajustement du taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement », qui a ajusté le taux de mise de fonds minimum pour les primo-accédants d'au moins 20 % à pas moins de 15 %. Le taux de mise de fonds minimum pour une résidence secondaire est ajusté de pas moins de 30 % à pas moins de 25 %, abaissant encore le seuil d'achat d'une maison.

Tirer parti de la puissance des services financiers pour répondre aux besoins d’achat d’un logement doit se faire par des voies légales et conformes. Les acheteurs de maison doivent tenir compte de leur propre situation spécifique, formuler des considérations globales et agir dans la limite de leurs capacités, et surtout se méfier d’un effet de levier excessif. (Auteur : Guo Ziyuan Source : Quotidien économique)