новости

Недавно в некоторых городах были выпущены предупреждения о рисках, а некоторые проекты в сфере недвижимости начали деятельность по покупке жилья с «нулевым первоначальным взносом» в нарушение правил. Покупка дома с так называемым «нулевым первоначальным взносом» означает покупку дома со 100% кредитом. При этом может показаться, что покупка дома вызывает меньше стресса, но на самом деле существует множество скрытых опасностей, и вам нужно быть внимательными к рискам, скрывающимся за ними.

Политика регулирования прямо запрещает покупку жилья с «нулевым первоначальным взносом». Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Народный банк Китая и бывшая Комиссия по регулированию банковской деятельности Китая в 2017 году совместно выпустили уведомление, строго запрещающее девелоперским компаниям и посредникам в сфере недвижимости незаконно предоставлять финансирование первоначального взноса для покупки жилья; строго запрещает интернет-финансовым учреждениям и малым кредитным компаниям незаконно предоставлять «кредиты на первоначальный взнос» и т. д. Продукты или услуги по финансированию покупки жилья для личного комплексного потребительского кредита и других средств строго запрещено использовать для покупки дома;

Покупка дома с нулевым первоначальным взносом скрывает юридические риски, такие как незаконные операции и мошеннические кредиты. С учетом соблюдения законодательства банки не могут разрешить заемщикам приобретать дома с «нулевым первоначальным взносом». В результате отдельные компании по недвижимости и посредники придумали два «метода», заподозренных в нарушении законов и правил. Один из них заключается в том, что компании по недвижимости или посредники авансируют первоначальный взнос заемщикам; другой заключается в том, что они подписывают договор инь и янь или ложно повышают цену дома, тем самым увеличивая лимит банковского кредита и «одалживая» первоначальный взнос. Поскольку в договоре не могут быть предусмотрены незаконные и незаконные операции, правовой защиты нет. Если компания по недвижимости не выполнит свое обещание, покупатель жилья может потерять все деньги и быть заподозренным в кредитном мошенничестве.

Кроме того, покупка дома с «нулевым первоначальным взносом» увеличит долговую нагрузку заемщика. Причина, по которой некоторые компании по недвижимости и посредники продвигают покупку жилья с «нулевым первоначальным взносом», заключается именно в том, чтобы нацелиться на болевые точки, связанные с краткосрочной нехваткой средств у некоторых покупателей жилья. Как всем известно, эта операция, которая, казалось бы, облегчает финансовые трудности, на самом деле увеличивает финансовое бремя. Цены на жилье высоки, а лимит кредита заемщика увеличивается. Даже если кредит может быть выдан гладко, сумма погашения заемщика также внезапно увеличивается. Кажется, что вы экономите деньги на «спереди», но на самом деле вы тратите больше на «обратно».

В настоящее время политика кредитования недвижимости в моей стране претерпела несколько раундов оптимизации, и доля первоначальных взносов продолжает снижаться. 17 мая Народный банк Китая и Государственная администрация финансового надзора выпустили «Уведомление об изменении политики минимального первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам», в котором минимальный размер первоначального взноса для первого дома был скорректирован не менее чем с От 20% до не менее 15%. Минимальный коэффициент первоначального взноса за второй дом корректируется с не менее 30% до не менее 25%, что еще больше снижает порог покупки дома.

Использование возможностей финансовых услуг для удовлетворения потребностей в покупке жилья должно осуществляться по законным и соответствующим требованиям каналам. Покупатели жилья должны учитывать свои конкретные обстоятельства, учитывать общие соображения и действовать в пределах своих возможностей и особенно опасаться чрезмерного кредитного плеча. (Автор: Го Цзиюань Источник: Economic Daily)