소식

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미친 미친.

단 며칠 만에 big a는 2,600포인트에서 3,300포인트로 상승했습니다. 주식 계좌를 개설하려면 줄을 서야 하고 심지어 상하이 증권 거래소 시스템도 투자자들에 의해 매수되었습니다. 오늘 아침 시장이 열리자마자 일부 투자자들은 광저우의 한 주택에 대한 계약금의 절반을 지불했습니다.

그러다가 뉴스를 봤습니다: 광저우가 구매 제한을 완전히 완화했습니다!

뜻밖에도 최후의 행보가 너무나 격렬하게 다가온 것은 분명 역사를 목격하는 순간이었다. 14년 만에 1선 도시들은 다시 한번 구매 제한을 완전히 해제했습니다.

1선 도시의 구매 제한 완화는 부동산 시장을 살리기 위한 가장 강력한 신호를 보냈습니다.

부동산 시장을 살려야 합니다!

9월 29일 늦은 밤, 광저우는 조치를 취하기를 기다릴 수 없었습니다. 광저우시 정부는 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 조정 조치에 관한 통지"를 발표하고 공식적으로 다음과 같이 발표했습니다.

"주거 가구가 이 도시에서 주택을 구매할 수 있도록 다양한 구매 제한 정책을 폐지합니다."

더 적은 단어는 더 큰 것을 의미합니다. 그 이후로, 광저우는 구매 제한을 완전히 해제한 최초의 1급 도시가 되었습니다. 부동산 시장은 공식적으로 '팔고 싶으면 누구나 살 수 있다'는 새로운 단계에 진입했다.

출처:광저우시정부 공식 홈페이지

광저우와 선전은 부동산 시장 정책 측면에서 항상 서로를 쫓아왔습니다.

광저우에서 공식 발표가 난 후, 심천 아울러 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 고시'를 발표하고 완화 정책을 신속하게 도입했다.

가장 중요한 것은 선전 외곽 지역의 구매 제한이 해제되었다는 점이다. 주로 yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district 및 dapeng new district 등 7개 지구가 포함됩니다.

아시다시피 광저우는 구매 제한을 완전히 해제하기 전에 이 경로를 따랐습니다. 먼저 외곽지역에 매수제한이 없고, 이후 대규모 아파트 중심지역에 매수제한이 없으며, 마지막으로 전체적으로 매수제한이 없게 된다.

또, 주택·아파트 매매제한이 해제되고, 부가가치세 면제 기간이 5년에서 2년으로 변경되고, 첫 번째 주택은 계약금 15%, 두 번째 주택은 계약금 20% 등이 적용된다. .

광저우와 비교하면 강도는 몇 퍼센트 정도 감소하지만 여전히 육체에 펀치를 주는 것으로 간주할 수 있습니다.

출처: 심천 출시

더 일찍, 상하이 "상하이 7개 조"가 공개되었습니다——

출처 : 실제로 lu jun이라는 이름이 붙었습니다.

넓고 깊은 스케일에 비하면 유치하다고밖에 할 수 없습니다. 그러나 상하이 자체의 경우 이미 매우 개방적입니다.

'진짜로 불리는 루준'에 따르면 '외곽순환도로 밖 가구/주택구입자' 사회보장기간이 3년에서 1년으로 변경됐다. 약 213만장의 객실티켓을 발매할 수 있습니다.

5%의 사람들만이 집을 사더라도 여전히 10만 레벨의 구매력을 가지고 있습니다!

오직 남아있다 북쪽 베이징 잠에서 깨어났을 때 나는 일류 도시에 '고립'되어 있음을 발견했습니다.

정신없는 밤을 보낸 후 누군가가 다음과 같은 결론을 내렸습니다.

베이징은 여전히 ​​비키니를 입고, 상하이는 팬티만 입고, 선전은 끈팬티만 입고, 광저우는 옷을 벗고, 다른 도시들은 이미 질주하고 있습니다.

텐진과 하이난의 네티즌들은 벌써부터 불안해하고 있다. 전국의 1급 도시를 제외하면 이 두 형제만이 구매제한을 고수하고 있다. 이제 1선 도시까지 자유화됐는데, 뭘 기다리고 있나요? 아직 구매를 제한하고 있다는 사실을 잊어버린 것 같습니다.

모발 이식 업계로 전향한 렌(ren) 추장은 어쩔 수 없이 돌아와서 다음과 같이 불평했습니다.

가장 큰 고민은 마법의 도시 텐진이다. 부동산 시장은 어떻게 되고 있는가. 매수 제한이 풀리지 않더라도 펀더멘털은 광저우나 선전보다 나은가?

1선 도시들은 구매 제한을 완전히 완화해 부동산 시장을 살리기 위한 가장 강력한 신호를 보냈습니다.

아시다시피 2010년부터 1선 도시들은 공식적으로 '구매 제한 시대'를 시작했습니다. 이후 시장이 아무리 나빠도 주택가격이 30% 조정을 받아도 1선 도시는 매입제한을 완전히 풀지 못할 것이다.

이것은 무엇을 의미합니까? 1선 도시의 구매 제한은 과거 정책의 "하한"이었으며 위반할 수 없습니다.

광저우가 소매를 흔들자, 부동산 시장을 살리기 위한 하한선은 분명히 없습니다.

부동산 시장 정책에 있어서 광저우는 항상 일선 도시의 '선봉' 역할을 해왔습니다. 광저우는 구매 제한을 해제한 최초의 도시도 아니고 마지막도 아닐 것이다.

시장의 피드백이 충분하지 않다면 심천의 구매 제한을 완전히 완화하거나 상하이 외곽 지역의 구매 제한을 없애거나 심지어 심천 외곽 지역의 구매 제한을 완전히 완화하는 것도 어리석은 꿈이 아니라고 믿을 수 있습니다. 베이징.

9월 26일 열린 고위급회의에서는 “부동산 시장의 하락을 막고 안정을 도모하기 위해 추진하라”는 제안이 나왔다.

어떻게 명령에 불복종할 수 있습니까? 그 장소는 기다릴 수 없습니다. 현실은 다음과 같습니다 부동산 시장이 안 좋아도 정책은 멈추지 않는다!

지난 3년 동안 부동산 시장은 길고 혹독한 겨울을 겪었습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등의 중고 주택 가격이 전반적으로 하락했다.

지난해 광저우의 중고 주택 감소율은 전국 4위, 선전은 11위를 기록했다.

국가통계국이 발표한 70개 도시의 최신 주택 가격 데이터는 잔인한 현실을 드러낸다. 부동산 시장의 추운 겨울에도 불구하고 독립적인 시장 상황이 없고 1선 도시들은 여전히 ​​멍들고 멍들고 있다.

일류 도시는 늘 상승할 것이고 이는 부동산 시장의 마지막 자신감이다. 자신감이 바닥에 닿으면 일반 정책 빨간 봉투는 더 이상 파도를 일으킬 수 없습니다.

부동산 시장을 살리기 위해서는 시급하고 시급한 일이 되었고, '강한 약'을 투여해야 합니다.

강한 약을 투여하면 효과가 즉각 나타난다. 하루아침에 주식시장부터 부동산 경매까지, 부동산 회사부터 부동산 소유자까지 시장은 완전히 불타올랐다.

부동산 주가가 완전히 하락했습니다!

9월 26일 이후 부동산주는 며칠 연속 급등했다. 오늘 아침 시장이 열리자마자 또 다른 멋진 가격 상승의 물결이 일어났습니다.

a주 부동산 부문은 vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings 및 shanghai lingang을 포함하여 약 20개 주식이 일일 한도 또는 이에 근접하는 등 전체적으로 급등했습니다.

홍콩 주식의 국내 부동산 부문도 전체적으로 상승했습니다. hang seng real estate and construction index는 r&f properties, longguang group, sunac china 및 기타 주식이 20% 이상 상승했으며 longfor group과 vanke는 더 많이 상승했습니다. 15% 이상.

드디어 침체기를 휩쓸고 달아오르기 시작한 국내 경매시장!

광저우, 선전, 청두에는 고급 토지와 '땅의 왕'이 돌아왔습니다.

9월 26일, 9개 부동산 회사가 80여 차례에 걸쳐 입찰한 끝에 선전 바오안(baoan) 부지가 마침내 총 가격 28억 2천만 위안, 최저 가격 52,222위안/제곱미터에 매각되었습니다. 보험료율은 35.58%이다.

9월 27일, 청두 루후(luhu)에 있는 37에이커 규모의 토지가 100개 이상의 입찰을 통해 10개 회사를 유치하여 경매에 참여했으며 최종적으로 할증율 86.9%, 최저 가격 24,300위안으로 매각되었습니다. /평방미터. 이 아파트는 tianfu new district에서 새로운 최저 가격 기록을 세웠으며 청두 최저 가격 기록에서는 3위를 차지했습니다.

9월 29일, 148차례의 치열한 입찰 끝에 광저우 난팡 제분소 토지가 117억 6천만 위안, 거래 하한 가격 66,957위안/제곱미터에 매각되어 텐허구의 새로운 “단가 제왕”이자 광저우 토지 경매 가격 상위 2개 토지 필지입니다.

올해 상반기에는 많은 도시에서 토지 경매 수익이 '절벽'을 겪으며 이를 보고 불안해졌습니다.

이제 우리는 새로 발표된 정책을 활용하여 토지 시장을 가열하고 4분기에 토지 매각을 서두르고 있습니다.

개발자들은 실제로 가격 인상을 발표하기 시작했습니다!

며칠 전 웨이보에서는 '많은 부동산 회사들이 가격 인상을 발표했다'가 화제가 됐다.

9월 28일, 허난 지역 부동산 회사인 henan zhuokai real estate co., ltd.는 9월 30일 24시부터 evergreen jinshui chenyuan 프로젝트의 부동산 판매 가격을 책정한다는 문서를 발행했습니다. 2% 증가(약 300위안/평방미터).

주하이 불완전한 통계에 따르면 신규 주택 가격 상승 물결이 일고 있다. 10개 부동산이 일괄적으로 가격 인상을 발표했다.동관 여러 신규 상장이 발표됐고, 10월 1일부터 할인이 철회될 예정이며, '쇠퇴를 멈추기 위해 대응하라'는 슬로건까지 내걸었다.

흥정을 받고 울던 집주인도 흥분하기 시작했다!

심천의 벤치마크 프로젝트인 중국 자원도시 룬푸(runfu)의 소유자가 단번에 가격을 2천만에서 2,888만 달러로 인상했다는 소문이 인터넷에 떠돌고 있습니다.

출처 : 인터넷

해당 중개인은 "루머에 대해 반박했다"며 "그렇게 과장된 것은 아니지만, 몇몇 저렴한 주택은 기본적으로 약 300,000채의 가격으로 가격이 책정되었습니다. runfu phase iii의 87㎡ 주택 가격이 104만 호 인상되었습니다.

출처: 타오팡지

광저우의 '일류 학군 주택' 둥펑 플라자는 당초 680만 달러에 매매하기로 합의했으나 갑자기 정책이 나오자 주인이 그 자리에서 가격을 반박했다. 최종 거래가격은 724만원으로 기존보다 40만원 이상 올랐다.

출처: 광저우 부동산

전국을 살펴보면 둥관, 샤먼, 청두, 허페이 등 1선 및 2선 도시 소유주들이 모두 이를 주목하고 가격을 인상하기 시작했습니다. 이제 죽순 찾기의 어려움이 훨씬 더 커질 것 같습니다.

여기 분위기가 한껏 고조됐어요 집값이 정말 반등할 것인가?

구매 제한 정책은 결코 만병통치약이 아닙니다.

과거에는 주택 구입 제한 조치로도 주택 가격 상승을 막을 수 없었습니다. 이제 구매 제한을 해제한다고 해서 부동산 시장이 하루아침에 되살아날 수는 없습니다.

중국지수연구소(china index institute)의 자료에 따르면, 올해 8월 중국 전역 100개 도시의 중고 주택 가격이 전월 대비 하락해 5개월 연속 하락세를 보였다.

물론 여기에는 구매 제한을 해제한 모든 도시가 포함됩니다.

오히려 집값은 단기적으로 계속 하락할 수도 있다.

다른 도시들이 구매 제한을 해제한 후, 기본적으로 중고 주택 매물이 급증했습니다.

항저우는 올해 5월 9일 구매 제한을 완전히 해제했다. 뉴딜이 시행된 날 중고주택 매물이 급증했다. 항저우 쉘 연구소의 자료에 따르면 4월 일일 평균과 비교하면 뉴딜 정책 첫날 중고 주택 문의 건수가 54% 증가했고, 신규 중고 주택 건수도 54% 증가했다. 매출은 91% 증가했다.

확실히, 판매자만큼 구매자가 많지 않습니다. 여전히 주택 구매 시장입니다. 결국 반대 가격으로 파는 오너는 극소수에 불과하고, 대부분은 헐값에 파는 오너들이다.

공격적이며 수십만 달러의 반대 입찰을 하는 주인이 있다면 그냥 돌아서서 이웃에게서 더 싼 것을 구입하는 것이 좋습니다.

구매자와 판매자 간의 게임에서 부동산 시장 청산은 가속화될 것입니다.

과거에는 구매 제한으로 인해 '희소성'이 많이 발생했습니다. 예를 들어, 베이징이 구매 제한을 강화한 후 옌자오에 엄청난 양의 핫머니가 쏟아져 들어왔고, 한때 주택 가격은 평방미터당 4만 달러까지 올랐는데, 이는 베이징 교외 지역보다 훨씬 비쌌습니다.

yanjiao의 인구, 산업 및 지원 시설은 확실히 평방 미터당 40,000의 주택 가격을 지탱할 수 없습니다. 물살이 잦아들자 옌자오의 주택 가격은 절반으로 떨어졌다.

마찬가지로 광저우에는 포산(foshan)과 칭위안(qingyuan), 광저우에는 증청(zengcheng), 선전에는 둥관(dongguan), 후이저우(huizhou)가 있습니다.

지금, 1급 도시들도 구매 제한의 무화과 잎을 잃어 부동산 가치의 차별화가 더욱 가속화될 것이다.

구체적으로, 외곽 교외에 있는 다수의 오래되고 작은, 준신축 주택은 가격이 하락했다가 다시 하락하여 실제 가치에 점점 더 가까워지는 가격 진화의 운명을 계속 반복할 것입니다.

시중에 상대적으로 희귀하고 좋은 위치, 좋은 아파트 유형, 좋은 가격, 신축 건물에 있는 '죽순'은 빨리 소비될 것이다. 1선 도시의 핵심 지역이 가장 먼저 회복될 것입니다.

매수제한 해제가 집값 반등의 시작은 아니지만, 부동산 시장 청산은 이제 막바지 단계에 들어섰다.

지난 20년 동안 우리의 주택 가격은 평방 미터당 수백에서 평방 미터당 수만 달러로 올랐습니다. 이는 구매 제한 때문이 아니라 세계 역사상 가장 큰 도시화 때문입니다.

오늘날 우리의 인구 규모, 1인당 주택 면적, 주민 레버리지 비율은 모두 '정점'을 이루었습니다. 몇 년 만에 집값이 두 배로 뛰는 시대적 배당은 다시는 일어나지 않을 것이다.

'신주택 개혁'은 중국 부동산의 미래를 예측했다. 이중 트랙 시스템.

정부가 제공하는 저렴한 주택은 가장 기본적인 주택 수요를 충족합니다. 상업용 주택은 개선 요구를 충족시키기 위해 사용되며 점차 고급화되고 맞춤화되고 있습니다.

"집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다."

이것이 실현되지 않습니까?