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fou fou.

en quelques jours seulement, big a est passé de 2 600 points à 3 300 points. il faut faire la queue pour ouvrir un compte d'actions, et même le système de la bourse de shanghai a été racheté par des investisseurs. dès l'ouverture du marché ce matin, certains investisseurs ont versé la moitié de l'acompte pour une maison à guangzhou.

ensuite, nous avons vu la nouvelle : guangzhou a complètement assoupli les restrictions d'achat !

de manière inattendue, le mouvement ultime est venu si violemment. c'était définitivement un moment pour être témoin de l'histoire. après 14 ans, les villes de premier rang ont à nouveau complètement levé les restrictions d'achat.

l’assouplissement des restrictions d’achat dans les villes de premier rang a envoyé le signal le plus fort pour sauver le marché immobilier :

le marché immobilier doit être sauvé !

tard dans la nuit du 29 septembre, guangzhou avait hâte d’agir. le gouvernement municipal de guangzhou a publié l'« avis sur les mesures d'ajustement pour le développement stable et sain du marché immobilier de la ville », annonçant officiellement :

"abolition de diverses politiques de restriction d'achat pour les ménages résidentiels souhaitant acheter un logement dans cette ville."

moins de mots signifient de plus grandes choses. depuis lors, guangzhou est devenue la première ville de premier rang à lever entièrement les restrictions d'achat. le marché immobilier est officiellement entré dans une nouvelle étape : « acheter si vous voulez vendre, tout le monde peut acheter ».

source : site officiel du gouvernement municipal de guangzhou

guangzhou et shenzhen se sont toujours poursuivies en termes de politique du marché immobilier.

après l'annonce officielle à guangzhou, shenzhen il a également publié une « avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le développement stable et sain du marché immobilier » et a rapidement introduit des politiques d'assouplissement.

le plus important est que les restrictions d’achat ont été levées dans les districts périphériques de shenzhen. il comprend principalement 7 districts, dont le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion des rues xin'an et xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan, le district de guangming et le nouveau district de dapeng.

vous savez, guangzhou a suivi cette voie avant de lever complètement les restrictions d’achat. il n’y aura d’abord aucune restriction d’achat dans la zone extérieure, puis il n’y aura aucune restriction d’achat dans la zone centrale pour les grands appartements et enfin il n’y aura aucune restriction d’achat du tout.

par ailleurs, les restrictions sur la vente de maisons et d'appartements ont été supprimées, la période d'exonération de tva est passée de 5 à 2, un acompte de 15% pour la première maison, et un acompte de 20% pour la résidence secondaire, etc. .

par rapport à guangzhou, l'intensité est évidemment réduite de plusieurs pour cent, mais elle peut toujours être considérée comme un coup de poing dans la chair.

source : communiqué de shenzhen

plus tôt, shanghai les « 7 articles de shanghai » ont été publiés——

source : vraiment nommé lu jun

comparé à l'échelle large et profonde, on ne peut que dire que c'est enfantin. mais pour shanghai elle-même, c’est déjà très ouvert.

selon l'estimation de "really called lu jun", seul le changement de "la période de sécurité sociale pour les ménages hors périphérique extérieur/célibataires achetant une maison est passée de 3 ans à 1 an". environ 2,13 millions de tickets de chambre peuvent être libérés.

même si seulement 5 % des gens achètent une maison, ils ont quand même un pouvoir d’achat de 100 000 !

il ne reste que nord pékin à mon réveil, je me suis retrouvé « isolé » dans une ville de premier rang.

après une folle nuit, quelqu’un a conclu :

pékin porte toujours des bikinis, shanghai ne porte que des culottes, shenzhen ne porte que des tongs, guangzhou se déshabille et d'autres villes sont déjà en train de faire des stries.

les internautes de tianjin et de hainan étaient déjà inquiets. à l'exception des villes de premier rang du pays, ces deux frères sont les seuls à respecter les restrictions d'achat. maintenant que même les villes de premier rang ont été libéralisées, qu’attendez-vous ? j'ai bien peur d'avoir oublié que je limite toujours les achats.

le chef ren, qui s'est reconverti dans l'industrie de la greffe de cheveux, n'a pas pu s'empêcher de se plaindre :

la plus grande préoccupation est tianjin, une ville magique. que se passe-t-il sur le marché immobilier ? si les restrictions d’achat n’ont pas encore été levées, vos fondamentaux sont-ils meilleurs que ceux de guangzhou et de shenzhen ?

les villes de premier rang ont entièrement assoupli les restrictions d’achat, ce qui constitue un signal fort pour sauver le marché immobilier.

vous savez, à partir de 2010, les villes de premier rang ont officiellement lancé « l'ère des restrictions d'achat ». après cela, quelle que soit la situation du marché, même si les prix de l’immobilier subissaient une correction de 30 %, aucune ville de premier rang ne lèverait complètement les restrictions d’achat.

qu'est-ce que cela signifie? les restrictions d’achat dans les villes de premier rang ont été la « limite inférieure » des politiques dans le passé et ne peuvent être brisées.

alors que guangzhou agitait ses manches, il n’y a évidemment pas de limite inférieure pour sauver le marché immobilier.

en matière de politique du marché immobilier, guangzhou a toujours été « l'avant-garde » des villes de premier rang. guangzhou n'est pas la première à lever les restrictions d'achat, et ce ne sera pas non plus la dernière.

nous avons des raisons de croire que si les retours du marché ne suffisent pas, ce n'est pas un rêve insensé d'assouplir complètement les restrictions d'achat à shenzhen, de ne pas imposer de restrictions d'achat en dehors de la périphérie extérieure de shanghai, ni même de supprimer les restrictions d'achat dans les banlieues extérieures de shanghai. pékin.

lors de la réunion de haut niveau tenue le 26 septembre, il a été proposé d'"encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser".

comment peut-on désobéir à un ordre ? l’endroit ne peut pas attendre. la réalité est : si le marché immobilier n’est pas bon, la politique ne s’arrêtera pas !

au cours des trois dernières années, le marché immobilier a connu un hiver long et rigoureux. les prix des logements d’occasion à pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté dans tous les domaines.

au cours de l'année écoulée, la baisse des logements d'occasion à guangzhou s'est classée au quatrième rang du pays et à shenzhen au 11e rang.

les dernières données sur les prix des logements pour 70 villes du bureau national des statistiques révèlent une cruelle réalité : face au froid hivernal du marché immobilier, il n'existe pas de marché indépendant et les villes de premier rang sont toujours meurtries.

les villes de premier rang augmenteront toujours, ce qui constitue la dernière confiance dans le marché immobilier. lorsque la confiance a atteint son plus bas niveau, les enveloppes rouges ordinaires ne peuvent plus susciter de vagues.

pour sauver le marché immobilier, il est devenu urgent et urgent d'administrer des « médicaments forts ».

le médicament puissant est administré et l’effet est immédiat. du jour au lendemain, de la bourse aux enchères immobilières, des sociétés immobilières aux propriétaires fonciers, le marché était complètement en feu.

les valeurs immobilières ont complètement décollé !

depuis le 26 septembre, les valeurs immobilières ont collectivement fortement augmenté pendant plusieurs jours consécutifs. dès l’ouverture du marché ce matin, une nouvelle vague de hausse des prix s’est produite.

le secteur immobilier des actions a a collectivement fortement augmenté, avec près de 20 actions, dont vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings et shanghai lingang, ouvrant à leur limite quotidienne ou proche de celle-ci.

le secteur immobilier national des actions de hong kong a également éclaté collectivement. l'indice hang seng real estate and construction a augmenté de 6,4 %, longguang group, sunac china et d'autres actions ont augmenté de plus de 20 %, et longfor group et vanke ont augmenté davantage. que 15 %.

le marché local des enchères a enfin balayé son déclin et commence à s'échauffer !

à guangzhou, shenzhen et chengdu, les parcelles de terrain haut de gamme et les « rois de la terre » sont de retour.

le 26 septembre, après plus de 80 tours d'appel d'offres menés par 9 sociétés immobilières, un terrain à baoan, shenzhen, a finalement été vendu pour un prix total de 2,82 milliards de yuans et un prix plancher de 52 222 yuans/mètre carré. le taux de cotisation est de 35,58 %.

le 27 septembre, un terrain de 37 acres à luhu, chengdu a attiré 10 entreprises pour participer à l'enchère, avec plus de 100 tours d'enchères, et a finalement été vendu avec un taux de prime de 86,9 % et un prix plancher de 24 300 yuans. /mètre carré. il a établi un nouveau record de prix plancher dans le nouveau district de tianfu et se classe au troisième rang du record de prix plancher de chengdu.

le 29 septembre, après 148 tours d'enchères acharnés, le terrain du moulin à farine de guangzhou nanfang a été vendu au prix de 11,76 milliards de yuans et à un prix plancher de transaction de 66 957 yuans/mètre carré, devenant ainsi le nouveau « roi des terres à prix unitaire » dans le district de tianhe et les deux parcelles de terrain les plus vendues aux enchères à guangzhou.

au cours du premier semestre de cette année, les revenus des ventes aux enchères de terrains dans de nombreuses villes ont connu une baisse « semblable à une falaise ». les finances locales l'ont vu et se sont inquiétées.

nous profitons désormais des politiques récemment publiées pour réchauffer le marché foncier et nous précipiter pour vendre des terrains au quatrième trimestre.

les développeurs ont effectivement commencé à annoncer des augmentations de prix !

il y a quelques jours, « de nombreuses sociétés immobilières ont annoncé des augmentations de prix » est devenu le sujet le plus tendance sur weibo.

le 28 septembre, la société immobilière locale du henan, henan zhuokai real estate co., ltd., a publié un document indiquant qu'à partir de minuit le 30 septembre, elle fixera le prix des propriétés à vendre dans son projet evergreen jinshui chenyuan. augmentation de 2% (environ 300 yuans/mètre carré).

zhuhai il y a une vague de hausse des prix des logements neufs. selon des statistiques incomplètes, 10 propriétés immobilières ont collectivement annoncé des augmentations de prix.dongguan plusieurs nouvelles inscriptions ont été annoncées, les réductions seraient supprimées à partir du 1er octobre et le slogan « réagir pour arrêter le déclin » a même été lancé.

le propriétaire qui pleurait après avoir été négocié commençait aussi à s'énerver !

china resources city runfu, un projet de référence à shenzhen, selon des rumeurs sur internet, un propriétaire aurait augmenté le prix de 20 millions à 28,88 millions d'un seul coup.

source : internet

l'intermédiaire "a réfuté les rumeurs" et a déclaré que ce n'était pas si exagéré, mais plusieurs maisons bon marché ont été contre-évaluées, en gros autour de 300 000. le prix d'inscription d'une maison de 87 mètres carrés dans la phase iii de runfu a été augmenté de 1,04 million.

source : taofangzhi

la « maison du district scolaire de premier ordre » de guangzhou, dongfeng plaza, avait initialement été convenue d'être vendue pour 6,8 millions, mais tout à coup, la politique a été rendue publique et le propriétaire a contré le prix sur place. le prix final de la transaction était de 7,24 millions, soit plus de 400 000 de plus qu'auparavant.

source : immobilier de guangzhou

à travers le pays, les propriétaires des villes de premier et de deuxième rang telles que dongguan, xiamen, chengdu, hefei, etc. en ont tous pris note et ont commencé à augmenter les prix. la difficulté de trouver des pousses de bambou va probablement être considérablement augmentée maintenant.

l'atmosphère a été renforcée ici, les prix de l’immobilier vont-ils vraiment rebondir ?

les politiques de restriction d’achat ne sont jamais une panacée.

dans le passé, les restrictions à l’achat de logements n’ont pas réussi à empêcher la hausse des prix de l’immobilier. or, la levée des restrictions à l’achat ne relancera pas le marché immobilier du jour au lendemain.

selon les données de la china index academy, en août de cette année, les prix des logements d'occasion dans les 100 villes qu'elle a surveillées à travers le pays ont tous baissé d'un mois à l'autre, et ils ont affiché une baisse collective pendant cinq mois consécutifs.

cela inclut bien entendu toutes les villes qui ont levé les restrictions d’achat.

au contraire, les prix de l’immobilier pourraient continuer de baisser à court terme.

après que d’autres villes ont levé les restrictions d’achat, elles ont essentiellement inauguré une vague d’annonces de maisons d’occasion.

le 9 mai de cette année, hangzhou a complètement levé les restrictions d'achat. le jour où le new deal a été introduit, le nombre d’annonces de logements de seconde main a explosé. selon les données du hangzhou shell research institute, par rapport à la moyenne quotidienne d'avril, le nombre de demandes de logements d'occasion le premier jour du new deal a augmenté de 54 %, et le nombre de nouveaux logements d'occasion les ventes ont augmenté de 91%.

évidemment, il n’y a pas autant d’acheteurs que de vendeurs. c’est toujours un marché d’achat de maison. après tout, il n’y a que quelques propriétaires qui contre-prix, et la majorité sont ceux qui vendent à prix réduit.

s'il y a un propriétaire qui est agressif et contre-offre par centaines de milliers, je vous suggère de simplement faire demi-tour et de vous éloigner et d'acheter le moins cher à votre voisin.

dans le jeu entre acheteurs et vendeurs, l’éclaircissement du marché immobilier va s’accélérer.

dans le passé, en raison des restrictions d'achat, une grande « pénurie » était créée de force. par exemple, après que pékin a resserré ses restrictions d'achat, une grande quantité d'argent chaud a afflué à yanjiao et les prix des logements ont grimpé jusqu'à 40 000 par mètre carré, ce qui était encore plus cher que dans la banlieue de pékin.

la population, l'industrie et les installations annexes de yanjiao ne peuvent certainement pas supporter le prix du logement de 40 000 euros le mètre carré. après le retrait de la marée, les prix des logements à yanjiao ont diminué de moitié.

de la même manière, il y a foshan et qingyuan à guangzhou, zengcheng à guangzhou, dongguan et huizhou à shenzhen.

maintenant, les villes de premier rang ont également perdu la feuille de vigne des restrictions d'achat, et la différenciation des valeurs immobilières va encore s'accélérer.

plus précisément, un grand nombre de maisons anciennes et de petites maisons neuves dans les banlieues périphériques continueront de répéter le sort de l'évolution des prix, avec des prix réduits puis réduits à nouveau, se rapprochant de plus en plus de la valeur réelle.

les « pousses de bambou », relativement rares sur le marché et bien situées, avec de bons types d'appartements, de bons prix et de nouveaux bâtiments, seront rapidement consommées. les zones centrales des villes de premier rang seront les premières à se rétablir.

la levée des restrictions à l'achat ne marque pas le début d'un rebond des prix de l'immobilier, mais l'assainissement du marché immobilier est enfin entré dans sa phase finale.

au cours des deux dernières décennies, les prix de nos logements sont passés de quelques centaines par mètre carré à des dizaines de milliers par mètre carré, non pas à cause de restrictions d’achat, mais à cause de la plus grande urbanisation de l’histoire mondiale.

aujourd’hui, la taille de notre population, la superficie d’habitation par habitant et le taux d’endettement des résidents ont tous « culminé ». les dividendes de l’époque où les prix de l’immobilier avaient doublé en quelques années ne se reproduiront plus jamais.

la « nouvelle réforme du logement » prédit que l'avenir de l'immobilier chinois sera système à double voie.

les logements abordables fournis par le gouvernement répondent aux besoins les plus fondamentaux en matière de logement. les logements commerciaux sont utilisés pour répondre aux besoins d'amélioration et deviennent progressivement haut de gamme et personnalisés.

"les maisons sont destinées à l'habitation, pas à la spéculation."

cela ne se réalise-t-il pas ?