новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

сумасшедший, сумасшедший.

всего за несколько дней рейтинг «большой а» увеличился с 2600 до 3300 пунктов. чтобы открыть фондовый счет, приходится стоять в очереди, и даже система шанхайской фондовой биржи была скуплена инвесторами. как только сегодня утром открылся рынок, некоторые инвесторы внесли половину первоначального взноса за дом в гуанчжоу.

затем мы увидели новость: гуанчжоу полностью ослабил ограничения на покупки!

неожиданно последний шаг произошел так резко. это определенно был момент, чтобы стать свидетелем истории. спустя 14 лет города первого уровня вновь полностью сняли ограничения на покупки.

ослабление ограничений на покупку в городах первого уровня послужило сильнейшим сигналом для спасения рынка недвижимости:

рынок недвижимости необходимо спасти!

поздно вечером 29 сентября гуанчжоу не терпелось принять меры. муниципальное правительство гуанчжоу выпустило «уведомление о корректирующих мерах для стабильного и здорового развития городского рынка недвижимости», официально объявив:

«отмена различных политик ограничения покупок для жилых домохозяйств при покупке жилья в этом городе».

меньше слов — значит больше. с того времени, гуанчжоу стал первым городом первого уровня, который полностью снял ограничения на покупки. рынок недвижимости официально вступил в новый этап: «купить, если хочешь продать, может купить каждый».

источник: официальный сайт муниципального правительства гуанчжоу.

гуанчжоу и шэньчжэнь всегда преследовали друг друга с точки зрения политики на рынке недвижимости.

после официального объявления в гуанчжоу, шэньчжэнь он также выпустил «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер для стабильного и здорового развития рынка недвижимости» и быстро ввел политику смягчения.

самое главное, что во внешних районах шэньчжэня были сняты ограничения на покупки. в основном он включает в себя 7 районов, включая район яньтянь, район баоань (исключая улицы синьань и улицы сисян), район лунган, район лунхуа, район пиншань, район гуанмин и новый район дапэн.

знаете, по этому пути пошел гуанчжоу, прежде чем полностью снять ограничения на закупки. сначала не будет ограничений на покупку во внешней зоне, затем не будет ограничений на покупку в основной зоне для больших квартир и, наконец, не будет никаких ограничений на покупку вообще.

кроме того, отменены ограничения на продажу домов и квартир, изменен период освобождения от ндс с 5 до 2, первоначальный взнос 15% за первый дом, первоначальный взнос 20% за второй дом и т.д. .

по сравнению с гуанчжоу интенсивность, очевидно, снизилась на несколько процентов, но это все равно можно расценивать как удар по плоти.

источник: релиз шэньчжэня.

ранее, шанхай были выпущены «шанхайские 7 статей»——

источник: настоящее имя лу цзюнь.

по сравнению с широким и глубоким масштабом это можно назвать только ребячеством. но для самого шанхая он уже очень открыт.

по данным «really called lu jun», просто изменение «периода социального страхования для домохозяйств за пределами внешней кольцевой дороги/однократной покупки дома было изменено с 3 лет до 1 года». всего может быть выпущено около 2,13 миллиона билетов на номер.

даже если только 5% людей купят дом, их покупательная способность все равно будет равна 100 000!

остается только север пекин проснувшись, я обнаружил себя «изолированным» в городе первого уровня.

после сумасшедшей ночи кто-то пришел к выводу:

пекин все еще носит бикини, шанхай носит только трусики, шэньчжэнь носит только стринги, гуанчжоу раздевается, а другие города уже набирают популярность.

пользователи сети в тяньцзине и хайнане уже были обеспокоены. за исключением городов первого уровня по всей стране, эти два брата — единственные, кто придерживается ограничений на покупки. теперь, когда либерализованы даже города первого уровня, чего вы ждете? боюсь, я забыл, что все еще ограничиваю покупки.

шеф рен, перешедший в индустрию трансплантации волос, не мог не пожаловаться:

наибольшее беспокойство вызывает тяньцзинь, волшебный город. что происходит с рынком недвижимости? даже если ограничения на покупку не были сняты, ваши основные показатели лучше, чем в гуанчжоу и шэньчжэне?

города первого уровня полностью ослабили ограничения на покупку, что послужило сильнейшим сигналом для спасения рынка недвижимости.

знаете, с 2010 года в городах первого эшелона официально началась «эра ограничений на покупки». после этого, каким бы плохим ни был рынок, даже если цены на жилье скорректируются на 30%, ни один город первого уровня не сможет полностью снять ограничения на покупку.

что это значит? ограничения на покупки в городах первого уровня были «нижним пределом» политики в прошлом и не могут быть нарушены.

когда гуанчжоу махал рукавами, очевидно, что нижнего предела для спасения рынка недвижимости не существует.

когда дело доходит до политики на рынке недвижимости, гуанчжоу всегда был «авангардом» городов первого уровня. гуанчжоу не первый, кто снимает ограничения на покупки, и не последний.

у нас есть основания полагать, что если обратной связи с рынком недостаточно, то это не глупая мечта полностью ослабить ограничения на покупки в шэньчжэне, никаких ограничений на покупки за пределами внешнего кольца шанхая или даже никаких ограничений на покупки во внешних пригородах шанхая. пекин.

на встрече на высоком уровне, состоявшейся 26 сентября, было предложено «содействовать тому, чтобы рынок недвижимости прекратил падение и стабилизировался».

как можно не подчиниться приказу? место не может ждать. реальность такова: если рынок недвижимости не в порядке, политика не остановится!

за последние три года рынок недвижимости пережил долгую и суровую зиму. цены на вторичное жилье в пекине, шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне упали по всем направлениям.

в прошлом году по спаду вторичного жилья гуанчжоу занял четвертое место в стране, а шэньчжэнь – 11-е.

последние данные национального бюро статистики о ценах на жилье в 70 городах раскрывают жестокую реальность: перед лицом холодной зимы на рынке недвижимости не существует независимой рыночной ситуации, а города первого уровня все еще в синяках и синяках.

города первого уровня всегда будут расти, и это последнее доверие на рынке недвижимости. когда доверие достигает дна, обычные политические «красные конверты» больше не могут вызывать никаких волн.

чтобы спасти рынок недвижимости, это стало неотложным и неотложным, и необходимо принять «сильное лекарство».

вводится сильное лекарство, и эффект наступает немедленно. в одночасье, от фондового рынка до аукционов недвижимости, от компаний по недвижимости до владельцев недвижимости, рынок был полностью в огне.

акции недвижимости полностью взлетели!

с 26 сентября акции недвижимости резко росли в течение многих дней подряд. как только рынок открылся сегодня утром, произошла еще одна великолепная волна роста цен.

сектор недвижимости a-share в совокупности резко вырос: почти 20 акций, включая vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings и shanghai lingang, открылись на дневном лимите или близко к нему.

акции сектора внутренней недвижимости гонконга также резко выросли. индекс недвижимости и строительства hang seng вырос на 6,4%. акции r&f properties, longguang group, sunac china и других компаний выросли более чем на 20%, а акции longfor group и vanke выросли еще больше. более 15%.

местный аукционный рынок наконец-то преодолел спад и начинает накаляться!

в гуанчжоу, шэньчжэне и чэнду вернулись дорогие земельные участки и «земельные короли».

26 сентября после более чем 80 раундов торгов, проведенных 9 компаниями по недвижимости, земельный участок в баоань, шэньчжэнь, был наконец продан по общей цене 2,82 миллиарда юаней и минимальной цене 52 222 юаня за квадратный метр. ставка премии составляет 35,58%.

27 сентября земельный участок площадью 37 акров в луху, чэнду, привлек к участию в аукционе 10 компаний, проводивших более 100 раундов торгов, и в конечном итоге был продан с надбавкой 86,9% и минимальной ценой 24 300 юаней. /квадратный метр. он установил новый рекорд минимальной цены в новом районе тяньфу и занимает третье место в рекорде минимальной цены в чэнду.

29 сентября, после 148 раундов жестоких торгов, земля под мукомольным заводом наньфан в гуанчжоу была продана по цене 11,76 млрд юаней и минимальной цене сделки 66 957 юаней за квадратный метр. новый «король земли по цене за единицу» в районе тяньхэ и два лучших земельных участка по ценам земельного аукциона в гуанчжоу.

в первой половине этого года доходы от земельных аукционов во многих городах резко упали. местные финансисты увидели это и забеспокоились.

теперь мы воспользуемся недавно выпущенной политикой, чтобы разогреть рынок земли и спешим продать землю в четвертом квартале.

застройщики действительно начали объявлять о повышении цен!

несколько дней назад фраза «многие компании по недвижимости объявили о повышении цен» стала самой популярной темой на weibo.

28 сентября местная компания по недвижимости провинции хэнань henan zhuokai real estate co., ltd. опубликовала документ, в котором говорится, что начиная с 24:00 30 сентября она будет оценивать недвижимость, выставленную на продажу, в своем проекте evergreen jinshui chenyuan. увеличение на 2% (около 300 юаней/квадратный метр).

чжухай идёт волна роста цен на новые дома. по неполным статистическим данным, 10 объектов недвижимости коллективно объявили о повышении цен.дунгуань было объявлено о нескольких новых листингах, с 1 октября будут отменены скидки и даже прозвучал лозунг «отреагируйте, чтобы остановить падение».

хозяин, который плакал после того, как за него поторговались, тоже начал волноваться!

в интернете ходят слухи, что china resources city runfu, эталонный проект в шэньчжэне, хочет, чтобы владелец увеличил цену с 20 миллионов до 28,88 миллионов за один раз. это так страшно!

источник: интернет

посредник «опроверг слухи» и заявил, что они не то чтобы преувеличены, но несколько дешевых домов были проданы по встречной цене, в основном около 300 000. листинговая цена дома площадью 87 квадратных метров в runfu phase iii была увеличена на 1,04 миллиона долларов.

источник: таофанчжи

«первоклассный дом школьного округа» гуанчжоу dongfeng plaza изначально планировалось продать за 6,8 миллиона, но внезапно стало известно, что владелец сразу же изменил цену. окончательная цена сделки составила 7,24 миллиона долларов, что было более чем на 400 тысяч дороже, чем раньше.

источник: недвижимость гуанчжоу.

глядя на всю страну, владельцы городов первого и второго уровня, таких как дунгуань, сямынь, чэнду, хэфэй и т. д., обратили на это внимание и начали повышать цены. вероятно, теперь сложность поиска побегов бамбука значительно возрастет.

атмосфера здесь накалена, действительно ли цены на жилье вырастут?

политика ограничения покупок никогда не является панацеей.

в прошлом ограничения на покупку жилья не могли остановить рост цен на жилье. теперь снятие ограничений на покупку не оживит рынок недвижимости в одночасье.

по данным китайского индексного института, в августе этого года цены на подержанное жилье в 100 городах страны, которые он отслеживал, упали в месячном исчислении, и они демонстрировали коллективное снижение в течение пяти месяцев подряд.

сюда, конечно, входят все города, в которых сняли ограничения на покупки.

напротив, цены на жилье могут продолжить снижение в краткосрочной перспективе.

после того, как другие города сняли ограничения на покупку, они, по сути, положили начало волне выставления на продажу подержанных домов.

9 мая этого года ханчжоу полностью снял ограничения на покупки. в день введения «нового курса» количество предложений подержанного жилья резко возросло. по данным исследовательского института shell в ханчжоу, по сравнению со средним однодневным показателем в апреле, количество запросов на вторичное жилье в первый день «нового курса» увеличилось на 54%, а количество новых подержанных домов. продажи выросли на 91%.

очевидно, покупателей не так много, как продавцов. это все еще рынок покупки жилья. в конце концов, лишь немногие владельцы устанавливают встречные цены, а большинство — те, кто продает по заниженным ценам.

если есть агрессивный владелец, который предлагает сотни тысяч встречных предложений, я предлагаю вам просто развернуться, уйти и купить у соседа более дешевый вариант.

в игре между покупателями и продавцами очистка рынка недвижимости ускорится.

в прошлом из-за ограничений на закупки насильственно создавался большой «дефицит». например, после того, как пекин ужесточил ограничения на покупки, в яньцзяо хлынуло большое количество горячих денег, а цены на жилье однажды выросли до 40 000 за квадратный метр, что было даже дороже, чем в пригородах пекина.

население, промышленность и вспомогательные объекты яньцзяо, конечно, не могут поддерживать цену на жилье в 40 000 за квадратный метр. после того, как волна спала, цены на жилье в яньцзяо упали вдвое.

точно так же есть фошань и цинъюань в гуанчжоу, цзэнчэн в гуанчжоу, дунгуань и хуэйчжоу в шэньчжэне.

сейчас, города первого эшелона также лишились фигового листка ограничений на покупку, а дифференциация стоимости недвижимости еще больше ускорится.

в частности, большое количество старых и небольших, почти новых домов в отдаленных пригородах будет продолжать повторять судьбу инволюции цен: цены будут снижаться, а затем снижаться снова, приближаясь все ближе и ближе к истинной стоимости.

«бамбуковые побеги», которые относительно редки на рынке и находятся в хороших местах, с хорошими типами квартир, хорошими ценами и новыми зданиями, будут быстро съедены. первыми восстановятся основные районы городов первого уровня.

снятие ограничений на покупку не является началом восстановления цен на жилье, но очищение рынка недвижимости наконец вступило в завершающую стадию.

за последние два десятилетия наши цены на жилье выросли с нескольких сотен за квадратный метр до десятков тысяч за квадратный метр, и не из-за ограничений на покупку, а из-за крупнейшей урбанизации в мировой истории.

сегодня численность нашего населения, жилая площадь на душу населения и коэффициент использования рычагов жителей достигли «пика». дивиденды времен, когда цены на жилье удвоились за несколько лет, больше никогда не повторятся.

«новая жилищная реформа» предсказала, что будущее недвижимости китая будет двухпутевая система.

доступное жилье, предоставляемое правительством, удовлетворяет самые элементарные жилищные потребности. коммерческое жилье используется для удовлетворения потребностей в улучшении и постепенно становится элитным и индивидуальным.

«дома предназначены для проживания, а не для спекуляций».

разве это не сбывается?