berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

gila gila.

hanya dalam beberapa hari, big a naik dari 2.600 poin menjadi 3.300 poin. anda harus mengantri untuk membuka rekening saham, dan bahkan sistem bursa efek shanghai telah dibeli oleh investor. begitu pasar dibuka pagi ini, beberapa investor membayar setengah dari uang muka sebuah rumah di guangzhou.

kemudian, kami melihat beritanya: guangzhou telah sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian!

tanpa diduga, langkah pamungkasnya datang begitu dahsyat. ini jelas merupakan momen untuk menyaksikan sejarah. setelah 14 tahun, kota-kota tingkat pertama sekali lagi sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian.

pelonggaran pembatasan pembelian di kota-kota lapis pertama telah mengirimkan sinyal terkuat untuk menyelamatkan pasar properti:

pasar properti harus diselamatkan!

larut malam tanggal 29 september, guangzhou tidak sabar untuk mengambil tindakan. pemerintah kota guangzhou mengeluarkan "pemberitahuan tentang penyesuaian tindakan untuk perkembangan pasar real estat kota yang stabil dan sehat", yang secara resmi mengumumkan:

“penghapusan berbagai kebijakan pembatasan pembelian bagi rumah tangga perumahan untuk membeli rumah di kota ini.”

lebih sedikit kata berarti lebih besar. sejak itu, guangzhou menjadi kota tingkat pertama pertama yang sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian. pasar properti resmi memasuki babak baru “beli kalau mau jual, siapa pun boleh beli”.

sumber: situs web resmi pemerintah kota guangzhou

guangzhou dan shenzhen selalu saling berkejaran dalam hal kebijakan pasar properti.

setelah pengumuman resmi di guangzhou, shenzhen pemerintah juga mengeluarkan "pemberitahuan tentang pengoptimalan lebih lanjut kebijakan dan tindakan untuk perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat" dan dengan cepat memperkenalkan kebijakan yang lebih longgar.

yang paling penting adalah pembatasan pembelian telah dicabut di distrik-distrik terluar shenzhen. daerah ini terutama mencakup 7 distrik termasuk distrik yantian, distrik bao'an (tidak termasuk jalan xin'an dan jalan xixiang), distrik longgang, distrik longhua, distrik pingshan, distrik guangming, dan distrik baru dapeng.

anda tahu, guangzhou mengikuti rute ini sebelum sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian. tidak ada batasan pembelian di area luar dulu, kemudian tidak ada batasan pembelian di area inti untuk apartemen besar, dan terakhir tidak ada batasan pembelian sama sekali.

selain itu, pembatasan penjualan rumah dan apartemen telah dibatalkan, masa pembebasan ppn diubah dari 5 menjadi 2, uang muka 15% untuk rumah pertama, dan uang muka 20% untuk rumah kedua, dll. .

dibandingkan dengan guangzhou, intensitasnya jelas berkurang beberapa persen, namun masih bisa dianggap sebagai pukulan terhadap daging.

sumber: rilis shenzhen

lebih awal, shanghai "artikel shanghai 7" dirilis——

sumber: benar-benar bernama lu jun

dibandingkan dengan skala yang luas dan dalam, hanya bisa dikatakan kekanak-kanakan. namun untuk shanghai sendiri sudah sangat terbuka.

menurut "really called lu jun", hanya perubahan "jangka waktu jaminan sosial bagi rumah tangga di luar jalan lingkar luar/pembelian rumah tunggal telah diubah dari 3 tahun menjadi 1 tahun". sekitar 2,13 juta tiket kamar bisa dilepas.

meski hanya 5% orang yang membeli rumah, mereka tetap memiliki daya beli 100.000!

hanya tersisa utara beijing ketika saya bangun, saya menemukan diri saya "terisolasi" di kota tingkat pertama.

setelah malam yang gila, seseorang menyimpulkan:

beijing masih memakai bikini, shanghai hanya memakai celana dalam, shenzhen hanya memakai celana dalam, guangzhou menanggalkan pakaian, dan kota-kota lain sudah melesat.

netizen di tianjin dan hainan pun sudah cemas. kecuali kota-kota tingkat pertama di seluruh negeri, hanya dua bersaudara ini yang mematuhi pembatasan pembelian. kini, bahkan kota-kota lapis pertama pun telah diliberalisasi, tunggu apa lagi? saya khawatir saya lupa bahwa saya masih membatasi pembelian.

chief ren, yang telah beralih ke industri transplantasi rambut, mau tidak mau kembali mengeluh:

kekhawatiran terbesar adalah tianjin, sebuah kota ajaib. apa yang terjadi dengan pasar real estat? meskipun pembatasan pembelian belum dicabut, apakah fundamental anda lebih baik dibandingkan dengan guangzhou dan shenzhen?

kota-kota lapis pertama telah sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian, yang telah mengirimkan sinyal terkuat untuk menyelamatkan pasar properti.

tahukah anda, mulai tahun 2010, kota-kota lapis pertama secara resmi memulai "era pembatasan pembelian". setelah itu, betapapun buruknya pasar, meskipun harga rumah mengalami koreksi sebesar 30%, tidak ada kota lapis pertama yang akan sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian.

apa artinya ini? pembatasan pembelian di kota-kota tingkat pertama telah menjadi kebijakan “batas bawah” di masa lalu dan tidak dapat dilanggar.

saat guangzhou melambaikan lengan bajunya, jelas tidak ada batas bawah untuk menyelamatkan pasar properti.

dalam hal kebijakan pasar properti, guangzhou selalu menjadi "pelopor" di antara kota-kota lapis pertama. guangzhou bukanlah negara pertama yang mencabut pembatasan pembelian, dan juga bukan yang terakhir.

kami memiliki alasan untuk percaya bahwa jika umpan balik dari pasar tidak cukup, bukanlah mimpi bodoh untuk sepenuhnya melonggarkan pembatasan pembelian di shenzhen, tidak ada pembatasan pembelian di luar lingkar luar shanghai, atau bahkan tidak ada pembatasan pembelian di pinggiran luar shanghai. beijing.

pada pertemuan tingkat tinggi yang diadakan pada tanggal 26 september, diusulkan untuk "mempromosikan pasar real estat agar berhenti jatuh dan stabil."

bagaimana seseorang bisa tidak mematuhi perintah? tempatnya tidak sabar. kenyataannya adalah: kalau pasar properti sedang tidak bagus, kebijakan tidak akan berhenti!

dalam tiga tahun terakhir, pasar properti mengalami musim dingin yang panjang dan parah. harga rumah bekas di beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen telah jatuh secara keseluruhan.

pada tahun lalu, penurunan perumahan bekas di guangzhou berada di peringkat keempat di negara tersebut, dan shenzhen berada di peringkat ke-11.

data harga perumahan terbaru untuk 70 kota dari biro statistik nasional mengungkapkan kenyataan yang kejam: dalam menghadapi musim dingin yang dingin di pasar properti, tidak ada situasi pasar yang independen, dan kota-kota lapis pertama masih terpuruk dan terpuruk.

kota-kota lapis pertama akan selalu bangkit, yang merupakan kepercayaan terakhir terhadap pasar properti. ketika kepercayaan telah mencapai titik terendah, kebijakan amplop merah biasa tidak dapat lagi menimbulkan gelombang apa pun.

untuk menyelamatkan pasar properti, hal ini menjadi mendesak dan mendesak, dan "obat kuat" harus diberikan.

obat kuat diberikan dan efeknya langsung terasa. dalam semalam, dari pasar saham hingga lelang real estate, dari perusahaan real estate hingga pemilik properti, pasar benar-benar terbakar.

saham real estat telah melonjak sepenuhnya!

sejak 26 september, saham real estat secara kolektif meningkat tajam selama beberapa hari berturut-turut. segera setelah pasar dibuka pagi ini, terjadi gelombang kenaikan harga yang menakjubkan.

sektor real estate a-share secara kolektif meningkat tajam, dengan hampir 20 saham termasuk vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings, dan shanghai lingang dibuka pada atau mendekati batas hariannya.

sektor real estat domestik di saham hong kong juga pecah secara kolektif. indeks real estat dan konstruksi hang seng naik 6,4%. r&f properties, longguang group, sunac china dan saham lainnya naik lebih dari 20%, dan longfor group dan vanke naik lebih tinggi. dari 15%.

pasar lelang lokal akhirnya berhasil mengatasi penurunannya dan mulai memanas!

di guangzhou, shenzhen dan chengdu, bidang tanah dengan harga premium tinggi dan “raja tanah” telah kembali.

pada tanggal 26 september, setelah lebih dari 80 putaran penawaran oleh 9 perusahaan real estat, sebidang tanah di baoan, shenzhen akhirnya dijual dengan harga total 2,82 miliar yuan dan harga dasar 52.222 yuan/meter persegi. tarif preminya adalah 35,58%.

pada tanggal 27 september, sebidang tanah seluas 37 hektar di luhu, chengdu menarik 10 perusahaan untuk berpartisipasi dalam lelang, dengan lebih dari 100 putaran penawaran, dan akhirnya dijual dengan tingkat premi 86,9% dan harga dasar 24,300 yuan /meter persegi. ini telah mencetak rekor harga dasar baru di distrik baru tianfu dan menempati peringkat ketiga dalam rekor harga dasar chengdu.

pada tanggal 29 september, setelah 148 putaran penawaran yang sengit, tanah pabrik tepung nanfang guangzhou dijual dengan harga 11,76 miliar yuan dan harga dasar transaksi 66.957 yuan/meter persegi, menjadi “raja tanah harga satuan” baru di distrik tianhe dan dua bidang tanah teratas dalam harga lelang tanah guangzhou.

pada paruh pertama tahun ini, pendapatan dari lelang tanah di banyak kota mengalami penurunan yang sangat tajam. keuangan daerah melihat hal ini dan merasa cemas.

kini kami memanfaatkan kebijakan yang baru dikeluarkan untuk memanaskan pasar tanah dan terburu-buru menjual tanah pada kuartal keempat.

pengembang sebenarnya mulai mengumumkan kenaikan harga!

beberapa hari yang lalu, “banyak perusahaan real estat mengumumkan kenaikan harga” menjadi trending topik utama di weibo.

pada tanggal 28 september, perusahaan real estate lokal henan henan zhuokai real estate co., ltd. mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa mulai pukul 24:00 pada tanggal 30 september, mereka akan menentukan harga properti untuk dijual di proyek evergreen jinshui chenyuan. naik 2% (sekitar 300 yuan/meter persegi).

zhuhai ada gelombang kenaikan harga rumah baru. menurut statistik yang tidak lengkap, 10 properti real estat secara kolektif mengumumkan kenaikan harga.dongguan beberapa listing baru diumumkan, diskon akan ditarik mulai 1 oktober, dan slogan "tanggapi untuk menghentikan penurunan" bahkan dikeluarkan.

pemilik rumah yang menangis setelah ditawar juga mulai bersemangat!

china resources city runfu, sebuah proyek benchmark di shenzhen, dikabarkan di internet ada pemilik yang menaikkan harga dari 20 juta menjadi 28,88 juta sekaligus.

sumber: internet

perantara tersebut "membantah rumor tersebut" dan mengatakan bahwa hal itu tidak terlalu dibesar-besarkan, namun beberapa rumah murah sudah counter-price, pokoknya sekitar 300.000. harga listing rumah seluas 87 meter persegi di runfu tahap iii dinaikkan sebesar 1,04 juta.

sumber: taofangzhi

"rumah distrik sekolah terkemuka" di guangzhou, dongfeng plaza, awalnya disetujui untuk dijual seharga 6,8 juta, tetapi tiba-tiba kebijakan itu keluar dan pemiliknya langsung membalas harga tersebut. harga transaksi akhir adalah 7,24 juta, lebih mahal 400.000 dari sebelumnya.

sumber: real estat guangzhou

di seluruh negeri, pemilik di kota-kota lapis pertama dan kedua seperti dongguan, xiamen, chengdu, hefei, dll. semuanya memperhatikan dan mulai menaikkan harga. kesulitan mencari rebung mungkin akan semakin meningkat saat ini.

suasana telah meningkat di sini, apakah harga rumah benar-benar akan pulih?

kebijakan pembatasan pembelian bukanlah obat mujarab.

di masa lalu, pembatasan pembelian rumah tidak mampu menghentikan kenaikan harga rumah. saat ini, pencabutan pembatasan pembelian tidak akan menghidupkan kembali pasar properti dalam semalam.

menurut data dari china index institute, pada bulan agustus tahun ini, harga rumah bekas di 100 kota yang dipantau di seluruh negeri semuanya turun dari bulan ke bulan, dan harga tersebut telah menunjukkan penurunan kolektif selama lima bulan berturut-turut.

hal ini tentu saja mencakup semua kota yang telah mencabut pembatasan pembelian.

sebaliknya, harga rumah mungkin terus menurun dalam jangka pendek.

setelah kota-kota lain mencabut pembatasan pembelian, mereka pada dasarnya mengantarkan gelombang listing rumah bekas.

pada tanggal 9 mei tahun ini, hangzhou sepenuhnya mencabut pembatasan pembelian. pada hari new deal diperkenalkan, jumlah listing rumah bekas melonjak. menurut data dari hangzhou shell research institute, dibandingkan dengan rata-rata satu hari di bulan april, jumlah permintaan perumahan bekas pada hari pertama kesepakatan baru meningkat sebesar 54%, dan jumlah perumahan bekas baru penjualan meningkat sebesar 91%.

jelas sekali, jumlah pembelinya tidak sebanyak jumlah penjualnya. ini masih merupakan pasar pembelian rumah. lagi pula, hanya sedikit pemilik yang melakukan counter-price, dan mayoritas adalah mereka yang menjual dengan harga lebih murah.

jika ada pemilik yang agresif dan melakukan counter-bid hingga ratusan ribu, saya sarankan anda berbalik saja dan pergi membeli yang lebih murah dari tetangga anda.

dalam permainan antara pembeli dan penjual, kliring pasar properti akan semakin cepat.

di masa lalu, karena pembatasan pembelian, banyak “kelangkaan” yang tercipta secara paksa. misalnya, setelah beijing memperketat pembatasan pembeliannya, sejumlah besar uang panas mengalir ke yanjiao, dan harga rumah pernah naik menjadi 40.000 per meter persegi, yang bahkan lebih mahal daripada di pinggiran kota beijing.

jumlah penduduk, industri, dan fasilitas pendukung yanjiao tentu tidak mampu menopang harga rumah 40.000 per meter persegi. setelah air pasang surut, harga rumah di yanjiao turun setengahnya.

demikian pula, ada foshan dan qingyuan di guangzhou, zengcheng di guangzhou, dongguan dan huizhou di shenzhen.

sekarang, kota-kota tingkat pertama juga telah kehilangan kendali atas pembelian, dan diferensiasi nilai properti akan semakin meningkat.

secara khusus, sejumlah besar rumah baru dan tua dan kecil di pinggiran kota akan terus mengulangi nasib involusi harga, dengan harga diturunkan dan kemudian diturunkan lagi, semakin mendekati nilai sebenarnya.

rebung yang relatif langka di pasaran dan lokasinya bagus, tipe apartemen bagus, harga bagus, dan bangunan baru akan cepat dikonsumsi. wilayah inti kota-kota tingkat pertama akan menjadi wilayah pertama yang mengalami pemulihan.

pencabutan pembatasan pembelian bukanlah awal dari rebound harga rumah, namun kliring pasar properti akhirnya memasuki tahap akhir.

dalam dua dekade terakhir, harga rumah telah meningkat dari beberapa ratus per meter persegi menjadi puluhan ribu per meter persegi, bukan karena pembatasan pembelian, namun karena urbanisasi terbesar dalam sejarah global.

saat ini, jumlah populasi kita, luas perumahan per kapita, dan rasio leverage penduduk semuanya telah “mencapai puncaknya.” keuntungan saat harga rumah naik dua kali lipat dalam beberapa tahun, tidak akan pernah terjadi lagi.

"reformasi perumahan baru" telah meramalkan masa depan real estate tiongkok sistem jalur ganda.

perumahan terjangkau yang disediakan oleh pemerintah memenuhi kebutuhan perumahan paling dasar. perumahan komersial digunakan untuk memenuhi kebutuhan perbaikan dan secara bertahap menjadi mewah dan disesuaikan.

“rumah itu untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi.”

bukankah ini menjadi kenyataan?