nachricht

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verrückt, verrückt.

in nur wenigen tagen stieg big a von 2.600 punkten auf 3.300 punkte. um ein aktienkonto zu eröffnen, muss man schlange stehen, und selbst das shanghai stock exchange-system wurde von investoren aufgekauft. gleich nach der marktöffnung heute morgen leisteten einige investoren die hälfte der anzahlung für ein haus in guangzhou.

dann sahen wir die nachricht: guangzhou hat die kaufbeschränkungen komplett gelockert!

unerwartet kam der letzte schritt so heftig, dass es definitiv ein moment war, zeuge der geschichte zu werden. nach 14 jahren haben die städte der ersten reihe die kaufbeschränkungen wieder vollständig aufgehoben.

die lockerung der kaufbeschränkungen in erstklassigen städten hat das stärkste signal zur rettung des immobilienmarktes gesendet:

der immobilienmarkt muss gerettet werden!

am späten abend des 29. september konnte guangzhou es kaum erwarten, maßnahmen zu ergreifen. die stadtregierung von guangzhou hat die „mitteilung über anpassungsmaßnahmen für die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes der stadt“ herausgegeben und offiziell bekannt gegeben:

„abschaffung verschiedener kaufbeschränkungsrichtlinien für privathaushalte beim erwerb von wohnraum in dieser stadt.“

weniger wörter bedeuten größere dinge. seitdem, guangzhou war die erste erstklassige stadt, die die kaufbeschränkungen vollständig aufhob. der immobilienmarkt ist offiziell in eine neue phase eingetreten: „kauf, wenn du verkaufen willst, kann jeder kaufen“.

quelle: offizielle website der stadtregierung von guangzhou

guangzhou und shenzhen sind in bezug auf die immobilienmarktpolitik schon immer auf der konkurrenz.

nach der offiziellen ankündigung in guangzhou, shenzhen außerdem gab sie eine „mitteilung über weitere optimierungsrichtlinien und maßnahmen für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes“ heraus und führte rasch lockerungsmaßnahmen ein.

das wichtigste ist, dass die kaufbeschränkungen in den außenbezirken von shenzhen aufgehoben wurden. es umfasst hauptsächlich sieben bezirke, darunter den bezirk yantian, den bezirk bao'an (mit ausnahme der xin'an-straße und der xixiang-straße), den bezirk longgang, den bezirk longhua, den bezirk pingshan, den bezirk guangming und den neuen bezirk dapeng.

wissen sie, guangzhou ist diesen weg gegangen, bevor es die kaufbeschränkungen vollständig aufgehoben hat. zunächst wird es im außenbereich keine kaufbeschränkungen geben, dann wird es im kernbereich keine kaufbeschränkungen für große wohnungen geben und schließlich wird es überhaupt keine kaufbeschränkungen geben.

darüber hinaus wurden beschränkungen für den verkauf von häusern und wohnungen aufgehoben, die mehrwertsteuerbefreiungsfrist von 5 auf 2 geändert, eine anzahlung von 15 % für die erste wohnung und eine anzahlung von 20 % für die zweite wohnung usw .

im vergleich zu guangzhou ist die intensität offensichtlich um einige prozent geringer, aber es kann immer noch als schlag ins fleisch angesehen werden.

quelle: veröffentlichung aus shenzhen

früher, shanghai die „shanghai 7-artikel“ wurden veröffentlicht——

quelle: wirklich lu jun genannt

verglichen mit der breiten und tiefen skala kann man es nur als kindisch bezeichnen. aber für shanghai selbst ist es schon sehr offen.

laut „really called lu jun“ wurde lediglich die änderung „des sozialversicherungszeitraums für haushalte außerhalb der äußeren ringstraße/alleinstehende, die ein haus kaufen, von 3 jahren auf 1 jahr geändert“. es können ca. 2,13 millionen zimmerkarten freigegeben werden.

selbst wenn nur 5 % der menschen ein haus kaufen, haben sie immer noch eine kaufkraft von 100.000!

bleibt nur übrig norden peking als ich aufwachte, fand ich mich „isoliert“ in einer erstklassigen stadt wieder.

nach einer verrückten nacht kam jemand zu dem schluss:

peking trägt immer noch bikinis, shanghai nur höschen, shenzhen nur tangas, guangzhou zieht sich aus und in anderen städten gibt es bereits streifen.

die internetnutzer in tianjin und hainan waren bereits besorgt. mit ausnahme der erstklassigen städte im ganzen land sind diese beiden brüder die einzigen, die sich an kaufbeschränkungen halten. nun, da selbst die städte der ersten reihe liberalisiert wurden, worauf warten sie noch? ich fürchte, ich habe vergessen, dass ich immer noch käufe einschränke.

chef ren, der in die haartransplantationsbranche gewechselt ist, kam nicht umhin, sich zu beschweren:

die größte sorge gilt tianjin, einer magischen stadt. was ist mit dem immobilienmarkt los? selbst wenn die kaufbeschränkungen nicht aufgehoben wurden, sind ihre fundamentaldaten besser als die von guangzhou und shenzhen?

die wichtigsten städte haben die kaufbeschränkungen vollständig gelockert, was das stärkste signal zur rettung des immobilienmarktes gesendet hat.

wissen sie, ab 2010 begann für erstklassige städte offiziell die „ära der kaufbeschränkungen“. danach würde keine erstklassige stadt die kaufbeschränkungen vollständig aufheben, egal wie schlecht der markt war, selbst wenn die immobilienpreise um 30 % korrigiert würden.

was bedeutet das? kaufbeschränkungen in erstklassigen städten stellten in der vergangenheit die „untergrenze“ der richtlinien dar und können nicht durchbrochen werden.

als guangzhou mit den ärmeln wedelte, eine untergrenze für die rettung des immobilienmarktes gibt es offensichtlich nicht.

wenn es um immobilienmarktpolitik geht, war guangzhou schon immer die „avantgarde“ der erstklassigen städte. guangzhou ist nicht das erste land, das die kaufbeschränkungen aufhebt, und es wird auch nicht das letzte sein.

wir haben grund zu der annahme, dass es kein dummer traum ist, die kaufbeschränkungen in shenzhen, keine kaufbeschränkungen außerhalb des außenrings von shanghai oder gar keine kaufbeschränkungen in den außenbezirken von shanghai zu lockern, wenn das feedback vom markt nicht ausreicht peking.

auf dem hochrangigen treffen am 26. september wurde vorgeschlagen, „dafür zu sorgen, dass der immobilienmarkt nicht mehr fällt und sich stabilisiert“.

wie kann man einem befehl nicht gehorchen? der ort kann es kaum erwarten. die realität ist: wenn es dem immobilienmarkt nicht gut geht, wird die politik nicht aufhören!

in den letzten drei jahren erlebte der immobilienmarkt einen langen und strengen winter. die preise für gebrauchtwohnungen in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen sind auf breiter front gesunken.

im vergangenen jahr lag der rückgang bei gebrauchtwohnungen in guangzhou landesweit an vierter stelle und in shenzhen an 11. stelle.

die neuesten immobilienpreisdaten für 70 städte des national bureau of statistics offenbaren eine grausame realität: angesichts des kalten winters auf dem immobilienmarkt gibt es keine unabhängige marktsituation, und städte der ersten reihe sind immer noch angeschlagen.

erstklassige städte werden immer wachsen, was das letzte vertrauen in den immobilienmarkt darstellt. wenn das vertrauen den tiefpunkt erreicht hat, können gewöhnliche rote umschläge der politik keine wellen mehr schlagen.

um den immobilienmarkt zu retten, sei es immer dringender geworden, und es müsse „starke medizin“ verabreicht werden.

das starke medikament wird verabreicht und die wirkung tritt sofort ein. von der börse bis zu immobilienauktionen, von immobilienfirmen bis hin zu immobilieneigentümern stand der markt über nacht völlig in flammen.

immobilienaktien haben einen kompletten höhenflug erlebt!

seit dem 26. september sind die immobilienaktien insgesamt an vielen aufeinanderfolgenden tagen stark gestiegen. sobald der markt heute morgen öffnete, gab es eine weitere wunderschöne welle steigender preise.

der a-aktien-immobiliensektor stieg insgesamt stark an, wobei fast 20 aktien, darunter vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings und shanghai lingang, bei oder nahe ihrem tageslimit eröffneten.

der inländische immobiliensektor der hongkonger aktien stieg ebenfalls um 6,4 %, longguang group, sunac china und andere aktien stiegen um mehr als 20 %, und longfor group und vanke stiegen stärker als 15 %.

der lokale auktionsmarkt hat seinen niedergang endlich überwunden und beginnt sich zu erhitzen!

in guangzhou, shenzhen und chengdu sind hochwertige grundstücke und „landkönige“ zurückgekehrt.

am 26. september wurde nach mehr als 80 ausschreibungsrunden von neun immobilienunternehmen schließlich ein grundstück in baoan, shenzhen, zu einem gesamtpreis von 2,82 milliarden yuan und einem mindestpreis von 52.222 yuan/quadratmeter verkauft. der prämiensatz beträgt 35,58 %.

am 27. september lockte ein 37 hektar großes grundstück in luhu, chengdu, mit mehr als 100 ausschreibungsrunden zehn unternehmen zur teilnahme an der auktion an und wurde schließlich mit einem aufschlag von 86,9 % und einem mindestpreis von 24.300 yuan verkauft /quadratmeter. es hat einen neuen mindestpreisrekord im tianfu new district aufgestellt und belegt den dritten platz in chengdus mindestpreisrekord.

am 29. september wurde nach 148 heftigen ausschreibungsrunden das grundstück der guangzhou nanfang flour mill zu einem preis von 11,76 milliarden yuan und einem transaktionsunterpreis von 66.957 yuan/quadratmeter verkauft der neue „könig der grundstückspreise pro einheit“ im bezirk tianhe und die beiden besten grundstücke bei den landauktionspreisen in guangzhou.

in der ersten hälfte dieses jahres erlebten die einnahmen aus grundstücksversteigerungen in vielen städten einen „klippenartigen“ rückgang. die örtlichen finanzen sahen dies und waren besorgt.

jetzt nutzen wir die neu veröffentlichten richtlinien, um den grundstücksmarkt anzukurbeln und im vierten quartal überstürzt grundstücke zu verkaufen.

die entwickler haben tatsächlich damit begonnen, preiserhöhungen anzukündigen!

vor ein paar tagen wurde „viele immobilienunternehmen kündigten preiserhöhungen an“ zum top-trendthema auf weibo.

am 28. september gab das örtliche immobilienunternehmen henan zhuokai real estate co., ltd. aus henan ein dokument heraus, in dem es hieß, dass es ab dem 30. september um 24:00 uhr die preise für die zum verkauf stehenden immobilien in seinem evergreen jinshui chenyuan-projekt festlegen würde. erhöhung um 2 % (ca. 300 yuan/quadratmeter).

zhuhai es gibt eine welle steigender preise für neubauimmobilien. unvollständigen statistiken zufolge haben 10 immobilien gemeinsam preiserhöhungen angekündigt.dongguan mehrere neue angebote wurden angekündigt, rabatte würden ab dem 1. oktober entzogen und sogar der slogan „reagieren sie, um den rückgang zu stoppen“ ausgegeben.

auch der vermieter, der weinte, nachdem er verhandelt hatte, wurde langsam aufgeregt!

im internet wird gemunkelt, dass der eigentümer von china resources city runfu, einem benchmark-projekt in shenzhen, den preis von 20 millionen auf 28,88 millionen erhöht hat. das ist so beängstigend!

quelle: internet

der vermittler „widerlegte die gerüchte“ und sagte, dass es nicht so übertrieben sei, aber mehrere günstige häuser wurden zu gegenpreisen angeboten, im wesentlichen rund 300.000. der listenpreis eines 87 quadratmeter großen hauses in runfu phase iii wurde um 1,04 millionen erhöht.

quelle: taofangzhi

guangzhous „erstklassiges schulbezirkshaus“ dongfeng plaza sollte ursprünglich für 6,8 millionen verkauft werden, doch plötzlich kam die police heraus und der eigentümer konterte sofort mit dem preis. der endgültige transaktionspreis betrug 7,24 millionen und war damit mehr als 400.000 teurer als zuvor.

quelle: guangzhou real estate

im ganzen land haben eigentümer in städten der ersten und zweiten reihe wie dongguan, xiamen, chengdu, hefei usw. darauf aufmerksam gemacht und begonnen, die preise zu erhöhen. die schwierigkeit, bambussprossen zu finden, wird jetzt wahrscheinlich erheblich zunehmen.

die atmosphäre wurde hier erhöht, werden die immobilienpreise wirklich wieder steigen?

kaufbeschränkungsrichtlinien sind niemals ein allheilmittel.

in der vergangenheit konnten beschränkungen beim kauf von eigenheimen den anstieg der immobilienpreise nicht stoppen. nun wird die aufhebung der kaufbeschränkungen den immobilienmarkt nicht über nacht wiederbeleben.

nach angaben des china index institute sind im august dieses jahres die preise für gebrauchtwohnungen in den 100 von ihm im ganzen land beobachteten städten von monat zu monat gesunken, und insgesamt sind sie fünf monate in folge gesunken.

dazu gehören natürlich alle städte, die die kaufbeschränkungen aufgehoben haben.

im gegenteil: die immobilienpreise könnten kurzfristig weiter sinken.

nachdem andere städte die kaufbeschränkungen aufgehoben hatten, lösten sie im grunde eine welle von gebrauchtwohnungsangeboten aus.

am 9. mai dieses jahres hob hangzhou die kaufbeschränkungen vollständig auf. am tag der einführung des new deal stieg die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen sprunghaft an. nach angaben des hangzhou shell research institute stieg die zahl der anfragen zu gebrauchtwohnungen am ersten tag des new deal im vergleich zum tagesdurchschnitt im april um 54 %, und die zahl der neuen gebrauchtwohnungen stieg um 54 % der umsatz stieg um 91 %.

offensichtlich, es gibt nicht so viele käufer wie verkäufer. es ist immer noch ein hauskaufmarkt. schließlich gibt es nur wenige eigentümer, die einen gegenpreis anbieten, und die mehrheit sind diejenigen, die zu reduzierten preisen verkaufen.

wenn es einen eigentümer gibt, der aggressiv ist und hunderttausende gegengebote macht, schlage ich vor, dass sie sich einfach umdrehen, weggehen und das billigere von ihrem nachbarn kaufen.

im spiel zwischen käufern und verkäufern wird sich die bereinigung des immobilienmarktes beschleunigen.

durch einkaufsbeschränkungen wurde in der vergangenheit zwangsweise viel „knappheit“ geschaffen. nachdem peking beispielsweise seine kaufbeschränkungen verschärft hatte, floss eine große menge heißes geld nach yanjiao, und die immobilienpreise stiegen einst auf 40.000 pro quadratmeter, was sogar noch teurer war als in den vororten von peking.

die bevölkerung, die industrie und die unterstützenden einrichtungen von yanjiao können den immobilienpreis von 40.000 pro quadratmeter sicherlich nicht tragen. nachdem die flut zurückgegangen war, halbierten sich die immobilienpreise in yanjiao.

ebenso gibt es foshan und qingyuan in guangzhou, zengcheng in guangzhou, dongguan und huizhou in shenzhen.

jetzt, auch die städte der ersten reihe haben das feigenblatt der kaufbeschränkungen verloren und die differenzierung der immobilienwerte wird sich weiter beschleunigen.

insbesondere wird eine große anzahl alter und kleiner, teilweise neuer häuser in den außenbezirken weiterhin das schicksal der preisinvolution wiederholen, wobei die preise immer weiter sinken und sich dem wahren wert immer mehr annähern.

die am markt relativ knappen „bambussprossen“ in guten lagen, guten wohnungstypen, guten preisen und neubauten werden schnell verbraucht sein. die kerngebiete der first-tier-städte werden sich als erste erholen.

die aufhebung der kaufbeschränkungen ist nicht der beginn einer erholung der immobilienpreise, aber die bereinigung des immobilienmarktes ist endlich in die endphase eingetreten.

in den letzten zwei jahrzehnten sind unsere immobilienpreise von einigen hundert pro quadratmeter auf zehntausende pro quadratmeter gestiegen, nicht aufgrund von kaufbeschränkungen, sondern aufgrund der größten urbanisierung in der weltgeschichte.

heute haben unsere bevölkerungsgröße, die pro-kopf-wohnfläche und die verschuldungsquote der einwohner alle ihren „höhepunkt“ erreicht. die dividende von damals, als sich die immobilienpreise innerhalb weniger jahre verdoppelten, wird es nie wieder geben.

die „neue wohnungsreform“ hat vorhergesagt, dass die zukunft von chinas immobilien eine zukunft sein wird zweigleisiges system.

der von der regierung bereitgestellte bezahlbare wohnraum deckt die grundlegendsten wohnbedürfnisse ab. gewerblicher wohnungsbau wird genutzt, um verbesserungsbedarf zu decken, und wird nach und nach immer hochwertiger und individueller.

„häuser dienen zum wohnen, nicht zur spekulation.“

ist das nicht wahr?