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pazzo pazzo.

in pochi giorni big a è passato da 2.600 punti a 3.300 punti. bisogna fare la fila per aprire un conto azionario e anche il sistema della borsa di shanghai è stato acquistato dagli investitori. non appena il mercato ha aperto questa mattina, alcuni investitori hanno versato la metà dell'acconto per una casa a guangzhou.

poi abbiamo visto la notizia: guangzhou ha allentato completamente le restrizioni sugli acquisti!

inaspettatamente, la mossa definitiva è arrivata in modo così violento. è stato sicuramente un momento per testimoniare la storia. dopo 14 anni, le città di primo livello hanno nuovamente abolito completamente le restrizioni sugli acquisti.

l’allentamento delle restrizioni all’acquisto nelle città di primo livello ha inviato il segnale più forte per salvare il mercato immobiliare:

il mercato immobiliare va salvato!

nella tarda notte del 29 settembre, guangzhou non vedeva l’ora di agire. il governo municipale di guangzhou ha emesso l'"avviso sull'adeguamento delle misure per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare della città", annunciando ufficialmente:

"abolizione di varie politiche di restrizione all'acquisto per le famiglie residenti nell'acquisto di alloggi in questa città."

meno parole significano cose più grandi. da allora, guangzhou è diventata la prima città di primo livello a revocare completamente le restrizioni sugli acquisti. il mercato immobiliare è ufficialmente entrato in una nuova fase del tipo “compra se vuoi vendere, chiunque può comprare”.

fonte: sito web ufficiale del governo municipale di guangzhou

guangzhou e shenzhen si rincorrono da sempre in termini di politiche del mercato immobiliare.

dopo l'annuncio ufficiale a guangzhou, shenzen ha inoltre pubblicato un "avviso sull'ulteriore ottimizzazione delle politiche e delle misure per uno sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" e ha rapidamente introdotto politiche di allentamento.

la cosa più importante è che le restrizioni sugli acquisti sono state revocate nei distretti esterni di shenzhen. comprende principalmente 7 distretti tra cui il distretto di yantian, il distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), il distretto di longgang, il distretto di longhua, il distretto di pingshan, il distretto di guangming e il nuovo distretto di dapeng.

sapete, guangzhou ha seguito questa strada prima di eliminare completamente le restrizioni sugli acquisti. prima non ci saranno restrizioni di acquisto nell'area esterna, poi non ci saranno restrizioni di acquisto nella zona centrale per gli appartamenti di grandi dimensioni e infine non ci saranno restrizioni di acquisto in assoluto.

inoltre, sono state cancellate le restrizioni sulla vendita di case e appartamenti, cambiato il periodo di esenzione iva da 5 a 2, acconto del 15% per la prima casa, acconto del 20% per la seconda casa, ecc. .

rispetto a guangzhou l'intensità è ovviamente diminuita di diversi punti percentuali, ma può comunque essere considerato un pugno nella carne.

fonte: comunicato di shenzhen

prima, shangai sono stati pubblicati gli "articoli di shanghai 7"——

fonte: in realtà si chiama lu jun

rispetto alla scala ampia e profonda, si può solo dire che sia infantile. ma per shanghai la situazione è già molto aperta.

secondo "really called lu jun", proprio la modifica del "periodo di previdenza sociale per le famiglie fuori dalla tangenziale esterna/single che acquistano una casa è stato modificato da 3 anni a 1 anno". possono essere sbloccati circa 2,13 milioni di biglietti per camere.

anche se solo il 5% delle persone acquistasse una casa, avrebbe comunque un potere d'acquisto pari a 100.000!

rimane solo nord pechino quando mi sono svegliato mi sono ritrovato “isolato” in una città di prima fascia.

dopo una notte folle, qualcuno ha concluso:

pechino indossa ancora i bikini, shanghai indossa solo le mutandine, shenzhen indossa solo gli infradito, guangzhou si spoglia e altre città stanno già facendo foto.

gli utenti della rete a tianjin e hainan erano già preoccupati. fatta eccezione per le città di primo livello in tutto il paese, questi due fratelli sono gli unici a rispettare le restrizioni sugli acquisti. ora che anche le città di prima fascia sono state liberalizzate, cosa aspetti? temo di aver dimenticato che sto ancora limitando gli acquisti.

il capo ren, che è passato al settore del trapianto di capelli, non ha potuto fare a meno di tornare a lamentarsi:

la preoccupazione più grande è tianjin, una città magica. cosa sta succedendo al mercato immobiliare? anche se le restrizioni sugli acquisti non sono state revocate, i vostri fondamentali sono migliori di quelli di guangzhou e shenzhen?

le città di primo livello hanno completamente allentato le restrizioni sugli acquisti, il che ha inviato il segnale più forte per salvare il mercato immobiliare.

sapete, a partire dal 2010, le città di primo livello hanno ufficialmente iniziato "l'era delle restrizioni agli acquisti". dopodiché, non importa quanto fosse negativo il mercato, anche se i prezzi delle case subissero una correzione del 30%, nessuna città di primo livello eliminerebbe completamente le restrizioni sugli acquisti.

cosa significa questo? le restrizioni agli acquisti nelle città di primo livello hanno rappresentato il “limite inferiore” delle politiche in passato e non possono essere infrante.

mentre guangzhou agitava le maniche, ovviamente non esiste un limite inferiore per salvare il mercato immobiliare.

quando si tratta di politiche del mercato immobiliare, guangzhou è sempre stata “l’avanguardia” delle città di primo livello. guangzhou non è la prima ad eliminare le restrizioni agli acquisti, né sarà l’ultima.

abbiamo motivo di credere che se il feedback del mercato non è sufficiente, non è un sogno insensato allentare completamente le restrizioni sugli acquisti a shenzhen, nessuna restrizione sugli acquisti al di fuori dell’anello esterno di shanghai, o addirittura nessuna restrizione sugli acquisti nella periferia esterna di pechino.

nella riunione ad alto livello tenutasi il 26 settembre, è stato proposto di "promuovere il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi".

come si può disobbedire ad un ordine? il posto non può aspettare. la realtà è: se il mercato immobiliare non va bene, la politica non si fermerà!

negli ultimi tre anni il mercato immobiliare ha attraversato un inverno lungo e rigido. i prezzi delle case di seconda mano a pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono crollati su tutta la linea.

nell’ultimo anno, il calo delle case di seconda mano a guangzhou si è classificata al quarto posto nel paese, e shenzhen all’11°.

gli ultimi dati sui prezzi delle case per 70 città dell’ufficio nazionale di statistica rivelano una realtà crudele: di fronte al freddo inverno del mercato immobiliare, non esiste una situazione di mercato indipendente e le città di primo livello sono ancora ammaccate e ammaccate.

le città di primo livello aumenteranno sempre, che è l’ultima fiducia nel mercato immobiliare. quando la fiducia ha toccato il fondo, le buste rosse della politica ordinaria non possono più sollevare alcuna ondata.

salvare il mercato immobiliare è diventato urgente e urgente e occorre somministrare una "medicina forte".

si somministra la medicina forte e l'effetto è immediato. da un giorno all'altro, dal mercato azionario alle aste immobiliari, dalle società immobiliari ai proprietari di immobili, il mercato è stato completamente in fiamme.

i titoli immobiliari sono completamente decollati!

dal 26 settembre, i titoli immobiliari hanno registrato un forte rialzo collettivo per molti giorni consecutivi. non appena il mercato ha aperto questa mattina, c'è stata un'altra meravigliosa ondata di aumento dei prezzi.

il settore immobiliare delle azioni a ha registrato un forte rialzo, con quasi 20 titoli tra cui vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings e shanghai lingang che hanno aperto al limite giornaliero o in prossimità di esso.

anche il settore immobiliare nazionale delle azioni di hong kong è crollato collettivamente. l'indice hang seng real estate and construction è aumentato del 6,4%, longguang group, sunac china e altri titoli sono aumentati di oltre il 20%, e longfor group e vanke sono aumentati maggiormente. superiore al 15%.

il mercato delle aste locali ha finalmente spazzato via il suo declino e comincia a surriscaldarsi!

a guangzhou, shenzhen e chengdu sono tornati appezzamenti di terreno di alto valore e “re della terra”.

il 26 settembre, dopo più di 80 gare d'appalto da parte di 9 società immobiliari, un terreno a baoan, shenzhen è stato finalmente venduto per un prezzo totale di 2,82 miliardi di yuan e un prezzo minimo di 52.222 yuan/metro quadrato. il tasso di premio è del 35,58%.

il 27 settembre, un appezzamento di terreno di 37 acri a luhu, chengdu, ha attirato 10 aziende a partecipare all'asta, con più di 100 giri di offerte, ed è stato infine venduto con un premio dell'86,9% e un prezzo minimo di 24.300 yuan /metro quadrato. ha stabilito un nuovo record di prezzo minimo nel nuovo distretto di tianfu e si colloca al terzo posto nel record di prezzo minimo di chengdu.

il 29 settembre, dopo 148 tornate di aste accanite, il terreno del mulino per farina di guangzhou nanfang è stato venduto al prezzo di 11,76 miliardi di yuan e ad un prezzo minimo di transazione di 66.957 yuan/metro quadrato, diventando il nuovo “re dei terreni a prezzo unitario” nel distretto di tianhe e i primi due lotti di terreno ai prezzi d'asta dei terreni di guangzhou.

nella prima metà di quest'anno, i ricavi delle aste fondiarie in molte città hanno subito un calo "come un precipizio". le finanze locali se ne sono accorte ed erano preoccupate.

ora stiamo approfittando delle politiche appena rilasciate per surriscaldare il mercato fondiario e affrettarci a vendere i terreni nel quarto trimestre.

gli sviluppatori hanno effettivamente iniziato ad annunciare aumenti di prezzo!

alcuni giorni fa, “molte società immobiliari hanno annunciato aumenti di prezzo” è diventato l’argomento di tendenza su weibo.

il 28 settembre, la società immobiliare locale henan zhuokai real estate co., ltd. ha emesso un documento in cui affermava che a partire dalle 24:00 del 30 settembre avrebbe stabilito il prezzo delle proprietà in vendita nel suo progetto evergreen jinshui chenyuan. aumento del 2% (circa 300 yuan/metro quadro).

zhuhai c'è un'ondata di prezzi in aumento per le nuove case. secondo statistiche incomplete, 10 immobili hanno annunciato collettivamente aumenti di prezzo.dongguan sono state annunciate diverse nuove quotazioni, gli sconti sarebbero stati ritirati dal 1° ottobre ed è stato addirittura lanciato lo slogan "rispondere per fermare il declino".

anche il padrone di casa che piangeva dopo essere stato contrattato cominciava ad emozionarsi!

si dice su internet che china resources city runfu, un progetto di riferimento a shenzhen, abbia un proprietario che aumenta il prezzo da 20 milioni a 28,88 milioni in un colpo solo. è così spaventoso!

fonte: internet

l'intermediario "ha smentito le voci" e ha detto che non era così esagerato, ma diverse case economiche sono state quotate in controprezzo, sostanzialmente circa 300.000. il prezzo di listino di una casa di 87 metri quadrati nella fase iii di runfu è stato aumentato di 1,04 milioni.

fonte: taofangzhi

la "casa del distretto scolastico di prim'ordine" di guangzhou dongfeng plaza era stata originariamente concordata per essere venduta per 6,8 milioni, ma all'improvviso la politica è venuta fuori e il proprietario ha ribattuto il prezzo sul posto. il prezzo finale della transazione è stato di 7,24 milioni, ovvero oltre 400.000 più caro di prima.

fonte: guangzhou real estate

guardando in tutto il paese, i proprietari nelle città di primo e secondo livello come dongguan, xiamen, chengdu, hefei, ecc. ne hanno preso atto e hanno iniziato ad aumentare i prezzi. la difficoltà di trovare germogli di bambù probabilmente aumenterà notevolmente ora.

l'atmosfera è stata intensificata qui, i prezzi delle case torneranno davvero a salire?

le politiche di restrizione degli acquisti non sono mai una panacea.

in passato, le restrizioni all’acquisto di case non sono state in grado di fermare l’aumento dei prezzi delle case. ora, l’eliminazione delle restrizioni sugli acquisti non rilancerà il mercato immobiliare da un giorno all’altro.

secondo i dati del china index institute, nell’agosto di quest’anno, i prezzi delle case di seconda mano nelle 100 città monitorate in tutto il paese sono scesi di mese in mese e hanno mostrato un calo collettivo per cinque mesi consecutivi.

ciò, ovviamente, include tutte le città che hanno revocato le restrizioni sugli acquisti.

al contrario, i prezzi delle case potrebbero continuare a scendere nel breve termine.

dopo che altre città hanno revocato le restrizioni all’acquisto, hanno sostanzialmente inaugurato un’ondata di annunci di case di seconda mano.

il 9 maggio di quest'anno, hangzhou ha revocato completamente le restrizioni sugli acquisti. il giorno in cui è stato introdotto il new deal, il numero di annunci di case di seconda mano è aumentato. secondo i dati dell'hangzhou shell research institute, rispetto alla media giornaliera di aprile, il numero di richieste di abitazioni di seconda mano nel primo giorno del new deal è aumentato del 54%, e il numero di nuove abitazioni di seconda mano le vendite sono aumentate del 91%.

ovviamente, non ci sono tanti acquirenti quanti venditori. è ancora un mercato per l’acquisto di case. dopotutto, sono pochi i proprietari che praticano il controprezzo e la maggioranza sono quelli che vendono a prezzo ridotto.

se c'è un proprietario aggressivo e che fa centinaia di migliaia di controfferte, ti suggerisco di voltarti, andartene e comprare quello più economico dal tuo vicino.

nel gioco tra acquirenti e venditori, la compensazione del mercato immobiliare accelererà.

in passato, a causa delle restrizioni sugli acquisti, si creava con la forza molta "scarsità". ad esempio, dopo che pechino ha inasprito le restrizioni sugli acquisti, una grande quantità di denaro caldo si è riversata a yanjiao e i prezzi delle case sono saliti a 40.000 al metro quadrato, che era ancora più costoso di quello dei sobborghi di pechino.

la popolazione, l'industria e le strutture di supporto di yanjiao non possono certamente sostenere il prezzo delle case di 40.000 al metro quadrato. dopo che la marea si è ritirata, i prezzi delle case a yanjiao si sono dimezzati.

allo stesso modo, ci sono foshan e qingyuan a guangzhou, zengcheng a guangzhou, dongguan e huizhou a shenzhen.

ora, anche le città di primo livello hanno perso la foglia di fico delle restrizioni sugli acquisti e la differenziazione dei valori immobiliari subirà un’ulteriore accelerazione.

nello specifico, un gran numero di case vecchie e piccole, sub-nuove, nelle periferie esterne continueranno a ripetere il destino dell’involuzione dei prezzi, con i prezzi ridotti e poi nuovamente ridotti, avvicinandosi sempre di più al valore reale.

i "germogli di bambù", che sono relativamente scarsi sul mercato e si trovano in buone posizioni, buoni tipi di appartamenti, buoni prezzi e nuove costruzioni, verranno rapidamente consumati. le aree centrali delle città di primo livello saranno le prime a riprendersi.

l'eliminazione delle restrizioni all'acquisto non è l'inizio di una ripresa dei prezzi delle case, ma la compensazione del mercato immobiliare è finalmente entrata nella fase finale.

negli ultimi due decenni, i prezzi delle nostre case sono aumentati da poche centinaia al metro quadrato a decine di migliaia al metro quadrato, non a causa delle restrizioni all’acquisto, ma a causa della più grande urbanizzazione della storia globale.

oggi, la dimensione della nostra popolazione, la superficie abitativa pro capite e il rapporto di indebitamento dei residenti hanno tutti “raggiunto il picco”. il dividendo di allora, in cui i prezzi delle case raddoppiavano in pochi anni, non si ripeterà mai più.

la "nuova riforma abitativa" ha previsto quale sarà il futuro del settore immobiliare cinese sistema a doppio binario.

gli alloggi a prezzi accessibili forniti dal governo soddisfano i bisogni abitativi più elementari. gli alloggi commerciali vengono utilizzati per soddisfare le esigenze di miglioramento e stanno gradualmente diventando di fascia alta e personalizzati.

"le case servono per viverci, non per speculare."

questo non si avvera?