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loco loco.

en apenas unos días, big a pasó de 2.600 puntos a 3.300 puntos. hay que hacer cola para abrir una cuenta de acciones, e incluso los inversores han comprado el sistema de la bolsa de valores de shanghai. tan pronto como se abrió el mercado esta mañana, algunos inversores pagaron la mitad del pago inicial de una casa en guangzhou.

entonces vimos la noticia: ¡guangzhou ha relajado por completo las restricciones de compra!

inesperadamente, el movimiento final fue tan violento. definitivamente fue un momento para presenciar la historia. después de 14 años, las ciudades de primer nivel han vuelto a levantar por completo las restricciones de compra.

la relajación de las restricciones de compra en ciudades de primer nivel ha enviado la señal más fuerte para salvar el mercado inmobiliario:

¡hay que salvar el mercado inmobiliario!

a última hora de la noche del 29 de septiembre, guangzhou estaba ansiosa por actuar. el gobierno municipal de guangzhou emitió el "aviso sobre medidas de ajuste para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", anunciando oficialmente:

"abolición de diversas políticas de restricción de compra para que los hogares residenciales compren viviendas en esta ciudad".

menos palabras significan cosas más grandes. desde entonces, guangzhou se convirtió en la primera ciudad de primer nivel en levantar por completo las restricciones de compra. el mercado inmobiliario ha entrado oficialmente en una nueva etapa de "comprar, si quieres vender, cualquiera puede comprar".

fuente: sitio web oficial del gobierno municipal de guangzhou

guangzhou y shenzhen siempre han estado persiguiéndose en términos de políticas del mercado inmobiliario.

tras el anuncio oficial en guangzhou, shénzhen también emitió un "aviso sobre la optimización adicional de políticas y medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" y rápidamente introdujo políticas de flexibilización.

lo más importante es que se han levantado las restricciones de compra en los distritos exteriores de shenzhen. incluye principalmente 7 distritos, incluidos el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluidas las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan, el distrito de guangming y el nuevo distrito de dapeng.

ya sabes, guangzhou siguió esta ruta antes de levantar por completo las restricciones de compra. primero no habrá restricciones de compra en el área exterior, luego no habrá restricciones de compra en el área central para apartamentos grandes y, finalmente, no habrá restricciones de compra en absoluto.

además, se han eliminado las restricciones a la venta de casas y apartamentos, se ha cambiado el período de exención del iva de 5 a 2, un pago inicial del 15% para la primera vivienda y un pago inicial del 20% para la segunda vivienda, etc. .

en comparación con guangzhou, la intensidad obviamente se reduce en varios por ciento, pero aún puede considerarse como un puñetazo en la carne.

fuente: comunicado de shenzhen

más temprano, llevar a la fuerza se publicaron los "7 artículos de shanghai"——

fuente: realmente llamado lu jun

comparado con la escala amplia y profunda, sólo se puede decir que es infantil. pero para la propia shanghai, ya es muy abierta.

según "really called lu jun", sólo el cambio del "período de seguridad social para los hogares fuera de la carretera de circunvalación exterior/compra individual de una casa se ha cambiado de 3 años a 1 año". se pueden liberar aproximadamente 2,13 millones de entradas de habitaciones.

incluso si solo el 5% de las personas compran una casa, ¡todavía tienen un poder adquisitivo del nivel 100.000!

solo queda norte pekín cuando desperté, me encontré "aislado" en una ciudad de primer nivel.

después de una noche loca, alguien concluyó:

beijing todavía usa bikinis, shanghai solo usa bragas, shenzhen solo usa tangas, guangzhou se desnuda y otras ciudades ya están desfilando.

los internautas de tianjin y hainan ya estaban ansiosos. a excepción de las ciudades de primer nivel de todo el país, estos dos hermanos son los únicos que respetan las restricciones de compra. ahora que se han liberalizado incluso las ciudades de primer nivel, ¿a qué estás esperando? me temo que olvidé que todavía estoy restringiendo las compras.

el jefe ren, que hizo la transición a la industria del trasplante de cabello, no pudo evitar volver a quejarse:

la mayor preocupación es tianjin, una ciudad mágica. ¿qué está pasando con el mercado inmobiliario? incluso si no se han levantado las restricciones a las compras, ¿sus fundamentos son mejores que los de guangzhou y shenzhen?

las ciudades de primer nivel han relajado por completo las restricciones de compra, lo que ha enviado la señal más fuerte para salvar el mercado inmobiliario.

ya sabes, a partir de 2010, las ciudades de primer nivel iniciaron oficialmente la "era de restricciones de compra". después de eso, no importa cuán malo fuera el mercado, incluso si los precios de la vivienda experimentaran una corrección del 30%, ninguna ciudad de primer nivel levantaría por completo las restricciones de compra.

¿qué quiere decir esto? las restricciones de compra en ciudades de primer nivel han sido el “límite inferior” de las políticas en el pasado y no se pueden romper.

mientras guangzhou agitaba sus mangas, evidentemente no existe un límite inferior para salvar el mercado inmobiliario.

en lo que respecta a las políticas del mercado inmobiliario, guangzhou siempre ha sido la "vanguardia" de las ciudades de primer nivel. guangzhou no es la primera en levantar las restricciones a las compras, ni será la última.

tenemos razones para creer que si la respuesta del mercado no es suficiente, no es un sueño tonto relajar completamente las restricciones de compra en shenzhen, no tener restricciones de compra fuera del anillo exterior de shanghai, o incluso no tener restricciones de compra en los suburbios exteriores de shanghai. pekín.

en la reunión de alto nivel celebrada el 26 de septiembre se propuso "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice".

¿cómo se puede desobedecer una orden? el lugar no puede esperar. la realidad es: si el mercado inmobiliario no es bueno, ¡la política no se detendrá!

en los últimos tres años, el mercado inmobiliario ha experimentado un invierno largo y severo. los precios de la vivienda de segunda mano en beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen han caído en todos los ámbitos.

el año pasado, la disminución de la vivienda de segunda mano en guangzhou ocupó el cuarto lugar en el país y shenzhen ocupó el puesto 11.

los últimos datos de precios de la vivienda para 70 ciudades de la oficina nacional de estadísticas revelan una realidad cruel: ante el frío invierno del mercado inmobiliario, no existe una situación de mercado independiente y las ciudades de primer nivel todavía están magulladas y magulladas.

las ciudades de primer nivel siempre subirán, que es la última confianza en el mercado inmobiliario. cuando la confianza ha tocado fondo, los sobres rojos de política ordinaria ya no pueden provocar olas.

salvar el mercado inmobiliario se ha vuelto urgente y urgente, y es necesario administrar una "medicina fuerte".

se administra la medicina fuerte y el efecto es inmediato. de la noche a la mañana, desde la bolsa de valores hasta las subastas inmobiliarias, desde las empresas inmobiliarias hasta los propietarios, el mercado estaba completamente en llamas.

¡las acciones inmobiliarias han despegado por completo!

desde el 26 de septiembre, las acciones inmobiliarias han aumentado bruscamente durante muchos días consecutivos. tan pronto como el mercado abrió esta mañana, hubo otra magnífica ola de precios al alza.

el sector inmobiliario de acciones a en conjunto aumentó bruscamente, con casi 20 acciones, incluidas vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings y shanghai lingang, que abrieron en su límite diario o cerca de él.

el sector inmobiliario nacional de las acciones de hong kong también estalló colectivamente. el índice hang seng de bienes raíces y construcción subió un 6,4%. r&f properties, longguang group, sunac china y otras acciones subieron más del 20%, y longfor group y vanke subieron más. del 15%.

¡el mercado de subastas local finalmente ha superado su declive y está comenzando a calentarse!

en guangzhou, shenzhen y chengdu, han regresado parcelas de tierra de alta calidad y “reyes de la tierra”.

el 26 de septiembre, después de más de 80 rondas de licitación por parte de 9 empresas inmobiliarias, finalmente se vendió un terreno en baoan, shenzhen, con un precio total de 2.820 millones de yuanes y un precio mínimo de 52.222 yuanes/metro cuadrado. la tasa de prima es del 35,58%.

el 27 de septiembre, un terreno de 37 acres en luhu, chengdu, atrajo a 10 empresas para participar en la subasta, con más de 100 rondas de licitación, y finalmente se vendió con una tasa de prima del 86,9% y un precio mínimo de 24.300 yuanes. /metro cuadrado. ha establecido un nuevo récord de precio mínimo en el nuevo distrito de tianfu y ocupa el tercer lugar en el precio mínimo récord de chengdu.

el 29 de septiembre, después de 148 rondas de intensas ofertas, el terreno del molino harinero guangzhou nanfang se vendió a un precio de 11.760 millones de yuanes y un precio mínimo de transacción de 66.957 yuanes/metro cuadrado, convirtiéndose en el nuevo "rey de la tierra a precio unitario" en el distrito de tianhe y las dos mejores parcelas de tierra en los precios de subasta de tierras de guangzhou.

en el primer semestre de este año, los ingresos procedentes de las subastas de terrenos en muchas ciudades experimentaron una caída "similar a un acantilado". las finanzas locales se dieron cuenta de esto y estaban preocupadas.

ahora estamos aprovechando las políticas recién lanzadas para calentar el mercado inmobiliario y apresurarnos a vender terrenos en el cuarto trimestre.

¡de hecho, los desarrolladores comenzaron a anunciar aumentos de precios!

hace unos días, “muchas empresas inmobiliarias anunciaron aumentos de precios” se convirtió en el principal tema de tendencia en weibo.

el 28 de septiembre, la empresa inmobiliaria local de henan, henan zhuokai real estate co., ltd., emitió un documento en el que indicaba que a partir de las 24:00 del 30 de septiembre fijaría el precio de las propiedades en venta en su proyecto evergreen jinshui chenyuan. incremento del 2% (alrededor de 300 yuanes/metro cuadrado).

zhuhai hay una ola de aumento de precios para las viviendas nuevas. según estadísticas incompletas, 10 propiedades inmobiliarias han anunciado colectivamente aumentos de precios.dongguan se anunciaron varias ofertas nuevas, se retirarían los descuentos a partir del 1 de octubre e incluso se emitió el lema "responder para detener la caída".

¡el propietario que estaba llorando después de haber sido negociado también estaba empezando a emocionarse!

se rumorea en internet que china resources city runfu, un proyecto de referencia en shenzhen, tiene un propietario que aumenta el precio de 20 millones a 28,88 millones de una sola vez.

fuente: internet

el intermediario "desmintió los rumores" y dijo que no era tan exagerado, pero se han cotizado varias casas baratas, básicamente alrededor de 300.000. el precio de cotización de una casa de 87 metros cuadrados en runfu fase iii se ha incrementado en 1,04 millones.

fuente: taofangzhi

originalmente se acordó vender la "casa de primer nivel del distrito escolar" de guangzhou, dongfeng plaza, por 6,8 millones, pero de repente salió a la luz la política y el propietario contrarrestó el precio en el acto. el precio final de la transacción fue de 7,24 millones, más de 400.000 más que antes.

fuente: bienes raíces de guangzhou

en todo el país, los propietarios de ciudades de primer y segundo nivel, como dongguan, xiamen, chengdu, hefei, etc., se han dado cuenta y han comenzado a aumentar los precios. la dificultad para encontrar brotes de bambú probablemente aumentará considerablemente ahora.

el ambiente se ha intensificado aquí, ¿realmente se recuperarán los precios de la vivienda?

las políticas de restricción de compras nunca son una panacea.

en el pasado, las restricciones a la compra de viviendas no han podido frenar el aumento de los precios de la vivienda. ahora bien, el levantamiento de las restricciones a la compra no revivirá el mercado inmobiliario de la noche a la mañana.

según datos del china index institute, en agosto de este año, los precios de las viviendas de segunda mano en las 100 ciudades que monitoreó en todo el país cayeron mes a mes, y han mostrado una caída colectiva durante cinco meses consecutivos.

esto, por supuesto, incluye todas las ciudades que han levantado las restricciones de compra.

por el contrario, los precios de la vivienda pueden seguir bajando en el corto plazo.

después de que otras ciudades levantaron las restricciones de compra, básicamente marcaron el comienzo de una ola de anuncios de casas de segunda mano.

el 9 de mayo de este año, hangzhou levantó por completo las restricciones de compra. el día que se introdujo el new deal, aumentó el número de anuncios de viviendas de segunda mano. según datos del instituto de investigación shell de hangzhou, en comparación con el promedio de un solo día en abril, el número de consultas sobre viviendas de segunda mano el primer día del new deal aumentó un 54%, y el número de viviendas nuevas de segunda mano las ventas aumentaron un 91%.

obviamente, no hay tantos compradores como vendedores. sigue siendo un mercado de compra de viviendas. al fin y al cabo, sólo unos pocos propietarios ofrecen precios de contrapartida, y la mayoría son los que venden a precios reducidos.

si hay un propietario que es agresivo y contraoferta por cientos de miles, le sugiero que simplemente se dé la vuelta, se vaya y le compre el más barato a su vecino.

en el juego entre compradores y vendedores se acelerará la limpieza del mercado inmobiliario.

en el pasado, debido a las restricciones de compra, se creó a la fuerza mucha "escasez". por ejemplo, después de que beijing endureciera sus restricciones de compra, una gran cantidad de dinero especulativo inundó yanjiao, y los precios de la vivienda alguna vez subieron a 40.000 por metro cuadrado, lo que era incluso más caro que los suburbios de beijing.

la población, la industria y las instalaciones de apoyo de yanjiao ciertamente no pueden soportar el precio de la vivienda de 40.000 por metro cuadrado. después de que la marea bajó, los precios de la vivienda en yanjiao se redujeron a la mitad.

del mismo modo, están foshan y qingyuan en guangzhou, zengcheng en guangzhou, dongguan y huizhou en shenzhen.

ahora, las ciudades de primer nivel también han perdido la hoja de parra de las restricciones de compra, y la diferenciación de los valores de las propiedades se acelerará aún más.

específicamente, un gran número de casas subnuevas, antiguas y pequeñas, en los suburbios exteriores seguirán repitiendo el destino de la involución de precios, con precios reducidos y luego reducidos nuevamente, acercándose cada vez más al valor real.

los "brotes de bambú", que son relativamente escasos en el mercado y se encuentran en buenas ubicaciones, buenos tipos de apartamentos, buenos precios y edificios nuevos, se consumirán rápidamente. las áreas centrales de las ciudades de primer nivel serán las primeras en recuperarse.

el levantamiento de las restricciones a la compra no es el comienzo de un repunte de los precios de la vivienda, pero la limpieza del mercado inmobiliario finalmente ha entrado en su etapa final.

en las últimas dos décadas, los precios de nuestras viviendas han aumentado de unos pocos cientos por metro cuadrado a decenas de miles por metro cuadrado, no debido a restricciones de compra, sino debido a la mayor urbanización de la historia mundial.

hoy en día, el tamaño de nuestra población, el área de vivienda per cápita y el índice de apalancamiento de los residentes han "alcanzado su punto máximo". el dividendo de aquellos tiempos, en los que los precios de la vivienda se duplicaron en unos pocos años, nunca volverá a ocurrir.

la "nueva reforma inmobiliaria" ha pronosticado que el futuro del sector inmobiliario en china será sistema de doble vía.

las viviendas asequibles proporcionadas por el gobierno satisfacen las necesidades de vivienda más básicas. la vivienda comercial se utiliza para satisfacer necesidades de mejora y gradualmente se está volviendo de alta gama y personalizada.

"las casas son para vivir, no para especular".

¿esto no se hace realidad?