2024-09-30
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クレイジークレイジー。
わずか数日で、big a は 2,600 ポイントから 3,300 ポイントに上昇しました。株式口座を開設するには列に並ばなければならず、上海証券取引所のシステムさえも投資家に買い占められている。今朝市場が開くとすぐに、一部の投資家は広州の住宅購入の頭金の半分を支払った。
そこでニュースを見ました：広州が購入制限を完全に緩和しました！
思いがけず、究極の動きが激しくなったのは間違いなく歴史を目撃する瞬間だった。 14年を経て、一級都市は再び購入制限を完全に解除した。
第一級都市における購入制限の緩和は、不動産市場を救うという最も強いシグナルを発しています。
不動産市場は救われなければなりません!
9月29日深夜、広州市は行動を起こすのを待ちきれなかった。広州市政府は「市の不動産市場の安定的かつ健全な発展のための措置の調整に関する通知」を発表し、次のように正式に発表した。
「本市における居住世帯の住宅購入に対する各種購入制限政策の廃止」。
言葉が少ないほど、より大きな意味を持ちます。それ以来、 広州は購入制限を全面的に解除した最初の一級都市となった。 不動産市場は本格的に「売りたければ買える、誰でも買える」という新たな段階に入った。
出典：広州市政府公式ウェブサイト
広州と深センは不動産市場政策の面で常に追いかけ合ってきた。
広州での公式発表後、 深セン また、「不動産市場の安定的かつ健全な発展のための政策及び措置の一層の最適化に関する通知」を発表し、速やかに緩和政策を導入した。
最も重要なことは、深セン市の郊外地区での購入制限が解除されたことだ。 主に塩田区、宝安区（新安街と西郷街を除く）、龍崗区、龍華区、屏山区、光明区、大鵬新区の7区が含まれます。
ご存知のとおり、広州は購入制限を完全に解除する前にこのルートをたどりました。まずはアウターエリアの購入制限をなくし、次に大規模マンションのコアエリアの購入制限をなし、最後に全部の購入制限をなくします。
さらに、住宅およびアパートの販売制限が解除され、vat免除期間が5年間から2年間に変更され、1軒目の住宅には15％の頭金、2軒目の住宅には20％の頭金が課せられるなどとなった。 。
広州に比べると明らかに強度は数パーセント落ちているが、それでも肉体へのパンチと言えるだろう。
出典：深センリリース
以前、 上海 「上海七ヶ条」を発表——
出典：本名は陸軍
その広くて深いスケールに比べれば、幼稚としか言いようがない。しかし、上海自体はすでに非常にオープンです。
『本当に呼ばれた陸軍』によれば、「外環道外世帯・単身住宅購入世帯の社会保障期間が3年から1年に変更された」だけだという。 発売できる宿泊券は約213万枚。
たとえわずか 5% の人が家を購入したとしても、彼らの購買力はまだ 10 万レベルです。
残るだけ 北 北京 目が覚めると、私は一級都市で“孤立”していた。
狂った夜の後、誰かがこう結論づけた。
北京はまだビキニを着用しており、上海はパンティーのみを着用し、深センはtバックのみを着用し、広州は脱ぎ捨てており、他の都市はすでに縞模様になっています。
天津と海南のネットユーザーはすでに不安を抱いていた。全国の一級都市を除けば、購入制限に固執しているのはこの二人兄弟だけだ。一級都市さえも自由化された今、何を待っているのでしょうか？まだ購入制限中なのを忘れてしまいました。
毛髪移植業界に転職したレン主任は、ここに来て文句を言わずにはいられませんでした。
最大の懸念は、魔法の都市である天津です。購入制限が解除されていないとしても、ファンダメンタルズは広州や深センよりも優れていますか?
一級都市は購入制限を完全に緩和し、不動産市場を救うという最も強いシグナルを発している。
ご存知のとおり、2010 年から、一級都市は正式に「購入制限の時代」を開始しました。その後、市場がどれほど悪化しても、住宅価格が30％調整されたとしても、購入制限を完全に解除する一級都市は存在しない。
これはどういう意味ですか？一級都市における購入制限はこれまでの政策の「下限」であり、破ることはできない。
広州が袖を振ると、 明らかに、不動産市場を救うための下限はありません。
不動産市場政策に関して言えば、広州は常に一級都市の「先兵」であった。広州市が購入制限を解除するのは最初ではないし、最後でもない。
市場からのフィードバックが十分でない場合、深センでの購入制限を完全に緩和したり、上海の外環外での購入制限を解除したり、さらには深センの郊外で購入制限を解除したりすることも愚かな夢ではないと信じる理由があります。北京。
9月26日のハイレベル会合では「不動産市場の下落に歯止めと安定化を促す」ことが提案された。
どうして命令に従わないことができるのでしょうか？現場は待ちきれません。現実は次のとおりです。 不動産市場が悪くても政策は止まらない！
過去 3 年間、不動産市場は長く厳しい冬を経験しました。北京、上海、広州、深センの中古住宅価格は軒並み下落した。
過去1年間で広州市の中古住宅の減少率は全国第4位、深セン市は第11位となった。
国家統計局が発表した70都市の最新の住宅価格データは、残酷な現実を明らかにしている。不動産市場の寒い冬にもかかわらず、独立した市場状況はなく、一級都市はいまだ傷だらけだ。
第一級都市は常に上昇するだろう、それが不動産市場における最後の信頼である。信頼感がどん底に達すると、通常の政策の赤い封筒ではもはや波を起こすことはできません。
不動産市場を救うには「強い薬」の投与が急務となっている。
強力な薬が投与され、効果はすぐに現れます。一夜にして、株式市場から不動産オークション、不動産会社から不動産所有者に至るまで、市場は完全に燃え上がりました。
不動産株が完全に上昇しました！
9月26日以来、不動産株は連日連続で大幅に上昇している。今朝市場が開くとすぐに、また素晴らしい価格上昇の波が起こりました。
a株不動産セクターは全体的に急騰し、万科、oct、信達不動産、ジェムデール・グループ、グリーンランド・ホールディングス、上海臨港など20銘柄近くがストップ高かそれに近い値で取引を開始した。
香港株の国内不動産セクターも軒並み上昇し、ｒ＆ｆプロパティーズ、サナック・チャイナなどが２０％以上上昇し、ロングフォー・グループや万科もさらに上昇した。 15％よりも。
地元のオークション市場はついに低迷を払拭し、熱くなり始めています！
広州、深セン、成都では、高額な土地区画と「土地王」が戻ってきた。
9月26日、不動産会社9社による80回以上の入札を経て、深セン市宝安の土地が最終的に総額28億2000万元、最低価格5万2222元/平方メートルで落札された。 保険料率は35.58％です。
9月27日、成都鹿湖市の37エーカーの土地に10社が参加し、100回以上の入札が行われ、最終的にプレミアム率86.9％、最低価格24,300元で落札された。 /平方メートル。 天府新区の最低価格記録を樹立し、成都の最低価格記録では第3位にランクされています。
9月29日、148回にわたる熾烈な入札の末、広州南方製粉工場の土地は価格117億6,000万元、取引最低価格6万6,957元/平方メートルで落札され、 天河区の新たな「単価土地の王」、広州の土地競売価格でトップ2の土地区画。
今年上半期、多くの都市で土地競売収入が「崖のような」落ち込みを経験した地方財政は、これを懸念していた。
現在、当社は新たに発表された政策を利用して土地市場を加熱し、第4四半期に土地の売却を急いでいます。
実際、開発者は値上げを発表し始めました。
数日前、「多くの不動産会社が値上げを発表」がweiboのトレンドトップになった。
河南省の地場不動産会社、河南卓開不動産有限公司は9月28日、同社が運営するエバーグリーン金水晨園プロジェクトの販売物件の価格を9月30日24時から決定するとする文書を発表した。 2％増（約300元/平方メートル）。
珠海 新築住宅価格上昇の波が押し寄せている 不完全な統計によると、10の不動産物件が一斉に値上げを発表した。東莞 複数の新規上場が発表され、10月1日から割引が廃止され、「下落阻止への対応」というスローガンまで出された。
値切られて泣いていた大家さんも興奮し始めた！
深センのベンチマークプロジェクトであるチャイナリソースシティルンフは、オーナーが価格を一度に2,000万から2,888万に値上げさせたという噂がインターネットで流れています。とても恐ろしいです。
出典: インターネット
仲介業者は「噂に反論」し、それほど誇張ではないと述べたが、 いくつかの安い住宅は、基本的に約 300,000 の対抗価格で販売されています。 runfuフェーズiiiの87平方メートルの住宅の掲載価格が104万上昇した。
出典: 桃方志
広州の「一流の学区住宅」である東風広場は当初680万で売却することで合意されていたが、突然方針が出て所有者がその場で価格に反論した。最終取引価格は724万で、以前より40万以上高かった。
出典: 広州不動産
全国に目を向けると、東莞、厦門、成都、合肥などの一級都市、二級都市のオーナーが一斉に注目し、価格を引き上げ始めた。これからタケノコを見つける難易度は格段に上がるだろう。
ここで一気に雰囲気が高まり、 本当に住宅価格は回復するのでしょうか？
購入制限ポリシーは決して万能薬ではありません。
これまで住宅購入制限を行っても住宅価格の上昇を止めることはできなかった。さて、購入制限を解除しても、一夜にして不動産市場が回復するわけではありません。
中国指数研究所のデータによると、今年8月、同研究所が調査した全国100都市の中古住宅価格はすべて前月比下落し、全体としては5カ月連続で下落した。
もちろん、これには購入制限を解除したすべての都市が含まれます。
それどころか、住宅価格は短期的には下落し続ける可能性があります。
他の都市が購入制限を解除した後、基本的には中古住宅の掲載の波が始まった。
今年5月9日、杭州市は購入制限を完全に解除した。ニューディール政策が導入されたその日、中古住宅の掲載件数は急増した。杭州貝殻研究所のデータによると、4月の1日平均と比較して、ニューディール初日の中古住宅問い合わせ件数は54％増加し、新規中古住宅の件数は増加した。売上は91%増加しました。
明らかに、 売り手の数ほど買い手の数は多くありません。 まだまだ住宅購入市場です。結局のところ、反対価格を設定するオーナーは少数であり、大多数は値下げして販売するオーナーです。
積極的で何十万もの反対入札をする所有者がいる場合は、引き返してその場を立ち去り、近所の人から安い方を買うことをお勧めします。
買い手と売り手のゲームでは、不動産市場の清算が加速するだろう。
かつては購入制限により、多くの「希少性」が強制的に生み出されていました。例えば、北京が購入制限を強化した後、延礁には大量のホットマネーが流入し、住宅価格は一時１平方メートル当たり４万ドルにまで上昇し、北京郊外よりもさらに高かった。
延礁市の人口、産業、支援施設では、平方メートル当たり 40,000 の住宅価格を支えられないのは確かです。潮が引いた後、延礁の住宅価格は半減した。
同様に、広州には仏山市と清源市、広州市には増城市、深セン市には東莞市と恵州市があります。
今、 一級都市も購入制限というイチジクの葉を失い、不動産価値の差別化はさらに加速するだろう。
具体的には、郊外にある多数の古い住宅や小規模な新築未満の住宅は、価格が引き下げられ、また引き下げられ、真の価値にどんどん近づいていくという、価格変動の運命を繰り返し続けることになる。
市場に比較的出回っていない、立地が良く、マンションタイプも良く、価格も良く、新築の「タケノコ」はすぐに消費されてしまいます。最初に回復するのは一級都市の中核地域だ。
購入制限の解除は住宅価格の回復の始まりではないが、不動産市場の浄化はいよいよ最終段階に入った。
過去 20 年間で、住宅価格は 1 平方メートルあたり数百から 1 平方メートルあたり数万に上昇しました。これは購入制限のせいではなく、世界史上最大の都市化のせいです。
現在、人口規模、一人当たりの住宅面積、住民のレバレッジ比率はすべて「ピーク」に達しています。住宅価格が数年で倍増した時代の恩恵は二度と起こらないでしょう。
「新たな住宅改革」は中国の不動産の将来を予測した デュアルトラックシステム。
政府が提供する手頃な価格の住宅は、最も基本的な住宅ニーズを満たします。商業住宅は改善のニーズを満たすために使用され、徐々に高級化され、カスタマイズされています。
「家は住むためのものであり、投機のためのものではない。」
これは実現しませんか？
