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louco, louco.

em apenas alguns dias, o big a passou de 2.600 pontos para 3.300 pontos. você tem que fazer fila para abrir uma conta de ações, e até o sistema da bolsa de valores de xangai foi comprado por investidores. assim que o mercado abriu esta manhã, alguns investidores pagaram metade do pagamento inicial de uma casa em guangzhou.

então, vimos a notícia: guangzhou relaxou completamente as restrições de compra!

inesperadamente, o movimento final veio de forma tão violenta. foi definitivamente um momento para testemunhar a história. após 14 anos, as cidades de primeiro nível suspenderam novamente completamente as restrições de compra.

o relaxamento das restrições de compra nas cidades de primeira linha enviou o sinal mais forte para salvar o mercado imobiliário:

o mercado imobiliário deve ser salvo!

tarde da noite de 29 de setembro, guangzhou mal podia esperar para agir. o governo municipal de guangzhou emitiu o "aviso sobre medidas de ajuste para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade", anunciando oficialmente:

“abolição de várias políticas de restrição de compra para famílias residenciais adquirirem moradia nesta cidade.”

menos palavras significam coisas maiores. desde então, guangzhou tornou-se a primeira cidade de primeiro nível a suspender totalmente as restrições de compra. o mercado imobiliário entrou oficialmente em uma nova etapa de “comprar se quiser vender qualquer um pode comprar”.

fonte: site oficial do governo municipal de guangzhou

guangzhou e shenzhen sempre se perseguiram em termos de políticas de mercado imobiliário.

após o anúncio oficial em guangzhou, shenzhen também emitiu um "aviso sobre políticas e medidas de otimização adicional para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário" e rapidamente introduziu políticas de flexibilização.

o mais importante é que as restrições de compra foram suspensas nos distritos periféricos de shenzhen. inclui principalmente 7 distritos, incluindo distrito de yantian, distrito de bao'an (excluindo rua xin'an e rua xixiang), distrito de longgang, distrito de longhua, distrito de pingshan, distrito de guangming e novo distrito de dapeng.

você sabe, guangzhou seguiu esse caminho antes de suspender completamente as restrições de compra. não haverá restrições de compra primeiro na área externa, depois não haverá restrições de compra na área central para apartamentos grandes e, por fim, não haverá restrições de compra em todos.

além disso, foram canceladas as restrições à venda de casas e apartamentos, o período de isenção de iva foi alterado de 5 para 2, entrada de 15% para a primeira habitação e entrada de 20% para a segunda habitação, etc. .

comparado com guangzhou, a intensidade é obviamente reduzida em vários por cento, mas ainda pode ser considerada um soco na carne.

fonte: lançamento de shenzhen

mais cedo, xangai os "7 artigos de xangai" foram lançados——

fonte: realmente chamado lu jun

comparado com a escala ampla e profunda, só pode ser considerado infantil. mas para xangai em si, já está muito aberto.

de acordo com “really called lu jun”, apenas a alteração do “período de segurança social para famílias fora da circular externa/compra única de casa foi alterado de 3 anos para 1 ano”. aproximadamente 2,13 milhões de ingressos poderão ser liberados.

mesmo que apenas 5% das pessoas comprem uma casa, ainda têm um poder de compra de 100.000!

só resta norte pequim quando acordei, me vi “isolado” numa cidade de primeira linha.

depois de uma noite maluca, alguém concluiu:

pequim ainda usa biquíni, xangai só usa calcinha, shenzhen só usa tanga, guangzhou tira a roupa e outras cidades já estão em alta.

os internautas em tianjin e hainan já estavam ansiosos. com exceção das cidades de primeira linha em todo o país, esses dois irmãos são os únicos que cumprem as restrições de compra. agora que até as cidades de primeira linha foram liberalizadas, o que você está esperando? receio ter esquecido que ainda estou restringindo as compras.

o chefe ren, que fez a transição para a indústria de transplante capilar, não pôde deixar de reclamar:

a maior preocupação é tianjin, uma cidade mágica. o que se passa com o mercado imobiliário? mesmo que as restrições de compra não tenham sido levantadas, os seus fundamentos são melhores do que os de guangzhou e shenzhen?

as cidades de primeiro nível relaxaram totalmente as restrições à compra, o que enviou o sinal mais forte para salvar o mercado imobiliário.

você sabe, a partir de 2010, as cidades de primeiro nível iniciaram oficialmente a “era das restrições de compra”. depois disso, por pior que fosse o mercado, mesmo que os preços da habitação sofressem uma correcção de 30%, nenhuma cidade de primeira linha levantaria completamente as restrições de compra.

o que isto significa? as restrições de compra em cidades de primeiro nível foram o “limite inferior” das políticas no passado e não podem ser quebradas.

enquanto guangzhou agitava as mangas, obviamente não há limite inferior para salvar o mercado imobiliário.

quando se trata de políticas de mercado imobiliário, guangzhou sempre foi a “vanguarda” das cidades de primeiro nível. guangzhou não é o primeiro a suspender as restrições de compra, nem será o último.

temos motivos para acreditar que, se o feedback do mercado não for suficiente, não é um sonho tolo relaxar totalmente as restrições de compra em shenzhen, nenhuma restrição de compra fora do anel externo de xangai, ou mesmo nenhuma restrição de compra nos subúrbios de xangai. pequim.

na reunião de alto nível realizada em 26 de setembro, foi proposto “promover o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar”.

como alguém pode desobedecer a uma ordem? o lugar não pode esperar. a realidade é: se o mercado imobiliário não estiver bom, a política não vai parar!

nos últimos três anos, o mercado imobiliário passou por um inverno longo e rigoroso. os preços da habitação usada em pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram de forma generalizada.

no ano passado, o declínio na habitação usada em guangzhou ficou em quarto lugar no país, e shenzhen ficou em 11º.

os dados mais recentes sobre preços de habitação para 70 cidades do national bureau of statistics revelam uma realidade cruel: face ao inverno frio do mercado imobiliário, não existe uma situação de mercado independente e as cidades de primeira linha ainda estão feridas e machucadas.

as cidades de primeiro nível sempre subirão, o que é a última confiança no mercado imobiliário. quando a confiança atingiu o fundo do poço, os envelopes vermelhos das políticas comuns já não conseguem provocar quaisquer ondas.

para salvar o mercado imobiliário, tornou-se urgente e urgente, e é necessário administrar “remédios fortes”.

o medicamento forte é administrado e o efeito é imediato. da noite para o dia, da bolsa de valores aos leilões imobiliários, das imobiliárias aos proprietários, o mercado estava em chamas.

os estoques imobiliários decolaram completamente!

desde 26 de setembro, as acções imobiliárias subiram colectivamente de forma acentuada durante muitos dias consecutivos. assim que o mercado abriu esta manhã, houve outra linda onda de aumento de preços.

o setor imobiliário de ações a subiu acentuadamente coletivamente, com quase 20 ações, incluindo vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings e shanghai lingang abrindo no seu limite diário ou próximo dele.

o setor imobiliário doméstico das ações de hong kong também estourou coletivamente. o índice hang seng real estate and construction subiu 6,4%. r&f properties, longguang group, sunac china e outras ações subiram mais de 20%, e longfor group e vanke subiram mais. de 15%.

o mercado de leilões local finalmente superou seu declínio e está começando a esquentar!

em guangzhou, shenzhen e chengdu, parcelas de terras de alto prêmio e “reis da terra” retornaram.

em 26 de setembro, após mais de 80 rodadas de licitações por 9 empresas imobiliárias, um terreno em baoan, shenzhen, foi finalmente vendido por um preço total de 2,82 bilhões de yuans e um preço mínimo de 52.222 yuans/metro quadrado. a taxa de prêmio é de 35,58%.

em 27 de setembro, um terreno de 37 acres em luhu, chengdu atraiu 10 empresas para participar do leilão, com mais de 100 rodadas de licitações, e foi finalmente vendido com uma taxa premium de 86,9% e um preço mínimo de 24.300 yuans. /metro quadrado. estabeleceu um novo recorde de preço mínimo no novo distrito de tianfu e ocupa o terceiro lugar no recorde de preço mínimo de chengdu.

em 29 de setembro, após 148 rodadas de licitações ferozes, o terreno do moinho de farinha guangzhou nanfang foi vendido a um preço de 11,76 bilhões de yuans e um preço mínimo de transação de 66.957 yuans/metro quadrado, tornando-se o novo “rei do terreno com preço unitário” no distrito de tianhe e os dois principais lotes de terreno nos preços de leilão de terrenos em guangzhou.

no primeiro semestre deste ano, as receitas provenientes dos leilões de terrenos em muitas cidades sofreram um declínio "semelhante ao de um penhasco". as finanças locais perceberam isso e ficaram ansiosas.

agora estamos aproveitando as políticas recém-lançadas para aquecer o mercado de terrenos e correr para vender terrenos no quarto trimestre.

os desenvolvedores começaram a anunciar aumentos de preços!

há poucos dias, “muitas empresas imobiliárias anunciaram aumentos de preços” tornou-se a principal tendência no weibo.

em 28 de setembro, a imobiliária local de henan, henan zhuokai real estate co., ltd., emitiu um documento informando que, a partir das 24h do dia 30 de setembro, definiria o preço das propriedades à venda em seu projeto evergreen jinshui chenyuan. aumento de 2% (cerca de 300 yuans/metro quadrado).

zhuhai há uma onda de aumento de preços para novas casas. de acordo com estatísticas incompletas, 10 imóveis anunciaram coletivamente aumentos de preços.dongguan várias novas listagens foram anunciadas, os descontos seriam retirados a partir de 1º de outubro e até foi emitido o slogan “responder para parar o declínio”.

o senhorio que chorava depois de ser negociado também começava a ficar animado!

há rumores de que o china resources city runfu, um projeto de referência em shenzhen, terá um proprietário aumentando o preço de 20 milhões para 28,88 milhões de uma só vez.

fonte: internet

o intermediário “refutou os boatos” e disse que não era tão exagerado, mas várias casas baratas foram avaliadas, basicamente em torno de 300.000. o preço de listagem de uma casa de 87 metros quadrados na fase iii de runfu aumentou em 1,04 milhão.

fonte: taofangzhi

a "casa do distrito escolar de alto nível" de guangzhou, dongfeng plaza, foi originalmente acordada para ser vendida por 6,8 milhões, mas de repente a política foi divulgada e o proprietário rebateu o preço no local. o preço final da transação foi de 7,24 milhões, mais de 400.000 mais caro do que antes.

fonte: guangzhou imóveis

olhando por todo o país, os proprietários de cidades de primeiro e segundo nível, como dongguan, xiamen, chengdu, hefei, etc., perceberam e começaram a aumentar os preços. a dificuldade de encontrar brotos de bambu provavelmente aumentará muito agora.

a atmosfera foi intensificada aqui, os preços das casas realmente vão se recuperar?

as políticas de restrição de compras nunca são uma panacéia.

no passado, as restrições à compra de habitação não conseguiram impedir o aumento dos preços da habitação. agora, o levantamento das restrições à compra não irá reanimar o mercado imobiliário da noite para o dia.

de acordo com dados do china index institute, em agosto deste ano, os preços da habitação em segunda mão nas 100 cidades monitorizadas em todo o país caíram todos mês a mês e registaram um declínio colectivo durante cinco meses consecutivos.

isto, claro, inclui todas as cidades que suspenderam as restrições de compra.

pelo contrário, os preços da habitação poderão continuar a diminuir no curto prazo.

depois que outras cidades suspenderam as restrições de compra, elas basicamente deram início a uma onda de listagens de casas usadas.

em 9 de maio deste ano, hangzhou suspendeu completamente as restrições de compra. no dia em que o new deal foi introduzido, o número de anúncios de habitação em segunda mão aumentou. de acordo com dados do hangzhou shell research institute, em comparação com a média de um dia em abril, o número de consultas de habitação em segunda mão no primeiro dia do new deal aumentou 54%, e o número de novas habitações em segunda mão as vendas aumentaram 91%.

obviamente, não há tantos compradores quanto vendedores. ainda é um mercado de compra de casas. afinal, são poucos os proprietários que contrabalançam o preço, e a maioria são aqueles que vendem a preços reduzidos.

se houver um proprietário que seja agressivo e contra-ofereça centenas de milhares, sugiro que você simplesmente se vire e vá embora e compre o mais barato do seu vizinho.

no jogo entre compradores e vendedores, o equilíbrio do mercado imobiliário será acelerado.

no passado, devido a restrições de compra, muita “escassez” foi criada à força. por exemplo, depois de pequim ter reforçado as suas restrições de compra, uma grande quantidade de dinheiro quente foi despejada em yanjiao, e os preços da habitação subiram para 40.000 por metro quadrado, o que era ainda mais caro do que os subúrbios de pequim.

a população, a indústria e as instalações de apoio de yanjiao certamente não podem suportar o preço da habitação de 40.000 por metro quadrado. depois que a maré baixou, os preços das moradias em yanjiao caíram pela metade.

da mesma forma, existem foshan e qingyuan em guangzhou, zengcheng em guangzhou, dongguan e huizhou em shenzhen.

agora, as cidades de primeiro nível também perderam a folha de parreira das restrições de compra, e a diferenciação dos valores das propriedades irá acelerar ainda mais.

especificamente, um grande número de casas antigas, pequenas e sub-novas nos subúrbios exteriores continuará a repetir o destino da involução de preços, com os preços reduzidos e depois reduzidos novamente, aproximando-se cada vez mais do valor real.

os “brotos de bambu” que são relativamente escassos no mercado e estão em boas localizações, bons tipos de apartamentos, bons preços e novos edifícios serão rapidamente consumidos. as áreas centrais das cidades de primeiro nível serão as primeiras a recuperar.

o levantamento das restrições à compra não é o início de uma recuperação dos preços da habitação, mas a compensação do mercado imobiliário entrou finalmente na fase final.

nas últimas duas décadas, os preços da nossa habitação aumentaram de algumas centenas por metro quadrado para dezenas de milhares por metro quadrado, não devido a restrições de compra, mas devido à maior urbanização da história global.

hoje, o tamanho da nossa população, a área habitacional per capita e o rácio de alavancagem dos residentes atingiram o “pico”. o dividendo dos tempos, em que os preços da habitação duplicaram em poucos anos, nunca mais acontecerá.

a "nova reforma habitacional" previu que o futuro do setor imobiliário da china será sistema de pista dupla.

a habitação acessível fornecida pelo governo satisfaz as necessidades habitacionais mais básicas. as habitações comerciais são utilizadas para atender às necessidades de melhorias e estão gradualmente se tornando sofisticadas e customizadas.

"as casas são para viver, não para especular."

isso não se torna realidade?