νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

τρελός τρελός.

μέσα σε λίγες μόνο μέρες, το big a πήγε από τους 2.600 βαθμούς στους 3.300 βαθμούς. πρέπει να κάνετε ουρά για να ανοίξετε έναν λογαριασμό μετοχών και ακόμη και το σύστημα του χρηματιστηρίου της σαγκάης έχει αγοραστεί από επενδυτές. μόλις άνοιξε η αγορά σήμερα το πρωί, ορισμένοι επενδυτές έκαναν το ήμισυ της προκαταβολής για ένα σπίτι στο guangzhou.

στη συνέχεια, είδαμε τα νέα: η guangzhou έχει χαλαρώσει εντελώς τους περιορισμούς αγοράς!

απροσδόκητα, η απόλυτη κίνηση ήρθε τόσο βίαια. ήταν σίγουρα μια στιγμή για να παρακολουθήσουμε την ιστορία. μετά από 14 χρόνια, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας άρουν για άλλη μια φορά εντελώς τους περιορισμούς αγοράς.

η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς σε πόλεις πρώτης κατηγορίας έστειλε το ισχυρότερο μήνυμα για να σωθεί η αγορά ακινήτων:

η αγορά ακινήτων πρέπει να σωθεί!

αργά το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, το guangzhou ανυπομονούσε να αναλάβει δράση. η δημοτική κυβέρνηση του γκουανγκζού εξέδωσε την «ανακοίνωση σχετικά με τα μέτρα προσαρμογής για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της πόλης», ανακοινώνοντας επίσημα:

"κατάργηση διαφόρων πολιτικών περιορισμού αγορών για νοικοκυριά κατοικιών για την αγορά κατοικιών σε αυτήν την πόλη."

λιγότερες λέξεις σημαίνουν μεγαλύτερα πράγματα. από τότε, το guangzhou έγινε η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας που άρει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς. η αγορά ακινήτων μπήκε επίσημα σε ένα νέο στάδιο «αγορά αν θέλεις να πουλήσεις, μπορεί να αγοράσει ο καθένας».

πηγή: επίσημος ιστότοπος της δημοτικής κυβέρνησης της guangzhou

το guangzhou και το shenzhen πάντα κυνηγούσαν ο ένας τον άλλον όσον αφορά τις πολιτικές της αγοράς ακινήτων.

μετά την επίσημη ανακοίνωση στο guangzhou, shenzhen εξέδωσε επίσης μια «ανακοίνωση για περαιτέρω βελτιστοποίηση πολιτικών και μέτρων για τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων» και εισήγαγε γρήγορα πολιτικές χαλάρωσης.

το πιο σημαντικό είναι ότι οι περιορισμοί αγοράς έχουν αρθεί στις εξωτερικές περιοχές του shenzhen. περιλαμβάνει κυρίως 7 περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της περιφέρειας yantian, της περιφέρειας bao'an (εξαιρουμένης της οδού xin'an και της οδού xixiang), της περιφέρειας longgang, της longhua district, της pingshan district, της guangming district και της dapeng new district.

ξέρετε, η guangzhou ακολούθησε αυτή τη διαδρομή πριν άρει εντελώς τους περιορισμούς αγοράς. δεν θα υπάρχουν περιορισμοί αγοράς πρώτα στην εξωτερική περιοχή, μετά δεν θα υπάρχουν περιορισμοί αγοράς στην κεντρική περιοχή για μεγάλα διαμερίσματα και, τέλος, δεν θα υπάρχουν περιορισμοί αγοράς σε όλους.

επιπλέον, ακυρώθηκαν οι περιορισμοί στην πώληση κατοικιών και διαμερισμάτων, η περίοδος απαλλαγής από τον φπα άλλαξε από 5 σε 2, προκαταβολή 15% για την πρώτη κατοικία και 20% προκαταβολή για τη δεύτερη κατοικία κ.λπ. .

σε σύγκριση με το guangzhou, η ένταση είναι προφανώς μειωμένη κατά αρκετά τοις εκατό, αλλά μπορεί ακόμα να θεωρηθεί ως μια γροθιά στη σάρκα.

πηγή: απελευθέρωση shenzhen

πρωτύτερα, σαγκάη τα "σαγκάη 7 άρθρα" κυκλοφόρησαν——

πηγή: ονομάζεται πραγματικά lu jun

σε σύγκριση με την ευρεία και βαθιά κλίμακα, μπορεί να ειπωθεί μόνο ότι είναι παιδικό. αλλά για την ίδια τη σαγκάη, είναι ήδη πολύ ανοιχτό.

σύμφωνα με το "really called lu jun", απλώς η αλλαγή της "περιόδου κοινωνικής ασφάλισης για νοικοκυριά εκτός της εξωτερικής περιφερειακής οδού/για την αγορά ενός σπιτιού έχει αλλάξει από 3 χρόνια σε 1 έτος". μπορούν να κυκλοφορήσουν περίπου 2,13 εκατομμύρια εισιτήρια δωματίων.

ακόμα κι αν μόνο το 5% των ανθρώπων αγοράσει σπίτι, εξακολουθεί να έχει αγοραστική δύναμη 100.000!

απομένει μόνο βόρειος το πεκίνο όταν ξύπνησα, βρέθηκα «απομονωμένος» σε μια πόλη πρώτης κατηγορίας.

μετά από μια τρελή νύχτα, κάποιος κατέληξε:

το πεκίνο εξακολουθεί να φοράει μπικίνι, η σαγκάη φορά μόνο εσώρουχα, η shenzhen φοράει μόνο στρινγκ, η guangzhou strips, και άλλες πόλεις έχουν ήδη ραβδώσεις.

οι χρήστες του διαδικτύου στην τιαντζίν και στο χαϊνάν ήταν ήδη ανήσυχοι. εκτός από τις πόλεις πρώτης κατηγορίας σε όλη τη χώρα, αυτά τα δύο αδέρφια είναι τα μόνα που τηρούν τους περιορισμούς αγοράς. τώρα που έχουν απελευθερωθεί ακόμη και πόλεις πρώτης κατηγορίας, τι περιμένετε; φοβάμαι ότι ξέχασα ότι εξακολουθώ να περιορίζω τις αγορές.

ο επικεφαλής ρεν, ο οποίος έχει μεταβεί στη βιομηχανία μεταμόσχευσης μαλλιών, δεν θα μπορούσε να μην επιστρέψει για να παραπονεθεί:

η μεγαλύτερη ανησυχία είναι η τιαντζίν, μια μαγική πόλη.

οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν χαλαρώσει πλήρως τους περιορισμούς αγοράς, γεγονός που έχει στείλει το ισχυρότερο μήνυμα για να σωθεί η αγορά ακινήτων.

ξέρετε, από το 2010, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας ξεκίνησαν επίσημα την «εποχή των περιορισμών αγορών». μετά από αυτό, ανεξάρτητα από το πόσο κακή ήταν η αγορά, ακόμα κι αν οι τιμές των κατοικιών διόρθωσαν κατά 30%, καμία πόλη πρώτης κατηγορίας δεν θα άρει εντελώς τους περιορισμούς αγοράς.

τι σημαίνει αυτό; οι περιορισμοί αγορών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας ήταν το «κατώτερο όριο» των πολιτικών στο παρελθόν και δεν μπορούν να παραβιαστούν.

καθώς η γκουανγκζού κουνούσε τα μανίκια της, προφανώς δεν υπάρχει κατώτερο όριο για να σωθεί η αγορά ακινήτων.

όσον αφορά τις πολιτικές αγοράς ακινήτων, η γκουανγκζού ήταν πάντα η «πρωτοπορία» των πόλεων πρώτης κατηγορίας. η guangzhou δεν είναι η πρώτη που άρει τους περιορισμούς αγοράς, ούτε θα είναι η τελευταία.

έχουμε λόγους να πιστεύουμε ότι εάν η ανατροφοδότηση από την αγορά δεν είναι επαρκής, δεν είναι ανόητο όνειρο να χαλαρώσει πλήρως οι περιορισμοί αγοράς στο shenzhen, κανένας περιορισμός αγοράς έξω από το εξωτερικό δαχτυλίδι της σαγκάης ή ακόμη και κανένας περιορισμός αγοράς στα εξωτερικά προάστια της το πεκίνο.

στη συνάντηση υψηλού επιπέδου που πραγματοποιήθηκε στις 26 σεπτεμβρίου, προτάθηκε η «προώθηση της αγοράς ακινήτων για να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί».

πώς μπορεί κανείς να μην υπακούσει σε μια εντολή; το μέρος δεν μπορεί να περιμένει. η πραγματικότητα είναι: εάν η αγορά ακινήτων δεν είναι καλή, η πολιτική δεν θα σταματήσει!

τα τελευταία τρία χρόνια, η αγορά ακινήτων γνώρισε έναν μακρύ και βαρύ χειμώνα. οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στο πεκίνο, τη σαγκάη, το γκουανγκζού και το σενζέν έχουν υποχωρήσει σε γενικές γραμμές.

το περασμένο έτος, η πτώση της μεταχειρισμένης κατοικίας στο guangzhou κατέλαβε την τέταρτη θέση στη χώρα και το shenzhen στην 11η θέση.

τα πιο πρόσφατα στοιχεία τιμών κατοικιών για 70 πόλεις από το εθνικό γραφείο στατιστικής αποκαλύπτουν μια σκληρή πραγματικότητα: ενόψει του κρύου χειμώνα της αγοράς ακινήτων, δεν υπάρχει ανεξάρτητη κατάσταση στην αγορά και οι πόλεις πρώτης κατηγορίας εξακολουθούν να είναι μελανιασμένες και μελανιασμένες.

οι πόλεις πρώτης κατηγορίας θα ανεβαίνουν πάντα, κάτι που είναι η τελευταία εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων. όταν η εμπιστοσύνη έχει φτάσει στον πάτο, οι συνηθισμένοι κόκκινοι φάκελοι πολιτικής δεν μπορούν πλέον να ξεσηκώσουν κανένα κύματα.

για να σωθεί η αγορά ακινήτων, έχει γίνει επείγον και επείγον και πρέπει να χορηγηθεί «ισχυρό φάρμακο».

χορηγείται το ισχυρό φάρμακο και το αποτέλεσμα είναι άμεσο. μέσα σε μια νύχτα, από το χρηματιστήριο μέχρι τους πλειστηριασμούς ακινήτων, από τις εταιρείες ακινήτων μέχρι τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η αγορά πήρε φλόγα.

οι μετοχές των ακινήτων έχουν απογειωθεί πλήρως!

από τις 26 σεπτεμβρίου, οι μετοχές των ακινήτων αυξήθηκαν συλλογικά απότομα για πολλές συνεχόμενες ημέρες. μόλις άνοιξε η αγορά σήμερα το πρωί, σημειώθηκε άλλο ένα υπέροχο κύμα ανόδου των τιμών.

ο τομέας ακινήτων a-share ενισχύθηκε συλλογικά απότομα, με σχεδόν 20 μετοχές, συμπεριλαμβανομένων των vanke, oct, cinda real estate, gemdale group, greenland holdings και shanghai lingang να ανοίγουν στο ημερήσιο όριο ή κοντά στο όριο τους.

ο εγχώριος τομέας ακινήτων των μετοχών του χονγκ κονγκ σημείωσε επίσης άνοδο 6,4% του δείκτη ακίνητης περιουσίας και των κατασκευών, ο όμιλος longguang, η sunac china και άλλες μετοχές αυξήθηκαν περισσότερο από 20%. από 15%.

η τοπική αγορά δημοπρασιών παρέσυρε επιτέλους την πτώση της και αρχίζει να θερμαίνεται!

στο guangzhou, το shenzhen και το chengdu, τα αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας και οι «βασιλείς της γης» επέστρεψαν.

στις 26 σεπτεμβρίου, μετά από περισσότερους από 80 γύρους προσφορών από 9 εταιρείες ακινήτων, ένα οικόπεδο στο baoan, shenzhen πουλήθηκε τελικά με συνολική τιμή 2,82 δισεκατομμυρίων γιουάν και κατώτατη τιμή 52.222 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. το ποσοστό πριμοδότησης είναι 35,58%.

στις 27 σεπτεμβρίου, ένα οικόπεδο 37 στρεμμάτων στο λούχου του τσενγκντού προσέλκυσε 10 εταιρείες για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, με περισσότερους από 100 γύρους προσφορών, και τελικά πουλήθηκε με επιτόκιο πριμοδότησης 86,9% και κατώτατη τιμή 24.300 γιουάν /τετραγωνικό μέτρο. έχει σημειώσει νέο ρεκόρ κατώτατης τιμής στη νέα περιοχή tianfu και κατατάσσεται στην τρίτη θέση στο ρεκόρ κατώτατης τιμής του chengdu.

στις 29 σεπτεμβρίου, μετά από 148 γύρους σκληρών προσφορών, η γη του αλευρόμυλου guangzhou nanfang πωλήθηκε στην τιμή των 11,76 δισεκατομμυρίων γιουάν και στην κατώτατη τιμή συναλλαγής 66.957 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. το νέο «king of unit price land» στην περιοχή tianhe και τα δύο κορυφαία αγροτεμάχια στις τιμές δημοπρασίας γης guangzhou.

κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα έσοδα από τους πλειστηριασμούς γης σε πολλές πόλεις παρουσίασαν μια πτώση «όπως απότομο» τα τοπικά οικονομικά το είδαν και ήταν ανήσυχα.

τώρα εκμεταλλευόμαστε τις πολιτικές που κυκλοφόρησαν πρόσφατα για να ζεστάνουμε την αγορά γης και να σπεύσουμε να πουλήσουμε γη το τέταρτο τρίμηνο.

οι προγραμματιστές στην πραγματικότητα άρχισαν να ανακοινώνουν αυξήσεις τιμών!

πριν από λίγες μέρες, «πολλές εταιρείες ακινήτων ανακοίνωσαν αυξήσεις τιμών» έγινε το κορυφαίο θέμα της τάσης στο weibo.

στις 28 σεπτεμβρίου, η τοπική εταιρεία ακινήτων henan henan zhuokai real estate co., ltd. εξέδωσε ένα έγγραφο που δηλώνει ότι από τις 24:00 της 30ης σεπτεμβρίου, θα τιμολογούσε τα ακίνητα προς πώληση στο έργο της evergreen jinshui chenyuan. αύξηση κατά 2% (περίπου 300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο).

ζουχάι κύμα ανοδικών τιμών για νέες κατοικίες σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, 10 ακίνητα έχουν ανακοινώσει συλλογικά αυξήσεις τιμών.ντονγκουάν ανακοινώθηκαν αρκετές νέες καταχωρίσεις, οι εκπτώσεις θα αποσυρθούν από την 1η οκτωβρίου και μάλιστα κυκλοφόρησε το σύνθημα «απάντηση για να σταματήσει η πτώση».

είχε αρχίσει να ενθουσιάζεται και ο σπιτονοικοκύρης που έκλαιγε μετά από παζάρια!

το china resources city runfu, ένα έργο αναφοράς στο shenzhen, φημολογείται στο διαδίκτυο ότι ένας ιδιοκτήτης αυξάνει την τιμή από 20 εκατομμύρια σε 28,88 εκατομμύρια με μία κίνηση.

πηγή: διαδίκτυο

ο ενδιάμεσος «διέψευσε τις φήμες» και είπε ότι δεν ήταν και τόσο υπερβολικό, αλλά αρκετά φτηνά σπίτια έχουν αντιτιμηθεί, βασικά γύρω στις 300.000. η τιμή διαπραγμάτευσης μιας κατοικίας 87 τετραγωνικών μέτρων στο runfu phase iii έχει αυξηθεί κατά 1,04 εκατομμύρια.

πηγή: taofangzhi

το «κορυφαίο σπίτι της σχολικής περιοχής» dongfeng plaza της guangzhou είχε αρχικά συμφωνηθεί να πουληθεί για 6,8 εκατομμύρια, αλλά ξαφνικά η πολιτική βγήκε και ο ιδιοκτήτης αντιμετώπισε την τιμή επί τόπου. η τελική τιμή συναλλαγής ήταν 7,24 εκατ., που ήταν πάνω από 400.000 ακριβότερη από πριν.

πηγή: guangzhou real estate

κοιτάζοντας σε ολόκληρη τη χώρα, οι ιδιοκτήτες σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας όπως το dongguan, το xiamen, το chengdu, το hefei, κ.λπ. έχουν λάβει υπόψη και άρχισαν να αυξάνουν τις τιμές. η δυσκολία εύρεσης βλαστών μπαμπού πιθανότατα θα αυξηθεί πολύ τώρα.

η ατμόσφαιρα έχει οξυνθεί εδώ, θα ανακάμψουν πραγματικά οι τιμές των κατοικιών;

οι πολιτικές περιορισμού αγορών δεν είναι ποτέ πανάκεια.

στο παρελθόν, οι περιορισμοί αγοράς κατοικιών δεν μπόρεσαν να εμποδίσουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών. τώρα, η άρση των περιορισμών αγοράς δεν θα αναζωογονήσει την αγορά ακινήτων από τη μια μέρα στην άλλη.

σύμφωνα με στοιχεία του china index institute, τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στις 100 πόλεις που παρακολούθησε σε ολόκληρη τη χώρα μειώθηκαν όλες από μήνα σε μήνα και παρουσίασαν συλλογική πτώση για πέντε συνεχείς μήνες.

αυτό, φυσικά, περιλαμβάνει όλες τις πόλεις που έχουν άρει τους περιορισμούς αγοράς.

αντίθετα, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να συνεχίσουν να μειώνονται βραχυπρόθεσμα.

αφού άλλες πόλεις άρουν τους περιορισμούς αγοράς, ουσιαστικά άρχισαν ένα κύμα καταχωρίσεων μεταχειρισμένων κατοικιών.

στις 9 μαΐου του τρέχοντος έτους, η hangzhou ήρε εντελώς τους περιορισμούς αγοράς. την ημέρα που εισήχθη το new deal, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε. σύμφωνα με στοιχεία από το ερευνητικό ινστιτούτο hangzhou shell, σε σύγκριση με τον μέσο όρο μιας ημέρας τον απρίλιο, ο αριθμός των ερωτήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών την πρώτη ημέρα του new deal αυξήθηκε κατά 54% και ο αριθμός των νέων μεταχειρισμένων κατοικιών οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 91%.

προφανώς, δεν υπάρχουν τόσοι αγοραστές όσοι πωλητές. εξακολουθεί να είναι μια αγορά κατοικιών. άλλωστε, λίγοι είναι οι ιδιοκτήτες που αντισταθμίζουν τις τιμές και η πλειοψηφία είναι αυτοί που πωλούν σε μειωμένες τιμές.

εάν υπάρχει κάποιος ιδιοκτήτης που είναι επιθετικός και αντεπιτίθεται κατά εκατοντάδες χιλιάδες, σας προτείνω απλώς να γυρίσετε και να φύγετε και να αγοράσετε το φθηνότερο από τον γείτονά σας.

στο παιχνίδι μεταξύ αγοραστών και πωλητών, η εκκαθάριση της αγοράς ακινήτων θα επιταχυνθεί.

στο παρελθόν, λόγω περιορισμών αγοράς, δημιουργήθηκε με το ζόρι πολλή «σπανιότητα». για παράδειγμα, αφού το πεκίνο έκανε αυστηρότερους τους περιορισμούς αγοράς, ένα μεγάλο ποσό ζεστού χρήματος χύθηκε στο yanjiao και οι τιμές των κατοικιών κάποτε αυξήθηκαν στα 40.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, που ήταν ακόμη πιο ακριβό από τα προάστια του πεκίνου.

ο πληθυσμός, η βιομηχανία και οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του yanjiao σίγουρα δεν μπορούν να υποστηρίξουν την τιμή στέγασης των 40.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. μετά την υποχώρηση της παλίρροιας, οι τιμές των κατοικιών στο yanjiao μειώθηκαν στο μισό.

με τον ίδιο τρόπο, υπάρχουν οι foshan και qingyuan στο guangzhou, zengcheng στο guangzhou, dongguan και huizhou στο shenzhen.

τώρα, οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν επίσης χάσει τους περιορισμούς αγοράς και η διαφοροποίηση των αξιών των ακινήτων θα επιταχυνθεί περαιτέρω.

συγκεκριμένα, ένας μεγάλος αριθμός παλαιών και μικρών, υπό-νέων κατοικιών στα εξωτερικά προάστια θα συνεχίσει να επαναλαμβάνει τη μοίρα της μεταβολής των τιμών, με τις τιμές να μειώνονται και στη συνέχεια να μειώνονται ξανά, πλησιάζοντας όλο και πιο κοντά στην πραγματική αξία.

οι «βλαστοί μπαμπού» που είναι σχετικά σπάνιοι στην αγορά και βρίσκονται σε καλές τοποθεσίες, καλούς τύπους διαμερισμάτων, καλές τιμές και νέα κτίρια θα καταναλωθούν γρήγορα. οι βασικές περιοχές των πόλεων πρώτης βαθμίδας θα είναι οι πρώτες που θα ανακάμψουν.

η άρση των περιορισμών αγοράς δεν είναι η αρχή για την ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών, αλλά η εκκαθάριση της αγοράς ακινήτων έχει εισέλθει επιτέλους στο τελικό στάδιο.

τις τελευταίες δύο δεκαετίες, οι τιμές των κατοικιών μας αυξήθηκαν από μερικές εκατοντάδες ανά τετραγωνικό μέτρο σε δεκάδες χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο, όχι λόγω περιορισμών αγοράς, αλλά λόγω της μεγαλύτερης αστικοποίησης στην παγκόσμια ιστορία.

σήμερα, το μέγεθος του πληθυσμού μας, η κατά κεφαλήν στεγαστική περιοχή και ο δείκτης μόχλευσης των κατοίκων έχουν όλα «αποκτήσει». το μέρισμα των καιρών, όπου οι τιμές των κατοικιών διπλασιάστηκαν σε λίγα χρόνια, δεν θα ξανασυμβεί ποτέ.

η «νέα στεγαστική μεταρρύθμιση» έχει προβλέψει ότι το μέλλον της ακίνητης περιουσίας της κίνας θα είναι σύστημα διπλής τροχιάς.

η προσιτή στέγαση που παρέχει η κυβέρνηση καλύπτει τις πιο βασικές στεγαστικές ανάγκες. οι επαγγελματικές κατοικίες χρησιμοποιούνται για την κάλυψη αναγκών βελτίωσης και σταδιακά γίνονται κορυφαίες και εξατομικευμένες.

«τα σπίτια είναι για να μένεις, όχι για κερδοσκοπία».

αυτό δεν γίνεται πραγματικότητα;