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오늘 상하이에서 열린 5차 토지공급에서 또 한 명의 단가토지왕이 탄생했습니다.

이번에 상하이에서는 총 2개 토지가 매매됐고, 총 시작가는 106억7900만 위안이다. 두 토지 모두 jing'an district에 위치하고 있으며, 하나는 caojiadu 커뮤니티 섹션에 있고 다른 하나는 lingshi 커뮤니티 섹션에 있습니다.

“이번 토지 경매는 상하이가 중앙 집중식 토지 공급을 실시한 이후 판매된 토지 필지가 가장 적은 것입니다. 이번 라운드에서 출시된 두 토지 필지는 두 토지의 관점에서 보면 성숙한 시설과 좋은 위치를 갖춘 고품질 토지 필지입니다. 상하이에 있는 중국지수연구소(china index research institute)의 수석 애널리스트 첸 줄란(chen julan)은 "소포의 거래 실적을 볼 때 어느 정도 뜨거운 차이와 차가운 차이가 존재한다"고 말했습니다.

두 토지 중 caojiadu community 부지가 특히 흥미롭습니다. 매각용 토지는 면적 약 1만8500㎡, 용적률 2.68, 시가 43억1400만원, 보증금 8억6000만원이다.

china shipping, xiangyu 및 yuexiu 컨소시엄, poly development 및 shanghai construction engineering 컨소시엄, china merchants 및 nantong ruicheng 컨소시엄과의 163차례의 치열한 경쟁 끝에 마침내 caojiadu 토지를 56억 6천만 위안, 최저 가격 114,100위안에 낙찰받았습니다. /평방미터, 프리미엄 요율은 31.2%입니다.

이 단가는 ronshine real estate가 2016년에 매각한 jing'an zhongxing road 국왕의 최저 가격인 100,000위안/㎡를 초과하며 131,000위안/㎡보다 낮을 뿐입니다. 올해 8월 7일 쉬후이 강변 농가의 평방미터당 바닥 가격은 차오자두 토지 필지를 전국에서 두 번째로 높습니다.

centaline real estate의 연구 관리자인 lu wenxi는 caojiadu 지역이 성숙한 지역이고 수년 동안 토지 이전이 없었기 때문에 이 토지가 공개되자마자 시장의 관심의 초점이 되었다고 말했습니다.

58 안주커 연구소 연구 소장 루 기린(lu qilin)은 옛 정안에 위치한 조가도 토지 구획이 독특한 지리적 위치를 가지고 있다고 지적했습니다. 토지는 상하이 내륜 내에 있으며 정안과 자베이가 합병된 후입니다. , 오래된 jing'an 지역의 토지 공급은 매우 부족합니다. 이 토지가 출시되자마자 시장의 주목을 끌게 된 것은 이러한 뛰어난 입지적 특성과 희소성 때문이었습니다.

그는 또한 시장 데이터 성과의 관점에서 볼 때 anjuke 플랫폼에 따르면 현재 caojiadu 지역 중고 주택의 평균 상장 가격은 약 87,000위안/평방미터이며 이 부지의 최저 가격은 115,000위안/㎡. 준신축주택의 공시가격은 120,000~150,000위안/㎡이다. 이러한 비교 데이터는 부동산 회사가 토지와 해당 부문의 전망에 대해 낙관적이며 토지의 미래 가치 개발에 대해 매우 좋은 기대를 가지고 있음을 반영합니다. 따라서 부동산 회사는 이에 대해 높은 비용을 지불할 의향이 있습니다.

"caojiadu 토지 구획의 성공적인 매각은 기존 jing'an 부동산 시장의 질이 또 한 번 향상되었음을 의미할 뿐만 아니라, 새로운 주택이 시장에 진입하지 못한 이 지역에 오랫동안 잃어버린 열정과 활력을 가져다 줄 것입니다. 오랜 시간 동안 많은 강력한 부동산 회사가 토지를 둘러싸고 치열한 경쟁 끝에 마침내 토지가 31.2%의 높은 프리미엄에 매각되었습니다. 이는 의심할 여지 없이 옛 징안의 미래 개발 잠재력에 대한 신뢰와 인정의 표입니다. 지역"이라고 lu qilin은 기자와의 인터뷰에서 말했습니다.

chen julan의 견해에 따르면 jing'an의 caojiadu community 부지는 jing'an temple 및 paramount와 가깝고 기존 고급 주택 지역에 위치하므로 해당 부지는 중소형 주택에 대한 제한이 없습니다. 그것은 그 자체의 장점을 가지고 있습니다. "그러나 토지가 전체적으로 사각형이 아니며, 토지 건너편에 외부 세계에 개방된 공공 진입 도로가 있습니다. 이러한 요소는 향후 부동산 회사의 발전에 대한 수요도 높을 것입니다."

오늘 jing'an district의 lingshi community에서 판매된 또 다른 토지 구획은 china construction jiuhe가 예비 가격 63억 6,600만 위안, 거래 가격은 평방 미터당 68,300위안으로 낙찰되었습니다. 결국 두 토지 모두 매각됐고 총 거래금액은 120억2500만 위안에 달했다.

"jing'an lingshi community 부지는 daning 핵심 지역의 마지막 주거용 토지입니다. 성숙한 지원 시설과 정사각형 부지를 갖추고 있습니다. 그러나 부지의 사무 공간은 21%로 여전히 '기능'을 달성해야 합니다. , 과세 및 등록 ' 그리고 그것은 일정 수준의 바닥 효율성에 도달했기 때문에 중국 건설 jiuhe만이 토지를 얻을 것입니다. "라고 chen julan은 말했습니다.

이번 토지 경매의 또 다른 하이라이트는 상하이가 5차부터 토지 양도 거래 규칙을 조정했다는 점이다. 5차부터 시장 인기가 높은 토지에 대해 '이중 입찰' 조치가 시행된다. 프리미엄 비율 상한선에 도달한 후 2차 입찰 단계에 진입하며, 상한선에 도달한 후 최종 가격이 가장 높은 사람이 낙찰됩니다.

jing'an의 두 개의 고품질 토지는 "이중 고가 및 이중 경쟁" 모델을 사용하여 경매된 것으로 이해됩니다. caojiadu 토지는 프리미엄 비율 한도를 40%로 설정한 반면 daning 토지는 프리미엄 비율 한도를 30%로 설정했습니다. %.

업계 관계자들은 상하이가 토지 경매 거래 규칙을 최적화한 후 토지 가격 한도를 적당히 자유화했을 뿐만 아니라 고품질 '좋은 주택' 건설에 대한 요구 사항도 고려했기 때문에 토지 경매 규칙이 전반적으로 더욱 포괄적이 되었다고 믿습니다. 이전보다 더 포괄적입니다.

"이번 상하이에서 매각된 토지는 고품질을 위한 2차 입찰을 촉발하지도 않았고, 최고가 입찰자가 낙찰받는 단계도 촉발하지 않았습니다. 단지 '1고 1입찰' 1차에 진입했을 뿐입니다. 부동산 회사들은 고품질 토지에 대한 관심이 높지만, 전체 부동산 회사들은 여전히 ​​토지 취득 조치에 있어서 상대적으로 합리적입니다."라고 yiju 연구소의 yan yuejin 부소장은 말했습니다.

lu qilin은 상하이 징안구에서 출시된 두 개의 토지 필지가 경매에서 프리미엄 비율의 상한선에 도달하지 못했지만 총 가격과 단가가 높은 두 토지 필지가 미래에 새로운 에너지를 주입했다고 믿습니다. 부동산 시장의 자신감과 동기는 무시할 수 없습니다.

“우리가 모니터링한 데이터에 따르면 올해 8월 현재 상하이의 단가 100,000위안/제곱미터 이상의 고급 주택 거래 비율은 작년 전체와 비교하여 24%에 달했습니다. 고급 주택 시장의 지속적인 뜨거운 판매는 고급 부동산에 대한 강력한 수요를 보여줄 뿐만 아니라 부동산 회사가 높은 프리미엄으로 토지를 취득할 때 확고한 신뢰를 제공합니다."라고 lu qilin은 덧붙였습니다.