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bei der fünften landlieferung, die heute in shanghai stattfand, wurde ein weiterer landkönig zum einheitspreis geboren.

diesmal wurden in shanghai insgesamt zwei grundstücke mit einem gesamtstartpreis von 10,679 milliarden yuan verkauft. beide grundstücke befinden sich im bezirk jing'an, eines im gemeindeteil caojiadu und das andere im gemeindeteil lingshi.

„diese grundstücksauktion ist diejenige mit der geringsten anzahl verkaufter grundstücke seit der einführung der zentralen grundstücksversorgung. bei den beiden grundstücken, die in dieser runde gestartet wurden, handelt es sich aus sicht der beiden grundstücke um hochwertige grundstücke „gemessen an der transaktionsleistung gibt es eine gewisse unterscheidung zwischen heißen und kalten paketen“, sagte chen julan, leitender analyst am china index research institute in shanghai.

unter den beiden grundstücken ist das gemeinschaftsgrundstück caojiadu besonders interessant. das zum verkauf stehende grundstück hat eine fläche von etwa 18.500 quadratmetern, ein grundflächenverhältnis von 2,68, einen startpreis von 4,314 milliarden yuan und eine anzahlung von 860 millionen yuan.

nach 163 runden harter konkurrenz mit china shipping, dem xiangyu and yuexiu consortium, poly development und dem shanghai construction engineering consortium gewannen china merchants und das nantong ruicheng consortium schließlich das caojiadu-grundstück zu einem preis von 5,66 milliarden yuan, mit einem mindestpreis von 114.100 yuan ./quadratmeter, der prämiensatz beträgt 31,2 %.

es ist erwähnenswert, dass dieser stückpreis den mindestpreis von 100.000 yuan/quadratmeter für das landesweite grundstück an der zhongxing road in jing'an, das ronshine real estate 2016 verkauft hat, übersteigt und nur unter den 131.000 yuan/quadratmeter liegt des xuhui riverside homestead am 7. august dieses jahres. der grundpreis pro quadratmeter macht das caojiadu-grundstück zum zweithöchsten im land.

lu wenxi, forschungsleiter von centaline real estate, sagte, dass das gebiet caojiadu ein reifes gebiet sei und es seit vielen jahren keine landübertragung mehr gegeben habe.

lu qilin, forschungsdirektor des 58 anjuke research institute, wies darauf hin, dass das caojiadu-grundstück im alten jing'an eine einzigartige geografische lage habe: das land liege innerhalb des inneren rings von shanghai und nach der fusion von jing'an und zhabei das landangebot im alten jing'an-gebiet ist äußerst knapp. es sind diese hervorragenden standorteigenschaften und die knappheit, die dieses land nach seiner eröffnung auf den markt aufmerksam gemacht haben.

er wies weiter darauf hin, dass die anjuke-plattform aus sicht der marktdatenleistung zeigt, dass der aktuelle durchschnittliche listenpreis für gebrauchthäuser in der gegend von caojiadu etwa 87.000 yuan/quadratmeter beträgt und der mindestpreis dieses grundstücks auf 100.000 yuan/quadratmeter gestiegen ist 115.000 yuan/quadratmeter der listenpreis für neubauhäuser liegt bei etwa 120.000-150.000 yuan/quadratmeter. diese vergleichsdaten spiegeln wider, dass immobilienunternehmen die aussichten des grundstücks und des sektors optimistisch beurteilen und sehr gute erwartungen an die zukünftige wertentwicklung des grundstücks haben. daher sind immobilienunternehmen bereit, dafür hohe kosten zu zahlen.

„der erfolgreiche verkauf des caojiadu-grundstücks stellt nicht nur eine weitere verbesserung der qualität des alten jing'an-immobilienmarktes dar, sondern wird auch lange verlorene begeisterung und vitalität in dieses gebiet bringen, in dem seit einem jahr keine neuen häuser auf den markt gekommen sind viele mächtige immobilienunternehmen umgeben das land. nach hartem wettbewerb wurde das land schließlich mit einem hohen aufschlag von 31,2 % verkauft, was zweifellos ein vertrauensbeweis und eine anerkennung des zukünftigen entwicklungspotenzials des alten jing'an ist bereich", sagte lu qilin in einem interview mit reportern.

nach ansicht von chen julan liegt das caojiadu-gemeinschaftsgrundstück in jing'an in der nähe des jing'an-tempels und des paramount und befindet sich in einem gebiet mit etablierten luxusimmobilien. das grundstück unterliegt daher keinen beschränkungen für kleine und mittlere einheiten es hat seine eigenen vorteile. „allerdings ist das grundstück insgesamt nicht quadratisch und es gibt eine öffentliche zufahrtsstraße über das grundstück, die nach außen hin offen ist. diese faktoren werden auch hohe anforderungen an die zukünftige entwicklung von immobilienunternehmen stellen.“

ein weiteres heute in der gemeinde lingshi im bezirk jing'an verkauftes grundstück wurde von china construction jiuhe zu einem mindestpreis von 6,366 milliarden yuan und einem transaktionspreis von 68.300 yuan pro quadratmeter erworben. am ende wurden beide grundstücke mit einem gesamttransaktionswert von 12,025 milliarden yuan verkauft.

„das gemeinschaftsgrundstück jing'an lingshi ist das letzte wohngrundstück im kerngebiet von daning. es verfügt über ausgereifte unterstützende einrichtungen und ein quadratisches grundstück. das grundstück verfügt jedoch über 21 % bürofläche und muss noch eine funktion erfüllen.“ „, besteuerung und registrierung‘. und es hat ein gewisses maß an bodeneffizienz erreicht, sodass nur china construction jiuhe das land bekommen wird“, sagte chen julan.

ein weiterer höhepunkt dieser landauktion besteht darin, dass shanghai die regeln für landübertragungstransaktionen angepasst hat. ab der fünften charge wird die maßnahme „doppelte hohe und doppelte gebote“ für grundstücke mit hoher marktpopularität, also der ersten, umgesetzt nach erreichen der obergrenze des prämiensatzes gelangt es in die zweite ausschreibungsrunde. nach erreichen der obergrenze gelangt es in die zweite ausschreibungsrunde.

es wird davon ausgegangen, dass die beiden hochwertigen grundstücke in jing'an nach dem „double high and double competition“-modell versteigert wurden. für das caojiadu-grundstück wurde ein prämiensatz von 40 % festgelegt, während für das daning-grundstück ein prämiensatz von 30 % festgelegt wurde %.

brancheninsider gehen davon aus, dass shanghai nach der optimierung seiner grundstücksversteigerungsregeln nicht nur die grundstückspreisgrenzen moderat liberalisiert hat, sondern auch die anforderungen an den bau hochwertiger „guter häuser“ berücksichtigt hat. daher sind die grundstücksversteigerungsregeln insgesamt umfassender geworden und umfassender als zuvor.

„das dieses mal in shanghai verkaufte grundstück löste weder die zweite ausschreibungsrunde für hohe qualität noch die phase aus, in der der meistbietende es erhält. es gelangte lediglich in die erste runde von „ein höchstbietender, ein gebot“, was sich widerspiegelt.“ „obwohl ein starkes interesse an qualitativ hochwertigen grundstücken besteht, sind immobilienunternehmen insgesamt immer noch relativ rational bei ihren grundstückserwerbsmaßnahmen“, sagte yan yuejin, stellvertretender direktor des yiju research institute.

lu qilin ist davon überzeugt, dass die beiden grundstücke im bezirk jing'an in shanghai zwar nicht die obergrenze des prämiensatzes bei der auktion erreichten, die beiden grundstücke mit hohem gesamtpreis und stückpreis jedoch neue energie in die zukunft gebracht haben das vertrauen und die motivation sind nicht zu übersehen.

„den von uns überwachten daten zufolge hat der anteil der luxusimmobilientransaktionen in shanghai mit einem stückpreis von mehr als 100.000 yuan/quadratmeter im august dieses jahres 24 % erreicht „die anhaltend hohen verkäufe auf dem luxusimmobilienmarkt zeigen nicht nur die starke nachfrage nach hochwertigen immobilien, sondern bieten auch eine solide vertrauensbasis für immobilienunternehmen beim erwerb von grundstücken zu hohen prämien.“