νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

στην πέμπτη παρτίδα προμήθειας γης που πραγματοποιήθηκε στη σαγκάη σήμερα, γεννήθηκε ένας άλλος βασιλιάς γης σε τιμή μονάδας.

συνολικά 2 αγροτεμάχια πωλήθηκαν στη σαγκάη αυτή τη φορά, με συνολική τιμή εκκίνησης 10,679 δισεκατομμύρια γιουάν. και τα δύο αγροτεμάχια βρίσκονται στην περιοχή jing'an, το ένα βρίσκεται στο κοινοτικό τμήμα caojiadu και το άλλο βρίσκεται στο κοινοτικό τμήμα lingshi.

«αυτή η δημοπρασία γης είναι αυτή με τον μικρότερο αριθμό αγροτεμαχίων που πουλήθηκαν από τότε που η σαγκάη εφάρμοσε την κεντρική προμήθεια γης δέματα, κρίνοντας από την απόδοση της συναλλαγής, υπάρχει μια ορισμένη διαφοροποίηση ζεστού και κρύου», δήλωσε ο chen julan, ανώτερος αναλυτής στο ερευνητικό ινστιτούτο china index στη σαγκάη.

μεταξύ των δύο οικοπέδων, το οικόπεδο της κοινότητας caojiadu είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον. το οικόπεδο προς πώληση έχει έκταση περίπου 18.500 τετραγωνικών μέτρων, λόγο επιφάνειας δαπέδου 2,68, τιμή εκκίνησης 4,314 δισεκατομμύρια γιουάν και κατάθεση 860 εκατομμυρίων γιουάν.

μετά από 163 γύρους σκληρού ανταγωνισμού με την china shipping, την κοινοπραξία xiangyu και yuexiu, την poly development και την κοινοπραξία κατασκευαστικής μηχανικής της σαγκάης, οι china merchants και η κοινοπραξία nantong ruicheng κέρδισαν τελικά το αγροτεμάχιο caojiadu στην τιμή των 5,66 δισεκατομμυρίων γιουάν, με κατώτατη τιμή 1000,11 ουάν. . /τετραγωνικό μέτρο, ο συντελεστής πριμοδότησης είναι 31,2%.

αξίζει να αναφερθεί ότι αυτή η τιμή μονάδας υπερβαίνει την κατώτατη τιμή των 100.000 γιουάν/τετρ. του xuhui riverside homestead στις 7 αυγούστου φέτος η κατώτατη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κάνει το αγροτεμάχιο caojiadu το δεύτερο υψηλότερο στη χώρα.

ο lu wenxi, διευθυντής έρευνας της centaline real estate, είπε ότι η περιοχή caojiadu είναι μια ώριμη περιοχή και δεν έχει γίνει μεταβίβαση γης εδώ και πολλά χρόνια, επομένως, αυτή η γη έγινε στο επίκεντρο της προσοχής της αγοράς μόλις αποκαλύφθηκε.

ο lu qilin, διευθυντής ερευνών του ινστιτούτου ερευνών 58 anjuke, επεσήμανε ότι το αγροτεμάχιο caojiadu που βρίσκεται στο παλιό jing'an έχει μια μοναδική γεωγραφική θέση: η γη βρίσκεται εντός του εσωτερικού δακτυλίου της σαγκάης και μετά τη συγχώνευση των jing'an και zhabei , η προσφορά γης στην παλιά περιοχή jing'an είναι εξαιρετικά σπάνια. αυτά τα ανώτερα χαρακτηριστικά τοποθεσίας και η σπανιότητα είναι που έκαναν αυτή τη γη να προσελκύσει την προσοχή της αγοράς μόλις κυκλοφόρησε.

επισήμανε περαιτέρω ότι από την άποψη της απόδοσης των δεδομένων της αγοράς, η πλατφόρμα anjuke δείχνει ότι η τρέχουσα μέση τιμή καταχώρισης μεταχειρισμένων κατοικιών στην περιοχή caojiadu είναι περίπου 87.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η κατώτατη τιμή αυτού του οικοπέδου έχει εκτοξευθεί σε 115.000 γιουάν/τετρ. αυτά τα συγκριτικά δεδομένα αντικατοπτρίζουν ότι οι κτηματομεσιτικές εταιρείες είναι αισιόδοξες για τις προοπτικές της γης και του κλάδου και έχουν πολύ καλές προσδοκίες για τη μελλοντική ανάπτυξη της γης.

«η επιτυχημένη πώληση του αγροτεμαχίου caojiadu όχι μόνο σηματοδοτεί μια ακόμη βελτίωση στην ποιότητα της παλιάς αγοράς ακινήτων jing'an, αλλά θα φέρει επίσης τον ενθουσιασμό και τη ζωντάνια που χάθηκε εδώ και καιρό σε αυτήν την περιοχή όπου δεν έχουν εισέλθει νέα σπίτια στην αγορά. για πολύ καιρό, πολλές ισχυρές εταιρείες ακινήτων περιβάλλουν τη γη. περιοχή», είπε ο lu qilin σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους.

κατά την άποψη του chen julan, το οικόπεδο της κοινότητας caojiadu στο jing'an βρίσκεται κοντά στο ναό jing'an και την paramount και βρίσκεται σε μια περιοχή με εδραιωμένες πολυτελείς κατοικίες. το οικόπεδο δεν έχει περιορισμούς σε μικρές και μεσαίες μονάδες έχει τα δικά του πλεονεκτήματα. "ωστόσο, η γη δεν είναι τετράγωνη στο σύνολό της και υπάρχει δημόσιος δρόμος πρόσβασης σε όλη τη γη που είναι ανοιχτός στον έξω κόσμο. αυτοί οι παράγοντες θα θέτουν επίσης υψηλές απαιτήσεις για τη μελλοντική ανάπτυξη των εταιρειών ακινήτων."

ένα άλλο αγροτεμάχιο που πωλήθηκε σήμερα στην κοινότητα lingshi στην περιοχή jing'an κέρδισε η china construction jiuhe σε αποθεματική τιμή 6,366 δισεκατομμυρίων γιουάν, με τιμή συναλλαγής 68.300 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. τελικά, πωλήθηκαν και τα δύο αγροτεμάχια, συνολικής αξίας συναλλαγής 12,025 δισεκατομμυρίων γιουάν.

"το οικόπεδο της κοινότητας jing'an lingshi είναι το τελευταίο κομμάτι οικιστικής γης στην κεντρική περιοχή του daning. έχει ώριμες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και ένα τετράγωνο οικόπεδο. ωστόσο, το οικόπεδο έχει 21% χώρους γραφείων και εξακολουθεί να χρειάζεται να επιτύχει "λειτουργία" , φορολογία και εγγραφή» και έχει φτάσει σε ένα ορισμένο επίπεδο απόδοσης, οπότε μόνο η china construction jiuhe θα πάρει τη γη», είπε ο chen julan.

ένα άλλο χαρακτηριστικό αυτής της δημοπρασίας γης είναι ότι η σαγκάη έχει κάνει προσαρμογές στους κανόνες συναλλαγής μεταβίβασης γης ξεκινώντας από την πέμπτη παρτίδα, το μέτρο «διπλής υψηλής και διπλής προσφοράς» θα εφαρμοστεί για αγροτεμάχια με μεγάλη δημοτικότητα στην αγορά, δηλαδή το πρώτο. γύρος υποβολής προσφορών αφού φτάσει στο ανώτατο όριο της τιμής πριμοδότησης, θα εισέλθει στο δεύτερο στάδιο της προσφοράς.

είναι κατανοητό ότι τα δύο οικόπεδα υψηλής ποιότητας στο jing'an δημοπρατήθηκαν χρησιμοποιώντας το μοντέλο "διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού" το οικόπεδο caojiadu έθεσε ένα όριο τιμής πριμοδότησης 40%, ενώ το οικόπεδο daning έθεσε ένα όριο τιμής πριμοδότησης 30. %.

οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι αφού η σαγκάη βελτιστοποίησε τους κανόνες της για τη δημοπρασία γης, όχι μόνο απελευθέρωσε μετρίως τα όρια τιμών της γης, αλλά έλαβε επίσης υπόψη τις απαιτήσεις για κατασκευή «καλών κατοικιών» υψηλής ποιότητας και πιο περιεκτικό από πριν.

"η γη που πωλήθηκε στη σαγκάη αυτή τη φορά δεν πυροδότησε τον δεύτερο γύρο υποβολής προσφορών για υψηλή ποιότητα, ούτε προκάλεσε το στάδιο όπου την παίρνει ο πλειοδότης. μπήκε μόνο στον πρώτο γύρο του "μία υψηλή, μία προσφορά", που αντικατοπτρίζει ότι οι εταιρείες ακινήτων παρόλο που υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για γη υψηλής ποιότητας, οι γενικές εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να είναι σχετικά ορθολογικές στις ενέργειες απόκτησης γης», δήλωσε ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου yiju.

ο lu qilin πιστεύει ότι παρόλο που τα δύο αγροτεμάχια που κυκλοφόρησαν στην περιοχή jing'an, στη σαγκάη, δεν έφτασαν το ανώτατο όριο του συντελεστή πριμοδότησης στη δημοπρασία, τα δύο αγροτεμάχια με υψηλή συνολική τιμή και τιμή μονάδας έχουν διοχετεύσει νέα ενέργεια στο μέλλον αγορά ακινήτων η εμπιστοσύνη και τα κίνητρα δεν μπορούν να αγνοηθούν.

«κρίνοντας από τα δεδομένα που έχουμε παρακολουθήσει, από τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, το ποσοστό των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών της σαγκάης με τιμή μονάδας άνω των 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο έχει φτάσει το 24%. αυξήθηκε κατά 6 ποσοστιαίες μονάδες οι συνεχιζόμενες καυτές πωλήσεις της αγοράς πολυτελών κατοικιών όχι μόνο καταδεικνύουν την ισχυρή ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας, αλλά παρέχει επίσης σταθερή υποστήριξη εμπιστοσύνης για τις εταιρείες ακινήτων όταν αγοράζουν γη με υψηλά ασφάλιστρα.