новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в ходе пятой партии предложения земли, состоявшейся сегодня в шанхае, родился еще один король земли за единицу продукции.

на этот раз в шанхае было продано 2 земельных участка общей стартовой ценой 10,679 млрд юаней. оба земельных участка расположены в районе цзинъань, один — в районе общины цаоцзяду, а другой — в районе общины линши.

«на этом земельном аукционе продано наименьшее количество земельных участков с тех пор, как в шанхае была реализована централизованная поставка земли. два земельных участка, представленные в этом раунде, представляют собой высококачественные земельные участки со зрелыми объектами и хорошим расположением. посылки. судя по эффективности транзакций, существует определенная дифференциация между горячими и холодными », - сказал чэнь цзюлань, старший аналитик китайского исследовательского института индексов в шанхае.

среди двух земельных участков особенно интересен участок общины цаоцзяду. земля, выставленная на продажу, имеет площадь около 18 500 квадратных метров, коэффициент площади 2,68, стартовую цену 4,314 миллиарда юаней и залог в размере 860 миллионов юаней.

после 163 раундов жесткой конкуренции с china shipping, xiangyu and yuexiu consortium, poly development и shanghai construction engineering consortium, china merchants и nantong ruicheng consortium наконец выиграли земельный участок цаоцзяду по цене 5,66 млрд юаней при минимальной цене 114 100 юаней. ./квадратный метр, ставка премии составляет 31,2%.

стоит отметить, что эта цена за единицу превышает минимальную цену в 100 000 юаней за квадратный метр для национального короля земли на улице чжунсин в цзинъане, которую ronshine real estate продала в 2016 году, и лишь ниже 131 000 юаней за квадратный метр. усадьбы xuhui riverside homestead 7 августа этого года. минимальная цена за квадратный метр делает земельный участок цаоцзяду вторым по величине в стране.

лу вэньси, менеджер по исследованиям centaline real estate, сказал, что район цаоцзяду является зрелым районом, и передача земли не производилась в течение многих лет. поэтому эта земля оказалась в центре внимания рынка, как только она была представлена.

лу цилинь, директор по исследованиям 58-го научно-исследовательского института анджуке, отметил, что земельный участок цаоцзяду, расположенный в старом цзинъане, имеет уникальное географическое положение: земля находится во внутреннем кольце шанхая, а после слияния цзинъань и чжабэй , предложение земли в старом районе цзинъань крайне скудно. именно эти превосходные характеристики местоположения и редкость сделали эту землю привлекательной для рынка после ее ввода в эксплуатацию.

он также отметил, что с точки зрения рыночных данных платформа anjuke показывает, что текущая средняя цена подержанных домов в районе цаоцзяду составляет около 87 000 юаней за квадратный метр, а минимальная цена этого участка взлетела до 115 000 юаней за квадратный метр. цена на новые дома составляет около 120 000–150 000 юаней за квадратный метр. эти сравнительные данные отражают то, что компании по недвижимости с оптимизмом смотрят на перспективы земли и сектора и имеют очень хорошие ожидания в отношении будущего развития стоимости земли. поэтому компании по недвижимости готовы платить за нее высокую цену.

«успешная продажа земельного участка цаоцзяду не только знаменует собой еще одно улучшение качества старого рынка недвижимости цзинъань, но также принесет давно утраченный энтузиазм и жизненную силу в этот район, где ни один новый дом не появился на рынке в течение длительного времени. многие влиятельные компании по недвижимости окружают эту землю. после жесткой конкуренции земля была наконец продана с высокой наценкой в ​​31,2%, что, несомненно, является вотумом доверия и признанием будущего потенциала развития старого цзинъаня. области", - сказал лу цилинь в интервью журналистам.

по мнению чэнь цзюланя, участок общины цаоцзяду в цзинъане находится недалеко от храма цзинъань и paramount и расположен в районе застроенных роскошных домов. на участке нет ограничений для небольших и средних квартир, поэтому. у этого есть свои преимущества. «однако земля в целом не квадратная, и через нее проходит общественная подъездная дорога, открытая для внешнего мира. эти факторы также будут предъявлять высокие требования к будущему развитию компаний, занимающихся недвижимостью».

еще один земельный участок, проданный сегодня в общине линши района цзинъань, был выигран компанией china construction jiuhe по резервной цене 6,366 млрд юаней при цене сделки 68 300 юаней за квадратный метр. в итоге оба земельных участка были проданы на общую сумму 12,025 млрд юаней.

«участок сообщества цзинъань линши является последним участком жилой земли в центральной части даньина. он имеет зрелые вспомогательные помещения и квадратный участок. однако на участке 21% офисных площадей, и ему все еще необходимо обеспечить «функциональность». , налогообложение и регистрация». и оно достигло определенного уровня эффективности, поэтому землю получит только china construction jiuhe», — сказал чэнь цзюлань.

еще одним ярким моментом этого земельного аукциона является то, что шанхай внес коррективы в правила сделок по передаче земли. начиная с пятой партии, мера «двойной высокой цены и двойных торгов» будет применяться для земельных участков с высокой популярностью на рынке, то есть первой. раунд торгов. после достижения верхнего предела ставки премии он перейдет во второй этап торгов. после достижения верхнего предела он войдет во второй этап торгов. победит тот, у кого будет самая высокая окончательная цена.

понятно, что два высококачественных участка в цзинъане были проданы с аукциона по модели «двойной максимум и двойная конкуренция». для участка цаоцзяду установлен предел ставки премии в размере 40%, а для участка данин — предел ставки премии в 30%. %.

инсайдеры отрасли полагают, что после того, как шанхай оптимизировал правила проведения земельных аукционов, он не только умеренно либерализовал пределы цен на землю, но и принял во внимание требования к строительству высококачественных «хороших домов». таким образом, правила земельных аукционов в целом стали более полными. и более всеобъемлющим, чем раньше.

«земля, проданная в шанхае на этот раз, не вызвала ни второго раунда торгов за высокое качество, ни этапа, на котором ее получит тот, кто предложит самую высокую цену. она вошла только в первый раунд «одна высокая цена, одна ставка», что отражает что компании по недвижимости хотя существует большой интерес к высококачественной земле, в целом компании по недвижимости по-прежнему относительно рациональны в своих действиях по приобретению земли», - сказал ян юэджин, заместитель директора исследовательского института иджу.

лу цилинь считает, что, хотя два земельных участка, выставленные на продажу в районе цзинъань в шанхае, не достигли верхнего предела ставки премии на аукционе, два земельных участка с высокой общей ценой и ценой за единицу придали новую энергию в будущее. рынок недвижимости нельзя игнорировать уверенность и мотивацию.

«судя по данным, которые мы отслеживаем, по состоянию на август этого года доля сделок с элитным жильем в шанхае с ценой более 100 000 юаней за квадратный метр достигла 24%. по сравнению со всем прошлым годом эта доля увеличилась. увеличился на 6 процентных пунктов. продолжающиеся горячие продажи на рынке элитного жилья не только демонстрируют высокий спрос на элитную недвижимость, но и обеспечивают надежную поддержку компаниям, занимающимся недвижимостью, при приобретении земли по высокой цене», — добавил лу цилинь.