uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

tänään shanghaissa järjestetyssä viidennessä erässä maahankintoja syntyi toinen yksikköhintaisen maan kuningas.

shanghaissa myytiin tällä kertaa yhteensä 2 tonttia, joiden kokonaislähtöhinta oli 10,679 miljardia yuania. molemmat maa-alueet sijaitsevat jing'anin alueella, toinen sijaitsee caojiadu-yhteisön osassa ja toinen lingshin yhteisön osassa.

”tässä huutokaupassa on vähiten myyty tontteja sen jälkeen, kun shanghai toteutti keskitetyn tonttien. tällä kierroksella käynnistetty tontilla on laadukkaat tilat ja hyvät sijainnit paketteja, transaktioiden kehityksestä päätellen on olemassa tietty kuuma ja kylmä ero", sanoi chen julan, shanghain china index research instituten vanhempi analyytikko.

kahden tontin joukossa caojiadun yhteisön tontti on erityisen mielenkiintoinen. myytävänä olevan maan pinta-ala on noin 18 500 neliömetriä, pinta-alasuhde 2,68, lähtöhinta 4,314 miljardia yuania ja talletus 860 miljoonaa yuania.

china shippingin, xiangyu ja yuexiu consortiumin, poly developmentin ja shanghai construction engineering consortiumin kanssa käytyjen 163 kierroksen jälkeen china merchants ja nantong ruicheng consortium voittivat lopulta caojiadun maapalstan hintaan 5,66 miljardia yuania pohjahinnalla 114 yuania,10 /neliö, palkkio on 31,2 %.

on syytä mainita, että tämä yksikköhinta ylittää 100 000 yuania/neliömetrin pohjahinnan, jonka ronshine real estate myi vuonna 2016 zhongxing roadilla jing'anissa sijaitsevalle kansalliselle maan kuninkaalle, ja on vain pienempi kuin 131 000 yuania/neliömetri. xuhui riverside homestead 7. elokuuta tänä vuonna. neliöhinta tekee caojiadun maapalstasta maan toiseksi korkeimman.

centaline real estaten tutkimuspäällikkö lu wenxi sanoi, että caojiadun alue on kypsä alue, eikä maansiirtoa ole ollut moneen vuoteen. siksi tämä maa tuli markkinoiden huomion kohteeksi heti, kun se paljastettiin.

58 anjuke research instituten tutkimusjohtaja lu qilin huomautti, että vanhassa jing'anissa sijaitsevalla caojiadun tontilla on ainutlaatuinen maantieteellinen sijainti: maa sijaitsee shanghain sisäkehässä ja jing'anin ja zhabein yhdistymisen jälkeen. , maan tarjonta vanhalla jing'anin alueella on erittäin niukka. nämä erinomaiset sijaintiominaisuudet ja niukkuus saivat tämän maan herättämään markkinoiden huomion sen lanseerauksen jälkeen.

hän huomautti lisäksi, että markkinatietojen suorituskyvyn näkökulmasta anjuke-alusta osoittaa, että caojiadun alueen käytettyjen talojen keskimääräinen listaushinta tällä hetkellä on noin 87 000 yuania/neliömetri, ja tämän tontin pohjahinta on noussut huimasti. 115 000 yuania / neliömetri. tämä vertailutieto heijastaa sitä, että kiinteistöyhtiöt ovat optimistisia maan ja alan näkymien suhteen ja niillä on erittäin hyvät odotukset maa-alueen tulevasta arvonkehityksestä. tästä syystä kiinteistöyhtiöt ovat valmiita maksamaan siitä korkean hinnan.

"caojiadun tontin onnistunut myynti ei ainoastaan ​​merkitse uutta parannusta vanhojen jing'anin kiinteistömarkkinoiden laatuun, vaan se tuo myös kauan kadonnutta innostusta ja elinvoimaa tälle alueelle, jolla ei ole tullut uusia asuntoja markkinoille. maata ympäröivät pitkään monet voimakkaat kiinteistöyhtiöt kovan kilpailun jälkeen maa myytiin lopulta korkealla 31,2 %:lla, mikä on epäilemättä luottamuslause ja tunnustus vanhan jing'anin tulevalle kehityspotentiaalille. alueella", lu qilin sanoi toimittajien haastattelussa.

chen julanin mielestä caojiadu-yhteisön tontti jing'anissa on lähellä jing'anin temppeliä ja paramountia, ja se sijaitsee vakiintuneiden luksuskotien alueella sillä on omat etunsa. "maa ei kuitenkaan ole kokonaisuutena neliö, vaan maan poikki kulkee julkinen tie, joka on avoin ulkomaailmalle. nämä tekijät asettavat korkeat vaatimukset myös kiinteistöyhtiöiden tulevalle kehitykselle."

toisen tänään myydyn tontin lingshin yhteisössä jing'anin alueella voitti china construction jiuhe 6,366 miljardin juanin pohjahinnalla ja kauppahinnalla 68 300 yuania neliömetriltä. lopulta molemmat maa-alueet myytiin, ja kaupan kokonaisarvo oli 12,025 miljardia yuania.

"jing'an lingshin yhteisön tontti on daningin ydinalueen viimeinen asuinmaa. siinä on kypsät tukitilat ja neliön tontti. tontilla on kuitenkin 21 % toimistotilaa ja sen on vielä saavutettava "toiminto" , verotus ja rekisteröinti". ja se on saavuttanut tietyn lattiatehokkuuden tason, joten vain china construction jiuhe saa maan", chen julan sanoi.

toinen tämän maahuutokaupan kohokohta on, että shanghai on tehnyt muutoksia maansiirtosääntöihin. viidennestä erästä lähtien "double high and double bidding" -toimenpide otetaan käyttöön suuren markkinasuosion omaaville maapalstoille, eli ensimmäinen. tarjouskierros saavutettuaan ylimmän hintatarjouskierroksen, se pääsee toiselle tarjouskierrokselle korkeimman loppuhinnan saavuttanut.

ymmärretään, että kaksi korkealaatuista tonttia jing'anissa huutokaupattiin käyttämällä "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" mallia. caojiadun tontti asetti 40 prosentin lisähintarajan, kun taas daningin tontti asetti 30 prosentin lisähintarajan. %.

alan sisäpiiriläiset uskovat, että kun shanghai optimoi maahuutokauppasääntönsä, se ei ainoastaan ​​vapauttanut maltillisesti maan hintarajoja, vaan otti huomioon myös korkealaatuisten "hyvien talojen" rakentamisen vaatimukset. siksi maahuutokauppasäännöistä on tullut kaiken kaikkiaan kattavampia ja kattavampi kuin ennen.

"shanghaissa tällä kertaa myyty maa ei käynnistänyt korkean laadun toista tarjouskierrosta, eikä se käynnistänyt vaihetta, jossa korkeimman tarjouksen tekijä saa sen. se pääsi vain ensimmäiselle "yksi korkea, yksi tarjous" -kierrokselle, mikä kuvastaa että kiinteistöyhtiöt vaikka kiinnostus korkealaatuista maata kohtaan on vahvaa, kiinteistöyhtiöt ovat edelleen suhteellisen rationaalisia maanhankintatoimissaan", sanoi yijun tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja yan yuejin.

lu qilin uskoo, että vaikka shanghain jing'anin piirikunnassa lanseeratut kaksi tonttia eivät saavuttaneet huutokaupassa palkkion ylärajaa, kaksi korkean kokonaishinnan ja yksikköhinnan omaavaa tonttia ovat tuoneet uutta energiaa tulevaisuuteen. kiinteistömarkkinoiden luottamusta ja motivaatiota ei voida jättää huomiotta.

”seuraamiemme tietojen perusteella tämän vuoden elokuussa yli 100 000 yuania/neliöhintaisten luksusasuntokauppojen osuus on noussut 24 prosenttiin koko viime vuoteen verrattuna kasvua 6 prosenttiyksikköä luksusasuntomarkkinoiden jatkuva myynti ei vain osoita korkeatasoisten kiinteistöjen vahvaa kysyntää, vaan myös tarjoaa vahvaa luottamusta kiinteistöyhtiöille ostaessaan maata korkeilla palkkioilla."