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en el quinto lote de oferta de tierras celebrado hoy en shanghai, nació otro rey de la tierra a precio unitario.

esta vez se vendieron un total de 2 parcelas de terreno en shanghai, con un precio inicial total de 10.679 millones de yuanes. ambas parcelas de tierra están ubicadas en el distrito de jing'an, una está ubicada en la sección comunitaria de caojiadu y la otra en la sección comunitaria de lingshi.

“esta subasta de terrenos es la que tiene el menor número de terrenos vendidos desde que shanghai implementó el suministro de terrenos centralizado. los dos terrenos lanzados en esta ronda son terrenos de alta calidad con instalaciones maduras y buenas ubicaciones. paquetes, a juzgar por el desempeño de la transacción, hay una cierta diferenciación fría y caliente", dijo chen julan, analista senior del instituto de investigación del índice de china en shanghai.

entre los dos terrenos, el terreno de la comunidad caojiadu es particularmente interesante. el terreno en venta tiene una superficie de aproximadamente 18.500 metros cuadrados, una relación de superficie construida de 2,68, un precio inicial de 4.314 millones de yuanes y un depósito de 860 millones de yuanes.

después de 163 rondas de feroz competencia con china shipping, el consorcio xiangyu y yuexiu, el consorcio poly development y el consorcio de ingeniería de construcción de shanghai, china merchants y el consorcio nantong ruicheng finalmente ganaron la parcela de tierra de caojiadu a un precio de 5,66 mil millones de yuanes, con un precio mínimo de 114,100 yuanes. ./metro cuadrado, la prima es del 31,2%.

vale la pena mencionar que este precio unitario supera el precio mínimo de 100.000 yuanes/metro cuadrado para el rey nacional del terreno en zhongxing road en jing'an que ronshine real estate vendió en 2016, y solo es inferior a los 131.000 yuanes/metro cuadrado. de xuhui riverside homestead el 7 de agosto de este año. el precio mínimo por metro cuadrado convierte a la parcela de tierra de caojiadu en la segunda más alta del país.

lu wenxi, gerente de investigación de centaline real estate, dijo que el área de caojiadu es un área madura y no ha habido transferencia de tierras durante muchos años, por lo que esta tierra se convirtió en el foco de atención del mercado tan pronto como se dio a conocer.

lu qilin, director de investigación del instituto de investigación 58 anjuke, señaló que la parcela de tierra de caojiadu ubicada en el antiguo jing'an tiene una ubicación geográfica única: la tierra está dentro del anillo interior de shanghai, y después de la fusión de jing'an y zhabei , la oferta de tierra en la antigua zona de jing'an es extremadamente escasa. son estos atributos de ubicación superiores y la escasez los que hicieron que este terreno atrajera la atención del mercado una vez que se lanzó.

señaló además que, desde la perspectiva del desempeño de los datos del mercado, la plataforma anjuke muestra que el precio promedio actual de cotización de las casas de segunda mano en el área de caojiadu es de aproximadamente 87.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio mínimo de esta parcela se ha disparado a 115.000 yuanes/metro cuadrado. el precio de cotización de las casas subnuevas es de alrededor de 120.000-150.000 yuanes/metro cuadrado. estos datos comparativos reflejan que las empresas inmobiliarias son optimistas sobre las perspectivas del suelo y del sector, y tienen muy buenas expectativas sobre el desarrollo futuro del valor del suelo, por lo que las empresas inmobiliarias están dispuestas a pagar un alto coste por ello.

"la venta exitosa de la parcela de tierra de caojiadu no sólo marca otra mejora en la calidad del antiguo mercado inmobiliario de jing'an, sino que también traerá entusiasmo y vitalidad perdidos hace mucho tiempo a esta área donde no han entrado nuevas casas al mercado desde hace mucho tiempo. durante mucho tiempo, muchas empresas inmobiliarias poderosas están rodeando el terreno. después de una feroz competencia, el terreno finalmente se vendió con una prima alta del 31,2%, lo que sin duda es un voto de confianza y un reconocimiento del potencial de desarrollo futuro del antiguo jing'an. área", dijo lu qilin en una entrevista con periodistas.

en opinión de chen julan, la parcela de la comunidad caojiadu en jing'an está cerca del templo jing'an y paramount, y está ubicada en un área de casas de lujo establecidas. la parcela no tiene restricciones para unidades pequeñas y medianas, por lo que. tiene sus propias ventajas. "sin embargo, el terreno no es cuadrado en su conjunto y hay una carretera de acceso público que está abierta al mundo exterior. estos factores también impondrán grandes exigencias al desarrollo futuro de las empresas inmobiliarias".

otra parcela de terreno vendida hoy en la comunidad de lingshi en el distrito de jing'an fue ganada por china construction jiuhe a un precio de reserva de 6.366 millones de yuanes, con un precio de transacción de 68.300 yuanes por metro cuadrado. al final, se vendieron ambas parcelas de tierra, con un valor total de transacción de 12.025 millones de yuanes.

"la parcela de la comunidad jing'an lingshi es el último terreno residencial en el área central de daning. tiene instalaciones de apoyo maduras y una parcela cuadrada. sin embargo, la parcela tiene un 21% de espacio para oficinas y aún necesita lograr su función. ", impuestos y registro". y ha alcanzado un cierto nivel de eficiencia, por lo que sólo china construction jiuhe obtendrá el terreno", dijo chen julan.

otro punto destacado de esta subasta de tierras es que shanghai ha realizado ajustes en las reglas de transacción de transferencia de tierras. a partir del quinto lote, se implementará la medida de "doble oferta y doble oferta" para las parcelas de tierra con alta popularidad en el mercado, es decir, las primeras. ronda de licitación después de alcanzar el límite superior de la tarifa premium, ingresará a la segunda ronda de etapa de licitación. después de alcanzar el límite superior, ingresará a la segunda ronda de etapa de licitación.

se entiende que las dos parcelas de alta calidad en jing'an se subastaron utilizando el modelo de "doble alto y doble competencia". la parcela de caojiadu estableció un límite de tasa de prima del 40%, mientras que la parcela de daning estableció un límite de tasa de prima de 30. %.

los conocedores de la industria creen que después de que shanghai optimizó sus reglas para las transacciones de subasta de terrenos, no sólo liberalizó moderadamente los límites de precios de la tierra, sino que también tuvo en cuenta los requisitos para la construcción de "buenas casas" de alta calidad. por lo tanto, las reglas de subasta de terrenos se han vuelto en general más completas. y más completo que antes.

"el terreno vendido en shanghai esta vez no desencadenó la segunda ronda de licitación por alta calidad, ni desencadenó la etapa en la que el mejor postor lo obtiene. sólo entró en la primera ronda de 'una oferta alta, una oferta', lo que refleja que las empresas inmobiliarias aunque existe un gran interés en terrenos de alta calidad, en general las empresas inmobiliarias siguen siendo relativamente racionales en sus acciones de adquisición de terrenos", dijo yan yuejin, subdirector del instituto de investigación yiju.

lu qilin cree que aunque las dos parcelas de tierra lanzadas en el distrito de jing'an, shanghai, no alcanzaron el límite superior de la prima en la subasta, las dos parcelas de tierra con un precio total y un precio unitario elevados han inyectado nueva energía en el futuro. mercado inmobiliario. la confianza y la motivación no se pueden ignorar.

“a juzgar por los datos que hemos monitoreado, hasta agosto de este año, la proporción de transacciones de viviendas de lujo en shanghai con un precio unitario de más de 100.000 yuanes por metro cuadrado ha alcanzado el 24% en comparación con todo el año pasado. aumentó en 6 puntos porcentuales. las ventas continuas en el mercado inmobiliario de lujo no sólo demuestran la fuerte demanda de propiedades de alta gama, sino que también brindan un sólido apoyo a la confianza de las empresas inmobiliarias a la hora de adquirir terrenos con primas elevadas", añadió lu qilin.