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nel quinto lotto di fornitura di terreni tenutosi oggi a shanghai, è nato un altro re della terra a prezzo unitario.

questa volta a shanghai sono stati venduti un totale di 2 lotti di terreno, con un prezzo iniziale totale di 10,679 miliardi di yuan. entrambi i lotti di terreno si trovano nel distretto di jing'an, uno nella sezione della comunità di caojiadu e l'altro nella sezione della comunità di lingshi.

“questa asta di terreni è quella con il minor numero di appezzamenti di terreno venduti da quando shanghai ha implementato la fornitura di terreni centralizzata. i due appezzamenti di terreno lanciati in questo round sono appezzamenti di terreno di alta qualità con strutture mature e buone posizioni pacchi, a giudicare dall'andamento delle transazioni, c'è una certa differenziazione tra caldo e freddo", ha affermato chen julan, analista senior presso il china index research institute di shanghai.

tra i due appezzamenti di terreno, particolarmente interessante è quello della comunità di caojiadu. il terreno in vendita ha una superficie di circa 18.500 metri quadrati, un rapporto di superficie di 2,68, un prezzo di partenza di 4,314 miliardi di yuan e un deposito di 860 milioni di yuan.

dopo 163 round di feroce concorrenza con china shipping, xiangyu e yuexiu consortium, poly development e shanghai construction engineering consortium, china merchants e nantong ruicheng consortium hanno finalmente vinto il lotto di terreno caojiadu al prezzo di 5,66 miliardi di yuan, con un prezzo minimo di 114.100 yuan ./metro quadrato, il tasso di premio è del 31,2%.

vale la pena ricordare che questo prezzo unitario supera il prezzo minimo di 100.000 yuan/metro quadrato per il re nazionale della terra su zhongxing road a jing'an che ronshine real estate ha venduto nel 2016, ed è solo inferiore ai 131.000 yuan/metro quadrato di xuhui riverside homestead il 7 agosto di quest'anno il prezzo minimo per metro quadrato rende il terreno di caojiadu il secondo più alto del paese.

lu wenxi, responsabile della ricerca di centaline real estate, ha affermato che l'area di caojiadu è un'area matura e non vi sono stati trasferimenti di terreni da molti anni, pertanto questa terra è diventata il centro dell'attenzione del mercato non appena è stata svelata.

lu qilin, direttore della ricerca del 58 anjuke research institute, ha sottolineato che il terreno di caojiadu situato nella vecchia jing'an ha una posizione geografica unica: il terreno si trova all'interno dell'anello interno di shanghai e, dopo la fusione di jing'an e zhabei , l'offerta di terra nella vecchia area di jing'an è estremamente scarsa. sono state queste caratteristiche di posizione superiori e la scarsità che hanno fatto sì che questa terra attirasse l'attenzione del mercato una volta lanciata.

ha inoltre sottolineato che dal punto di vista dell'andamento dei dati di mercato, la piattaforma anjuke mostra che l'attuale prezzo medio di quotazione delle case di seconda mano nell'area di caojiadu è di circa 87.000 yuan/metro quadrato, e il prezzo minimo di questo terreno è salito a 115.000 yuan/mq. il prezzo di listino delle case subnuove è di circa 120.000-150.000 yuan/mq. questi dati comparativi riflettono che le società immobiliari sono ottimiste riguardo alle prospettive del terreno e del settore e hanno ottime aspettative per il futuro sviluppo del valore del terreno. pertanto, le società immobiliari sono disposte a pagare un costo elevato per questo.

"la vendita di successo del lotto di terreno caojiadu non solo segna un altro miglioramento nella qualità del vecchio mercato immobiliare di jing'an, ma porterà anche entusiasmo e vitalità perduti da tempo in quest'area dove nessuna nuova casa è entrata nel mercato per un periodo" da molto tempo molte potenti società immobiliari stanno circondando il terreno. dopo una forte concorrenza, il terreno è stato finalmente venduto con un premio elevato del 31,2%, che è senza dubbio un voto di fiducia e di riconoscimento del potenziale di sviluppo futuro del vecchio jing'an. zona", ha detto lu qilin in un'intervista ai giornalisti.

secondo chen julan, il terreno della comunità caojiadu a jing'an è vicino al tempio jing'an e alla paramount e si trova in un'area di case di lusso consolidate. il terreno non ha restrizioni per le unità di piccole e medie dimensioni ha i suoi vantaggi. "tuttavia, il terreno nel suo insieme non è quadrato e attraverso il terreno c'è una strada di accesso pubblica aperta al mondo esterno. questi fattori porranno elevate esigenze anche al futuro sviluppo delle società immobiliari."

un altro lotto di terreno venduto oggi nella comunità di lingshi nel distretto di jing'an è stato vinto da china construction jiuhe ad un prezzo di riserva di 6,366 miliardi di yuan, con un prezzo di transazione di 68,300 yuan al metro quadrato. alla fine, entrambi i terreni sono stati venduti, per un valore totale della transazione di 12,025 miliardi di yuan.

"il terreno della comunità jing'an lingshi è l'ultimo pezzo di terreno residenziale nell'area centrale di daning. ha strutture di supporto mature e un terreno quadrato. tuttavia, il terreno ha il 21% di spazi per uffici e deve ancora raggiungere la 'funzione' , tassazione e registrazione'. e ha raggiunto un certo livello di efficienza, quindi solo china construction jiuhe otterrà il terreno", ha detto chen julan.

un altro punto saliente di questa asta fondiaria è che shanghai ha apportato modifiche alle regole sulle transazioni di trasferimento fondiario. a partire dal quinto lotto, la misura del "doppio prezzo e doppia offerta" sarà implementata per i lotti di terreno con elevata popolarità sul mercato, cioè il primo. round di offerte. dopo aver raggiunto il limite superiore della tariffa premium, entrerà nella seconda fase di offerte. dopo aver raggiunto il limite superiore, entrerà nella seconda fase di offerte. vincerà quello con il prezzo finale più alto.

resta inteso che i due lotti di alta qualità a jing'an sono stati messi all'asta utilizzando il modello "doppio alto e doppia competizione". il terreno di caojiadu ha fissato un limite di tariffa di premio del 40%, mentre il terreno di daning ha fissato un limite di tariffa di premio di 30. %.

gli addetti ai lavori ritengono che dopo che shanghai abbia ottimizzato le regole sulle transazioni delle aste fondiarie, non solo abbia liberalizzato moderatamente i limiti dei prezzi dei terreni, ma abbia anche preso in considerazione i requisiti per la costruzione di "buone case" di alta qualità. pertanto, le regole delle aste fondiarie sono diventate complessivamente più complete e più completo di prima.

"il terreno venduto a shanghai questa volta non ha innescato il secondo round di offerte per l'alta qualità, né ha innescato la fase in cui il miglior offerente se lo aggiudica. è entrato solo nel primo round di 'un alto, un'offerta', che riflette che le società immobiliari sebbene vi sia un forte interesse per terreni di alta qualità, nel complesso le società immobiliari sono ancora relativamente razionali nelle loro azioni di acquisizione di terreni", ha affermato yan yuejin, vicedirettore dello yiju research institute.

lu qilin ritiene che, sebbene i due lotti lanciati nel distretto di jing'an, shanghai, non abbiano raggiunto il limite superiore del tasso di premio nell'asta, i due lotti con prezzo totale e prezzo unitario elevati abbiano iniettato nuova energia nel futuro mercato immobiliare. la fiducia e la motivazione non possono essere ignorate.

“a giudicare dai dati che abbiamo monitorato, ad agosto di quest'anno, la percentuale delle transazioni di abitazioni di lusso a shanghai con un prezzo unitario superiore a 100.000 yuan/metro quadrato ha raggiunto il 24%. rispetto all'intero anno scorso, questa proporzione è aumentata aumentato di 6 punti percentuali. le continue vendite elevate del mercato immobiliare di lusso non solo dimostrano la forte domanda di proprietà di fascia alta, ma forniscono anche un solido sostegno alla fiducia per le società immobiliari quando acquistano terreni a prezzi elevati", ha aggiunto lu qilin.