समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

अद्य शाङ्घाईनगरे आयोजिते भूमिप्रदायस्य पञ्चमे समूहे अन्यः एककमूल्येन भूमिराजः जातः ।

अस्मिन् समये शाङ्घाईनगरे कुलम् २ भूमिपार्सल् विक्रीतम्, यस्य कुलप्रारम्भमूल्यं १०.६७९ अरब युआन् आसीत् । द्वयोः भूमिपार्सलयोः जिंग'आन्-मण्डले, एकः काओजियादु-सामुदायिक-विभागे, अन्यः च लिङ्गशी-सामुदायिक-विभागे स्थितः अस्ति

“शङ्घाई-नगरे केन्द्रीकृतभूमि-आपूर्तिं कार्यान्वितं ततः परं भूमि-निलाम-सङ्ख्या न्यूनतमा अस्ति parcels, लेनदेनस्य प्रदर्शनात् न्याय्यं चेत्, एकः निश्चितः उष्णः शीतः च भेदः अस्ति" इति शङ्घाईनगरस्य चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः वरिष्ठविश्लेषकः चेन् जुलान् अवदत्।

द्वयोः भूमिखण्डयोः मध्ये काओजियादु समुदायस्य भूखण्डः विशेषतया रोचकः अस्ति । विक्रयणार्थं भूमिः प्रायः १८,५०० वर्गमीटर्, तलक्षेत्रस्य अनुपातः २.६८, आरम्भमूल्यं ४.३१४ अरब युआन्, ८६० मिलियन युआन् च निक्षेपः अस्ति

चीनशिपिङ्ग, क्षियाङ्ग्यु तथा युएक्सिउ संघ, पोली विकास तथा शङ्घाई निर्माण अभियांत्रिकी संघ इत्यनेन सह १६३ दौरस्य तीव्रप्रतिस्पर्धायाः अनन्तरं चीनव्यापारिणः नान्टोङ्ग रुइचेङ्गसङ्घः च अन्ततः ५.६६ अरब युआन् मूल्येन काओजियाडू भूमिपार्सलं जित्वा, यस्य तलमूल्यं ११४,१०० युआन् अस्ति ./वर्गमीटर्, प्रीमियम-दरः ३१.२% अस्ति ।

उल्लेखनीयं यत् एतत् एककमूल्यं jing'an मध्ये zhongxing road इत्यत्र भूमिराजस्य राष्ट्रियराजस्य कृते 100,000 yuan/वर्गमीटर् इत्यस्य तलमूल्यं अतिक्रमयति यत् ronshine real estate इत्यनेन 2016 तमे वर्षे विक्रीतम्, तथा च 131,000 युआन/वर्गमीटर् इत्यस्मात् केवलं न्यूनम् अस्ति of xuhui riverside homestead on august 7 this year प्रतिवर्गमीटर् तलमूल्यं काओजियाडू-भूमिपार्सल् देशे द्वितीयं सर्वाधिकं करोति।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य शोधप्रबन्धकः लु वेन्क्सी इत्यनेन उक्तं यत् काओजियाडू क्षेत्रं परिपक्वक्षेत्रम् अस्ति अतः बहुवर्षेभ्यः भूमिः स्थानान्तरणं न जातम् अतः एषा भूमिः अनावरणमात्रेण विपण्यस्य ध्यानस्य केन्द्रं जातम्।

५८ अन्जुके शोधसंस्थायाः शोधनिदेशकः लु किलिन् इत्यनेन सूचितं यत् पुरातनजिंगआन्-नगरे स्थितस्य काओजियादु-भूमिपार्सलस्य अद्वितीयं भौगोलिकं स्थानं वर्तते: एषा भूमिः शङ्घाई-नगरस्य आन्तरिक-वलयस्य अन्तः अस्ति, तथा च जिंग-आन्-झाबेइ-योः विलयस्य अनन्तरम् , पुरातनजिंग'आन् क्षेत्रे भूमिप्रदायः अत्यन्तं दुर्लभः अस्ति । एते एव श्रेष्ठस्थानगुणाः, दुर्लभाः च अस्याः भूमिः एकवारं प्रक्षेपणं कृत्वा विपण्यस्य ध्यानं आकर्षितवन्तः ।

सः अग्रे दर्शितवान् यत् मार्केट् डाटा प्रदर्शनस्य दृष्ट्या अन्जुके मञ्चः दर्शयति यत् काओजियाडू क्षेत्रे सेकेण्ड हैण्ड् गृहानाम् वर्तमानं औसतं सूचीकरणमूल्यं प्रायः ८७,००० युआन्/वर्गमीटर् अस्ति, अस्य भूखण्डस्य तलमूल्यं च उच्छ्रितम् अस्ति ११५,००० युआन्/वर्गमीटर् उप-नवीनगृहानां सूचीकरणमूल्यं १२०,०००-१५०,००० युआन्/वर्गमीटर् परितः अस्ति । एतत् तुलनात्मकं दत्तांशं प्रतिबिम्बयति यत् अचलसम्पत्कम्पनयः भूमिस्य क्षेत्रस्य च सम्भावनायाः विषये आशावादीः सन्ति, अतः भूमिस्य भविष्यस्य मूल्यविकासाय अतीव उत्तमाः अपेक्षाः सन्ति अतः अचलसम्पत्कम्पनयः तस्य कृते अधिकं व्ययम् दातुं इच्छन्ति।

"काओजियाडू-भूमिपार्सलस्य सफलविक्रयः न केवलं पुरातनस्य जिंग'आन्-अचल-सम्पत्-विपण्यस्य गुणवत्तायां अन्यं सुधारं चिह्नयति, अपितु अस्मिन् क्षेत्रे दीर्घकालं यावत् नष्टं उत्साहं जीवनशक्तिं च आनयिष्यति यत्र कोऽपि नूतनः गृहः क long time क्षेत्रम्" इति लु किलिन् पत्रकारैः सह साक्षात्कारे अवदत्।

चेन् जुलानस्य दृष्ट्या जिंग'आन्-नगरस्य काओजियाडू-समुदायस्य भूखण्डः जिंग-आन्-मन्दिरस्य, पैरामाउण्ट्-इत्यस्य च समीपे अस्ति, तथा च स्थापितानां विलासितागृहाणां क्षेत्रे स्थितः अस्ति, अतः भूखण्डे लघु-मध्यम-आकारस्य इकाइषु कोऽपि प्रतिबन्धः नास्ति, अतः तस्य स्वकीयाः लाभाः सन्ति । "किन्तु, भूमिः समग्ररूपेण वर्गाकारः नास्ति, तथा च भूमिः पारं सार्वजनिकप्रवेशमार्गः अस्ति यः बहिः जगति उद्घाटितः अस्ति। एते कारकाः अचलसम्पत्कम्पनीनां भविष्यविकासे अपि महतीं माङ्गं स्थापयिष्यन्ति।

अद्य जिंग'आन्-मण्डलस्य लिङ्गशी-समुदाये विक्रीतस्य अन्यस्य भूमि-पार्सलस्य चीन-निर्माण-जिउहे-संस्थायाः ६.३६६ अरब-युआन्-आरक्षितमूल्येन विजयः प्राप्तः, यस्य लेनदेनमूल्यं ६८,३०० युआन् प्रतिवर्गमीटर्-रूप्यकाणि अस्ति अन्ते द्वयोः भूमिखण्डयोः विक्री अभवत्, यस्य कुलव्यवहारमूल्यं १२.०२५ अरब युआन् अभवत् ।

"जिंग'आन् लिङ्गशी समुदायस्य भूखण्डः दानिङ्गस्य मूलक्षेत्रे आवासीयभूमिस्य अन्तिमः भागः अस्ति। अस्मिन् परिपक्वाः सहायकसुविधाः, वर्गाकारभूखण्डः च अस्ति। तथापि भूखण्डे २१% कार्यालयस्थानं अस्ति तथापि अद्यापि 'कार्यं' प्राप्तुं आवश्यकम् अस्ति , करः, पञ्जीकरणं च' तथा च तलदक्षतायाः निश्चितस्तरं प्राप्तवान्, अतः केवलं चीननिर्माणजिउहे एव भूमिं प्राप्स्यति" इति चेन् जुलान् अवदत्।

अस्य भूमिनिलामस्य अन्यत् मुख्यविषयं अस्ति यत् शङ्घाई-नगरेण भूमि-हस्तांतरण-व्यवहार-नियमेषु समायोजनं कृतम् अस्ति, पञ्चम-समूहात् आरभ्य उच्च-विपण्य-लोकप्रियतायाः अर्थात् प्रथमस्य भूमि-पार्सल्-इत्यस्य कृते "द्विगुण-उच्च-द्विगुण-बोली"-उपायः कार्यान्वितः भविष्यति बोलीयाः दौरः प्रीमियमदरस्य उपरितनसीमां प्राप्त्वा उच्चसीमां प्राप्त्वा द्वितीयपरिक्रमे बोलीचरणं प्रविशति यस्य अन्तिममूल्यं सर्वाधिकं भवति।

अवगम्यते यत् जिंग'आन्-नगरस्य उच्चगुणवत्तायुक्तौ भूखण्डौ "डबल-उच्च-द्विगुण-प्रतियोगिता"-प्रतिरूपस्य उपयोगेन नीलामीकृतौ % ।

उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् शङ्घाई-नगरेण स्वस्य भू-निलाम-व्यवहार-नियमानाम् अनुकूलनं कृत्वा न केवलं भूमि-मूल्य-सीमाः मध्यमरूपेण उदारीकृताः, अपितु उच्च-गुणवत्ता-युक्ताः "उत्तम-गृहाणि"-निर्माणस्य आवश्यकताः अपि गृहीताः अतः भूमि-निलाम-नियमाः समग्रतया अधिक-व्यापकाः अभवन् पूर्वापेक्षया अधिकं व्यापकं च।

"अस्मिन् समये शङ्घाईनगरे विक्रीता भूमिः उच्चगुणवत्तायाः द्वितीयचक्रस्य बोलीं न प्रेरितवती, न च तत् मञ्चं प्रेरितवती यत्र उच्चतमः बोलीदाता तत् प्राप्नोति। केवलं 'एकः उच्चः, एकः बोली' इति प्रथमपरिक्रमे एव प्रविष्टः, यत् प्रतिबिम्बयति that real estate companies यद्यपि उच्चगुणवत्तायुक्तभूमिषु प्रबलरुचिः अस्ति तथापि समग्ररूपेण अचलसम्पत्कम्पनयः अद्यापि स्वभूमिप्राप्त्यर्थं तुल्यकालिकरूपेण तर्कसंगताः सन्ति" इति यिजुसंशोधनसंस्थायाः उपनिदेशकः यान युएजिन् अवदत्

लु किलिन् इत्यस्य मतं यत् यद्यपि शङ्घाई-नगरस्य जिंग'आन्-मण्डले प्रारब्धौ भू-पार्सल्-द्वयं नीलाम्यां प्रीमियम-दरस्य उच्चसीमायां न प्राप्तवन्तौ तथापि उच्चकुलमूल्येन यूनिट्-मूल्येन च भूमि-पार्सलद्वयेन भविष्ये नूतना ऊर्जा प्रविष्टा अस्ति real estate market इति विश्वासः प्रेरणा च उपेक्षितुं न शक्यते।

“अस्माभिः निरीक्षितानां आँकडानां आधारेण अस्मिन् वर्षे अगस्तमासपर्यन्तं शङ्घाई-नगरस्य विलासिता-आवास-व्यवहारस्य अनुपातः 100,000 युआन्/वर्गमीटर्-अधिकं यूनिट्-मूल्येन सह गतवर्षस्य सम्पूर्णस्य तुलने २४% प्राप्तवान् अस्ति 6 प्रतिशताङ्केन वर्धितम्।