notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

no quinto lote de fornecimento de terras realizado hoje em xangai, nasceu outro rei da terra com preço unitário.

desta vez, um total de 2 terrenos foram vendidos em xangai, com um preço inicial total de 10,679 bilhões de yuans. ambos os terrenos estão localizados no distrito de jing'an, um está localizado na seção comunitária de caojiadu e o outro está localizado na seção comunitária de lingshi.

“este leilão de terrenos é aquele com o menor número de terrenos vendidos desde que xangai implementou o fornecimento centralizado de terrenos. os dois terrenos lançados nesta rodada são terrenos de alta qualidade com instalações maduras e boas localizações. parcelas, a julgar pelo desempenho da transação, há uma certa diferenciação entre quente e frio", disse chen julan, analista sênior do china index research institute em xangai.

entre os dois terrenos, o terreno da comunidade caojiadu é particularmente interessante. o terreno à venda tem uma área de cerca de 18.500 metros quadrados, uma proporção de área útil de 2,68, um preço inicial de 4,314 bilhões de yuans e um depósito de 860 milhões de yuans.

após 163 rodadas de competição acirrada com a china shipping, xiangyu e yuexiu consortium, poly development e shanghai construction engineering consortium, china merchants e nantong ruicheng consortium finalmente ganharam o terreno de caojiadu a um preço de 5,66 bilhões de yuans, com um preço mínimo de 114,100 yuans ./metro quadrado, a taxa de prêmio é de 31,2%.

vale ressaltar que este preço unitário excede o preço mínimo de 100.000 yuans/metro quadrado para o rei nacional das terras na zhongxing road em jing'an que a ronshine real estate vendeu em 2016, e é apenas inferior aos 131.000 yuans/metro quadrado de xuhui riverside homestead em 7 de agosto deste ano. o preço mínimo por metro quadrado torna o terreno de caojiadu o segundo mais alto do país.

lu wenxi, gerente de pesquisa da centaline real estate, disse que a área de caojiadu é uma área madura e não há transferência de terreno há muitos anos, portanto, este terreno tornou-se foco de atenção do mercado assim que foi inaugurado.

lu qilin, diretor de pesquisa do 58 anjuke research institute, destacou que o terreno de caojiadu localizado na antiga jing'an tem uma localização geográfica única: o terreno está dentro do anel interno de xangai, e após a fusão de jing'an e zhabei , a oferta de terras na antiga área de jing'an é extremamente escassa. são esses atributos de localização superior e a escassez que fizeram com que este terreno chamasse a atenção do mercado assim que foi lançado.

ele destacou ainda que, do ponto de vista do desempenho dos dados de mercado, a plataforma anjuke mostra que o preço médio atual de listagem de casas usadas na área de caojiadu é de cerca de 87.000 yuans/metro quadrado, e o preço mínimo deste terreno disparou para 115.000 yuans/metro quadrado. o preço de listagem de casas subnovas é de cerca de 120.000-150.000 yuans/metro quadrado. estes dados comparativos reflectem que as empresas imobiliárias estão optimistas quanto às perspectivas do terreno e do sector, e têm expectativas muito boas para o desenvolvimento do valor futuro dos terrenos. portanto, as empresas imobiliárias estão dispostas a pagar um custo elevado por isso.

"a venda bem-sucedida do terreno de caojiadu não apenas marca outra melhoria na qualidade do antigo mercado imobiliário de jing'an, mas também trará entusiasmo e vitalidade há muito perdidos a esta área onde nenhuma nova casa entrou no mercado por um muito tempo.muitas empresas imobiliárias poderosas estão cercando o terreno. após uma competição acirrada, o terreno foi finalmente vendido por um alto prêmio de 31,2%, o que é sem dúvida um voto de confiança e reconhecimento do potencial de desenvolvimento futuro da antiga jing'an. área", disse lu qilin em entrevista a repórteres.

na opinião de chen julan, o terreno da comunidade caojiadu em jing'an fica próximo ao templo jing'an e à paramount e está localizado em uma área de casas de luxo estabelecidas. tem suas próprias vantagens. “no entanto, o terreno não é quadrado como um todo e existe uma estrada de acesso público que atravessa o terreno que está aberta ao mundo exterior. estes factores também colocarão grandes exigências no desenvolvimento futuro das empresas imobiliárias.”

outro terreno vendido hoje na comunidade lingshi, no distrito de jing'an, foi adquirido pela china construction jiuhe a um preço de reserva de 6,366 bilhões de yuans, com um preço de transação de 68.300 yuans por metro quadrado. no final, ambos os terrenos foram vendidos, com um valor total de transação de 12,025 bilhões de yuans.

“o terreno comunitário jing'an lingshi é o último terreno residencial na área central de daning. possui instalações de apoio maduras e um terreno quadrado. no entanto, o terreno tem 21% de espaço para escritórios e ainda precisa atingir 'função , tributação e registro' e atingiu um certo nível de eficiência mínima, então apenas a china construction jiuhe receberá o terreno", disse chen julan.

outro destaque deste leilão de terrenos é que xangai fez ajustes nas regras de transação de transferência de terrenos. a partir do quinto lote, a medida “dupla alta e dupla licitação” será implementada para terrenos com alta popularidade no mercado, ou seja, o primeiro. rodada de licitação após atingir o limite superior da tarifa premium, entrará na segunda rodada de licitação. após atingir o limite superior, entrará na segunda rodada de licitação.

entende-se que os dois lotes de alta qualidade em jing'an foram leiloados usando o modelo de "dupla alta e dupla competição". o lote de caojiadu estabeleceu um limite de taxa de prêmio de 40%, enquanto o lote de daning estabeleceu um limite de taxa de prêmio de 30. %.

especialistas da indústria acreditam que depois que xangai otimizou suas regras de transação de leilão de terrenos, ela não apenas liberalizou moderadamente os limites de preços dos terrenos, mas também levou em consideração os requisitos para a construção de "boas casas" de alta qualidade. e mais abrangente do que antes.

"o terreno vendido em xangai desta vez não desencadeou a segunda rodada de licitações de alta qualidade, nem desencadeou a fase em que o licitante com lance mais alto o obtém. ele apenas entrou na primeira rodada de 'uma licitação alta, uma licitação', o que reflete que as empresas imobiliárias embora haja um forte interesse em terrenos de alta qualidade, as empresas imobiliárias em geral ainda são relativamente racionais em suas ações de aquisição de terrenos", disse yan yuejin, vice-diretor do yiju research institute.

lu qilin acredita que embora os dois terrenos lançados no distrito de jing'an, xangai, não tenham atingido o limite superior da taxa premium no leilão, os dois terrenos com alto preço total e preço unitário injetaram nova energia no futuro mercado imobiliário a confiança e a motivação não podem ser ignoradas.

“a julgar pelos dados que monitoramos, em agosto deste ano, a proporção de transações de moradias de luxo em xangai com um preço unitário superior a 100.000 yuans/metro quadrado atingiu 24%. em comparação com todo o ano passado, esta proporção aumentou. aumentou 6 pontos percentuais. as vendas contínuas do mercado imobiliário de luxo não apenas demonstram a forte demanda por propriedades de alto padrão, mas também fornecem um sólido suporte de confiança para as empresas imobiliárias ao adquirirem terrenos com prêmios elevados." lu qilin acrescentou.